Ухвала
від 18.10.2006 по справі 14/376пд
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

14/376пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ

СУД

Луганської області

91016, м.Луганськ

пл.Героїв ВВВ 3а

тел.55-17-32

ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ

СУД

Луганской области

91016, г.Луганск

пл.Героев ВОВ 3а

тел.55-17-32

УХВАЛА

18.10.06 Справа № 14/376пд.

Суддя Лісовицький Є.А., розглянувши матеріали справи за позовом Краснодонської міської ради, м. Краснодон

до релігійної громади Свідків Єгови в місті Краснодон Луганської області, м.Краснодон

про зобов'язання укласти договір

при секретарі судового засідання Андрущенко Г.М.

в присутності представників сторін:

від позивача – Тертичний А.О., дов. № 1 від 05.01.06.

від відповідача – Хіцан В.М., дов. б/н від 01.08.06.

Представниками сторін подано клопотання про відмову від звукової фіксації судового процесу, яке судом задовольняється.

Суть справи: заявлено вимоги про зобов'язання відповідача укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки площею 0,0975 га, що розташована за адресою: м.Краснодон, вул.Чкалова, 9.

Сторони звернулись до суду з заявою про затвердження мирової угоди по справі.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін суд, -

В С Т А Н О В И В:

Згідно до рішення Краснодонської міської ради від 23.09.05. № 31/1477 відповідачу надано у користування на умовах ренди земельну ділянку комунальної власності площею 0,0975 га для обслуговування Залу Царства, що розташовується за адресою: м. Красно дон, вул. Чкалова, 9

До наступного часу відповідачем договір оренди землі не укладено.

Сторони звернулись до суду з заявою від 18.10.06 про затвердження мирової угоди наступного змісту:

1. Сторони дійшли згоди про те, що спір, який є предметом розгляду по справі № 14/376пд, вважається врегульованим сторонами у повному обсязі, а саме: сторони зобов'язуються в місячний строк після набрання сили ухвали суду про затвердження цієї мирової угоди підписати договір оренди земельної ділянки, яка розміщена по вулиці Чкалова, 9 (дев'ять), що у місті Краснодоні Луганської області, у наступній редакції:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Місто Краснодон Луганської обл., «____»

дві тисячі шостого року.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ - Краснодонська міська рада, діюча згідно п. 5 ст. 16 та п. 34 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", від імені якої та в інтересах Територіальної громади, від імені якої на підставі рішення Краснодонської міської територіальної виборчої комісії № 26/2 від 31.03.2006 року діє голова м. Краснодон Луганської області Баклагов Юрій Борисович, що мешкає у м. Краснодон Луганської обл., вул. Ватутіна, буд. 57, кв. 1, з одного боку і з другого боку, ОРЕНДАР - Релігійна громада Свідків Єгови в місті Краснодон. від імені якої на підставі Статуту, зареєстрованого розпорядженням голови Луганської облдержадміністрації від 27.07.2000 р., № 424, реєстраційний № 499, діє головуючий наглядач Ради старійшин Бунчиков Павло Федорович, що мешкає в м. Краснодон Луганської обл., вул. Б.Главана, буд. 25, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець згідно з рішенням Краснодонської міської ради від 23.09.2005 р. № 31/1477 та з рішенням Краснодонської міської ради від 06.10.2006. № 7/413 передає в

оренду земельну ділянку, яка знаходиться у місті Краснодон, Луганської обл., вул. Чкалова, 9 а

Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку відповідно до плану

землекористування, яка виділена в натурі у встановленому законом порядку для обслуговування Залу

Царства.

Права третіх осіб на земельну ділянку відсутні.

Об'єкт договору

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0975 га.

3. На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна державної та комунальної форм власності та

інші об'єкти інфраструктури. На земельній ділянці розміщена належна Орендарю капітальна культова споруда –Зал Царства Свідків Єгови.

4. Нормативна грошова вартість земельної ділянки згідно довідки, виданої 22.08.2005 року

Краснодонським міським відділом земельних ресурсів становить 54412,53 грн.

Строк дії договору

5. Договір укладається на строк п'яти років починаючи з дати його державної реєстрації. Після

закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий термін. У

цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання щодо

продовження дії договору на новий термін, не пізніше ніж за два місяця до його закінчення.

