Рішення

від 31.07.2008 по справі 17888.1-2007

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

17888.1-2007

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 307

РІШЕННЯ

Іменем України

31.07.2008Справа №2-13/17888.1-2007

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Амфібія», м. Євпаторія вул. Токарєва, 122

До відповідачів: 1. Євпаторійської міської ради, м. Євпаторія вул. Леніна, 2.

2. Виконавчого комітету Євпаторійської міської ради, м. Євпаторія вул. Леніна, 2.

3. Управління економіки Євпаторійської міської ради, м. Євпаторія вул. Дм. Ульянова, 19-а.

4. Євпаторійське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації, м. Євпаторія вул. Некрасова, 45.

Про визнання недійсним акту ненормативного характеру, договору, визнання права власності та спонукання провести реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Суддя А.І. Жукова

представники:

Від позивача – Гречко О.В. – юрист, дов. від 01.02.2008 року.

Від відповідача 1 – Сидельнікова Г.О. – гол., спец., юридичного відділу, дов. № 1394/02-29 від 26.12.2007 року

Від відповідача 2 – Порфірова О.Є. – заст.., зав., юридичним відділом, дов. № 881/02-29

Від відповідача 3 – Стратейчук О.В. – гол., спец., ю/к, дов. № 14 від 22.05.2007 року

Від відповідача 4 – не з'явився

Суть спору: У грудні 2004 р. Товариство з обмеженою відповідальністю “Амфібія” (далі –Товариство) звернулось до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою, у якій, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог (а. с. 93 –94), просило:

– визнати недійсним договір оренди від 01.02.1995 р., укладений між Спільним підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю “Амфібія”, правонаступником якого воно є, та Фондом комунальної власності Євпаторійської міської ради (далі –Фонд), та додаткову угоду до вказаного договору від 31.12.2003 р., укладену між ним та Управлінням економіки Євпаторійської міської ради (далі –Управління);

– визнати недійсним рішення Виконавчого комітету Євпаторійської міської ради (далі – Комітет) від 30.01.1998 р. № 21 “Про правову реєстрацію будівлі колишнього літнього кінотеатру “Схід”;

– визнати недійсним рішення Євпаторійської міської ради (далі – Рада) від 17.02.2004 р. № 24-18/21 “Про впорядкування окремих питань приватизації комунального майна” у частині включення до переліку об'єктів комунальної власності, які підлягають приватизації у 2004 р. шляхом викупу, приміщення кафе “Шторм”, розташованого за адресою: м. Євпаторія, вул. Сімферопольська, 2-б;

– визнати за ним право власності на об'єкт нерухомості –кафе “Шторм” з прибудовами, розташований за адресою: м. Євпаторія, вул. Сімферопольська, 2-б, на земельній ділянці площею 1944 м. кв.;

– зобов'язати Євпаторійське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації (далі –Бюро) провести реєстрацію за ним права власності на об'єкт нерухомості –кафе “Шторм” з прибудовами, розташований за адресою: м. Євпаторія, вул. Сімферопольська, 2-б, на земельній ділянці площею 1944 м. кв.

Рішенням господарського суду АР Крим від 11.01-14.01.2005р. у справі № 2-5/16935-2004 (2-5/2229-2005) позовні вимоги Товариства задоволено частково: визнано за Товариством право власності на об'єкт нерухомості – кафе “Шторм”, розташований за адресою: м. Євпаторія, вул. Сімферопольська, 2-б, визнано недійсною додаткову угоду від 31.12.2003 р. до договору оренди від 01.02.1995 р., укладену між Управлінням та Товариством, визнано недійсними рішення Комітету від 30.01.1998 р. № 21 “Про правову реєстрацію будівлі колишнього літнього кінотеатру “Схід” та рішення Ради від 17.02.2004 р. № 24-18/21 “Про впорядкування окремих питань приватизації комунального майна” в частині включення до переліку об'єктів комунальної власності, які підлягають приватизації у 2004 р. шляхом викупу, приміщення кафе “Шторм”, розташованого за адресою: м. Євпаторія, вул. Сімферопольська, 2-б, зобов'язано Бюро провести реєстрацію за Товариством права власності на об'єкт нерухомості –кафе “Шторм” з прибудовами, розташований за адресою: м. Євпаторія, вул. Сімферопольська, 2-б, на земельній ділянці площею 1944 м. кв., а в задоволенні вимог про визнання недійсним договору оренди від 01.02.1995 р., укладеного між Спільним підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю “Амфібія” та Фондом, відмовлено.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 05.04.2005 р. (колегія суддів: Заплава Л.М., Видашенко Т.С., Фенько Т.П.) рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 11.01-14.01.2005 р. залишено без змін.

Постановою Вищого Господарського Суду України від 14.11.2007р.  касаційна скарга виконавчого комітету Євпаторійської міської ради задоволена частково, рішення Господарського суду АР Крим від 11.01-14.01.2005р. та постанова  Севастопольського апеляційного господарського суду від 05.04.2005р. у справі № 2-5/16935-2004 (2-5/2229-2005) скасовані, справа передана на новий розгляд до господарського суду АР Крим, провадження якої доручено судді Жукової А.І. із привласненням  справі № 2-13/17888.1-2007.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 03.03.2008 року провадження у справі було зупинено у зв'язку з призначенням комплексної судової експертизи.

25.06.2008 року до Господарського суду АР Крим надійшли матеріали контрольної справи з висновком експерта № 728 від 24.06.2008 року у зв'язку з чим провадження по справі було поновлено.   

