Рішення

від 06.12.2011 по справі 4078-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Н евського/Річна, 29/11, к. 211

РІШЕННЯ

Іменем України

06.12.2011 Справа №5002-8/4078-2011

За позовом - Феодосійської міської ради, АР Крим, м. Феодо сія

до - ТОВ «Гидрострой-91-Тур», м. Феодосія

про зміну умов договору оре нди землі.

Суддя Чумаченко С.А.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - не з'явився .

Від відповідача - не з' яв ився.

Суть спору: Позивач звернув ся до господарського суду АР Крим з позовною заявою до від повідача - ТОВ «Гидрострой -91-Тур», просить суд змінити ум ови договору оренди землі ре єстраційний номер 040801900004 від 17 сі чня 2008 року, укладеного між Фео досійською міською радою та Товариством з обмеженою відп овідальністю «Гидрострой-91-Т ур», виклавши пункти Договор у у наступній редакції:

1. П. 1 -

ділянка №1 - слова «зона «Про мислово-Складська 2» оціночн ий район№98» читати: „з 01.01.2009 - еко номіко-планувальна зона №28",

ділянка №2 - слова «зона «Бли жні Комиші» оціночний район №93» читати: „з 01.01.2009 - економіко-п ланувальна зона №37",

ділянка №3 - слова «зона «Про мислово-Складська 2» оціночн ий район №98» читати: „з 01.01.2009 - еко номіко-планувальна зона №28"

2. П. 5 - читати у наступні й редакції: „Нормативна грош ова оцінка земельних ділянок становить:

з 01.01.2008 по 31.12.2008:

ділянка №1 - 896 392,38гривень,

ділянка №2 - 95102,83гривень,

ділянка №3 - 1481939,92гривень,

з 01.01.2009 по 31.12.2009:

ділянка №1 - 2609894,28гривень,

ділянка №2 - 224096,17гривень,

ділянка №3 - 4314747,21гривень,

з 01.01.2010:

ділянка №1 - 2763878,04гривень,

ділянка №2 - 237317,84гривень,

ділянка №3 - 4569317,29гривень"

3. П. 9 - читати у наступні й редакції: „Орендна плата за земельні ділянки

державн ої або комунальної власності здійснюється орендарем, поч инаючи з -

01.01.2008 по 31.12.2008, у г рошовій формі із зазначен ням 3 відсотків нормативно ї грошової оцінки земельн ої ділянки та загальним розміром 74203,05грн за рік, у тому ч ислі:

ділянка №1 - 26891,77грн,

ділянка №2 - 2853,08грн,

ділянка №3 - 44458,20грн,

- 01.01.2009 по 31.12.2009, у грошовій ф ормі із зазначенням 3 відсотк ів

нормативної грошової о цінки земельної ділянки та з агальним розміром 214462,14грн за р ік, у тому числі:

ділянка №1 - 78296,83грн,

ділянка №2 - 6722,89грн,

ділянка №3 - 129442,42грн,

- 01.01.2010 у грошовій формі і з зазначенням 3 відсотків нор мативної грошової оцінки зе мельної ділянки та загаль ним розміром 227115,40грн за рік, у тому числі:

ділянка №1 - 82 916,34 грн,

ділянка №2 - 7119,54грн,

ділянка №3 - 137079,52 грн"

4. П. 36 - читати у наступні й редакції: „Зміна умов догов ору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сто рін шляхом укладання додатко вих угод, які являються невід 'ємною частиною основного до говору. У разі недосягнення з годи щодо зміни умов договор у спір розв'язується у судово му порядку.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досяг ли згоди щодо зміни (розірван ня) договору або у разі неодер жання відповіді у встановлен ий строк з урахуванням часу п оштового обігу, заінтересова на сторона має право передат и спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір зм інено або розірвано, договір вважається зміненим або роз ірваним з дня набрання чинно сті даним рішенням, якщо іншо го строку набрання чинності не встановлено за рішенням с уду."

5. Доповнити пунктом 48 у наступній редакції: „Право о ренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі п родаватися на земельних торг ах, а також передаватися у зас таву, спадщину, вноситися до с татутного фонду власником зе мельної ділянки, крім випадк ів, визначених законом."

Представник відповідача у судове засідання не з'явився , відзив на позов не представи в.