Орендна плата

6. Розмір орендної плати становить 1 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Сума

орендної плати на рік становить 544 (п'ятсот сорок чотири ) грн. 13 коп. Орендна плата сплачується рівними частками за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю,

щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного

(податкового) місяця.

7. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в місцевий бюджет на рахунок №

33210812500028 банк УДК у Луганській області, МФО 804013, код платежу 13050200, міське фінансове

управління, код 02311968.

8. Орендна плата стягується і в тому випадку, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не

використовує земельну ділянку згідно з умовами договору.

9. У разі визнання цього договору недійсним, одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний

строк оренди земельної ділянки не повертається.

10. Розміри орендної плати щорічно переглядаються у випадках і з моменту:

-підвищення цін, тарифів тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів;

-огіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; ,

-в разі невиконання Орендодавцем обов'язку повідомити Орендаря про права третіх осіб на

орендовану земельну ділянку або його частину;

-в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

При несвоєчасному внесенні орендної плати справляється пеня, яка нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (частини його) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Умови використання земельної ділянки

11. Земельна ділянка передається в оренду з метою її тимчасового використання для обслуговування Залу

Царства.

12. Цільове призначення земельної ділянки: землі громадського призначення (релігійні організації).

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

13. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється за технічною документацією із землеустрою щодо

складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку.

14. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у п'ятиденний строк після державної реєстрації

цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

15. В разі припинення або розірвання договору оренди Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцю

земельну ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим, в якому вона була передана в оренду.

16. Поліпшення стану земельної ділянки, яке було здійснено Орендарем, не підлягає відшкодуванню.

Інші права та обов'язки сторін:

17. Орендодавець має право:

-вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням, обумовленим цим

договором, своєчасного внесення орендної плати;

-дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання

державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

-дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смут, зон санітарної охорони,

санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо

охороняються;

-вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем

умов цього договору;

-вимагати від Орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 місяців з

часу підписання договору у разі відмови Орендаря від укладеного договору оренди, якщо ця відмова не

пов'язана з порушенням Орендодавцем цього договору.

18. Орендодавець зобов'язаний:

-забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

-передати Орендарю за актом прийому-передачі в належному стані і у визначених межах земельну

ділянку згідно з умовами цього договору;

-не втручатися в господарську діяльність Орендаря та не чинити йому ніяких перешкод при виконанні

умов цього договору;

-відшкодувати Орендарю витрати на усунення не обумовлених Орендодавцем в договорі оренди

недоліків земельної ділянки, які суттєво перешкоджають передбаченому цим договором використанню

земельної ділянки;

-попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її

використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до

погіршення стану самої земельної ділянки.

19. Орендар має право:

-вимагати надання Орендодавцем для використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди та відшкодування Орендодавцем упущеної вигоди й збитків, заподіяних ненаданням її у зазначений строк;

-використовувати орендовану земельну ділянку на свій розсуд у відповідності до її цільового призначення, обумовленого в договорі;

-за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

-переважного права за інших рівних умов на поновлення або продовження договору оренди на новий строк;

-передавати в суборенду орендовану земельну ділянку або її частину (частини) іншим особам;

-користуватися на умовах платності і згідно з діючим порядком інженерними комунікаціями, спорудами Орендодавця для забезпечення належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці; --вимагати від орендодавця відповідного зменшення орендної плати, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не внаслідок дій або бездіяльності Орендаря та у випадках, коли в процесі використання цієї ділянки виявились не обумовлені Орендодавцем у договорі недоліки, які істотно перешкоджають передбаченому використанню землі;

-утримувати з орендної плати понесені витрати на усунення недоліків орендованої земельної ділянки, які не було обумовлено Орендодавцем в договорі оренди та істотно перешкоджають її використанню, та вимагати в цьому разі дострокового розірвання договору.

20. Орендар зобов'язаний:

-розпочати використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації цього договору;

-використовувати орендовану земельну ділянку у відповідності з метою, визначеною договором,

дотримуючись при цьому вимог чинного земельного та екологічного законодавства, державних та

місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

-здійснювати заходи щодо поліпшення стану земельної ділянки у обсягах і строки, визначені окремою

угодою сторін;

-своєчасно вносити орендну плату;

-по закінченні строку оренди повернути Орендодавцю земельну ділянку в стані, не гіршому ніж при

передачі ц в оренду;

- утримувати прилеглу територію у радіусі 10 м відповідно до АПЗ (архітектурно-планувального завдання)

у належному санітарному та екологічному стані;

- не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до Орендодавця;

- відшкодувати Орендодавцю шкоду, заподіяну погіршенням якісного стану земельної ділянки;

- не обмежувати доступу до орендованої земельної ділянки державних органів управління та органів

місцевого самоврядування, включаючи санітарні, протипожежні, землевпорядні органи, а також органи

охорони природи та архітектури, для виконання їх обов'язків у межах їх повноважень;

- регулярно проводити прибирання території в радіусі 10 метрів;

- нести ризик випадкового пошкодження або знищення земельної ділянки;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію

договору відповідному органу державної податкової служби.