Відповідно до експертного висновку ТОВ «Амфібія» прийняло в оренду літній кінотеатр «Восток», 1974 року введення в експлуатацію, балансова вартість 21004,5 тис. крб., оціночна вартість станом на 01.02.1995 року – 29000 тис. крб. Реконструйована  споруда кафе-бар «Шторм» (літер «А») відповідає вимогам ДБН В 2.2-9-99 «Громадські будівлі та споруди». Виділити в натурі 1/100 частку у споруді літер «А» кафе-бара «Шторм» технічно неможливо. Частка Євпаторійської міської ради в реконструйованій споруді кафе-бару «Шторм» (літер «А» складає 1%. Ринкова вартість 1/100 частки домоволодіння № 2б по вул. Сімферопольській у м. Євпаторія складає 19188,55 грн. (1918855:100).

Представник позивача у судовому засіданні надав заяву про уточнення позовних вимог та просить  Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Амфібія» (97400 АР Крим, м. Євпаторія, вул. Токарева, 122 ОКПО 19003219) право власності на об'єкт нерухомості  - кафе «Шторм» з прибудовами, що розташований за адресою : АР Крим, м. Євпаторія, вул. Сімферопольська, 2б на земельній ділянці, площею 1994 м2, а саме:

літ. «А,А1,а1,а2», що складається з приміщень:

1.          столова, загальною площею – 185,4 м2, основною – 185,4 м2,

2.          коридор, загальною площею – 3,8 м2,

3.          моечна, загальною площею – 10,6 м2, основною – 10,6 м2,

4.          кухня, загальною площею – 20,7 м2, основною – 20,7 м2,

5.          цех, загальною площею – 11,7 м2, основною – 11,7 м2,

6.          холодильна камера, загальною площею – 1,6 м2, основною – 1,6 м2,

7.          підсобне, загальною площею – 8,2 м2,

8.          підсобне, загальною площею – 17,7 м2,

9.          санвузол, загальною площею – 1,9 м2,

10.           підсобне, загальною площею – 5,7 м2,

11.           підсобне, загальною площею – 12,5 м2,

12.           душова, загальною площею – 5,8 м2,

13.           підсобне, загальною площею – 5,8 м2,

14.           підсобне, загальною площею – 9,8 м2,

15.           тамбур, загальною площею – 3 м2,

Всього по першому поверху: загальна площа – 304,2 м2,

основна – 230,0 м2.

16.          підсобне, загальною площею – 11,3 м2,

17.           підсобне, загальною площею – 2,6 м2,

18.           основне, загальною площею – 12,1 м2, основною – 12,1 м2,

19.          підсобне, загальною площею – 8,3 м2,

20.          підсобне, загальною площею – 2,4 м2,

21.          основне, загальною площею – 11,1 м2, основною – 11,1 м2,

22.           підсобне, загальною площею – 8,9 м2,

23.           підсобне, загальною площею – 3,2

24.           основне, загальною площею – 11,6 м2, основною – 11,6 м2,

25.          підсобне, загальною площею – 10,0 м2,

26.          підсобне, загальною площею – 8,4 м2,

27.           підсобне, загальною площею – 17,3 м2,

28.          підсобне, загальною площею – 14,1 м2,

29.          коридор, загальною площею – 12,9 м2,

Всього по другому поверху: загальна площа – 134,2 м2, основна – 34,8 м2.

Всього по літ. «А, А1, а1, а2»  - загальна площа 438,2 м2, основна – 264,8 м2;

          літ. «Б» - адміністративна будівля, що складається з приміщень:

1.          прихожа, загальною площею – 7,6 м2,

2.          кабінет, загальною площею – 10,8 м2, основною – 10,8 м2,

3.          кабінет, загальною площею – 16,2 м2, основною – 16,2 м2,

4.          ванна, загальною площею – 7,2 м2,

Всього по першому поверху: загальна площа – 41,8 м2, основна – 27,0 м2,

5.          коридор, загальною площею – 15,0 м2,

6.          кабінет, загальною площею – 29,1 м2, основною – 29,1 м2,

Всього по другому поверху: загальною площею – 44,1 м2, основною – 29,1 м2,

Всього по літ. «Б»: загальна площа – 85,9  м2, основна площа – 56,1 м2;

літ.  «В,в1» - кафе з прибудовою, що складається з приміщень:

1.          Основне, загальною площею – 107,7 м2, основною 107,7  м2;

2.          санвузол, загальною площею 5,4 м2;

3.          туалет, загальною площею 1,6 м2;

4.          основне, загальною площею 15,0 м2, основною 15,0 м2;

Всього по першому поверху: загальна площа 129,7 м2, основна 122,7 м2;

5.          основне, загальною площею 15,3 м2, основною 15,3 м2;

Всього по другому поверху: загальна площа 15,3 м2, основна 15,3 м2;

Всього по літ. «В, в1» - загальна площа 145,0 м2, основна 138,0 м2.

літ. «Г» - склад, загальною площею 16,9 м2, основною 16,9 м2;

літ. «Д» - адміністративно – побутове, що складається з приміщень:

1.основне, загальною площею – 14,7 м2, основною – 14,7 м2,

2. підсобне, загальною площею – 2,5 м2,

3. підсобне, загальною площею – 2,4 м2,

4. основне, загальною площею – 14,8 м2, основною – 14,8 м2,

5. основне, загальною площею – 14,7 м2, основною – 14,7 м2,

6. підсобне, загальною площею – 2,5 м2,

7. підсобне, загальною площею – 2,4 м2,

8. основне, загальною площею – 14,8 м2, основною – 14,8 м2,

9. основне, загальною площею – 14,7 м2, основною – 14,7 м2,

10. підсобне, загальною площею – 2,5 м2,

11. підсобне, загальною площею – 2,4 м2,

12. основне, загальною площею – 14,8 м2, основною – 14,8 м2,

всього по першому поверху: загальна площа – 103,2 м2, основна площа – 88,5 м2;

13. основне, загальною площею – 17,5 м2, основною – 17,5 м2,

14. підсобне, загальною площею – 2,4 м2,

15. основне, загальною площею – 14,8 м2, основною – 14,8 м2,

16. основне, загальною площею – 17,5 м2, основною – 17,5 м2,

17. підсобне, загальною площею – 2,4 м2,

18. основне, загальною площею – 14,8 м2, основною – 14,8 м2,

19. основне, загальною площею – 17,5 м2, основною – 17,5 м2,

20. підсобне, загальною площею – 2,4 м2,

21. основне, загальною площею – 14,8 м2, основною – 14,8  м2,

21а. тераса, загальною площею – 12,6 м2, основною – 12,6 м2,

всього по другому поверху: загальна площа – 116,7  м2, основна площа – 109,5 м2;

Всього по літ. «Д» : загальна площа – 219,90  м2, основна площа – 198,0 м2.

