Рішення

від 05.12.2011 по справі 2-3100-2011

СЛОВ'ЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

05.12.2011

справа № 2-3100-2011

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

05 грудня 2011 року Слов' ян ський міськрайонний суд Доне цької області у складі:

головуючого - судді Кузн єцова Р.В.,

при секретарі - Дручиніні й О.О.

розглянув у відкритому с удовому засіданні у залі суд у м. Слов' янська цивільну сп раву за позовом ОСОБА_1 в і нтересах ОСОБА_2 до Святог ірської міської ради, ОСОБА _3 про припинення договору о ренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До Слов' янського міс ькрайонного суду Донецької о бласті звернувся ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_4 із позо вом до Святогірської міської ради, ОСОБА_3 про припинен ня договору оренди земельної ділянки. Свої вимоги обґрунт ував тим, що відповідно до дог овору купівлі-продажу від 09.04.20 09 р. він придбав у відповідача у власність будівлі та спору ди дитячого оздоровчого цент у ім.А.П.Гайдара, що розташован і за адресою АДРЕСА_2. Пі сля набуття права власності у нього виникла необхідність укласти договір оренди земе льної ділянки на якій розташ оване придбане нерухоме майн о. Натомість укласти договір оренди земельної ділянки не є можливим оскільки на цю зем ельну ділянку вже існує чинн ий договір оренди із поперед нім власником нерухомого май на - ОСОБА_3. Просив припи нити договір оренди земельно ї ділянки від 28.12.2007 р.. укладений між ОСОБА_3 та Святогірсь кою міською радою.

Представник позивача ОСО БА_1, що діє на підставі довір еністю, у судове засідання не з' явився, надав заяву про ро згляд справи за його відсутн ості, просив позов задовольн ити.

Представник позивача ОСО БА_5, що діє на підставі ордер у адвокатського об' єднання , позовні вимоги підтримав, пр осив їх задовольнити у повно му обсязі.

Представник Відповідача 1 С вятогірської міської ради - ОСОБА_4 позовні вимоги визн ав, не заперечував проти їх за доволення.

Відповідач 2 ОСОБА_3, яка з огляду на приписи ч.5 ст.76 ЦПК України вважається повідомл еною належним чином про час т а місце судового розгляду сп рави, своїми процесуальними правами не скористалася - пи сьмових заперечень проти поз овних вимог не надала, до судо вого засідання не з'явилась, п ро причину неявки не повідом ила, з заявою про розгляд спра ви у її відсутність до суду не зверталася.

Суд вважає за можливе виріш ити справу за відсутності ві дповідача ОСОБА_3 на підст аві наявних в матеріалах спр ави доказів, оскільки їх ці лком достатньо для правильно ї юридичної кваліфікації спі рних правовідносин, а відсут ність належним чином повідом леного Відповідача 2 і ненада ння ним певних документів у с вітлі приписів ст.ст. 27, 60 ЦПК Ук раїни істотним чином не впли ває на таку кваліфікацію і не може вважатися підставою дл я подальшого відкладання спр ави.

Вислухавши у судовому засі данні представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши надані суду дока зи в порядку ст. 212 ЦПК України, суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню у по вному обсязі з наступних під став.

28 грудня 2007 року між ОСОБА_3 та Святогірською міською ра дою був укладений договір ор енди № 040716700043 від 28.12.2007 р. земельн ої ділянки загальною площею 4,3402 га (кадастровий номер 1414170500:01:001 :0259), що розташована за адресою АДРЕСА_2. 28 грудня 2007 року заз начена земельна ділянка була передана Святогірською місь крадою ОСОБА_3 за актом пр иймання-передачі. Відповідно до умов договору оренди земл і від 28 грудня 2007 року (п. 3, 14) на оре ндованій земельній ділянці з находяться будівлі та споруд и Дитячого оздоровчого центр у А.П.Гайдара, земельна ділянк а передається в оренду для фу нкціонування Дитячого оздор овчого центру імені А.П.Гайда ра.