Зміна умов договору і припинення його дії

21. Дія договору припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - Орендаря;

- при переході права власності на будівлі, споруди та малих архітектурних форм, розташованих на зазначеній земельній ділянці до іншого власника. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

22. Договір може бути розірвано при наявності таких обставин:

- взаємна згода сторін;

- добровільна відмова Орендаря від оренди землі;

- рішення суду на вимогу однієї ії сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків,

передбачених цим договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої

земельної ділянки, яке істотно перешкоджає ії використанню, а також з інших підстав, визначених

законом.

23. Дострокове розірвання договору здійснюється за умови письмового попередження про це зацікавленою

стороною іншою сторони за договором, не пізніше ніж за ЗО днів до його фактичного розірвання.

24. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюється у письмовій формі та підписуються

належним чином уповноваженими представниками сторін.

25. При відсутності взаємної згоди сторін щодо змін умов цього договору, його дострокового розірвання на

вимогу зацікавленої особи ці питання вирішуються у судовому порядку; *

26. При переході права власності на орендовану земельну ділянку від Орендодавця до іншої особи, договір

оренди зберігає свою дію для нового власника.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

27. За невиконання зобов'язань договору оренди земельної ділянки, у тому числі за зміну або розірвання

договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність згідно з законами України та

договором.

28. Орендар несе цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність за порушення земельного

законодавства згідно з законами України.

Форс-мажорні обставини

29. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків за цим

договором, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після укладення договору внаслідок

невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не могла ні передбачити, ні попередити

прийнятими заходами (повінь, пожежа, осідання ґрунту та інші явища природи, а також війна або

військові дії), які призвели до неможливості виконання цього договору.

Прикінцеві положення

30. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

31. Витрати за посвідчення цього договору несе Орендар.

32. За бажанням сторін договору перевірка відсутності заборони відчуження земельної ділянки, яка орендується, за допомогою Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна не здійснювалася, Орендодавець гарантує, що на момент укладення договору земельна ділянка в спорі, під забороною, арештом не перебуває, інші обмеження і обтяження у використанні земельної ділянки та

права третіх осіб стосовно неї відсутні.

33. Цей договір складено у двох примірниках, із яких один залишається на зберігання в Краснодонській міській раді, а другий видається Релігійній громаді Свідків Єгови в місті Краснодон.

Невід'ємними частинами договору є:

1. План (схема) земельної ділянки.

2. Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

3. Акт приймання-передачі орендованої земельної ділянки.

4. Довідку про відсутність кадастрового плану земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів.

Реквізити сторін

Орендодавець

Краснодоиська міська рада

Місце знаходження юридичної особи 94400, .Луганська обл., м. Краснодон, пл. .Леніна, 8

Ідентифікаційний код 04051939

Орендар Релігійна громада Свідків Єгови в місті Краснодон

Місце знаходження юридичної особи 94400,. Іуганська обл., м. Краснодон, 14-й квартал, 10

Ідентифікаційний код 25804840 р/р 2600430120719, ФПІБум. Краснодон, МФО 304234

Підписи сторін:

авець:

2. Судові витрати, які понесли сторони по цій судовій справі, кожна із сторін несе за свій власний рахунок.

3. З моменту виконання сторонами п. 1 даної мирової угоди сторони не будуть мати одна до одної будь-яких претензій майнового (грошового) та немайнового характеру, що стосуються предмету спору по справі N 14/376пд.

4. Ця мирова угода укладена у трьох примірниках, підписана сторонами та подається до господарського суду Луганської області для затвердження та прийняття відповідної ухвали.

5. Сторонам відомі наслідки підписання цієї мирової угоди та припинення провадження по справі шляхом прийняття ухвали суду про затвердження мирової угоди.