літ. «Е» - адміністративно – побутове, що складається з приміщень:

1.          основне, загальною площею – 17,1 м2, основною – 17,1 м2,

2.          підсобне, загальною площею – 2,8 м2,

3.          підсобне, загальною площею – 2,7 м2,

4.          основне, загальною площею – 17,0 м2, основною – 17,0 м2,

всього по першому поверху: загальна площа – 39,6  м2, основна площа – 34,1 м2;

5.          основне, загальною площею – 17,1 м2, основною – 17,1  м2,

6.          підсобне, загальною площею – 2,8 м2,

7.          підсобне, загальною площею – 2,7 м2,

8.          основне, загальною площею – 17,0 м2, основною – 17,0 м2,

8а. тераса, загальною площею – 3,0 м2,

всього по другому поверху:  загальна площа – 42,6  м2, основна площа – 34,1 м2;

Всього по літ. «Е»: загальна площа –  82,2  м2, основна – 68,2 м2;

лит. «Ж» - компрессорная, площею забудови – 31,6 м2,

лит. «З» - котельная, площею забудови – 25,3 м2,

лит. «И» - склад, площею забудови – 28,4 м2,

лит. «К» - підсобне, площею забудови –  137,1 м2,

лит. «б» - навіс, площею забудови– 8,6 м2,

лит. «г» - навіс,  площею забудови – 9,0 м2,

№1 – забор, площею 31,6 м2,

№2 – забор, площею 57,6 м2,

№3 – ворота, площею 5,8 м2,

№4 – калитка, площею 1,5 м2,

№5 – ворота, площею 4,5 м2,

№6 – бассейн – 12 м3,

І – замощення, площею 300 м2.

Також просить спонукати Євпаторійське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації провести реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Амфібія» ( 97400 АР Крим, м. Євпаторія, вул. Токарева, 122 ОКПО 19003219) на об'єкт нерухомості  - кафе «Шторм» з прибудовами, що розташований за адресою : АР Крим, м. Євпаторія, вул. Сімферопольська, 2б на земельній ділянці, площею 1994 м2, а саме:

літ. «А,А1,а1,а2», що складається з приміщень:

1.          столова, загальною площею – 185,4 м2, основною – 185,4 м2,

2.          коридор, загальною площею – 3,8 м2,

3.          моечна, загальною площею – 10,6 м2, основною – 10,6 м2,

4.          кухня, загальною площею – 20,7 м2, основною – 20,7 м2,

5.          цех, загальною площею – 11,7 м2, основною – 11,7 м2,

6.          холодильна камера, загальною площею – 1,6 м2, основною – 1,6 м2,

7.          підсобне, загальною площею – 8,2 м2,

8.          підсобне, загальною площею – 17,7 м2,

9.          санвузол, загальною площею – 1,9 м2,

10.           підсобне, загальною площею – 5,7 м2,

11.           підсобне, загальною площею – 12,5 м2,

12.           душова, загальною площею – 5,8 м2,

13.           підсобне, загальною площею – 5,8 м2,

14.           підсобне, загальною площею – 9,8 м2,

15.           тамбур, загальною площею – 3 м2,

Всього по першому поверху: загальна площа – 304,2 м2,

основна – 230,0 м2.

16.          підсобне, загальною площею – 11,3 м2,

17.           підсобне, загальною площею – 2,6 м2,

18.           основне, загальною площею – 12,1 м2, основною – 12,1 м2,

19.          підсобне, загальною площею – 8,3 м2,

20.          підсобне, загальною площею – 2,4 м2,

21.          основне, загальною площею – 11,1 м2, основною – 11,1 м2,

22.           підсобне, загальною площею – 8,9 м2,

23.           підсобне, загальною площею – 3,2

24.           основне, загальною площею – 11,6 м2, основною – 11,6 м2,

25.          підсобне, загальною площею – 10,0 м2,

26.          підсобне, загальною площею – 8,4 м2,

27.           підсобне, загальною площею – 17,3 м2,

28.          підсобне, загальною площею – 14,1 м2,

29.          коридор, загальною площею – 12,9 м2,

Всього по другому поверху: загальна площа – 134,2 м2, основна – 34,8 м2.

Всього по літ. «А, А1, а1, а2»  - загальна площа 438,2 м2, основна – 264,8 м2;

          літ. «Б» - адміністративна будівля, що складається з приміщень:

1.          прихожа, загальною площею – 7,6 м2,

2.          кабінет, загальною площею – 10,8 м2, основною – 10,8 м2,

3.          кабінет, загальною площею – 16,2 м2, основною – 16,2 м2,

4.          ванна, загальною площею – 7,2 м2,

Всього по першому поверху: загальна площа – 41,8 м2, основна – 27,0 м2,

5.          коридор, загальною площею – 15,0 м2,

6.          кабінет, загальною площею – 29,1 м2, основною – 29,1 м2,

Всього по другому поверху: загальною площею – 44,1 м2, основною – 29,1 м2,

Всього по літ. «Б»: загальна площа – 85,9  м2, основна площа – 56,1 м2;

літ.  «В,в1» - кафе з прибудовою, що складається з приміщень:

1.          Основне, загальною площею – 107,7 м2, основною 107,7  м2;

2.          санвузол, загальною площею 5,4 м2;

3.          туалет, загальною площею 1,6 м2;

4.          основне, загальною площею 15,0 м2, основною 15,0 м2;

Всього по першому поверху: загальна площа 129,7 м2, основна 122,7 м2;

5.          основне, загальною площею 15,3 м2, основною 15,3 м2;

Всього по другому поверху: загальна площа 15,3 м2, основна 15,3 м2;

Всього по літ. «В, в1» - загальна площа 145,0 м2, основна 138,0 м2.

