Рішення

від 17.11.2011 по справі 31/144пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17.11.11 р. Сп рава № 31/144пд

Господарський суд До нецької області, у складі суд ді Ушенко Л.В., при секретарі с удового засідання Новіковій В.Р., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріал и справи за позовом: Товарист ва з обмеженою відповідальні стю „Коксохімтепломонтаж”, м. Маріуполь

до відповідача: Маріупольс ької міської ради, м. Маріупол ь

про розірвання договору ор енди земельної ділянки, укла деного 01.09.2005р. між Маріупольськ ою міською радою та ТОВ „Кокс охімтепломонтаж”.

В присутності представник ів сторін:

від позивача: Дмитрієв Р.О. - ліквідатор;

від відповідача: ОСОБА_1 - за довіреністю;

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою від повідальністю „Коксохімтеп ломонтаж”, м. Маріуполь зверн увся з позовом до Маріупольс ької міської ради, м. Маріупол ь про розірвання договору ор енди земельної ділянки, укла деного 01.09.2005р. між Маріупольськ ою міською радою та ТОВ „Кокс охімтепломонтаж”.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилається на те, що між ним та відповідачем був укладений договір оренд и земельної ділянки від 01.09.2005р. відповідно до умов якого поз ивачу у користування були на дані земельні ділянки по АД РЕСА_2, площею 1,7260га, по АДРЕ СА_1, площею 0,1506га та по АДРЕ СА_1, площею 0,0176га в Жовтневом у районі м. Маріуполя. На зазна чених земельних ділянках зна ходилось нерухоме майно пози вача. Постановою господарськ ого суду Донецької області в ід 22.12.2010р. у справі №45/155б позивач в изнаний банкрутом і призначе но ліквідаційну процедуру. Ч астина об' єктів нерухомост і, що знаходилися на земельни х ділянках були продані пози вачем фізичним особам, а част ина продані податковою інспе кцією для погашення боргів п озивача перед державою. У зв' язку із тим, що позивач вже не є власником жодного об' єкта нерухомості, розташованих н а вищезазначених земельних д ілянках, він звернувся до від повідача із листом з пропози цією розірвати договір орен ди землі на який ліквідаторо м було отримано відповідь пр о відмову. Враховуючи зазнач ене позивач звернувся з відп овідним позовом до суду.

Відповідач надав суду заяв у, у якій міська рада позов виз нає та зазначає, що не запереч ує проти розірвання договору оренди та одночасно просить суд не стягувати із відповід ача судові витрати.

Технічна фіксація судовог о процесу не здійснювалась з а клопотанням представників сторін.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників сторін, присутні х в судовому засіданні, госпо дарський суд встановив насту пне:

Між Маріупольською місько ю радою (Орендодавець) та Това риством з обмеженою відповід альністю „Коксохімтепломон таж” (Орендар) 01.09.2005р. було уклад ено договір оренди земельної ділянки, за умова якого Оренд одавець надає згідно рішення Маріупольської міської ради від 09.06.2005р. №1208, а Орендар приймає в строкове платне користува ння земельну ділянку, яка зна ходиться по АДРЕСА_2, площ ею 1,7260га, по АДРЕСА_1, площею 0,1506га та по АДРЕСА_1, площею 0,0176га у Жовтневому районі м. Ма ріуполя.

Відповідно до п. 3 даного дог овору на зазначених земельни х ділянках знаходиться проми слова база, монтажне управлі ння та магазин.

За приписами п. 6. договір укл адено на 10 років до 09.06.2015р.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за вз аємною згодою сторін або за р ішенням суду на вимогу одніє ї із сторін у наслідок невико нання другою стороною обов' язків передбачених договоро м, та в наслідок випадкового з нищення, пошкодження орендов аної земельної ділянки, яке і стотно перешкоджає її викори станню, а також з інших підста в, передбачених законом.

Договір підписано обома ст оронами та скріплено печатка ми підприємств.

07 вересня 2005р. між сторонами б ув підписаний акт приймання- передачі орендованої земель ної ділянки.

