Рішення

від 08.12.2011 по справі 12/74/2011/5003

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця,  Хмельницьке шосе, 7  тел. 66-03-00, 66-11-31       http://vn.arbitr.gov.ua

І м е н е м     У к р а ї н и

РІШЕННЯ

08 грудня 2011 р.           Справа 12/74/2011/5003

за позовом: Прокурора Мурованокуриловецького району Вінницької області (23400, смт. Муровані Курилівці, вул. Леніна, 49) в інтересах держави в особі Мурованокуриловецької районної державної адміністрації Вінницької області (23400, смт.Муровані Курилівці, вул. Леніна, 74, код ЄДРПОУ 0451069), Снітківської сільської ради Мурованокуриловецького району (23417, с. Снітків, вул. Шевченка, 56, код ЄДРПОУ 04327092)      

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "БіолендВінниця" (01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 13, код ЄДРПОУ 32981794)    

про стягнення 7 891,20 грн.

Головуючий суддя  Кожухар М.С.

Секретар судового засідання Матущак О.В.

Представники:

прокурора: Жовмір І.І. - прокурор відділу представництва інтересів громадян і держави в судах прокуратури області;

1-го позивача:  ОСОБА_1. - за дорученням;

2-го позивача: ОСОБА_2 - сільський голова;

відповідача: не з"явився

ВСТАНОВИВ :

Господарським судом міста Києва за виключною підсудністю надіслано справу № 47/259 за позовом Прокурора Мурованокуриловецького району Вінницької області в інтересах держави в особі Мурованокуриловецької районної державної адміністрації Вінницької області, Снітківської сільської ради Мурованокуриловецького району до Товариства з обмеженою відповідальністю "БіолендВінниця" про стягнення з відповідача 7 891,20 грн. орендної плати за землю за період з січня по червень 2011 р.

Згідно з розпорядженням щодо автоматичного розподілу справ дану справу                       передано  судді Кожухар М.С.  

Ухвалою суду від 14.10.2011р. суддею Кожухар М.С. дану справу прийнято до провадження та призначено її до розгляду на 15.11.2011р.

Ухвалою суду від 15.11.2011р. розгляд справи відкладено на 08.12.2011р. для надання сторонами усіх необхідних для вирішення спору документів.

В судове засідання 08.12.2011р. з"явився прокурор відділу представництва інтересів громадян і держави в судах прокуратури області - Жовмір І.І. та представники позивачів.

Відповідач правом участі в судовому засіданні не скористався, відзиву та витребуваних судом документів не надав. Про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, що стверджується поштовим повідомленням про вручення рекомендованої кореспонденції відповідачу 24.11.2011р. за № 0407016721010.

Від Прокурора Мурованокуриловецького району Вінницької області через канцелярію суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі його представника.

Відсутність представників прокурора Мурованокуриловецького району Вінницької області  та відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті.

За таких обставин, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Представник 2-го позивача в судовому засіданні надав письмове пояснення б/н від 08.12.2011р., в якому зазначає, що зобов"язання  ТОВ "БіолендВінниця" перед Снітківською сільською радою за договором оренди земельної ділянки від 28.12.2007р. існувало до розірвання даного договору рішенням господарського суду міста Києва від 02.03.2011р.; Розрахунок заборгованості складається з суми орендної плати, що обраховується щомісячно за 150 га земель резерву; відповідачем у червні  місяці було здійснено часткове погашення боргу в розмірі 5 000,00 грн. Дана сума розподілена програмним забезпеченням ДПА у розмірах: 1 054,40 грн. на погашення заборгованості по орендній платі за землі запасу та 3 945,60 грн. заборгованості за оренду 150 га земель резерву за договором оренди від 28.12.2007р.; від нарахованої суми заборгованості за три календарні місяці за мінусом 3 945,60 грн. виникла сума боргу - 7 891,20 грн.

Заслухавши надані в судовому засіданні пояснення учасників судового процесу,  дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Розпорядженням Мурованокуриловецької районної державної адміністрації № 569 від 27.12.2007р. "Про надання земель резервного фонду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на умовах оренди" надано в оренду ПП "Ланцет" (правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця") земельні ділянки загальною площею 150,0 га, в тому числі: ріллі 150,0 га із земель резервного фонду, розташованих на території Снітківської сільської ради строком на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с.23)

У відповідності до даного розпорядження 28 грудня 2007 року між Мурованокуриловецькою районною державною адміністрацією (позивач, за договором Орендодавець) та приватним підприємством "Ланцет" (за договором Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 150,0 га на території Снітківської сільської ради. (а.с. 15-16)

Відповідно до умов договору, Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на підставі розпорядження Мурованокуриловецької районної державної адміністрації від 27 грудня 2007 року № 569, яка знаходиться на території Снітківської сільської ради із земель резервного фонду.  В оренду передається земельна ділянка загальною площею 150,0 га, у тому числі ріллі - 150,0 га. (п. 1 Договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 293 663,6 (один млн. двісті дев'яносто три тисячі шістсот шістдесят три) грн. 60 коп. з урахуванням коефіцієнта 2,623. (п. 5 Договору).

Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. (п. 8 Договору).

Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 12 750 грн 00 коп. на рік.

Пунктом 10 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

За умовами п. 11 Договору, орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних  за останнім календарним днем звітного місяця, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на рахунок Снітківської сільської ради.

Розмір орендної плати переглядається щорічно, у разі змін умов господарювання, передбачених договором. (п. 13 Договору.)

Відповідно до п. 15 Договору, земельна ділянка передається в оренду для  ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Цільове призначення земельної ділянки- землі резервного фонду. (п. 16 Договору).