літ. «Г» - склад, загальною площею 16,9 м2, основною 16,9 м2;

літ. «Д» - адміністративно – побутове, що складається з приміщень:

1.основне, загальною площею – 14,7 м2, основною – 14,7 м2,

2. підсобне, загальною площею – 2,5 м2,

3. підсобне, загальною площею – 2,4 м2,

4. основне, загальною площею – 14,8 м2, основною – 14,8 м2,

5. основне, загальною площею – 14,7 м2, основною – 14,7 м2,

6. підсобне, загальною площею – 2,5 м2,

7. підсобне, загальною площею – 2,4 м2,

8. основне, загальною площею – 14,8 м2, основною – 14,8 м2,

9. основне, загальною площею – 14,7 м2, основною – 14,7 м2,

10. підсобне, загальною площею – 2,5 м2,

11. підсобне, загальною площею – 2,4 м2,

12. основне, загальною площею – 14,8 м2, основною – 14,8 м2,

всього по першому поверху: загальна площа – 103,2 м2, основна площа – 88,5 м2;

13. основне, загальною площею – 17,5 м2, основною – 17,5 м2,

14. підсобне, загальною площею – 2,4 м2,

15. основне, загальною площею – 14,8 м2, основною – 14,8 м2,

16. основне, загальною площею – 17,5 м2, основною – 17,5 м2,

17. підсобне, загальною площею – 2,4 м2,

18. основне, загальною площею – 14,8 м2, основною – 14,8 м2,

19. основне, загальною площею – 17,5 м2, основною – 17,5 м2,

20. підсобне, загальною площею – 2,4 м2,

21. основне, загальною площею – 14,8 м2, основною – 14,8  м2,

21а. тераса, загальною площею – 12,6 м2, основною – 12,6 м2,

всього по другому поверху: загальна площа – 116,7  м2, основна площа – 109,5 м2;

Всього по літ. «Д» : загальна площа – 219,90  м2, основна площа – 198,0 м2.

літ. «Е» - адміністративно – побутове, що складається з приміщень:

1.          основне, загальною площею – 17,1 м2, основною – 17,1 м2,

2.          підсобне, загальною площею – 2,8 м2,

3.          підсобне, загальною площею – 2,7 м2,

4.          основне, загальною площею – 17,0 м2, основною – 17,0 м2,

всього по першому поверху: загальна площа – 39,6  м2, основна площа – 34,1 м2;

5.          основне, загальною площею – 17,1 м2, основною – 17,1  м2,

6.          підсобне, загальною площею – 2,8 м2,

7.          підсобне, загальною площею – 2,7 м2,

8.          основне, загальною площею – 17,0 м2, основною – 17,0 м2,

8а. тераса, загальною площею – 3,0 м2,

всього по другому поверху: : загальна площа – 42,6  м2, основна площа – 34,1 м2;

Всього по літ. «Е»: загальна площа –  82,2  м2, основна – 68,2 м2;

лит. «Ж» - компрессорная, площею забудови – 31,6 м2,

лит. «З» - котельная, площадью забудови – 25,3 м2,

лит. «И» - склад, площею забудови – 28,4 м2,

лит. «К» - підсобне, площею забудови –  137,1 м2,

лит. «б» - навіс, площею забудови – 8,6 м2,

лит. «г» - навіс,  площадью забудови – 9,0 м2,

№1 – забор, площею 31,6 м2,

№2 – забор, площею 57,6 м2,

№3 – ворота, площею 5,8 м2,

№4 – калитка, площею 1,5 м2,

№5 – ворота, площею 4,5 м2,

№6 – бассейн – 12 м3,

І – замощення, площею 300 м2.

Представник Євпаторійської міської ради у судовому засіданні проти позову заперечував.

Представник Виконавчого комітету Євпаторійської міської Ради у судовому засіданні заявив клопотання та просить суд направити на його адресу копії комплексної судово - будівельної та судово – економічної експертизи.

Суд частково задовольняє клопотання представника Виконавчого комітету Євпаторійської міської Ради та надсилає копію висновок експертизи. З висновком експерта № 728 від 24.06.2008 року у повному обсязі представник може ознайомитись у порядку статті 22 ГПК України.

Представник Євпаторійського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації у судове засідання не з'явився, про причини неприбуття с4д не повідомив, про день та час слухання справи був сповіщений належним чином – рекомендованою кореспонденцією.

Слухання справи відкладалося у порядку статті 77 ГПК України.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представника позивача, суд –

ВСТАНОВИВ:

01.02.1995 р. між Фондом комунальної власності Євпаторійської міської Ради народних депутатів і Спільним підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю “Амфібія” був укладений договір оренди літнього кінотеатру “Восток”, розташованого в м. Євпаторії, вул. Сімферопольська, 2“б”.

Згідно п. 1.1. вказаного договору від 01.02.95 в користування ТОВ “Амфібія” надійшло майно відповідно до додатку № 1, є невід'ємною частиною договору - актом прийому-передачі від 01 лютого 1995 року.

