Рішення

від 14.11.2011 по справі 8/5009/5984/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.11.11 Справа № 8/5009/5984/11

Суддя Попова І.А.

За позовом Регіонально го відділення Фонду державно го майна України по Запорізь кій області (69001, м. Запоріжжя, ву л. Перемоги, 50)

До відповідача Товариства з обмеженою відповідальніст ю “Гранд-Авто Запоріжжя” (69068, м . Запоріжжя, вул. Аваліані, 4, кв. 18)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Публічне акціонерне товарис тво “Запорізький завод ферос плавів” (69035, м. Запоріжжя, вул. Ді агональна, 11)

про розірвання договору ор енди № 2222 від 29.12.2006 р., стягнення 8047 грн. 85 коп. заборгованості з ор ендної плати, 318 грн. 11 коп. пені, 804 грн. 79 коп. штрафу, виселення в ідповідача з орендованого пр иміщення

Суддя По пова І.А.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, до в. № 01/278 від 29.11.2010 р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явив ся (ОСОБА_2, дов. № 18-141 від 26.04.2011 р . в засіданні 19.10.2011 р.)

Розглядаються позовні в имоги про розірвання договор у оренди № 2222 від 29.12.2006 р., стягненн я з відповідача 8047 грн. 85 коп. за боргованості з орендної плат и, 318 грн. 11 коп. пені, 804 грн. 79 коп. шт рафу, виселення відповідача з орендованого приміщення.

Розгляд справи, призначени й на 19.10.2011 р., відкладався до 14.11.2011 р .

Вступну та резолютивну час тини рішення оголошено в суд овому засіданні 14.11.2011 р.

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові , відповідно до ст.. 526, 530, ч. 2 ст. 651 ЦК України, п. 1 ст. 216, ч. 3 ст. 291 ГК Укра їни, ст.ст. 10, 18, п. 3 ст. 26 Закону Укра їни «Про оренду державного т а комунального майна». В обґр унтування вимог зазначає, що 29.12.2006 р. Регіональним відділенн ям Фонду державного майна Ук раїни по Запорізькій області та ТОВ “Гранд-Авто Запоріжжя »укладено договір №2222 оренди державного нерухомого майна . Згідно п. 1.1 договору відповід ачу передано державне нерухо ме майно: вбудовані в підваль ний поверх чотирьохповерхов ого житлового будинку нежитл ове приміщення № 86, частини кі мнат № 1-14 включно, № 18, частина сх одової клітини № ІІІ, загальн ою площею по внутрішньому об міру 261,4 кв.м., за адресою м.Запор іжжя, вул.. Маяковського, 5/вул.. Правди, 35. Орендоване майно зн аходиться на балансі ВАТ «За порізький завод феросплавів ». Відповідно до п. 10.1 договору він укладений з 29.12.2006 р. по 25.12.2007 р. С торонами вносилися зміни щод о строку дії договору, відпов ідно до яких строк договору п родовжений до 19.12.2011 р. Відповідн о до п.3.5 договору (в редакції до говору про зміни № 4 від 07.03.2008 р.) с плата орендних платежів до д ержавного бюджету проводить ся орендарем щомісячно до 10 чи сла місяця відповідно до про порцій розподілу, встановлен их Кабінетом Міністрів Украї ни і чинних на кінець періоду , за який здійснюється платіж . Позивач зазначає, що відпові дачем в порушення умов догов ору не здійснюється своєчасн е внесення орендної плати, вн аслідок чого за останнім скл алася заборгованість за пері од з березня 2011р. по серпень 2011 р . в розмірі 8047 грн. 85 коп., яку пози вач просить стягнути з відпо відача. За несвоєчасне викон ання зобов'язань по сплаті ор ендних платежів позивачем до стягнення заявлено 318 грн. 11 ко п. пені, нарахованої за період з 26.01.2011 р. по 25.07.2011 р., та 804 грн. 79 коп. шт рафу. Крім того, позивач проси ть розірвати договір № 2222 від 29 .11.2006 р. оренди державного нерух омого майна, в зв'язку з невико нанням відповідачем зобов' язань за договором щодо внес ення орендних платежів, та ви селити відповідача з орендов аного приміщення.