Враховуючи на вищевикладе не, суд вважає, що відповідач н е скористався своїм правом н а прийняття участі у судовом у засіданні, передбаченим ст аттею 22 Го сподарського процесуальног о кодексу України, у зв' язку із чим справа може бути розгл янута в порядку статті 75 Госпо дарського процесуального ко дексу України.

Справа слуханням відклада лась в порядку ст.77 Господарсь кого процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали спр ави, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням 13 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 29.12.2006р. №531 та рішенням 20 сесії 5 скликання від 15.06.2007р. №891 товари ству з обмеженою відповідаль ністю «Гидрострой-91-Тур» нада ні в оренду земельні ділянки : ділянка №1- для обслуговуванн я ремонтно-механічної майсте рні, ділянка №2- для обслуговув ання будівлі контори, ділянк а №3 - для обслуговування матер іального складу та виробницт ва бетонних виробів код ціль ового призначення 1.10.5 підприє мств іншої промисловості.

В оренду передаються земел ьні ділянки загальною площею 2,193га, а саме: ділянка №1 розташо вана за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Феодосі я вул. Меліораторів, буд.№4, зон а «Промислово-Складська 2», оц іночний район №98 площею - 0,8011га; ділянка №2 - Автономна Рес публіка Крим, м. Феодосія, вул. Меліоратор ів, буд. №1, зона «Ближні Комиші » оціночний район № 93 площею - 0, 0675га; ділянка №3 - Автономна Республіка Крим, м. Ф еодосія, вул. Меліораторів, бу д. №4, юна «Промислова - Складсь ка 2». оціночний район №98 плоша ю 1,3244га.

Відповідно до пункту 5 цього Договору нормативна грошова оцінка земельних ділянок ст аном на момент укладання дог овору оренди землі складала: ділянка №1 - 871977,03грн; ділянка №2- 925 12,48грн; ділянка №3 - 1441575,798грн.

Орендна плата згідно з пунк том 9 Договору мала вноситися орендарем у грошовій формі із зазначенням 2 відсоткі в від нормативної грошової оцінки земельної ділянки т а загальним розміром 48 21,31грн з а рік, у тому числі: ділянка№1 - 1 7439,54грн, ділянка№2- 1850,25грн, ділянк а №3 - 28831,52грн.

Відповідно до пункту 8 Догов ору строк оренди земельних д ілянок встановлений до 29 груд ня 2055 року.

Договір оренди земельної д ілянки зареєстрований у Феод осійському міському відділі КРФ Державного підприємства «Центр державного земельног о кадастру при Держкомземі У країни» про що у Державному р еєстрі земель вчинено запис від 17 січня 2008 року за №040801900004.

Пунктом 1 рішення 37 сесії Фео досійської міської ради 5 скл икання від 29 серпня 2008 р оку №1698 «Про затвердження нор мативної грошової оцінки зем ель м. Феодосія» затверджено нову нормативну грошову оці нку земель міста Феодосії, у в ідповідності зі статтею 18 Зак ону України «Про оцінку земе ль», з урахуванням даних екон омічної оцінки земель, розро блену з метою економічного р егулювання земельних віднос ин при укладанні цивільно-пр авових угод, передбачених за конодавством України, визнач ення розмірів земельного под атку та є вихідною базою для з дійснення операцій з землею, відповідно до якої встановл ено розмір земельного податк у. Згідно «Технічної докумен тації з нормативної грошової оцінки земель м. Феодосії», за твердженої рішенням 37 сесії 5 скликання Феодосійської міс ької ради від 29 серпня 2008 року №1698 - з 01 січня 2009 року замі сть «зон» застосовуються «ек ономіко - планувальні зони». П унктом 4.1 даного рішення вказа но на необхідність укладання додаткових угод до договорі в оренди землі, з метою привед ення їх у відповідність до чи нного законодавства.

Згідно з рішенням Феодосій ської міської ради від 29.08.2008 №1698 «Про затвердження нормативн ої грошової оцінки земель м. Ф еодосії», спірна земельна ді лянка за повою технічною док ументацією стала знаходитис я: ділянка №1 - «економіко-план увальна зона №28», ділянка №2 - „ економіко-планувальна зона № 37", ділянка №3 - ,. економіко-плану вальна зона №28", що відображен о у трьох витягах за № 1611/04-09 від 19 .05.2011 про нову нормативну грошо ву оцінку земельної ділянки. Надання таких витягів перед бачено статтею 23 Закону Украї ни «Про оцінку земель».

