Рішення

від 08.12.2011 по справі 4650-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 318

РІШЕННЯ

Іменем України

08.12.2011 Справа №5002-12/4650-2011

За позовом товариства спі ввласників багатоквартирно го будинку «Топаз» (98500, Автоном на Республіка Крим, м. Алушта, вул. Горького, 10 )

до товариства з обмеженою в ідповідальністю «Гермес» (98500 , Автономна Республіка Крим, м . Алушта, вул. Горького,10)

про стягнення 67012,83 грн.

Суддя Іллічов М.М.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - ОСОБА_1. , представник, довіреність ві д 31.05.2011 р.

Від відповідача - не з' я вився

Суть спору: товарист во співвласників багатоквар тирного будинку «Топаз» зве рнулось до господарського су ду Автономної Республіки Кри м з позовом до відповідача - товариства з обмеженою відп овідальністю «Гермес» про ст ягнення 67012,83 грн. заборгованос ті, а саме: 38379,89 грн. відшкодуван ня орендної плати за землю, 28632, 94 грн. штрафних санкцій за про строчення оплати за оренду з емлі.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням з бок у відповідача умов договору оренди землі та обов' язків члена товариства, у зв' язку з чим виникла наявна заборг ованість та застосовано штра фні санкції за прострочення оплати за оренду землі в сумі 28632,94 грн.

Представник позивача в суд овому засіданні підтримав по зовні вимоги у повному обсяз і.

Відповідач явку свого пред ставника у судове засідання не забезпечив, про час та місц е розгляду справи сповіщений належним чином, про причини н еявки суд не повідомив, письм ового відзиву на позов не над ано.

З огляду на те, що від повідач не скористався своїм правом на прийняття участі у судовому засіданні, передба ченим статтею 22 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни, суд, враховуючи те, що м атеріали справи у достатній мірі характеризують правові дносини сторін, вважає за мож ливе розглянути справу в пор ядку статті 75 Господарського процесуального кодексу Укра їни за наявними у справі мате ріалами.

Розгляд справи відкладавс я в прядку статті 77 Господарсь кого процесуального кодексу України.

Розглянувши матер іали справи та перевіривши н адані докази, заслухавши пре дставника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

27 січня 2001 року власниками кв артир будинку № 10 по вул. Горьк ого в місті Алушта було прийн ято рішення про створення то вариства співвласників бага токвартирного будинку «Топа з», про що складений протокол № 1 від 27 січня 2001 року.

Рішенням виконавчого комі тету Алуштинської міської ра ди від 30 березня 2001 року № 262 заре єстровано товариство співвл асників багатоквартирного б удинку «Топаз» та проведено державну реєстрацію, що підт верджується Свідоцтвом про д ержавну реєстрацію юридично ї особи серії А01 № 395166 (а.с.21).

Відповідно до протоколу № 3 зборів членів товариства спі ввласників багатоквартирно го будинку за адресою: м. Алушт а, вул. Горького, 10 від 22 лютого 20 02 року, прийнято рішення прийн яти в члени товариства співв ласників багатоквартирного будинку «Топаз» за адресою: м . Алушта, вул. Горького, 10 - тов ариство з обмеженою відповід альністю «Гермес».

Рішенням 18 сесії 4 скликання Алуштинської міської ради № 18/55 від 27 серпня 2004 року вирішено затвердити проект землеустр ою по відводу земельної діля нки та технічної документаці ї по землеустрою про встанов лення меж земельної ділянки в натурі товариству співвлас ників багатоквартирного буд инку «Топаз», для розміщення та обслуговування житлового будинку по вул. Горького, 10 на з емельної ділянці площею 0,1454 га , в тому числі землі, що зайнят і 1-2 поверховою житловою спору дою - 0, 1454 га; пунктом 2 рішення передбачено передати товари ству співвласників багатокв артирного будинку «Топаз» в оренду строком до 01.01.2053 року зем ельну ділянку площею 0,1454 га для розміщення та обслуговуванн я житлового будинку по вул. Го рького, 10 в м. Алушта.

З метою укладання договору оренди, товариство співвлас ників багатоквартирного буд инку «Топаз» подало до ради к лопотання про внесення змін до рішення ради від 27 серпня 2004 року № 18/55 щодо використання зе мельної ділянки не лише для р озміщення житлового будинку , а і для нежитлового приміщен ня - магазину.

Рішенням 10 сесії 5 скликання Алуштинської міської ради № 10/50 від 24 січня 2007 року внесені зм іни до рішення Алуштинської міської ради від 27 серпня 2004 ро ку № 18/55 та пункт 1 викладений у н аступній редакції: «Затверди ти проект землеустрою по від воду земельної ділянки та те хнічну документацію по земле устрою про встановлення меж земельної ділянки в натурі т овариству співвласників баг атоквартирного будинку «Топ аз», для розміщення та обслуг овування багатоквартирного житлового будинку з вбудова ним магазином по вул. Горьког о, 10, на земельної ділянці площ ею 0,1454 га, в тому числі землі змі шаного використання - 0,1454 га» ; пункт 2 після слів «житлового будинку» доповнено словами «з вбудованим магазином»; пу нкт 3 після слів «договір орен ди земельної ділянки» доповн ити фразою «встановив орендн у плату співвласникам будинк у пропорційно їх долям власн ості на споруди».