Відповідно до акту прийому-передачі від 01.02.1995р. ДП “Курортні послуги” передало, а ТОВ “Амфібія” прийняло наступний об'єкт оренди за договором оренди від 01.02.1995: літній кінотеатр “Схід”, 1974 роки споруди, розташований по вул. Сімферопольська в районі Нового пляжу, балансовою вартістю 21004,5тис. крб., який на момент передачі був металевим каркасом будівлі без даху, дверей і вікон і мав одну напівзруйновану капітальну стіну з каменя-черепашника.

З акту прийому-передачі від 01.02.1995 вбачається, що експлуатація об'єкту без капітального ремонту у формі повної реконструкції - неможлива, і вказаний акт прийому-передачі був затверджений Фондом комунальної власності м. Євпаторії.

Рішенням виконавчого комітету Євпаторійської міської Ради народних депутатів від 05.03.1996г №96 “Про перепрофілювання підприємства” колишній літній кінотеатр “Схід”, орендарі ТОВ “Амфібія”, був перепрофільований в підприємство громадського харчування, тобто, позивачем була отримана згода на будівництво спірного майна не тільки від орендодавця, але і від виконавського органу власника майна.

Крім того, п.4.7. договору оренди від 01.02.1995 орендар зобов'язав здійснити реконструкцію і капітальний ремонт зруйнованого об'єкту оренди  у зв'язку з чим, він звертався в Представництво ФМ АРК в м. Євпаторії з заявою про затвердження кошторисів і узгодження будівництва кафе “Шторм” на місці зруйнованого літнього кінотеатру “Схід”, на що була отримана згода, що підтверджується резолюцією керівника Представництва на заяві позивача.

Як вбачається з матеріалів справи, будівництво спірного об'єкту здійснювалося ТОВ “Амфібія” за рахунок власних засобів, як господарським способом, так і шляхом залучення підрядчика, що підтверджується договором підряду, по якому виконано робіт на 56275, 00 грн., актами виконаних робіт, матеріалами документальної перевірки підприємства Євпаторійської ОДПІ (акт від 21.08.98), аудиторським висновком від 16 листопаду 2004 року, проведеним аудиторською фірмою “АМБ-АУДИТ”.

З проектно-кошторисної документації по будівництву кафе “Шторм” вбачається, що позивачем були проведені роботи по розробці ґрунту, облаштуванню фундаменту, кладці стін, покрівельні роботи, штукатурка, водоканалізація і електрифікація об'єкту, у зв'язку з чим, суд приходить до висновку, що в результаті господарської діяльності позивача на місці об'єкту оренди  за договором від 01.02.1995р, за рахунок власних засобів був створений новий об'єкт нерухомості - кафе “Шторм” з прибудовами.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджується, що у процесі виконання договору від 01.06.1996 р., укладеного між Товариством та Кооперативом “Експерс”, останнім було виконано роботи зі створення (будівництва) об'єкта нерухомості – кафе “Шторм” з прибудовами на місці зруйнованого кінотеатру “Схід” за адресою: м. Євпаторія, вул. Сімферопольська, 2-б, які були прийняті згідно акту виконаних робіт від 30.06.1998 р.

Таким чином, оскільки цивільні відносини щодо створення (будівництва) об'єкта нерухомості – кафе “Шторм” з прибудовами на місці зруйнованого кінотеатру “Схід” за адресою: м. Євпаторія, вул. Сімферопольська, 2-б, були завершені  30.06.1998 р., то вирішення спору щодо визнання права власності Товариства на вказаний об'єкт нерухомості має відбуватись не на підставі норм Цивільного кодексу України, а на підставі законодавства України, яке діяло на час створення відповідного об'єкта.

Згідно з п. 2 ст. 32, п. 1 ст. 35 Закону України “Про власність” (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) суб'єктами права комунальної власності є адміністративно-територіальні одиниці в особі обласних, районних, міських, селищних, сільських Рад народних депутатів. Об'єктами права комунальної власності є майно, що забезпечує діяльність відповідних Рад і утворюваних ними органів; кошти місцевих бюджетів, державний житловий фонд, об'єкти житлово-комунального господарства; майно закладів народної освіти, культури, охорони здоров'я, торгівлі, побутового обслуговування; майно підприємств; місцеві енергетичні системи, транспорт, системи зв'язку та інформації, включаючи націоналізоване майно, передане відповідним підприємствам, установам, організаціям; а також інше майно, необхідне для забезпечення економічного і соціального розвитку відповідної території.

Судом встановлено та з матеріалів справи вбачається, що об'єктом договору оренди від 01.02.1995 р. є комунальне майно –літній кінотеатр “Схід” 1974 р. побудови, розташований по вул. Сімферопольська у районі Нового пляжу, балансова вартість якого –21 004,5 тис. крб.

З наведеного випливає, що на момент укладення з Товариством договору оренди від 01.02.1995 р. власником об'єкта вказаного договору (літнього кінотеатру “Схід” 1974 р. побудови, розташованого по вул. Сімферопольська у районі Нового пляжу) була Рада.

З матеріалів справи випливає, і це встановлено судом, що Товариство зобов'язувалось здійснити роботи з реконструкції об'єкта договору оренди від 01.02.1995 р. – літнього кінотеатру “Схід” 1974 р. побудови (п. 2.4, п. 4.7 договору, а. с. 55 –56), і у випадку здійснення робіт з його капітального ремонту витрати є власністю Товариства  (акт прийому-передачі від 01.02.1995 р., затверджений Головою Фонду, а. с. 58).

П. 1 ст. 55 Закону України “Про власність” (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) передбачає, що власник не може бути позбавлений права власності на своє майно, крім випадків, передбачених цим Законом та іншими законодавчими актами України.

Абзац третій частини третьої ст. 23 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) встановлює, що орендар має право за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна.