Відповідач заявлені позов ні вимоги не спростував, пред ставник в судове засідання з а викликом двічі не з' явивс я, правом надати відзив на поз ов не скористався. Згідно до п . 3.6 роз'яснень президії ВГСУ ві д 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Госпо дарського процесуального ко дексу України” (з наступними змінами та доповненнями) осо би, які беруть участь у справі , вважаються повідомленими п ро час і місце її розгляду суд ом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надісл ано за поштовою адресою, зазн аченою у позовній заяві. У вип адку нез'явлення в засідання господарського суду предста вників обох сторін або одніє ї з них справа може бути розгл янута без їх участі, якщо неяв ка таких представників не пе решкоджає вирішенню спору. Д о повноважень господарських судів не віднесено установл ення фактичного місцезнаход ження юридичних осіб - учасн иків судового процесу. Відпо відно до довідки Головного у правління статистики у Запор ізькій області ТОВ «Гранд-Ав то Запоріжжя»зареєстровано за адресою: м. Запоріжжя, вул. А валі ані, 4, кв. 18. Відповідні про цесуальні документи надісла ні згідно з поштовими реквіз итами учасників процесу. Від повідно до положень інформац ійного листа Вищого господар ського суду України № 01-8/675 від 14 .08.07р. в разі коли фактичне місц езнаходження юридичної особ и - учасника судового процесу з якихось причин не відповід ає її місцезнаходженню, визн аченому згідно з законом, і да на особа своєчасно не довела про це до відома господарськ ого суду, інших учасників про цесу, то всі процесуальні нас лідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу. Ухвали суду від 05.10.2011 р. та від 19.10.2011 р. по даній справі, які направлялися на юридичну адр есу відповідача з повідомлен ням про вручення рекомендова ної кореспонденції, повернут і органом зв'язку з позначкою «за зазначеною адресою не зн ачиться», тому з урахуванням обставин справи вважається належним доказом виконання г осподарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинен ня судом певних процесуальн их дій.

Згідно ст. 75 ГПК України спра ву розглянуто за наявними ма теріалами, які суд визнав дос татніми для вирішення спору по суті.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ПАТ «Запорізький завод феро сплавів»- в судове засідання 14.11.2011 р. свого представника не н аправив. В поясненнях, які над ані в судовому засіданні 19.10.2011 р ., зазначає, що відповідно до р озділу 3 договору орендна пла та перераховується у співвід ношеннях: 70 відсотків від розм іру орендної плати за кожний місяць - до Державного бюдж ету; 30 відсотків орендної плат и за кожний місяць - балансоу тримувачу на його розрахунко вий рахунок. З квітня 2011 р. по ве ресень 2011 р. зобов'язання по опл аті відповідачем орендної пл ати ПАТ «Запорізький завод ф еросплавів»у розмірі 30 відсо тків розміру орендної плати за кожний місяць не виконало . Третя особа заперечує про за доволення вимог позивача в ч асині розірвання договору ор енди № 2222 від 29.12.2006 р. та поверненн я майна, оскільки відповідач має несплачену заборгованіс ть по зазначеному договору о ренди та за договором про над ання послуг.

Заслухавши представника п озивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив, що 29.12.2006 р . Регіональне відділення Фон ду державного майна України по Запорізькій області та Пр иватний підприємець ОСОБА _3 уклали договір №2222 оренди державного нерухомого майна , за умовами якого орендодаве ць передає, а орендар приймає в строкове платне користува ння державне нерухоме майно, а саме: вбудовані в підвальни й поверх чотирьохповерховог о житлового будинку нежитлов і приміщення № 86, частини кімн ат № 1-14 включно, № 18, частина сход ової клітини № ІІІ, загальною площею по внутрішньому обмі ру 261,4 кв.м відповідно до плану підвального поверху та експл ікації приміщень з технічног о паспорту, за адресою м.Запор іжжя, вул.. Маяковського, 5/вул.. Правди, 35.

26 жовтня 2007 р. Регіональним ві дділенням Фонду державного м айна України по Запорізькій області та Товариством з обм еженою відповідальністю «Гр анд-Авто Запоріжжя»укладено договір про зміни № 3 до догов ору оренди від 29.12.2006 р. № 2222 держав ного нерухомого майна, відпо відно до якого орендарем виз начено ТОВ «Гранд-Авто Запор іжжя»на підставі листа Прива тного підприємця ОСОБА_3 в ід 10.09.2007 р. у зв' язку з утворенн ям Товариства з обмеженою ві дповідальністю «Гранд-Авто З апоріжжя», яке є правонаступ ником прав та обов'язків орен ди приміщення, відповідно п. 7. 5 статуту ТОВ «Гранд-Авто Запо ріжжя».

Пунктом 3.4 договору оренди п ередбачено, що орендна плата спрямовується наступним чин ом: 70 відсотків від розміру ор ендної плати за кожний місяц ь - до державного бюджету; 30 в ідсотків розміру орендної пл ати за кожний місяць - балан соутримувачу на його розраху нковий рахунок.