Тому у договорі необхідно з мінити назви ««зона «Промисл ово-Складська 2» оціночний ра йон №98» «на економіко-планува льна зона №28», «зона «Ближні К омиші» оціночний район №93 на « економіко-планувальна зона № 37», «зона «Промислово-Складсь ка 2» оціночний район №98» на «е кономіко-планувальна зона №2 8».

Відповідно до п.5 Договору о ренди нормативна грошова оці нка земельних ділянок станом на момент укладання договор у оренди землі складали: діля нка№1 - 871977,03грн; ділянка№2 - 92512,48грн, ділянка№3 - 1441575,79грн.

До старої нормативної грош ової оцінки земельних діляно к були застосовані коефіцієн ти індексації, передбачені с пірним договором, у відповід ності із чим з 01.01.2008 по 31.12.2008 вартіс ть орендованих земельних діл янок стала складати: ділянка №1 - 896392,38гривень; ділянка№2 - 95102,83гри вень; ділянка№3 - 1481939,92гривень.

Відповідно до нової нормат ивної грошової оцінки вартіс ть орендованих земельних діл янок стала складати з 01.01.2009 по 31.1 2.2009 ділянка№1 - 2609894,28грн; ділянка№2 - 224096,17грн; ділянка№3 - 4314747,21грн.

З 01.01.2010 вартість орендованих земельних ділянок з урахуван ням коефіцієнту індексації з а 2009 р.- 1,059 стала складати: ділянк а№1 - 2763878,04грн; ділянка№2 - 237317,84грн; ді лянка№3 - 4569317,29грн.

З 01.01.2011 вартість орендованих земельних ділянок з урахуван ням коефіцієнту індексації з а 2010 р. - 1,0 не змінилась. Таким чин ом на сьогодні вартість орен дованих земельних ділянок ск ладає: ділянка№1 - 2763878,04грн; ділян ка№2 - 237317,84грн; ділянка№3 - 4569317,29грн.

Розміри коефіцієнтів інде ксації підтверджується лист ом Держкомзему та трьома вит ягами за № 1611/04-09 від 19.05.2011р.

Рішенням 41 сесії Феодосійсь кої міської ради 5 скликання в ід 28 листопада 2008 року № 1842 «Про введення ставок оренд ної плати за землю» також вст ановлено розмір річної оренд ної плати за земельні ділянк и, згідно з Українським класи фікатором цільового викорис тання землі - для інших видів в икористання, що дорівнює 3 від соткам нормативної грошової оцінки.

Вказане рішення було прийн ято відповідно до діючої на т ой час редакції статті 21 Закон у України «Про оренду землі» . Згідно з Законом України «Пр о внесення змін до деяких зак онодавчих актів України» у з в'язку з прийняттям Податков ого кодексу України від 02.12.2010 ро ку, внесені зміни в частину др угу ст. 21 Закону України «Про о ренду землі», яка набула наст упного змісту: “Розмір, форма і строки внесення орендної п лати за землю встановлюються згодою сторін у договорі оре нди (крім строків внесення ор ендної плати за земельні діл янки державної та комунально ї власності), які встановлюют ься відповідно до Податковог о кодексу України.

Пунктом 4 ст. 288 Податкового к одексу України визначено, що розмір та умови внесення оре ндної плати встановлюється у договорі оренди між орендод авцем (власником) і орендарем . Також, пункт 5.1 ст. 288 Податковог о кодексу України визначає, щ о розмір орендної плати вста новлюється у договорі оренди , але річна сума платежу не мож е бути меншою для інших кате горій земель - трикратного ро зміру земельного податку.

Пунктом 13 договору оренди з емлі встановлено, що розмір о рендної плати переглядаєтьс я щорічно у випадку: «зміни ро зміру земельного податку, пі двищення ціп, тарифів, унаслі док інфляції і в інших випадк ах, передбачених законом».

Оскільки змінилась грошов а оцінка земель міста, то проп орційно змінився і розмір зе мельного податку, що згідно с татті 274 Податкового кодексу У країни складає 1% від грошової оцінки землі. Отже, настали ум ови, передбачені договором, д ля перегляду орендної плати, яка. в свою чергу, дорівнює тр икратному розміру земельног о податку.