Пунктом 37 зазначеного догов ору передбачені випадки прип инення договору оренди земел ьної ділянки, зокрема на підс таві рішення суду на вимогу о днієї зі сторін унаслідок не виконання другою стороною об ов' язків, передбачених дого вором, та внаслідок випадков ого знищення, пошкодження ор ендованої земельної ділянки , яке істотно перешкоджає її в икористанню, а також з інших п ідстав, визначених законом.

09 квітня 2009 року між ОСОБА_3 та Позивачем укладений дого вір купівлі-продажу будівель та споруд Дитячого оздоровч ого центру імені А.П.Гайдара, щ о знаходиться у АДРЕСА_2 н а земельній ділянці, яка знах одиться в оренді на підставі договору оренди земельної д ілянки від 28 грудня 2007 року (кад астровий номер 1414170500:01:001:0259) укладе ного між ОСОБА_3 та Святог ірською міською радою.

17 вересня 2009 року Позивач зар еєстрував право власності на вищезазначений майновий ком плекс у КП «Бюро технічної ін вентаризації», що підтверджу ється копією Витягу про реєс трацію права власності на не рухоме майно № 23877661 від 17 вересн я 2009 року, а отже правомірно наб ув право власності у розумін ні ст. 328 Цивільного кодексу Ук раїни.

ОСОБА_3 до теперішнього ча су добровільно не відмовилас я від вищезазначеного догово ру оренди земельної ділянки у зв' язку із переходом прав а власності на будівлі та спо руди Дитячого оздоровчого це нтру імені А.П. Гайдара.

Згідно ч. 2 ст. 120 Земельного ко дексу України якщо жилий буд инок, будівля або споруда роз міщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні , то в разі набуття

права вл асності на ці об'єкти до набув ача переходить право користу вання земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих са мих умовах і в тому ж обсязі, щ о були у попереднього землек ористувача.

Відповідно до ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»п ідставою припинення договор у оренди землі зокрема є набу ття права власності на житло вий будинок, будівлю або спор уду, що розташовані на орендо ваній земельній ділянці іншо ю особою.

Крім того, законодавством, щ о регулює відносини у сфері о ренди землі, передбачено пер ехід права на оренду землі, зо крема таке положення закріпл ено частиною 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі».

Так, до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду , що розташовані на орендован ій земельній ділянці, також п ереходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором , який передбачає набуття пра ва власності на житловий буд инок, будівлю або споруду, при пиняється договір оренди зем ельної ділянки в частині оре нди попереднім орендарем зем ельної ділянки, на якій розта шований такий житловий будин ок, будівля або споруди.

Частиною 1 статті 377 ЦК Україн и, до особи, яка набула право в ласності на житловий будинок (крім багатоквартирного), буд івлю або споруду, переходить право власності, право корис тування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зм іни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встанов лених для попереднього земле власника (землекористувача).

Дана стаття має імперативн ий характер, оскільки у ній за значається, що до особи, яка пр идбала житловий будинок, буд івлю чи споруду переходить п раво власності на земельну д ілянку чи право користування частиною земельної ділянки. Це означає, що за ЦК України о соба, яка придбала будівлю чи споруду, фактично стає власн иком або користувачем земель ної ділянки, якщо не змінюєть ся її цільове призначення і з азначені у договорі розміри.

Після оформлення і реєстра ції договору оренди земельно ї ділянки набуває юридичного статусу користувача землі. Ц К України взагалі не допуска є виникнення такої ситуації, коли розташований на земель ній ділянці об'єкт нерухомос ті належить на праві власнос ті одній особі, а земельна діл янка перебуває у власності ч и на праві оренди або постійн ого користування у іншої.

Частиною 1 згаданої статті Ц К України встановлено, що до в ласника нерухомості обов'язк ово переходить право власнос ті чи право користування зем лею за умови незмінності ціл ьового призначення і розміру ділянки. Більше того, у ч. 2 дано ї статті передбачається, що к оли у договорі про відчуженн я житлового будинку, будівлі чи споруди розмір земельної ділянки не визначений, до наб увача переходить право власн ості на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житлови м будинком, будівлею або спор удою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

У цій нормі кодексу мається на увазі площа земельної діл янки по периметру будівлі чи споруди (фундаменту), а також передбачений законом чи прое ктно-технічною документаціє ю розмір земельної ділянки, н еобхідний для обслуговуванн я розташованих на ній об'єкті в нерухомості.