На підставі п. 4 Заключних і перехідних положень Цивільного кодексу України від 16.01.2003 щодо цивільних відносин, які виникли до вступу в силу цього Кодексу, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, які виникли і продовжують існувати після вступу його в силу.

Суд проаналізувавши законодавство, яке діяло на момент виникнення спору та законодавство, яке діє на момент правовідношень приходить до висновку, що старим законодавством не були конкретизовані і урегульовані вказані правовідносини.

За вказаних обставин суд керується нормами діючого законодавства, оскільки воно містить достатньо конкретні правові положення.

Згідно  п. 4 ст. 778 Цивільного кодексу України якщо в результаті поліпшення, проведеного наймачем за згодою наймодавця , створена нова річ, наймач стає її співвласником, а його частка в праві власності в даному випадку відповідає вартості витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлене договором або законом.

На підставі п. 9 інформаційного листа ВАСУ від 31.01.2001 № 01-8/98 “Про деякі розпорядження законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності і його захистом” основним критерієм законності володіння майном є джерело фінансування. Відповідачі не оспорюють, що фінансування будівництва кафе “Шторм” здійснювалось позивачем.

Згідно зі  ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка створена особою, отримується їм, якщо інше не встановлене договором або законом.

При таких обставинах, враховуючи, що спірний об'єкт безпосередньо створений позивачем, суд вважає, що дана обставина є підставою для виникнення права власності ТОВ “Амфібія” на спірний об'єкт нерухомості - кафе “Шторм” з прибудовами, розташований за адресою: м. Євпаторія, вул. Сімферопольська, 2 “6” на земельній ділянці площею 1994м2.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 N 7/5, передбачена обов'язкова реєстрація прав власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб шляхом внесення відповідного запису в реєстр прав власності на нерухоме майно (п.п.1.4., 1.5. Положення). Дана реєстрація здійснюється на підставі встановлюючих право документів, до яких, згідно Додатку № 1 до вказаного Положення, віднесені рішення судів про визнання права власності.

          З урахуванням викладеного, на підставі ст. ст. 49, 82-85  Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

          Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Амфібія» (97400 АР Крим, м. Євпаторія, вул. Токарева, 122 ОКПО 19003219) право власності на об'єкт нерухомості  - кафе «Шторм» з прибудовами, що розташований за адресою : АР Крим, м. Євпаторія, вул. Сімферопольська, 2б на земельній ділянці, площею 1994 м2, а саме:

літ. «А,А1,а1,а2», що складається з приміщень:

1.          столова, загальною площею – 185,4 м2, основною – 185,4 м2,

2.          коридор, загальною площею – 3,8 м2,

3.          моечна, загальною площею – 10,6 м2, основною – 10,6 м2,

4.          кухня, загальною площею – 20,7 м2, основною – 20,7 м2,

5.          цех, загальною площею – 11,7 м2, основною – 11,7 м2,

6.          холодильна камера, загальною площею – 1,6 м2, основною – 1,6 м2,

7.          підсобне, загальною площею – 8,2 м2,

8.          підсобне, загальною площею – 17,7 м2,

9.          санвузол, загальною площею – 1,9 м2,

10.          підсобне, загальною площею – 5,7 м2,

11.          підсобне, загальною площею – 12,5 м2,

12.          душова, загальною площею – 5,8 м2,

13.          підсобне, загальною площею – 5,8 м2,

14.          підсобне, загальною площею – 9,8 м2,

15.          тамбур, загальною площею – 3 м2,

Всього по першому поверху: загальна площа – 304,2 м2,

          основна – 230,0 м2.

16.          підсобне, загальною площею – 11,3 м2,

17.          підсобне, загальною площею – 2,6 м2,

18.          основне, загальною площею – 12,1 м2, основною – 12,1 м2,

19.          підсобне, загальною площею – 8,3 м2,

20.          підсобне, загальною площею – 2,4 м2,

21.          основне, загальною площею – 11,1 м2, основною – 11,1 м2,

22.          підсобне, загальною площею – 8,9 м2,

23.          підсобне, загальною площею – 3,2

24.          основне, загальною площею – 11,6 м2, основною – 11,6 м2,

25.          підсобне, загальною площею – 10,0 м2,

26.          підсобне, загальною площею – 8,4 м2,

27.          підсобне, загальною площею – 17,3 м2,

28.          підсобне, загальною площею – 14,1 м2,

29.          коридор, загальною площею – 12,9 м2,

Всього по другому поверху: загальна площа – 134,2 м2, основна – 34,8 м2.

Всього по літ. «А, А1, а1, а2»  - загальна площа 438,2 м2, основна – 264,8 м2;

          літ. «Б» - адміністративна будівля, що складається з приміщень:

1.          прихожа, загальною площею – 7,6 м2,

2.          кабінет, загальною площею – 10,8 м2, основною – 10,8 м2,

3.          кабінет, загальною площею – 16,2 м2, основною – 16,2 м2,

4.          ванна, загальною площею – 7,2 м2,

Всього по першому поверху: загальна площа – 41,8 м2, основна – 27,0 м2,

5.          коридор, загальною площею – 15,0 м2,

6.          кабінет, загальною площею – 29,1 м2, основною – 29,1 м2,

Всього по другому поверху: загальною площею – 44,1 м2, основною – 29,1 м2,

Всього по літ. «Б»: загальна площа – 85,9  м2, основна площа – 56,1 м2;

літ.  «В,в1» - кафе з прибудовою, що складається з приміщень:

1.          Основне, загальною площею – 107,7 м2, основною 107,7  м2;

2.          санвузол, загальною площею 5,4 м2;

3.          туалет, загальною площею 1,6 м2;

4.          основне, загальною площею 15,0 м2, основною 15,0 м2;

Всього по першому поверху: загальна площа 129,7 м2, основна 122,7 м2;

5.          основне, загальною площею 15,3 м2, основною 15,3 м2;

Всього по другому поверху: загальна площа 15,3 м2, основна 15,3 м2;

Всього по літ. «В, в1» - загальна площа 145,0 м2, основна 138,0 м2.