На підставі рішення 18 сесії 4 скликання Алуштинської міс ької ради № 18/55 від 27 серпня 2004 рок у, рішення 10 сесії 5 скликання А луштинської міської ради № 10/5 0 від 24 січня 2007 року, між Алуштин ською міською радою (Орендод авець) та товариством співв ласників багатоквартирного будинку «Топаз» (Орендар) укл адений договір оренди землі, який зареєстрований в Алушт инському відділі Кримської р егіональної філії державног о підприємства «Центр держав ного земельного кадастру» 15 ч ервня 2009 року за № 040900200044 (надалі Д оговір, а.с. 26-29).

Пунктом 2 Договору передбач ено, що в оренду передається з емельна ділянка (кадастровий № 01 103 000 00 : 01 : 004 : 0215) площею 0,1454 га, в том у числі по угіддям: землі, що з айняті 1-2 поверховою житловою спорудою - 0,1454 га.

На момент передачі земельн ої ділянки в оренду на ділянц і розміщені багатоквартирни й житловий будинок, будівлі т а споруди загальною площею 0,06 95 га.

Пунктом 6 Договору визначен ий його строк - до 01 січня 2053 ро ку.

Відповідно до пункту 7 Догов ору орендна плата вноситься в грошовій формі в розмірі: - з а земельну ділянку площею 0,0461 г а (для комерційної забудови) - 40653,29 грн. на рік; - за земельну діл янку площею 0,0993 га (для житлово ї забудови) - 3502,71 грн. на рік.

Розрахунок розміру орендн ої плати за земельні ділянки державної або комунальної в ласності здійснюється з урах уванням їх цільового признач ення та коефіцієнтів індекса ції, встановлених законодавс твом, по затвердженим Кабіне том Міністрів України формам , що заповнюються на час уклад ення або зміни умов договору оренди або продовження його дії (пункт 8 Договору).

Згідно з пунктом 9 Договору, орендна плата вноситься щом ісячно не пізніше 30 числа кожн ого місяця, наступного за зві тнім, в місцевий бюджет м. Алуш та, пропорційно долям власно сті співвласників на будівлі , в сумі: за земельну ділянку п лощею 0,0461 га (для комерційної с поруди) з січня по грудень - 3 387,77 грн.; за земельну ділянку пл ощею 0,0993 га (для житлової забуд ови): з січня по грудень - 291,89 гр н.

15 червня 2009 року сторонами за Договором оренди землі був п ідписаний Акт прийому-переда чі земельної ділянки (а.с. 35).

30 травня 2009 року відбулися за гальні збори членів товарист ва співвласників багатоквар тирного будинку «Топаз» щодо визначення розміру платежів кожного члену товариства в з агальній сумі орендної плати за земельну ділянку, про що бу в належним чином повідомлени й директор товариства з обме женою відповідальністю «Гер мес».

Відповідно до протоколу зб орів від 30 травня 2009 року, було п рийнято рішення про те, що тов ариству з обмеженою відповід альністю «Гермес» належить с плачувати орендну плату в ро змірі 40653,29 грн. на рік, оскільки, для комерційної забудови зе мельна ділянка займається ли ше відповідачем, а суму в розм ірі 3502,71 грн. на рік було вирішен о розподілити між співвласни ками будинку пропорційно зай нятим площам, площі загально го користування оплачуються порівну (а.с. 40).

У подальшому, Алуштинською міською радою було запропон овано позивачу укласти додат кову угоду до договору оренд и землі, у зв' язку зі зміною н ормативної грошової оцінки з емельної ділянки. Зазначене питання було позитивно виріш ено на загальних зборах спів власників будинку від 03 серпн я 2009 року.

Питання про розподіл витра т з оплати орендної плати за к ористування земельною ділян кою було вирішено на загальн их зборах членів товариства співвласників багатокварти рного будинку «Топаз», що від булося 20 вересня 2009 року, де вир ішено підписати додаткову уг оду до договору оренди землі і розподілено орендну плату відповідно до наданого розр ахунку виконавчого комітету Алуштинської міської ради, а саме: 51942,71 грн. на рік покладено на товариство з обмеженою ві дповідальністю «Гермес», оск ільки для комерційної забудо ви земельна ділянка займаєть ся лише відповідачем; суму 402,79 грн. розподілено між власник ами квартир. Однак, відповіда ч не вносив платежі за корист ування земельною ділянкою.

27.01.2010 р. Алуштинською міською радою було прийнято рішення щодо розірвання договору ор енди землі.

Відповідно до ст. 11 Цивільно го кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодав ства, а також із дій осіб, що н е передбачені цими актами, але за аналогією породжуют ь цивільні права та обов'язки . Підставами виникнення ци вільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші пр авочини, інші юридичні факти .