23 вересня 2009р. між Членом Унів ерсальної спеціалізованої т оварної біржі „Укрінкомбірж а” Товариством з обмеженою в ідповідальністю „Технозбут ” в інтересах Продавця - Жов тневої міжрайонної державно ї податкової інспекції м. Мар іуполя та Членом Універсальн ої спеціалізованої товарної біржі „Укрінкомбіржа” фізич ною особою-підприємцем ОСО БА_5 в інтересах Покупця - г ромадянина України ОСОБА_6 укладено договір купівлі-п родажу (біржовий контракт) №46/ 230909/91. За умовами даного договор у продавець передав у власні сть Покупцеві майно - нежит лову будівлю магазину (літ В-1, В'-1), загальною площею 52,3кв.м., як а знаходиться за адресою: А ДРЕСА_1, (площею 0,0176га), що склад ає 5/100 ідеальних часток. Майно, що відчужується за даним дог овором належить на праві вла сності ТОВ „Коксовімтепломо нтаж” (п.2 договору) та відчужу ється шляхом продажу на ціль овому аукціоні в рахунок пог ашення податкового боргу.

07 травня 2010р. між Жовтневою мі жрайонною державною податко вою інспекцією м. Ма ріуполя (Продавець), що діє чер ез ПП „Агентство Мультісерві с”, в особі брокера ОСОБА_2 , що діє на підставі договору доручення та ОСОБА_3 (Поку пець), в особі брокера ОСОБА _4., що діє на підставі догово ру доручення укладено догові р купівлі-продажу №5751. За умова ми даного договору Продавець передає у власність Покупце ві нежитлову будівлю: основн а будівля (Ж-1) з прибудовою (Ж1-1) , основна будівля (Г-1), загальн ою площею 728,8кв.м., що складає 83/100 частин ідеальної частки, що з находиться за адресою: АДРЕ СА_1. Майно відчужується шля хом продажу на аукціоні, який рішенням суду №2-12154/10 від 19.08.2010р. ви знано таким, що відбувся, в рах унок погашення податкового б оргу.

Нерухоме майно Позивача, що було розташоване на земельн ій ділянці загальною площею 1,7260 га. по АДРЕСА_2 у м. Маріуп олі Донецької обл., було прода но частинами, а саме:

11.06.2010 р. між ТОВ «Коксохімтепл омонтаж» (Продавець) та ОСО БА_7 було укладено Договір к упівлі-продажу, за умовами як ого Продавець передав у влас ність Покупця 1/4 частину компл ексу нежитлових будівель, що знаходяться за адресою: АД РЕСА_2 на земельній ділянці площею 1,7260 га. У власність Поку пця перейшло з основної буді влі літ. Б-2 приміщення №5 (склад 1, 5, майстерні 2,3, комора 4), площею 703,6кв.м., склади літ. Ж-1, З-1, вбирал ьня літ. М-1, трансформаторна л іт. О-1, загальною площею - 765,8кв .м. Зазначено майно належить п родавцеві на підставі свідоц тва про право власності (п.1.4. до говору). Даний договір посвід чений приватним нотаріусом М аріупольського міського нот аріального округу ОСОБА_8 .

11.06.2010 р. між ТОВ «Коксохімтепл омонтаж» (Продавець) та ОСО БА_9 (Покупець) було укладено Договір купівлі-продажу, за у мовами якого Продавець перед ав у власність Покупця 1/4 част ину комплексу нежитлових буд івель, що знаходяться за адре сою: АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 1,7260 га. У власні сть Покупця перейшло з основ ної будівлі літ. Б-2 приміщення №3 (склад 1, майст ерні 2,3, перший поверх), площею 7 01,9кв.м., приміщення №4 (кабінети 1,2, комора3, другий поверх) площ ею 54,9кв.м., прибудова літ. В-1, пло щею 103,7кв.м., загальною площею 860, 5кв.м. Зазначено майно належит ь продавцеві на підставі сві доцтва про право власності (п . 1.4. договору). Даний договір по свідчений приватним нотаріу сом Маріупольського міськог о нотаріального округу ОСО БА_8.

23.06.2010 р. між ТОВ «Коксохімтепл омонтаж» (Продавець) та ОСО БА_7 (Покупець) було укладено Договір купівлі-продажу, за у мовами якого Продавець перед ав у власність Покупця 2/10 част ини комплексу нежитлових буд івель, що знаходяться за адре сою: АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 1,7260 га, на якій з находиться: основна будівля літ. А-2, гараж літ. Г-1, пр охідна літ. Д-1, склад літ Е-1, сто рожка літ. И-2, навіс літ Н-1, сара й літ К-1, сарай літ. Л-1, склад літ П-1, огорожа №1, ворота №2,3, загаль ною площею 17200кв.м. Покупцю відч ужується склад літ П-1, загальн ою площею 505,2кв.м., що складає 2/10 ч астки комплексу нежилих буді вель. Зазначено майно належи ть продавцеві на підставі св ідоцтва про право власності (п.2 договору). Даний договір по свідчений приватним нотаріу сом Маріупольського міськог о нотаріального округу ОСО БА_11.