Відповідно до п.п.3.5, 5.3 договор у (в редакції договору про змі ни № 4 від 07.03.2008 р.), сплата орендни х платежів до державного бюд жету проводиться щомісяця до 10 числа відповідно до пропорц ій розподілу, встановлених К абінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за я кий здійснюється платежі. Що місяця до 12 числа надавати оре ндар зобов'язаний орендодавц еві інформацію про перерахув ання орендної плати за попер едній місяць.

Строк дії договору узгодже но п. 10.1 договору, відповідно до якого договір укладений з 29.12.2 006 р. по 25.12.2007 р., який продовжувавс я сторонами шляхом укладення договорів про зміни, а саме: д оговором про зміни № 2 від 27..04.2007 р . строк дії договору продовже но до 20.12.2009 р., договором про змін и № 5 від 30.12.2009 р. - до 20.12.2010 р., догово ром про зміни № 6 від 21.12.2010 р. до 19.12.2 011 р.

Як свідчать вивчені матері али, за відповідачем склалас я заборгованість з орендної плати за договором №2222 оренди державного нерухомого майна в сумі 8047 грн. 85 коп., нарахована за період з березня 2011 року по серпень 2011 р.

Оскільки предметом оренди за договором оренди № 2222 від 29.12 .2006 р. є державне майно, правові дносини сторін щодо порядку користування ним регулюютьс я приписами Закону України “ Про оренду державного та ком унального майна”. Як передба чено ст. 18 зазначеного Закону орендар зобов' язаний своєч асно і в повному обсязі вноси ти орендну плату. У відповідн ості до ст.19 Закону України “П ро оренду державного та кому нального майна” орендар за к ористування об'єктом оренди вносить орендну плату незале жно від наслідків господарсь кої діяльності, строки внесе ння орендної плати визначают ься у договорі.

Відповідач не надав суду д оказів сплати заборгованост і з орендної плати за спірний період в узгодженому розмір і. Як передбачено приписами с т. 526 ЦК України та ст. 193 ГК Украї ни зобов'язання повинні вико нуватися належним чином відп овідно до закону та договору . Суд вважає вимоги про стягне ння заборгованості з орендно ї плати в розмірі 8047 грн. 85 коп. з а період з березня 2011 р. по серп ень 2011 р. обґрунтованими, підтв ердженими доданими матеріал ами та такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги про стягнення пені в розмірі 318 грн. 11 коп., нарахова ної за період з 27.03.2011 р. по 26.09.2011 р., п озивач обґрунтовує з посилан ням на пункт 3.6 договору оренд и № 2222, яким передбачено, що оре ндна плата, яка перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного б юджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.4 співвіднош енні відповідно до чинного з аконодавства України з ураху ванням пені в розмірі подвій ної облікової ставки НБУ, що д іяла в період, на який нарахов ується пеня від суми заборго ваності з урахуванням індекс ації, за кожний день простроч ення, включаючи день оплати.

У відповідності до ст.. 29 Зако ну України “Про оренду держа вного та комунального майна” за невиконання зобов'язань з а договором оренди сторони н есуть відповідальність, вста новлену законодавчими актам и України та договором. Відпо відно до вимог Закону Україн и “Про відповідальність за н есвоєчасне виконання грошов их зобов'язань” платники гро шових коштів сплачують на ко ристь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється з а згодою сторін. Розмір пені о бчислюється від суми простро ченого платежу та не може пер евищувати подвійної обліков ої ставки національного банк у України, що діяла у період, з а який сплачується пеня.

Суд знаходить представлен ий розрахунок обґрунтованим , вимоги не суперечними ст. 232 ГК України та Закону України “П ро відповідальність за несво єчасне виконання грошових зо бов'язань” та такими, що підля гають задоволенню.

Також пунктом 3.9 договору (в р едакції договору про зміни № 4 від 07.03.2008 р.) сторони домовились , що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованіс ть за нею становить загалом н е менше ніж три місяці, оренда р додатково до пені сплачує ш траф у розмірі10% від суми забо ргованості. Враховуючи, що за боргованість відповідача ст ановить більше 3 місяців, вимо ги про стягнення штрафу в сум і 804 грн. 79 коп. також є обґрунто ваними і підлягають задоволе нню.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державн ого та комунального майна” н а вимогу однієї із сторін д оговір оренди може бути дост роково розірвано за рішенням суду у разі невиконання стор онами своїх зобов'язань та з і нших підстав, передбачених з аконодавчими актами України . Відповідно до пункту 10.4 догов ору на вимогу однієї із сторі н договір оренди може бути до строково розірвано за рішенн ям суду у разі невиконання ст оронами своїх зобов' язань т а з інших підстав, передбачен их законодавчими актами Укра їни та договором.

Суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задо воленню вимоги позивача про розірвання договору оренди в ід 29.12.2006 р. № 2222, оскільки впродовж строку дії зазначеного дого вору товариство систематичн о порушує його умови шляхом н есвоєчасного перерахування орендної плати.

Статтею 27 Закону України “П ро оренду державного та кому нального майна” визначено, щ о у разі розірвання договору оренди, закінчення строку йо го дії та відмови від його про довження або банкрутства оре ндаря він зобов'язаний повер нути орендодавцеві об'єкт ор енди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 2.5 договору оренди в изначено, що у разі припиненн я договору майно повертаєтьс я орендарем орендодавцю або балансоутримувачу (за вказів кою орендодавця) за актом при ймання-передачі. Майно вважа ється поверненим орендодавц еві з моменту підписання сто ронами акту прийому-передачі , обов' язок по складанню яко го покладається на сторону, я ка передає майно. Суд вважає о бґрунтованими та такими, що п ідлягають задоволенню вимог и про виселення відповідача з орендованого приміщення.

Позовні вимоги задовольня ються в повному обсязі.

Судові витрати по справі по кладаються на відповідача.

На підставі викладеного, ст . 18, 19, 26, 27, 29 Закону України “Про ор енду державного та комунальн ого майна”, ст. 193 ГК України, ст . 526 ЦК України, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольни ти.

Договір № 2222 від 29.12.2006 року, укла дений Регіональним відділен ням Фонду Державного майна У країни по Запорізькій област і та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд-Авт о Запоріжжя», розірвати.

Виселити Товариство з обме женою відповідальністю «Гра нд-Авто Запоріжжя»(69068, м. Запор іжжя, вул. Аваліані, 4, кв. 18, ЄДРПО У 35366453) з орендованого приміщен ня, а саме: вбудованого в підва льний поверх чотирьохповерх ового житлового будинку нежи тлове приміщення № 86, частини кімнат № 1-14 включно, № 18, частина сходової клітини № ІІІ, загал ьною площею по внутрішньому обміру 261,4 кв.м відповідно ддо п лану підвального поверху та експлікації приміщень з техн ічного паспорту, за адресою м .Запоріжжя, вул.. Маяковського , 5/вул.. Правди, 35, повернувши бал ансоутримувачу Публічному а кціонерному товариству «Зап орізький завод феросплавів» за участю Регіонального відд ілення Фонду державного майн а України (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50, ЄДРПОУ 20495280). Видати н аказ.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «Гр анд-Авто Запоріжжя»(69068, м. Запо ріжжя, вул. Аваліані, 4, кв. 18, ЄДРП ОУ 35366453) за вимогами Регіональн ого відділення Фонду державн ого майна України (69001, м. Запорі жжя, вул. Перемоги, 50, ЄДРПОУ 20495280) в доход державного бюджету У країни (отримувач Державний бюджет Шевченківського райо ну, код класифікації: 22080300, банк одержувач: УДК в Запорізькій області, МФО 813015, р/р 3111809700009, ЄДРПОУ 34676911) 8047 грн. 85 коп. основного борг у, 318 грн. 11 коп. пені, 804 грн. 79 коп. шт рафу. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю «Г ранд-Авто Запоріжжя»(69068, м. Зап оріжжя, вул. Авалі ані, 4, кв. 18, ЄД РПОУ 35366453) в доход державного б юджету України (отримувач: Де ржавний бюджет Орджонікідзе вського району, банк отримув ача: Головне управління Держ авного казначейства України у Запорізькій області, р/р 311190957 00007, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюд жетної класифікації 22090200, симв ол банку 095) 272 грн. коп. державног о мита. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю «Г ранд-Авто Запоріжжя»(69068, м. Зап оріжжя, вул. Авалі ані, 4, кв. 18, ЄД РПОУ 35366453) в доход державного бю джету України (отримувач Дер жавний бюджет Орджонікідзев ського району; банк отримува ча УДК у Запорізькій області , МФО 813015,ЄДРПОУ 34677145, рахунок № 312182647 00007, код бюджетної класифікаці ї 22050003; символ звітності банку - 264) 236 грн. витрат на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу. Видати наказ.

Суддя І.А. Попова

Рішення підписано 23 листоп ада 2011 року.

23.11.2011