літ. «Г» - склад, загальною площею 16,9 м2, основною 16,9 м2;

літ. «Д» - адміністративно – побутове, що складається з приміщень:

1. основне, загальною площею – 14,7 м2, основною – 14,7 м2,

2. підсобне, загальною площею – 2,5 м2,

3. підсобне, загальною площею – 2,4 м2,

4. основне, загальною площею – 14,8 м2, основною – 14,8 м2,

5. основне, загальною площею – 14,7 м2, основною – 14,7 м2,

6. підсобне, загальною площею – 2,5 м2,

7. підсобне, загальною площею – 2,4 м2,

8. основне, загальною площею – 14,8 м2, основною – 14,8 м2,

9. основне, загальною площею – 14,7 м2, основною – 14,7 м2,

10. підсобне, загальною площею – 2,5 м2,

11. підсобне, загальною площею – 2,4 м2,

12. основне, загальною площею – 14,8 м2, основною – 14,8 м2,

всього по першому поверху: загальна площа – 103,2 м2, основна площа – 88,5 м2;

13. основне, загальною площею – 17,5 м2, основною – 17,5 м2,

14. підсобне, загальною площею – 2,4 м2,

15. основне, загальною площею – 14,8 м2, основною – 14,8 м2,

16. основне, загальною площею – 17,5 м2, основною – 17,5 м2,

17. підсобне, загальною площею – 2,4 м2,

18. основне, загальною площею – 14,8 м2, основною – 14,8 м2,

19. основне, загальною площею – 17,5 м2, основною – 17,5 м2,

20. підсобне, загальною площею – 2,4 м2,

21. основне, загальною площею – 14,8 м2, основною – 14,8  м2,

21а. тераса, загальною площею – 12,6 м2, основною – 12,6 м2,

всього по другому поверху: загальна площа – 116,7  м2, основна площа – 109,5 м2;

Всього по літ. «Д» : загальна площа – 219,90  м2, основна площа – 198,0 м2.

літ. «Е» - адміністративно – побутове, що складається з приміщень:

           1. основне, загальною площею – 17,1 м2, основною – 17,1 м2,

           2. підсобне, загальною площею – 2,8 м2,

           3. підсобне, загальною площею – 2,7 м2,

           4. основне, загальною площею – 17,0 м2, основною – 17,0 м2,

всього по першому поверху: загальна площа – 39,6  м2, основна площа – 34,1 м2;

          5. основне, загальною площею – 17,1 м2, основною – 17,1  м2,

          6. підсобне, загальною площею – 2,8 м2,

         7. підсобне, загальною площею – 2,7 м2,

         8. основне, загальною площею – 17,0 м2, основною – 17,0 м2,

         8а. тераса, загальною площею – 3,0 м2,

всього по другому поверху:  загальна площа – 42,6  м2, основна площа – 34,1 м2;

Всього по літ. «Е»: загальна площа –  82,2  м2, основна – 68,2 м2;

лит. «Ж» - компрессорная, площею забудови – 31,6 м2,

лит. «З» - котельная, площею забудови – 25,3 м2,

лит. «И» - склад, площею забудови – 28,4 м2,

лит. «К» - підсобне, площею забудови –  137,1 м2,

лит. «б» - навіс, площею забудови– 8,6 м2,

лит. «г» - навіс,  площею забудови – 9,0 м2,

№1 – забор, площею 31,6 м2,

№2 – забор, площею 57,6 м2,

№3 – ворота, площею 5,8 м2,

№4 – калитка, площею 1,5 м2,

№5 – ворота, площею 4,5 м2,

№6 – бассейн – 12 м3,

І – замощення, площею 300 м2.

Спонукати Євпаторійське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації провести реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Амфібія» ( 97400 АР Крим, м. Євпаторія, вул. Токарева, 122 ОКПО 19003219) на об'єкт нерухомості  - кафе «Шторм» з прибудовами, що розташований за адресою : АР Крим, м. Євпаторія, вул. Сімферопольська, 2б на земельній ділянці, площею 1994 м2, а саме:

літ. «А,А1,а1,а2», що складається з приміщень:

1.          столова, загальною площею – 185,4 м2, основною – 185,4 м2,

2.          коридор, загальною площею – 3,8 м2,

3.          моечна, загальною площею – 10,6 м2, основною – 10,6 м2,

4.          кухня, загальною площею – 20,7 м2, основною – 20,7 м2,

5.          цех, загальною площею – 11,7 м2, основною – 11,7 м2,

6.          холодильна камера, загальною площею – 1,6 м2, основною – 1,6 м2,

7.          підсобне, загальною площею – 8,2 м2,

8.          підсобне, загальною площею – 17,7 м2,

9.          санвузол, загальною площею – 1,9 м2,

10.          підсобне, загальною площею – 5,7 м2,

11.          підсобне, загальною площею – 12,5 м2,

12.          душова, загальною площею – 5,8 м2,

13.          підсобне, загальною площею – 5,8 м2,

14.          підсобне, загальною площею – 9,8 м2,

15.          тамбур, загальною площею – 3 м2,

Всього по першому поверху: загальна площа – 304,2 м2,

          основна – 230,0 м2.

