Рішення

від 29.11.2011 по справі 5010/2069/2011-15/113

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД І ВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 листопада 2011 р. Справа № 5010/2069/2011-15/113

Господарський суд Івано-Ф ранківської області у складі судді Деделюка Б.В.

при секретарі судового зас ідання Червак Н.С.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обм еженою відповідальністю "ТТК ", вул. Василя Симоненка, 1, м. Івано-Франківськ, 76006,

до відповідача: Івано-Франк івської міської ради, вул. Гру шевського, 21, м. Івано-Франківс ьк, 76004,

про визнання права власнос ті на самочинне будівництво,

за участю представників ст орін:

від позивача ОСОБА_1 - пре дставник, довіреність №133 від 24.10.2011 року,

від відповідача представн ики не з'явилися,

встановив:

Товариство з обмеже ною відповідальністю "ТТК" зв ернулося в суд з позовною зая вою до Івано-Франківської мі ської ради про визнання прав а власності на будинок телеф онної станції АТС-7, площею 18,5 м 2, по вулиці О.Довженка, 26А у м. Ів ано-Франківську.

Позовні вимоги мотив овані необхідністю визнання права власності Товариства з обмеженою відповідальніст ю "ТТК" на будинок телефонної с танції АТС-7, площею 18,5 м2, по вул . О. Довженка 26А у м. Івано-Франк івську.

Ухвалою господарсько го суду Івано-Франківської о бласті від 28.10.2011 року прийнято п озовну заяву і порушено пров адження у справі та призначе но справу до розгляду в судов ому засіданні на 10.11.2011 року.

Ухвалами суду від 10.11.2011 року та від 22.11.2011 року відкладен о розгляд справи відповідно на 22.11.2011 року та на 29.11.2011 року.

Представник позивача , в судовому засіданні 29.11.2011 рок у, позовні вимоги підтвердив у повному обсязі, з підстав ви кладених у позовній заяві. Об ґрунтовуючи позовні вимоги п осилається на те, що будівниц тво будинку телефонної станц ії АТС-7 по вул. Д овженка, поруч житлового буд инку № 26 у м. Івано-Франківську розпочато та закінчено до от римання дозволу на виконання будівельних робіт, до відвед ення земельної ділянки для ц ієї мети, а тому таке будівниц тво є самочинним у розумінні ч. 1 ст. 376 ЦК України. Зазначив, щ о технічний стан збудованої будівлі телефонної станції А ТС-7 відповідає вимогам, визна ченим будівельними, архітект урними, санітарними, пожежни ми та екологічними нормами і правилами, здійснене будівн ицтво прав та інтересів інши х осіб не порушує. Позивачу на дана у користування земельна ділянка, на якій розташована будівля телефонної станції АТС-7 для мети влаштування тел ефонної станції АТС-7. Просить задовольнити позов та судов і витрати покласти на позива ча.

Представник відповід ача, в судове засідання 29.11.2011 ро ку, повторно не з'явився, хоча відповідач належним чином бу в повідомлений про дату, час і місце розгляду справи ухвал ами суду.