Відповідно до пп.2 п. 1 рішення Феодосійської міської ради від 28.11.2008 №1842 «Про введення ставо к орендної плати за землю» но вий розмір річної орендної п лати для відповідача має скл адати з 01.01.2009 по 31.12.2009 у грошовій фо рмі із зазначенням 3 відсоткі в нормативної грошової оцінк и земельної ділянки та загал ьним розміром 214462,14грн за рік, у тому числі: ділянка №1 - 78296,83грн, д ілянка №2 - 6722,89грн, ділянка №3 - 129442,42 грн.

З 01.01.2010 з урахуванням коефіці єнту індексації за 2009 рік - 1,059 за гальним розміром 227115,40грн за рі к у тому числі: ділянка №1 - 82916,34гр н, ділянка №2 -7119,54грн, ділянка №3 - 137079,52грн.

З 01.01.2011 з урахуванням коефіці єнту індексації за 2010 р. - 1,0 у г рошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грош ової оцінки земельних діляно к та розміром: ділянка №1 - 82916,3 4грн, ділянка №2 - 1119,54 грн, діля нка №3 - 137079,52грн.

Відповідно до приписів Зак ону України «Про основи держ авної регуляторної політик и у сфері господарської діял ьності» від 11.09.2003 року №1160 всі ви щезазначені рішення Феодосі йської міської ради її опубл іковані в місцевих засобах м асової інформації, тим самим були доведені до відома орен даря.

Повідомлення про вручення поштового відправлення від 18 лютого 2011року підтверджуєть ся фактом отримання відповід ачем 11 березня 2011 рок у листа із додатковою угодою Феодосійської міської ради від 17 лютого 2011 рок у №02-30-50.

В обґрунтування своїх вимо г позивач посилається на те, щ о до теперішнього часу ніяки х дій з боку відповідача для у кладення додаткової угоди пр ийнято не було.

Дослідивши надані сторона ми у підтвердження своїх дов одів і заперечень докази, зас лухав пояснення представник а позивача, суд приходить до в исновку, що заявлений позов п ідлягає частковому задоволе нню з наступних підстав.

Залишення пропозиції про в несення змін до договору оре нди без розгляду стало підст авою для звернення Феодосійс ької міської ради до господа рського суду Автономної Ре спубліки Крим з даною позов ною заявою.

Земельні відносини в Украї ні регулюються Земельним код ексом України, Цивільним код ексом України та Законом Укр аїни “Про оренду землі”, а так ож прийнятими відповідно до них нормативно - правовими ак тами.

Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України д оговором є домовленість двох або більше сторін, спрямован а на встановлення, зміну або п рипинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 13 Закону України “П ро оренду землі” визначено, щ о договір оренди землі - це д оговір, за яким орендодавец ь зобов'язаний за плату пере дати орендареві земельну д ілянку у володіння і корист ування на певний строк, а оре ндар зобов'язаний використов увати земельну ділянку відпо відно до умов договору та ви мог земельного законодавств а.

Істотними умовами договор у оренди землі згідно зі стат тею 15 Закону України “Про орен ду землі” є, зокрема, орендна п лата із зазначенням її розмі ру, індексації, форм платежу, с троків, порядку її внесення і перегляду та відповідальнос ті за її несплату.

Відповідно до статті 21 Зако ну України “Про плату за земл ю” розмір, умови і строки внес ення орендної плати за землю встановлюються за угодою ст орін у договорі оренди між ор ендодавцем (власником) і орен дарем (крім строків внесення орендної плати за земельні д ілянки державної та комуналь ної власності).

Згідно з частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України з міна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановл ено договором або законом.

Орендна плата згідно з пунк том 9 Договору мала вноситися орендарем у грошовій формі із зазначенням 2 відсоткі в від нормативної грошової оцінки земельної ділянки т а загальним розміром 48 21,31грн з а рік, у тому числі: ділянка№1 - 1 7439,54грн, ділянка№2- 1850,25грн, ділянк а №3 - 28831,52грн.

Пунктом 13 договору оренди з емлі встановлено, що розмір о рендної плати переглядаєтьс я щорічно у випадку: «зміни ро зміру земельного податку, пі двищення ціп, тарифів, унаслі док інфляції і в інших випадк ах, передбачених законом».