23.06.2010 р. між ТОВ «Коксохімтепл омонтаж» (Продавець) та ОСО БА_10 (Покупець) було укладено Договір купівлі-продажу, за у мовами якого Продавець перед ав у власність Покупця 7/10 част ини комплексу нежитлових буд івель, що знаходяться за адре сою: АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 1,7260 га, на якій з находиться: основна будівля літ. А-2, гараж літ. Г-1, прохідна л іт. Д-1, склад літ Е-1, сторожка лі т. И-2, навіс літ Н-1, сарай літ К-1, с арай літ Л-1, склад літ П-1, огоро жа №1, ворота №2,3, загальною площ ею 17200кв.м. Покупцю відчужуєтьс я основна будівля літ. А-2, гара ж літ Г-1, сторожка літ. И-2, навіс літ Н-1, загальною площею 1576,5кв.м ., що складає 7/10 частки комплекс у нежилих будівель. Зазначен о майно належить продавцеві на підставі свідоцтва про пр аво власності (п.2 договору). Да ний договір посвідчений прив атним нотаріусом Маріупольс ького міського нотаріальног о округу ОСОБА_11.

Відповідно до постанови го сподарського суду Донецької області №45/455б від 22.12.2010р. Товарис тво з обмеженою відповідальн істю „Коксохімтепломонтаж” , м. Маріуполь (код Є ДРПОУ 01414637) визнано банкрутом.

01 серпня 2011р. позивач направи в на адресу Маріупольської м іської рад лист №608, у якому заз начав, що майно, яке знаходить ся на земельних ділянках, що б ули передані позивачу в орен ду, вже продано, у зв' язку із чим ТОВ „Клксохімтепломонта ж” просить розірвати договір оренди.

Листом №17-940-02 від 29.08.2011р. перший заступник міського голови м. Маріуполя від мовив ТОВ „Коксохімтепломон таж” у розірвання договору о ренди та зазначив, що для вирі шення цього питання новим вл асникам приміщень, які знахо дяться на спірних земельних ділянках необхідно звернути ся із проектом землеустрою п о відводу земельних ділянок.

Господарський суд вважає, щ о вимоги позивача підлягають задоволенню з огляду на наст упне.

Статтею 1 Закону України "Пр о оренду землі" визначено, що о ренда землі - це засноване н а договорі строкове платне в олодіння і користування земе льною ділянкою, необхідною о рендареві для проведення під приємницької та інших видів діяльності.

Згідно статті 13 вказаного З акону договір оренди землі - ц е договір, за яким орендодаве ць зобов'язаний за плату пере дати орендареві земельну діл янку у володіння і користува ння на певний строк, а орендар зобов'язаний використовуват и земельну ділянку відповідн о до умов договору та вимог зе мельного законодавства.

Відповідно до ст. 377 Цивільно го кодексу України до особи, я ка набула право власності на житловий будинок (крім багат оквартирного), будівлю або сп оруду, переходить право влас ності, право користування на земельну ділянку, на якій вон и розміщені, без зміни її ціль ового призначення в обсязі т а на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до п.1 ст. 120 Земель ного кодексу України у разі н абуття права власності на жи лий будинок, будівлю або спор уду, що перебувають у власнос ті, користуванні іншої особи , припиняється право власнос ті, право користування земел ьною ділянкою, на якій розташ овані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жи лий будинок, будівлю або спор уду, розміщені на земельній д ілянці, що перебуває у власно сті іншої особи, переходить п раво власності на земельну д ілянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її ц ільового призначення.

Відповідно до п.8 ч.1 ст. 31 Зако ну України «Про оренду землі » договір оренди припиняєть ся у разі набуття права власн ості на житловий будинок, буд івлю або споруду, що розташов ані на орендованій іншою осо бою земельній ділянці.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем було здійс нено відчуження нежилих прим іщень, а саме промислової баз и, монтажного управління та м агазину, які знаходились на о рендованих земельних ділянк ах по АДРЕСА_2, загальною п лощею 1,7260га, по АДРЕСА_1, заг альною площею 0,1506га, по АДРЕС А_1, загальною площею 0,0176га в Ж овтневому районі м. Маріупол я про що свідчать договори ку півлі-продажу.