Згідно відзиву на поз овну заяву № 1567/09-15/ від 09.11.2011 року (в х. № 9430/2011-свх. від 10.11.2011 року), відпов ідач вважає, що позовні вимог и Товариства з обмеженою від повідальністю "ТТК" є безпідс тавними та не підлягають до з адоволення зважаючи на те, що позивач здійснив будівництв о об' єкта нерухомості без н алежних дозволів і належно з атвердженого проекту. Зазнач ає, що згідно положень ч.ч. 2, 3 ст . 331 ЦК України, якщо договором або законом передбачено прий няття нерухомого майна до ек сплуатації, право власності виникає з моменту його прийн яття до експлуатації; до заве ршення будівництва (створенн я майна) особа вважається вла сником матеріалів, обладнанн я тощо, які були використанні в процесі цього будівництва (створення майна); в разі необ хідності особа, зазначена в а бзаці першому цієї частини, м оже укласти договір щодо об' єкта незавершеного будівниц тва, право власності на який р еєструється органом, що здій снює державну реєстрацію пра в на нерухоме майно на підста ві документів, що підтверджу ють право власності та або ко ристування земельною ділянк ою для створення об' єкта не рухомого майна, проектно-кош торисної документації, а так ож документів, що містять опи с об' єкта незавершеного буд івництва. Відповідач вважає, що на час виникнення спірних правовідносин та даний час н а земельній ділянці по вул. О.Д овженка № 26 розміщується житл овий будинок і тому ділянка в ідведена під житлове будівни цтво, а не належить до земель з в' язку. Зміна цільового при значення земельної ділянки у встановленому законом поряд ку не здійснена. Крім того, пре дставник відповідача зазнач ив, що позивач не надав суду до казів, які б підтверджували ф акт укладення Договору оренд и земельної ділянки.

Письмових заяв, повід омлень суду щодо поважності причин відсутності відповід ача в судовому засіданні та н евиконання вимог ухвал суду, від останнього до суду не над ходило.

Відповідно до ч . 3 ст. 22 ГПК України сторони зоб ов'язані добросовісно корист уватися належними їм процесу альними правами, виявляти вз аємну повагу до прав і охорон юваних законом інтересів дру гої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'є ктивного дослідження всіх об ставин справи.

За таких обставин та у відповідності до ст. 75 ГПК Укр аїни, враховуючи те, що відпо відач, належним чином повідо млений про дату, час і місце ро згляду справи, суд, вважає за м ожливе розглянути справу без участі повноважного предста вника відповідача запобігаю чи, одночасно, безпідставном у затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному пон овленню порушеного права.

Розглянувши документ и і матеріали, подані сторона ми та витребувані судом, засл ухавши пояснення представни ків сторін, дослідивши зібра ні по справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст . 43 ГПК України, з"ясувавши обст авини, на яких грунтуються по зовні вимоги, давши оцінку до казам, які мають значення для справи, суд вважає за правиль не взяти до уваги наступне.

07.06.2011 року рішенням Іван о-Франківської міської ради № 223-Х Товариству з обмеженою в ідповідальністю "ТТК" затвер джено проект землеустрою щод о відведення земельної ділян ки площею 0,0020 га по вул. О.Довжен ко, 26 за рахунок земель місько ї ради. Земельну ділянку площ ею 0,0020 га вирішено передати в о ренду терміном на три роки, дл я влаштування телефонної ста нції АТС-7.

23.02.2011 року між позивачем та відповідачем укладено До говір оренди землі № 54, відпов ідно до якого позивачу надан о в оренду земельну ділянку п лощею 0,0020 га для забудови рампи житлового будинку з метою вл аштування телефонної станці ї АТС-7, яка знаходиться в м. Іва но-Франківську по вул. О.Довже нка, 26.

Судом встановлено, що позивачем споруджено будівл ю телефонної станції АТС-7, про що складено та підписано Акт технічної приймальної коміс ії прийняття в експлуатацію закінченого будівництва об' єкта, затвердженого наказом Товариства з обмеженою відпо відальністю "ТТК" № 8А від 04.03.2003 ро ку.

Відповідно до ч. 1 ст. 23 З акон України "Про планування і забудову територій" забудо ва територій передбачає здій снення нового будівництва, р еконструкції, реставрації, к апітального ремонту, впорядк ування об'єктів містобудуван ня, розширення та технічного переоснащення підприємств; будівництво об'єктів містобу дування здійснюється згідно з законодавством, державним и стандартами, нормами та пра вилами, регіональними і місц евими правилами забудови, мі стобудівною та проектною док ументацією.

Згідно ст. 9 Закону Укр аїни "Про архітектурну діяль ність" будівництво (нове буді вництво, реконструкція, рест аврація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійсню ється відповідно до затвердж еної проектної документації , державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забу дови населених пунктів у пор ядку, визначеному статтею 24 За кону України "Про планування і забудову територій".