16.          підсобне, загальною площею – 11,3 м2,

17.          підсобне, загальною площею – 2,6 м2,

18.          основне, загальною площею – 12,1 м2, основною – 12,1 м2,

19.          підсобне, загальною площею – 8,3 м2,

20.          підсобне, загальною площею – 2,4 м2,

21.          основне, загальною площею – 11,1 м2, основною – 11,1 м2,

22.          підсобне, загальною площею – 8,9 м2,

23.          підсобне, загальною площею – 3,2

24.          основне, загальною площею – 11,6 м2, основною – 11,6 м2,

25.          підсобне, загальною площею – 10,0 м2,

26.          підсобне, загальною площею – 8,4 м2,

27.          підсобне, загальною площею – 17,3 м2,

28.          підсобне, загальною площею – 14,1 м2,

29.          коридор, загальною площею – 12,9 м2,

Всього по другому поверху: загальна площа – 134,2 м2, основна – 34,8 м2.

Всього по літ. «А, А1, а1, а2»  - загальна площа 438,2 м2, основна – 264,8 м2;

          літ. «Б» - адміністративна будівля, що складається з приміщень:

1.          прихожа, загальною площею – 7,6 м2,

2.          кабінет, загальною площею – 10,8 м2, основною – 10,8 м2,

3.          кабінет, загальною площею – 16,2 м2, основною – 16,2 м2,

4.          ванна, загальною площею – 7,2 м2,

Всього по першому поверху: загальна площа – 41,8 м2, основна – 27,0 м2,

5.          коридор, загальною площею – 15,0 м2,

6.          кабінет, загальною площею – 29,1 м2, основною – 29,1 м2,

Всього по другому поверху: загальною площею – 44,1 м2, основною – 29,1 м2,

Всього по літ. «Б»: загальна площа – 85,9  м2, основна площа – 56,1 м2;

літ.  «В,в1» - кафе з прибудовою, що складається з приміщень:

1.          Основне, загальною площею – 107,7 м2, основною 107,7  м2;

2.          санвузол, загальною площею 5,4 м2;

3.          туалет, загальною площею 1,6 м2;

4.          основне, загальною площею 15,0 м2, основною 15,0 м2;

Всього по першому поверху: загальна площа 129,7 м2, основна 122,7 м2;

5.          основне, загальною площею 15,3 м2, основною 15,3 м2;

Всього по другому поверху: загальна площа 15,3 м2, основна 15,3 м2;

Всього по літ. «В, в1» - загальна площа 145,0 м2, основна 138,0 м2.

літ. «Г» - склад, загальною площею 16,9 м2, основною 16,9 м2;

літ. «Д» - адміністративно – побутове, що складається з приміщень:

1. основне, загальною площею – 14,7 м2, основною – 14,7 м2,

2. підсобне, загальною площею – 2,5 м2,

3. підсобне, загальною площею – 2,4 м2,

4. основне, загальною площею – 14,8 м2, основною – 14,8 м2,

5. основне, загальною площею – 14,7 м2, основною – 14,7 м2,

6. підсобне, загальною площею – 2,5 м2,

7. підсобне, загальною площею – 2,4 м2,

8. основне, загальною площею – 14,8 м2, основною – 14,8 м2,

9. основне, загальною площею – 14,7 м2, основною – 14,7 м2,

10. підсобне, загальною площею – 2,5 м2,

11. підсобне, загальною площею – 2,4 м2,

12. основне, загальною площею – 14,8 м2, основною – 14,8 м2,

всього по першому поверху: загальна площа – 103,2 м2, основна площа – 88,5 м2;

13. основне, загальною площею – 17,5 м2, основною – 17,5 м2,

14. підсобне, загальною площею – 2,4 м2,

15. основне, загальною площею – 14,8 м2, основною – 14,8 м2,

16. основне, загальною площею – 17,5 м2, основною – 17,5 м2,

17. підсобне, загальною площею – 2,4 м2,

18. основне, загальною площею – 14,8 м2, основною – 14,8 м2,

19. основне, загальною площею – 17,5 м2, основною – 17,5 м2,

20. підсобне, загальною площею – 2,4 м2,

21. основне, загальною площею – 14,8 м2, основною – 14,8  м2,

21а. тераса, загальною площею – 12,6 м2, основною – 12,6 м2,

всього по другому поверху: загальна площа – 116,7  м2, основна площа – 109,5 м2;

Всього по літ. «Д» : загальна площа – 219,90  м2, основна площа – 198,0 м2.

літ. «Е» - адміністративно – побутове, що складається з приміщень:

           1. основне, загальною площею – 17,1 м2, основною – 17,1 м2,

           2. підсобне, загальною площею – 2,8 м2,

           3. підсобне, загальною площею – 2,7 м2,

           4. основне, загальною площею – 17,0 м2, основною – 17,0 м2,

всього по першому поверху: загальна площа – 39,6  м2, основна площа – 34,1 м2;

          5. основне, загальною площею – 17,1 м2, основною – 17,1  м2,

          6. підсобне, загальною площею – 2,8 м2,

         7. підсобне, загальною площею – 2,7 м2,

         8. основне, загальною площею – 17,0 м2, основною – 17,0 м2,

         8а. тераса, загальною площею – 3,0 м2,

всього по другому поверху:  загальна площа – 42,6  м2, основна площа – 34,1 м2;

Всього по літ. «Е»: загальна площа –  82,2  м2, основна – 68,2 м2;

лит. «Ж» - компрессорная, площею забудови – 31,6 м2,

лит. «З» - котельная, площею забудови – 25,3 м2,

лит. «И» - склад, площею забудови – 28,4 м2,

лит. «К» - підсобне, площею забудови –  137,1 м2,

лит. «б» - навіс, площею забудови– 8,6 м2,

лит. «г» - навіс,  площею забудови – 9,0 м2,

№1 – забор, площею 31,6 м2,

№2 – забор, площею 57,6 м2,

№3 – ворота, площею 5,8 м2,

№4 – калитка, площею 1,5 м2,

№5 – ворота, площею 4,5 м2,

№6 – бассейн – 12 м3,

І – замощення, площею 300 м2.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Жукова А.І.