Статтею 42 Земельного кодекс у України передбачено, що зем ельні ділянки, на яких розташ овані багатоквартирні жилі б удинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудин кові території державної або комунальної власності, нада ються в постійне користуванн я підприємствам, установам і організаціям, які здійснюют ь управління цими будинками.

Частиною 2 статті 42 Земельно го кодексу України визначено , що у разі приватизації грома дянами багатоквартирного жи лого будинку відповідна земе льна ділянка може передавати ся безоплатно у власність аб о надаватись у користування об' єднанню власників.

Як вбачається з пункту 7.1.7 Ст атуту товариства співвласни ків багатоквартирного будин ку «Топаз», товариство має пр аво отримувати у користуванн я або власність членів товар иства у встановленому діючим законодавством порядку земе льну ділянку (прибудинкову т ериторію).

Згідно абзацу 7 частини 8 ста тті 10 Закону України «Про об`є днання співвласників багато квартирних будинків» визнач ення розмірів внесків та пла тежів членами об`єднання від носиться до виключної компет енції загальних зборів члені в об`єднання.

Відповідно до абзацу 7 части ни 1 статті 16 Закону України «П ро об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» , об`єднання має право відпові дно до законодавства та стат уту встановити розмір платеж ів, зборів і внесків членів об `єднання.

Згідно з пунктом 7.2.5. Статуту товариства співвласників ба гатоквартирного будинку «То паз», Товариство зобов' язан е визначити розмір платежів, що вносяться членами Товари ства.

Частиною 1 статті 17 Закону Ук раїни «Про об`єднання співвл асників багатоквартирних бу динків», для забезпечення ви конання власниками приміщен ь своїх обов' язків об`єднан ня має право вимагати своєча сної та у повному обсязі спла ти всіх встановлених цим Зак оном та Статутом об`єднання п латежів, зборів і внесків від власників приміщень.

Відповідно до пункту 6.2.3. Ста туту, члени Товариства зобов ' язані своєчасно здійснюва ти оплату комунальних послуг , вносити платежі на розрахун ковий рахунок Товариства в р озмірі, встановленому загаль ними зборами, з урахуванням р еальних витрат.

Відповідно до ст. 525 Цивільно го кодексу України, одностор оння відмова від зобов'язанн я або одностороння зміна йог о умов не допускається, якщо і нше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 Циві льного Кодексу України зобов 'язання має виконуватися нал ежним чином відповідно до ум ов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивіль ного законодавства, а за відс утності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв діло вого обороту або інших вим ог, що звичайно ставляться. А налогічне положення містить ся в частині 1 статті 193 Господа рського кодексу України, яко ю визначено, що суб' єкти гос подарювання та інші учасники господарських відносин пови нні виконувати господарські зобов' язання належним чино м відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимо г щодо виконання зобов' язан ня - відповідно до вимог, що у п евних умовах звичайно ставля ться.

З огляду на вищенаведені об ставини, суд доходить виснов ку про обгрунтованість позов них вимог про стягнення з від повідача заборгованості з ча стини орендної плати за земл ю в розмірі 38379,89 грн. за період з червня 2009 р. по 2010 р. включно та за довольняє останні.

Щодо вимог позивача про стя гнення штрафних санкцій за п рострочення оплати за оренду землі в розмірі 28632,94 грн., суд ві дмовляє в їх задоволенні та з азначає наступне.

Статтею 230 Господарського к одексу України передбачено, що штрафними санкціями у цьо му Кодексі визнаються господ арські санкції у вигляді гро шової суми (неустойка, штраф, п еня), яку учасник господарськ их відносин зобов' язаний сп латити у разі порушення ним п равил здійснення господарсь кої діяльності, невиконання або неналежного виконання го сподарського зобов' язання .

За підставами виникнення ш трафні санкції поділяються н а передбачені законом (закон на неустойка в широкому розу мінні) та визначені договоро м (договірні).

Щодо даного випадку, то з ма теріалів справи слідує, що ш трафні санкції за невнесення плати за землю застосовано с аме до товариства співвласни ків, останнє ж в свою чергу ма є право на відшкодування зби тків в розумінні статті 224 Гос подарського кодексу України , проте такої підстави позову не заявлялось.

Судові витрати покладають ся на відповідача у відповід ності до ст. ст. 44, 49 Господарськ ого процесуального кодексу У країни.

На підставі викладеного, ке руючись ст. ст. 49, 82-84 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити ч астково.

2. Стягнути з товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Топаз» (98500 Автономна Респу бліка Крим, м. Алушта, вул. Горь кого, 10, код ЄДРПОУ 30411580) на корист ь товариства співвласників б агатоквартирного будинку «Т опаз» (98500 Автономна Республік а Крим, м. Алушта, вул. Горького , 10, код ЄДРПОУ 25949248) заборгованіс ть з відшкодування орендної плати за землю в сумі 38379,89 грн., в итрати по сплаті державного мита в сумі 383,79 грн., за інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу - 236,0 грн.

3. В іншій частині позо ву відмовити.

4. Видати наказ після на брання рішення законної сили .

Повний текст рішення склад ено та підписано 12.12.2011 р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Кр им Ілл ічов М.М.