За приписами ст.ст. 24, 28, 2 9 Закон України "Про плануванн я і забудову територій" будів ництво об'єктів містобудуван ня здійснюється за погодженн ям з відповідним органом вик онавчої влади або місцевого самоврядування, згідно розро бленої, погодженої та затвер дженої в установленому поряд ку проектної документації на будівництво, після одержанн я дозволу інспекції державно го архітектурно-будівельног о контролю на виконання буді вельних робіт.

В порушення наведени х вимог позивачем здійснено будівництво будинку телефон ної станції АТС-7 по вул. О. Довж енка, поруч житлового будинк у № 26 у м. Івано-Франківську до укладення договору оренди зе млі, без отримання дозвільни х містобудівних документів.

Технічні характерист ики будівлі наведені в техні чному паспорті, складеному О КП "Івано-Франківське ОБТІ" 10.10 .2006 року, відповідно до даних як ого площа будівлі становить 18,5 м2.

Позивач звернувся до суду у зв' язку із здійсненн ям будівництва без належних дозволів і належно затвердже ного проекту. Позовними вимо гами є визнання права власно сті на самочинно збудоване н ерухоме майно на підставі ст атті 376 ЦК України і не стосуют ься прийняття нерухомого май на до експлуатації.

Щодо відсутності пор ушення прав інших осіб, суд бе ре до уваги те, що позивачем зб удовано будинок телефонної с танції АТС-7 на земельній діля нці, наданій відповідачем То вариству з обмеженою відпові дальністю "ТТК" з метою для вла штування телефонної станції АТС-7, що підтверджується дого вором оренди землі № 54 від 23.02.2011 р оку, погодженим Головним арх ітектором міста генпланом, п огодженим Головним архітект ором міста планом фасаду, вис новком Державного управлінн я охорони навколишнього прир одного середовища в Івано-Фр анківській області № 05-39/38 від 10 .01.2011 року, висновком Івано-Фран ківської міської СЕС № 292 від 30 .12.2010 року, висновком Управлінн я архітектури і містобудуван ня № 2/3-3/853 від 20.12.2010 року, висновком Управління культури Івано-Ф ранківської ОДА № 82 від 30.12.2010 ро ку.

Суд також бере до уваг и те, що відповідач не запереч ив відсутності порушення пра в інших осіб будівництвом бу динку телефонної станції АТС -7 на вул. О. Довженка поруч житл ового будинку № 26. Доказів, що б свідчили про порушення прав інших осіб будівництвом буд инку телефонної станції АТС- 7 по вул. О. Довженка, поруч житл ового будинку № 26 відповідач с уду не надав, про існування та ких суд не повідомив.

Технічний стан збудо ваної будівлі телефонної ста нції АТС-7 відповідає вимогам , визначеним будівельними, ар хітектурними, санітарними, п ожежними та екологічними нор мами і правилами. Додержання норм і правил у збудованій бу дівлі телефонної станції АТС -7 підтверджується Висновком № 38/09-11 експертного дослідженн я, виконаного судовим будіве льно-технічним експертом Сте льмаховичем Є.В.

Поштова адреса будин ку телефонної станції АТС-7 по вулиці О.Довженка у м. Івано-Ф ранківську згідно довідки Ар хітектурно-планувального бю ро Управління архітектури і містобудування Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 14.11.2011 року № 543/01 -08/24в - вулиця О. Довженка, 26 А.

Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа м ає право на захист свого циві льного права у разі його пору шення, невизнання або оспоре ння. Способом захисту цивіль них прав та інтересів може, зо крема бути визнання права. В с илу норми ст. 261 Цивільного код ексу України право на позов в иникає з дня, коли особа дізна лася або повинна була дізнат ися про порушення свого прав а.

