Рішення

від 31.07.2008 по справі 17/482-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

17/482-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

31.07.08           Справа № 17/482-08.

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Кафе «Сумифудз»

        до відповідача: Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, м. Суми

        про визнання договору поновленим

                                                                                            Суддя Коваленко О.В.

          Представники:

        Від позивача: Мазнєва С.Г.

        Від відповідача: не з‘явився.

        У засіданні брали участь: секретар судового засідання Котенко Н.М.

СУТЬ СПОРУ: позивач просить суд визнати подовженим строком на 10 років на тих же самих умовах договір оренди № УКМ- 0272 від 23.05.2006 року (з додатками), що викладений в новій редакції згідно до змін № 1 до договору оренди нежитлового приміщення № 0052/ФМ-089 від 12.07.2004 року, нежитлового приміщення: м. Суми, Червона площа, 15 (284.7 м.кв.), за яким орендодавцем є управління майна комунальної власності Сумської міської ради (м. Суми, вул. Горького, 21, код 33525906), а орендарем - товариство з обмеженою відповідальністю «Кафе «Сумифудз».

Відповідач в судове засідання не з‘явився, письмового відзиву на позов не подав, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, тому відповідно до вимог ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, дослідивши наявні докази, суд дійшов до висновку про те, що вимоги позивача правомірні, обґрунтовані і підлягають задоволенню з наступних підстав:

12 липня 2004 року між департаментом комунальної власності Сумської міської ради – орендодавцем та товариством з обмеженою відповідальністю «Кафе «Сумифудз»- орендарем, позивачем у даній справі, укладено договір оренди нерухомого майна № 0052/ФМ-089, згідно до якого позивачеві передано в оренду нежитлове приміщення, розташоване в м. Суми, по вул. Червона площа, 15, загальною площею 284.7 м.кв для розміщення службових приміщень та кафе, строком до 29.05.2007 року.

В свою чергу, згідно до змін № 1 від 23.05.2006 року до вищевказаного договору, відповідно до яких договір оренди нежитлового приміщення викладено в новій редакції № УКМ-0272, посвідчених приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу 23.05.2006 року за № 440, згідно до якого управління комунального майна та приватизації Сумської міської ради- орендодавець передав в оренду позивачеві вищевказані нежитлові приміщення строком до 29.05.2007 року.

Судом також встановлено, що вищевказане приміщення належить до комунальної власності територіальної громади м. Суми, що підтверджується свідоцтвом про право власності, виданим КП «СМБТІ» від 27.04.2006 року, а відповідно до п., п. 1.2., 2.12. Положення про управління майна комунальної власності Сумської міської ради, затвердженого рішенням Сумської міської ради від 27.12.2006 року № 333- МР, відповідач здійснює управління майном комунальної власності територіальної громади міста Суми в межах, визначених радою і є її уповноваженим органом з питань управління майном комунальної власності та  є орендодавцем зазначеного майна.

Крім того, відповідно до рішенням Сумської міської ради від 27.12.2006 року № 333- МР втратило чинність рішення Сумської міської ради від 27.04.2005 року № 1184- МР «Про Положення про управління комунального майна та приватизації Сумської міської ради» та затверджено Положення про управління майна комунальної власності Сумської міської ради.

Згідно до п. 1.7. вищевказаного положення, управління майна комунальної власності Сумської міської ради є правонаступником управління комунального майна та приватизації Сумської міської ради по усім майновим та немайновим правам та обов'язкам.

Судом також встановлено, що орендоване позивачем приміщення входить до переліку пам'яток архітектури і містобудування, затвердженого Представником Президента України № 349 від 28.12.1992 року і є пам'яткою архітектури місцевого значення, що підтверджується листом № 678/0112 від 17.06.2008 року управління архітектури та містобудування Сумської міської ради та листом відділу містобудування та архітектури Сумської обласної державної адміністрації від 23.06.2008 року № 207/01-12.

У зв'язку з тим, що орендоване позивачем нежитлове приміщення належить до пам'яток культурної спадщини, приватизація яких тимчасово заборонена відповідно до ЗУ «Про тимчасову заборону приватизації пам'яток культурної спадщини», Сумською міською радою було прийнято рішення № 1217- МР від 06.02.08 року, згідно до якого, орендоване позивачем приміщення виключено з переліку об'єктів права комунальної власності територіальної громади м. Суми, що підлягають приватизації.

В свою чергу, 29.05.2007 року вищевказаний договір оренди нежитлового приміщення, укладений між позивачем та відповідачем закінчився та відповідно до п.2 ст. 17 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», продовжився на той самий термін та на тих же умовах.

13.06.2008 року за № 704/01-62 на адресу позивача надійшов лист від відповідача про те, що договір оренди № УКМ- 0272 від 23.05.2006 року закінчився і на новий термін на тих же умовах продовжуватися не буде.

Відповідно до п. 3 ст. 2 ЗУ «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» передбачено, що у разі наявності заборони на приватизацію приміщення, що приватизується шляхом викупу, зазначене приміщення передається у встановленому порядку в оренду строком на не менш як десять років.

Таке ж право на оренду строком на десять років об'єктів, для яких введено заборону на приватизацію, передбачено ст. 5 ЗУ «Про приватизацію державного майна» та п.3.7.р.3 «Положення про порядок визначення та застосування способів приватизації щодо об'єктів малої приватизації».

Відповідно до ст. 15 Цивільного Кодексу України будь- яка особа має право на захист свого цивільного права у випадку його порушення, невизнання або оскарження, а засобами захисту такого права відповідно до ст. 16 цього ж Кодексу є, в тому числі, визнання права або іншим способом, що визначений законом або договором.

Враховуючи викладені вище норми закону та неможливість реалізації позивачем свого права на приватизацію орендованого майна шляхом викупу, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі, а зазначений договір оренди нежитлового приміщення, укладений між позивачем та відповідачем на оренду нежитлових приміщень, які розташовані за адресою: м. Суми, вул. Червона площа, 15, загальною площею 284.7 м.кв. для розміщення службових приміщень та кафе продовженим строком на 10 років.

Згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України держмито в сумі 85 грн. 00 коп. та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати подовженим строком на 10 років на тих же самих умовах договір оренди № УКМ- 0272 від 23.05.2006 року (з додатками), що викладений в новій редакції згідно до змін № 1 до договору оренди нежитлового приміщення № 0052/ФМ-089 від 12.07.2004 року, нежитлового приміщення: м. Суми, Червона площа, 15 (284.7 м.кв.), за яким орендодавцем є управління майна комунальної власності Сумської міської ради (м. Суми, вул. Горького, 21, код 33525906), а орендарем - товариство з обмеженою відповідальністю «Кафе «Сумифудз» (40000, м. Суми, Червона площа, 15, код 32778479).

3.          Стягнути з Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (40030, м. Суми, вул. Горького, 21, код 3352906) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Кафе «Сумифудз» (40000, м. Суми, Червона площа, 15, код 32778479). 85 грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита, 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.          Видати наказ після набрання рішенням суду законної сили

Суддя                                                                          О.В. КОВАЛЕНКО