У відповідності до пп. «ґ»п. 18 Постанови Пленуму Верховно го Суду України № 7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосу вання судами земельного зако нодавства при розгляді цивіл ьних справ»(зі змінами та доп овненням внесеними згідно з постановою Пленуму Верховно го Суду України від 19 березня 2010 року № 2), вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку, суди мають виходити з того, що при переході права власності на будівлі та спор уди за цивільно-правовими уг одами, укладеними до 1 січня 2002 р., згідно з положеннями чинно ї до цієї дати статті 30 ЗК до на бувача від відчужувача перех одить належне йому право вла сності або право користуванн я земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та спор уди, якщо інше не передбачало сь у договорі відчуження.

Після 31 грудня 2001 р. в таких ви падках право власності на зе мельну ділянку або її частин и могло переходити відповідн о до статті 120 ЗК 2001 року на підст аві цивільно-правових угод, а право користування - на під ставі договору оренди, уклад ених відповідно відчужуваче м або набувачем. До особи, яка придбала житловий будинок, б удівлю або споруду після 31 гру дня 2003 р., згідно зі статтею 377 ЦК , а з часу внесення змін до ста тті 120 ЗК Законом України від 27 квітня 2007 р. № 997-V - і згідно зі ст аттею 120 ЗК, переходило право в ласності на земельну ділянку , на якій вони розміщені, без з міни її цільового призначенн я, у розмірах, встановлених до говором; а якщо договором це н е було визначено, до набувача переходило право власності на ту частину земельної діля нки, яка зайнята житловим буд инком, будівлею або спорудою , та на частину земельної діля нки, яка необхідна для її обсл уговування.

До особи, яка набула право в ласності на житловий будинок (крім багатоквартирного), буд івлю або споруду, переходить право власності, право корис тування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зм іни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встанов лених для попереднього земле власника (землекористувача) відповідно до статті 377 ЦК і ст атті 120 ЗК в редакції Закону Ук раїни від 5 листопада 2009 р. № 1702-VІ.

Понесені судові витрати, ві дповідно до вимог ст. 88 ЦПК Укр аїни, підлягають стягненню з відповідачів на користь Поз ивача.

На підставі викладеного, та керуючись п. 18 Постанови Плен уму Верховного Суду України № 7 від 16 квітня 2004 року «Про прак тику застосування судами зем ельного законодавства при ро згляді цивільних справ»(зі з мінами та доповненням внесен ими згідно з постановою Плен уму Верховного Суду України від 19 березня 2010 року № 2), ст.ст. 7, 31 , 35 Закону України «Про оренду землі», ст. 120 Земельного кодек су України, ст.ст. 16, 328, 377 Цивільно го Кодексу України, ст.ст. 2, 4-11, 15, 22, 42, 60, 76, 88, 208, 209, 212, 214-215, 217, 218 Цивільно-проц есуального Кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБ А_1 в інтересах ОСОБА_4 до Святогірської міської ради, ОСОБА_3 про припинення до говору оренди земельної діля нки - задовольнити повністю .

Припинити договір оренди № 040716700043 від 28 грудня 2007 року земель ної ділянки загальною площею 4,3402 га (кадастровий номер 1414170500:01:00 1:0259), що розташована за адресою АДРЕСА_2, укладений між Св ятогірською міською радою та ОСОБА_3.

Стягнути солідарно зі Свят огірської міської ради (код з а ЄДРПОУ 04053001, 84130 м. Святогірськ, в ул. Героїв Сталінграду, 8) та ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1АДРЕС А_1), на користь ОСОБА_4 пон есені судові витрати у розмі рі 45,50 грн.

Рішення може бути оскаржен о в апеляційному порядку до А пеляційного суду Донецької о бласті через Слов' янський м іськрайонний суд Донецької о бласті шляхом подачі апеляці йної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Повний текст рішення вигот овлено 07 грудня 2011 року о 14 годин і 30 хвилин

Суддя /підпис/

«З оригіналом згідно»

Суддя Слов' янського

міськрайонного суду Р.В.Кузнєцов