У відповідності до ст . 175 Господарського кодексу Ук раїни, майнові зобов'язання, я кі виникають між учасниками господарських відносин, регу люються Цивільним кодексом У країни з урахуванням особлив остей, передбачених Господар ським кодексом України.

Згідно із ст. 392 ЦК Украї ни власник може пред' явити позов про визнання його прав а власності, якщо це право осп орюється або не визнається і ншою особою, а також у разі втр ати ним документа, який засві дчує його право власності.

Відповідно до ст. 321 ЦК У країни право власності є неп орушним. Ніхто не може бути пр отиправно позбавлений цього права чи обмежений у його зді йсненні.

Приписами ст. 328 ЦК Укра їни встановлено, що право вла сності набувається на підста вах, що не заборонені законом , зокрема із правочинів.

Право власності вваж ається набутим правомірно, я кщо інше прямо не випливає із закону або незаконність наб уття права власності не вста новлена судом.

Як передбачено ч. 1 ст. 37 6 ЦК України, житловий будинок , будівля, споруда, інше нерухо ме майно вважаються самочинн им будівництвом, якщо вони зб удовані або будуються на зем ельній ділянці, що не була від ведена для цієї мети, або без н алежного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будів ельних норм і правил.

Згідно ч. 2 ст. 376 ЦК Украї ни особа, яка здійснила або зд ійснює самочинне будівництв о нерухомого майна, не набува є права власності на нього. У в ипадках, передбачених ст. 376 ЦК України, право власності на с амочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням с уду визнане за особою, яка зді йснила самочинне будівництв о, а саме: за особою, яка здійсн ила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної діл янки у встановленому порядку особі під уже збудоване неру хоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК України); за особою-власником (користу вачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівни цтво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 с т. 376 ЦК України).

У відповідності до пу нкту 4 частини третьої статті 129 Конституції України та від повідно до ст. 33 ГПК України, ко жна сторона повинна довести ті обставини, на які вона поси лається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази по даються сторонами та іншими учасниками судового процесу . Обставини справи, які відпо відно до законодавства повин ні бути підтверджені певним и засобами доказування, не мо жуть підтверджуватись іншим и засобами доказування (ст. 34 Г ПК України).

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 43 ГПК Ук раїни господарський суд оцін ює докази за своїм внутрішні м переконанням, що грунтуєть ся на всебічному, повному і об 'єктивному розгляді в судово му процесі всіх обставин спр ави в їх сукупності, керуючис ь законом. Ніякі докази не маю ть для господарського суду з аздалегідь встановленої сил и.

З огляду на фактичні о бставини справи, суд дійшов д о висновку про наявність пра вових підстав для задоволенн я позову.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покл адаються на позивача.

На підставі викладен ого, керуючись ст.ст. 124, 129 Консти туції України, ст.ст. 15, 16, 321, 328, 376, 392 Ц ивільного кодексу України, 175 Господарського кодексу Укра їни, ст.ст. 22, 33, 34, 43, 49, 75, 82 -85 Г осподарського процесуально го кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов Товариства з обмеженою відповідальніст ю "ТТК" до Івано-Франківської м іської ради про визнання пра ва власності на самочинне бу дівництво задовольнити.

Визнати за Товариств ом з обмеженою відповідальні стю "ТТК", вул. Василя Симоненк а, 1, м. Івано-Франківськ, 76006, (іден тифікаційний код 20530616) право вл асності на нежитлове приміще ння телефонної станції АТС-7, п лощею 18.5 м2, по вулиці О.Довженк а, 26А у м. Івано-Франківську, заз начено у технічному паспорті Літерою "А", поверх I, приміщенн я № 1.

Рішення господарського с уду набирає законної сили пі сля закінчення строку поданн я апеляційної скарги, якщо ап еляційну скаргу не було пода но. У разі подання апеляційно ї скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи а пеляційним господарським су дом.

Суддя Деделюк Б. В.

Повне рішення складе но 02.12.11

Виготовлено в КП "Документ ообіг госп. судів"