Заява про затвердження мирової угоди підлягає задоволенню.

З урахуванням викладеного, керуючись п.7 ст.80, ст.86 ГПК України суд, -

У Х В А Л И В:

1. Затвердити мирову угоду наступного змісту:

1. Сторони дійшли згоди про те, що спір, який є предметом розгляду по справі № 14/376пд, вважається врегульованим сторонами у повному обсязі, а саме: сторони зобов'язуються в місячний строк після набрання сили ухвали суду про затвердження цієї мирової угоди підписати договір оренди земельної ділянки, яка розміщена по вулиці Чкалова, 9 (дев'ять), що у місті Краснодоні Луганської області, у наступній редакції:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Місто Краснодон Луганської обл., «____»

дві тисячі шостого року.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ - Краснодонська міська рада, діюча згідно п. 5 ст. 16 та п. 34 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", від імені якої та в інтересах Територіальної громади, від імені якої на підставі рішення Краснодонської міської територіальної виборчої комісії № 26/2 від 31.03.2006 року діє голова м. Краснодон Луганської області Баклагов Юрій Борисович, що мешкає у м. Краснодон Луганської обл., вул. Ватутіна, буд. 57, кв. 1, з одного боку і з другого боку, ОРЕНДАР - Релігійна громада Свідків Єгови в місті Краснодон. від імені якої на підставі Статуту, зареєстрованого розпорядженням голови Луганської облдержадміністрації від 27.07.2000 р., № 424, реєстраційний № 499, діє головуючий наглядач Ради старійшин Бунчиков Павло Федорович, що мешкає в м. Краснодон Луганської обл., вул. Б.Главана, буд. 25, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець згідно з рішенням Краснодонської міської ради від 23.09.2005 р. № 31/1477 та з рішенням Краснодонської міської ради від 06.10.2006. № 7/413 передає в

оренду земельну ділянку, яка знаходиться у місті Краснодон, Луганської обл., вул. Чкалова, 9 а

Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку відповідно до плану

землекористування, яка виділена в натурі у встановленому законом порядку для обслуговування Залу

Царства.

Права третіх осіб на земельну ділянку відсутні.

Об'єкт договору

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0975 га.

3. На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна державної та комунальної форм власності та

інші об'єкти інфраструктури. На земельній ділянці розміщена належна Орендарю капітальна культова споруда –Зал Царства Свідків Єгови.

4. Нормативна грошова вартість земельної ділянки згідно довідки, виданої 22.08.2005 року

Краснодонським міським відділом земельних ресурсів становить 54412,53 грн.

Строк дії договору

5. Договір укладається на строк п'яти років починаючи з дати його державної реєстрації. Після

закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий термін. У

цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання щодо

продовження дії договору на новий термін, не пізніше ніж за два місяця до його закінчення.

Орендна плата

6. Розмір орендної плати становить 1 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Сума

орендної плати на рік становить 544 (п'ятсот сорок чотири ) грн. 13 коп. Орендна плата сплачується рівними частками за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю,

щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного

(податкового) місяця.

7. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в місцевий бюджет на рахунок №

33210812500028 банк УДК у Луганській області, МФО 804013, код платежу 13050200, міське фінансове

управління, код 02311968.

8. Орендна плата стягується і в тому випадку, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не

використовує земельну ділянку згідно з умовами договору.

9. У разі визнання цього договору недійсним, одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний

строк оренди земельної ділянки не повертається.

10. Розміри орендної плати щорічно переглядаються у випадках і з моменту:

-підвищення цін, тарифів тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів;

-огіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; ,

-в разі невиконання Орендодавцем обов'язку повідомити Орендаря про права третіх осіб на

орендовану земельну ділянку або його частину;

-в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

При несвоєчасному внесенні орендної плати справляється пеня, яка нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (частини його) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Умови використання земельної ділянки

13. Земельна ділянка передається в оренду з метою її тимчасового використання для обслуговування Залу

Царства.

14. Цільове призначення земельної ділянки: землі громадського призначення (релігійні організації).

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

15. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється за технічною документацією із землеустрою щодо

складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку.

16. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у п'ятиденний строк після державної реєстрації

цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

17. В разі припинення або розірвання договору оренди Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцю

земельну ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим, в якому вона була передана в оренду.

18. Поліпшення стану земельної ділянки, яке було здійснено Орендарем, не підлягає відшкодуванню.