Позивачем було повідомлен о Маріупольську міську раду про відсутність об' єктів у товариства на орендованій зе мельній ділянці з пропозиціє ю припинення договору шляхом розірвання договору оренди землі, однак позивачу було ві дмовлено і роз' яснено, що пі сля надання Маріупольській м іській раді всіх проектів зе млеустрою по відводу земельн их ділянок новими власниками нежилих приміщень буде підг отовлено проект рішення про припинення у позивача права оренди на вказані земельні д ілянки.

Відповідно до ст. 188 Господар ського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщ о інше не передбачено законо м або договором. Сторона дого вору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати догов ір, повинна надіслати пропоз иції про це другій стороні за договором.

У разі якщо сторони не дося гли згоди щодо зміни (розірва ння) договору або у разі неоде ржання відповіді у встановле ний строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересо вана сторона має право перед ати спір на вирішення суду.

Враховуючи, що право власно сті на об' єкти нерухомого м айна, що розміщені на орендов аній позивачем земельній діл янці, перейшло до нових власн иків, то у позивача припинило сь право користування земель ною ділянкою, а отже він має пр аво вимагати від орендодавця припинення договору шляхом розірвання зазначеного дого вору оренди землі з підстав, в изначених законом.

Таким чином, господарський суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задовол енню.

Одночасно господарський с уд зазначає, що відповідно до ч.3 ст. 653 Цивільного кодексу Ук раїни у разі зміни або розірв ання договору зобов'язання з мінюється або припиняється з моменту досягнення домовлен ості про зміну або розірванн я договору, якщо інше не встан овлено договором чи не обумо влено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому пор ядку, зобов'язання змінюєтьс я або припиняється з моменту набрання рішенням суду про з міну або розірвання договору законної сили.

З урахуванням зазначеного моментом припинення зобов' язань сторін за договором ор енди від 01.09.2005р., є дата набрання даним рішенням чинності.

Відповідачем у заяві від 17.11 .2011р. було заявлено клопотання не стягувати з Маріупольськ ої міської ради на користь по зивача судові витрати. Позив ач проти даного клопотання н е заперечував. Відтак судові витрати покладаються на поз ивача.

Керуючись Закону України „ Про оренду землі”, Земельним кодексом, Цивільним кодексо м, ст.ст. 1, 2, 22, 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарськ ого процесуального кодексу У країни суд, господарський су д -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмежен ою відповідальністю „Коксох імтепломонтаж”, м. Маріуполь до Маріупольс ької міської ради, м. Маріупол ь про розірвання договору ор енди земельної ділянки, укла деного 01.09.2005р. між Маріупольськ ою міською радою та ТОВ „Кокс охімтепломонтаж” - задовол ьнити.

Розірвати договір оренди з емельної ділянки від 01.09.2005р., як а знаходиться по А ДРЕСА_2 в Жовтневому районі м. Маріуполя, площею 1,7260га, по АДРЕСА_1 в Жов тневому районі м. Маріуполя, п лощею 0,1506га, по АДРЕСА_1 в Жовтневому р айоні м. Маріуполя, площею 0,0176г а.

Рішення господарського су ду може бути оскаржене до Дон ецького апеляційного господ арського суду протягом десят и днів з дня його прийняття. У разі якщо в судовому засідан ні було оголошено лише вступ ну та резолютивну частину рі шення, зазначений строк обчи слюється з дня підписання рі шення, оформленого відповідн о до статті 84 цього Кодексу.

В судовому засіданні була о голошена вступна та резолюти вна частина рішення.

Рішення господарськ ого суду набирає законної си ли після закінчення строку п одання апеляційної скарги, я кщо апеляційну скаргу не бул о подано. У разі подання апеля ційної скарги рішення, якщо й ого не скасовано, набирає зак онної сили після розгляду сп рави апеляційним господарсь ким судом.

Суддя Ушенко Л.В.

< Список > < Дов ідник >

< Список > < Довід ник >

Повний текст рішення скла дений та підписаний 22 листопа да 2011р.