Як зазначалося вище, рішенн ями органу місцевого самовря дування, на підставі яких поз ивачем був здійснений перера хунок плати за оренду земель ної ділянки, стали рішення Фе одосійської міської ради № 1698 від 29 серпня 2008 року “Пр о затвердження нормативної г рошової оцінки земель в міст і Феодосії” та № 1842 від 28 листоп ада 2008 року “Про ведення ставо к орендної плати за землю”.

Даними рішеннями було здій снене нормативне обчислення розміру плати за землю.

Відповідно до частини 1 стат ті 628 Цивільного кодексу Украї ни зміст договору становлять умови (пункти), визначені на р озсуд сторін і погоджені ним и, та умови, які є обов'язковим и відповідно до актів цивіль ного законодавства.

Згідно з частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України д оговір є укладеним, якщо стор они в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов до говору. Істотними умовами до говору є умови про предмет до говору, умови, що визначені за коном як істотні або є необхі дними для договорів даного в иду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї і з сторін має бути досягнуто з годи.

Відповідно до статті 188 Госп одарського кодексу України з міна та розірвання господарс ьких договорів в односторонн ьому порядку не допускаються , якщо інше не передбачено зак оном або договором. Сторона д оговору, яка вважає за необхі дне змінити або розірвати до говір, повинна надіслати про позиції про це другій сторон і за договором. Сторона догов ору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання дого вору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У раз і якщо сторони не досягли зго ди щодо зміни (розірвання) дог овору або у разі неодержання відповіді у встановлений ст рок з урахуванням часу пошто вого обігу, заінтересована с торона має право передати сп ір на вирішення суду.

Суд вважає, що бездіяльніст ь відповідача щодо перегляду розміру орендної плати за зе млю внаслідок зміни обставин , перелічених у пункті 13 спірного договору, можлив о реалізувати лише шляхом ук ладення додаткової угоди, ос кільки внесення змін до дого вору в односторонньому поряд ку не допускається.

Частиною 1 статті 73 Закону Ук раїни “Про місцеве самовряду вання в України” передбачено , що акти ради, сільського, сел ищного, міського голови, голо ви районної в місті ради, вик онавчого комітету сільської , селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ра ди, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язкови ми для виконання всіма розта шованими на відповідній тер иторії органами виконавчої в лади, об'єднаннями громадян, п ідприємствами, установами та організаціями, посадовими о собами, а також громадянами, я кі постійно або тимчасово пр оживають на відповідній тери торії.

Відповідно до частин 3, 4 стат ті 11 Цивільного кодексу Украї ни цивільні права та обов'язк и можуть виникати безпосеред ньо з актів цивільного закон одавства. У випадках, встанов лених актами цивільного зако нодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосе редньо з актів органів держа вної влади, органів влади Авт ономної Республіки Крим або органів місцевого самов рядування.

Згідно з частиною 1 статті 632 Цивільного кодексу України ц іна в договорі встановлюєтьс я за домовленістю сторін. У ви падках, встановлених законом , застосовуються ціни (тарифи , ставки тощо), які встановлюют ься або регулюються уповнова женими органами державної вл ади або органами місцевого с амоврядування.

Разом з тим, суд вважає вимо гу позивача про зміну орендн ої плати з -

01.01.2008 по 31.12.2008, у грошовій формі із зазначе нням 3 відсотків нормативн ої грошової оцінки земель ної ділянки та загальним розміром 74203,05грн за рік, у тому числі:

ділянка №1 - 26891,77грн,

ділянка №2 - 2853,08грн,

ділянка №3 - 44458,20грн,

- 01.01.2009 по 31.12.2009, у грошовій ф ормі із зазначенням 3 відсотк ів

нормативної грошової о цінки земельної ділянки та з агальним розміром 214462,14грн за р ік, у тому числі:

ділянка №1 - 78296,83грн,

ділянка №2 - 6722,89грн,

ділянка №3 - 129442,42грн,

- 01.01.2010 у грошовій формі і з зазначенням 3 відсотків нор мативної грошової оцінки зе мельної ділянки та загаль ним розміром 227115,40грн за рік, у тому числі:

ділянка №1 - 82 916,34 грн,

ділянка №2 - 7119,54грн,

ділянка №3 - 137079,52 грн"

- необґрунтованою та тако ю, що не підлягає задоволенню , оскільки.

Відповідно до частини 5 стат ті 188 Господарського кодексу У країни якщо судовим рішенням договір змінено або розірва но, договір вважається зміне ним або розірваним з дня набр ання чинності даним рішенням , якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за р ішенням суду.