Дія Договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для  суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. (п. 37 Договору).

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. (п. 38 Договору).

Згідно з положеннями п. 43 договору, останній набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір зареєстрований у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 18.04.2008р. за № 040887100014.

28.12.2007р., на виконання умов Договору, 1-й позивач за актом прийому-передачі земельної ділянки передав, а відповідач прийняв в користування земельну ділянку , яка знаходиться в межах Снітківської сільської ради площею 150,0 га, в тому числі ріллі 150,0 га із земель резервного фонду, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. (а.с. 20)

Рішенням господарського суду міста Києва від 02.03.2011р. у справі № 32/41 за позовом Прокурора Мурованокуриловецького району Вінницької області в інтересах держави в особі Мурованокуриловецької районної державної адміністрації Вінницької області, Снітківської сільської ради Мурованокуриловецького району до Товариства з обмеженою відповідальністю "БіолендВінниця" Договір оренди земельної ділянки від 28.12.2007 року, укладений між Мурованокуриловецькою районною державною адміністрацією та приватним підприємством "Ланцет" (правонаступником якого є товариство  з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця", розірвано  (а.с. 92-94).

Рішення господарського суду міста Києва від 02.03.2011р. у справі № 32/41 набрало законної сили з 16.03.2011р. (а.с. 91).

Виходячи з встановленого Договором річного розміру орендної плати на день укладення Договору та річних індексів інфляції за 2008-2010 р.р за період з січня 2011р. по 15.03.2011р. (період дії договору) -  розмір орендної плати становить загалом 4 078,54 грн.

Відповідно до довідки Снітківської сільської ради № 260 від 31.10.2011р. відповідачем сплачено 5 000,00 грн., з яких 3 651,3 грн. зараховано в погашення заборгованості, що є предметом спору у даній справі (а.с. 81), що також стверджується наданими в судовому засіданні письмовими поясненнями представника 2-го позивача.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд дійшов такого висновку.

Згідно зі статтею 193 Господарського кодексу України (далі –ГК України) суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (далі –ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.  Кожна сторона повинна вжити усіх заходів,  необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. До виконання госмподарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

В силу ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від зобов‘язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 759 ЦК України за  договором  найму  (оренди)  наймодавець  передає  або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості  укладення  та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком до 3-х років укладається у письмовій формі.

Згідно зі ст. 762 ЦК України  за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не  встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦК України).

Відповідно до п. 11 Договору, орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних  за останнім календарним днем звітного місяця, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на рахунок Снітківської сільської ради.

Згідно з ч.ч. 2, 3 ст. 653 ЦК України, у разі зміни або розірвання договору зобов"язання сторін змінюються або припиняються з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов"язання змінюється  або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Отже, за час дії договору до його розірвання зобов"язання мають виконуватись відповідно до його умов та положень законодавства.  

В силу  ст. ст. 4-3, 33  ГПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі,  обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Оскільки станом на час розгляду справи відповідач не надав доказів погашення боргу, що виник за період з 01.01.2011р. по день розірвання Договору оренди земельної ділянки від 28.12.2007р., позов в частині стягнення 7 891,20 грн. боргу з орендної плати, підлягає частковому задоволенню в сумі 132,94 грн. (4 078,54 грн. нарахованої орендної плати -  3 651,3 грн. сплачених коштів).

В стягненні 7 758,26 грн. боргу зі сплати орендної плати слід відмовити, як не підтвердженого матеріалами справи.

Доводи прокурора і позивача щодо суми орендної плати в розмірі 7891,2 грн., нарахованої з огляду на законодавчо встановлену ставку земельного податку, судом не приймаються, виходячи з положень вищевказаної ст. 653 ЦК України. Доказів внесення змін до Договору оренди щодо збільшення розміру орендної плати прокурор і позивачі не надали.

Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ч. 2 ст. 49 ГПК України та ЗУ "Про судовий збір" пропорційно задоволеним вимогам.

В судовому засіданні 08.12.2011 р. на протязі дня було оголошено перерву для перевірки розрахунку ціни позову. Після перерви вищезазначені учасники процесу в судове засідання не з"явились. Тому вступна і резолютивна частина рішення суду не оголошувалась.

Керуючись ст.ст. 4-3, 33, 43, 49, 82, 84, 115,116 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БіолендВінниця" (01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 13, код ЄДРПОУ 32981794; р/р 26005097838 в АБ "Експрес-Банк" м. Київ, МФО 322959) на користь держави в особі Снітківської сільської ради Мурованокуриловецького району (23417, с. Снітків, вул. Шевченка, 56, код ЄДРПОУ 04327092) 132,94 грн. (сто тридцять дві гривні 94 коп.) боргу.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БіолендВінниця" (01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 13, код ЄДРПОУ 32981794; р/р 26005097838 в АБ "Експрес-Банк" м. Київ, МФО 322959) до державного бюджету України 23,77 грн. (двадцять три гривні 77 коп.) судового збору.

4 .  Видати накази після набрання рішенням законної сили.  

5. В решті позову відмовити.

Суддя                                             Кожухар М.С.

          Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України  12 грудня 2011 р.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - Прокурору Мурованокуриловецького району Вінницької області (23400, смт. Муровані Курилівці, вул. Леніна, 49)

3 - Мурованокуриловецькій районній  державній адміністрації Вінницької області (23400, смт.Муровані Курилівці, вул. Леніна, 74)

4 - Снітківській сільській раді Мурованокуриловецького району (23417, с. Снітків, вул. Шевченка, 56)   

5 - відповідачу - ТОВ "БіолендВінниця" (01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 13)

6 - прокуратурі Вінницької області