Крім того, суд вважає, що пун кт 9 договору оренди земельно ї ділянки в редакції, наданій позивачем суду, є необґрунто ваним з огляду на те, що вказан а редакція є зміною вже існую чих та діючих умов укладеног о між сторонами договору та з мінює діючи умови на минулий період, тобто з 01.01.2008р. по 31.12.2008, з 01.01 .2009 по 31.12.2009, з 01.01.2010 відповідно.

Більш того, суд звертає уваг у на те, що як вказувалось рані ше, оскільки відбулася зміна грошової оцінки земель міст а, пропорційно змінився і роз мір земельного податку, що зг ідно статті 274 Податкового код ексу України складає 1% від гро шової оцінки землі.

Відповідно до пп.2 п. 1 рішення Феодосійської міської ради від 28.11.2008 №1842 «Про введення ставо к орендної плати за землю» но вий розмір річної орендної п лати для відповідача має скл адати з 01.01.2009 по 31.12.2009 у грошовій фо рмі із зазначенням 3 відсоткі в нормативної грошової оцінк и земельної ділянки та загал ьним розміром 214462,14грн за рік, у тому числі: ділянка №1 - 78296,83грн, д ілянка №2 - 6722,89грн, ділянка №3 - 129442,42 грн.

З 01.01.2010 з урахуванням коефіці єнту індексації за 2009 рік - 1,059 за гальним розміром 227115,40грн за рі к у тому числі: ділянка №1 - 82916,34гр н, ділянка №2 -7119,54грн, ділянка №3 - 137079,52грн.

З 01.01.2011 з урахуванням коефіці єнту індексації за 2010 р. - 1,0 у г рошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грош ової оцінки земельних діляно к та розміром: ділянка №1 - 82916,3 4грн, ділянка №2 - 1119,54 грн, діля нка №3 - 137079,52грн.

Так, згідно стаття 289 Податко вого кодексу України для виз начення розміру податку та орендної плати використову ється нормативна грошова оці нка земельних ділянок.

Центральний орган викона вчої влади з питань земел ьних ресурсів здійснює управ ління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Центральний орган виконав чої влади з питань земельних ресурсів за індексом спожи вчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нор мативної грошової оцінки зем ель, на який індексується но рмативна грошова оцінка сіл ьськогосподарських угідь, з емель населених пунктів та інших земель несільськогосп одарського призначення за ст аном на 1 січня поточного рок у, що визначається за формуло ю: Кі = [І - 10] : 100, де І - індекс спожив чих цін за попередній рік.

У разі якщо індекс споживч их цін не перевищує 110 відсотк ів, такий індекс застосовуєт ься із значенням 110.

Центральний орган виконав чої влади з питань земельних ресурсів, Рада міністрів Ав тономної Республіки Кри м, обласні, Київська та Сева стопольська міські державн і адміністрації не пізніше 15 січня поточного року за безпечують інформування це нтрального органу державної податкової служби і власник ів землі та землекористувач ів про щорічну індексацію но рмативної грошової оцінки зе мель.

Отже, з урахуванням викладе ного, суд вважає за необхідне змінити редакцію пункту 9 спі рного договору, запропонован у позивачем на наступну: «Оре ндна плата за земельні ділян ки державної або комунальної власності здійснюється орен дарем у грошовій формі із заз наченням 3 відсотків нормати вної грошової оцінки земельн ої ділянки та розміром 227115,40грн за рік у тому числі: ділянка № 1 - 82916,34грн, ділянка №2 -7119,54грн, ділян ка №3 - 137079,52грн - починаючи з дня н абрання законної сили судови м рішенням, яким внесено ці зм ін».

Також, суд звертає увагу на те, що доводи орендодавця про те, що з 01 січня 2010 року почала діяти нова норм ативна грошова оцінка землі в місті Феодосії не може бути прийнята до уваги тому, що ріш ення органу місцевого самовр ядування (яким є позивач) про в ведення такої нової оцінки з емлі прийнято 29 серпня 2008 року, тобто у позивача до 01 січня 2010 р оку було достатньо часу для н аправлення орендарю пропози ції про збільшення суми орен дної плати, починаючи з 01 січн я 2010 року (як він того бажає). Од нак пропозицію внести такі з міни позивач направив відпов ідачу лише у 2011 році. Слід враху вати, що відповідно до закону орендар мав право надати від повідь на пропозицію орендод авця протягом двадцяти днів.

Іншого обґрунтування поча тку дії змін до договору, які в носяться за судовим рішенням , позивач не навів, а тому апел яційний господарський суд вв ажає правильним застосувати загальне правило та ввести в дію зміни до договору, почина ючи з дати набрання судовим р ішенням законної сили.

Однак, з цих же підстав суд в важає, необґрунтованим внесе ння до Договору змін в частин і визначення, що економіко-пл анувальна зона №№28,37,28 визначає ться з 01.01.2009, а також в частині ві дображення в договорі нормат ивно-грошової оцінки землі, я ка діяла до встановлення нор мативно-грошової оцінки, що в свою чергу, діяла в момент при йняття судом рішення, а також визначення дати, з якої діє ос тання оцінка.

Що стосується змін до Догов ору оренди землі щодо порядк у зміни договору, доповнення договору пунктом 48, суд вважа є, що позивачем не доведено на явність передбачених статте ю 652 Цивільного кодексу Україн и умов, необхідних для внесен ня цих зміни до договору, при ц ьому слід зауважити, що відпо відач заперечував проти внес ення таких змін до Договору.

Прийняття Кабінетом Мініс трів України Постанови "Про з атвердження Типового догово ру оренди землі" не може бути п ідставою для внесення змін д о діючого договору за рішенн ям суду.

Згідно зі статтею 627 Цивільн ого кодексу України відповід но до статті 6 цього Кодексу ст орони є вільними в укладенні договору, виборі контрагент а та визначенні умов договор у з урахуванням вимог цього К одексу, інших актів цивільно го законодавства, звичаїв ді лового обороту, вимог розумн ості та справедливості.

Таким чином, суд вважає позо вні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задово ленню частково.

06 грудня 2011 року, після виходу з нарадчій кімнати, судом ого лошена вступна та резолютивн а частини рішення.

Повний текст рішення склад ено і підписано 08 грудня 2011 рок у.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-85 Господа рського процесуального коде ксу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задоволь нити частково.

2. Змінити умови договору ор енди землі реєстраційний ном ер 040801900004 від 17 січня 2008 року, уклад еного між Феодосійською місь кою радою (98100, м. Феодосія, вул. З емська,4; ЄДРПОУ 34740709) та Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю «Гидрострой-91-Тур» (98100, м . Феодосія, вул. Меліораторів,1 ; ЄДРПОУ 24697170), виклавши пункти Д оговору у наступній редакції :

- П. 1. -

ділянка №1 - слова «зона «Про мислово-Складська 2» оціночн ий район№98» читати: економіко -планувальна зона №28";

ділянка №2 - слова «зона «Бли жні Комиші» оціночний район №93» читати: економіко-планув альна зона №37";

ділянка №3 - слова «зона «Про мислово-Складська 2» оціночн ий район №98» читати: економіко -планувальна зона №28".

- П. 9 - читати «Орендна плата за земельні ділянки де ржавної або комунальної влас ності здійснюється орендаре м у грошовій формі із зазначе нням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної д ілянки розміром 227115,40грн за рік , у тому числі:

ділянка №1 - 82 916,34 грн,

ділянка №2 - 7119,54грн,

ділянка №3 - 137079,52 грн

починаючи з дня набрання за конної сили судовим рішенням , яким внесено ці зміни».

- П.5 - читати «Нормати вна грошова оцінка земельної ділянки становить:

ділянка №1 - 2763878,04гривень,

ділянка №2 - 237317,84гривень,

ділянка №3 - 4569317,29гривень.

3. Стягнути з товариства з об меженою відповідальністю «Г идрострой-91-Тур» (98100, м. Феодосі я, вул. Меліораторів,1; ЄДРПОУ 246 97170) на користь Феодосійської міської ради (м. Феодосія, вул. земська, 4, рахунок № 31513921700024 в міс цевому бюджеті м. Феодосія, ко д доходів 24062100 ГУ ДКУ в АР Крим, м . Сімферополь, МФО 824026, ЄДРПОУ 347407 09) 236,00грн витрат на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу; 85,00грн державног о мита.

5. Наказ видати після набран ня рішення законної сили.

4. В решті позовних вимог - відмовити.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А.