Рішення

від 01.12.2011 по справі 5010/2342/2011-9/84

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД І ВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 грудня 2011 р. Справа № 5010/2342/2011-9/84

Господарський суд Івано -Франківської області у скла ді суду: судді Фанди О.М. при се кретарі судового засідання П оліводі С. В. розглянувши у ві дкритому судовому засіданні справу

за позовом: Приватної вир обничо-торгової фірми "Колоі нвест", вул. Тараса Мельничука , 26, м. Коломия, Івано-Франківськ а область, 78200

до відповідача: Публічного акціонерного товариства ком ерційний банк "Надра", вул. Арт ема, 15, м. Київ, 04053, уповноважений юридичною особою відособлен ий підрозділ: Філія ПАТ КБ "Над ра" Івано-Франківське регіон альне управління, вул. Чорнов ола, 23, м. Івано-Франківськ, 76000

про внесення змін до п. 4.2 та п . 4.3 договору оренди нежитлово го приміщення від 13.03.2008 року в р едакції запропонованій пози вачем

за участю представників с торін:

Від позивача: Гродюк Васил ь Васильович - директор, (паспо рт серія НОМЕР_1 від 18.12.1997 рок у)

Від відповідача: ОСОБА_1 - начальник юридичного відд ілу, (довіреність № 1-11-17691 від 15.08.2011 року; службове посвідчення НОМЕР_2

ВСТАНОВИВ:

Заявлено вимогу про :

- внесення змін до пункту 4.2 д оговору оренди нежитлового п риміщення від 13.03.2008 року, виклав ши його в наступній редакції : "Розмір орендної плати за міс яць становить 21 600 грн., з розрах унку 120 грн. за 1 кв. м. орендовано ї площі. Вказаний розмір орен дної плати вступає в силу з 01.11. 2011 року";

- доповнення пункту 4.3 догово ру оренди нежитлового приміщ ення від 13.03.2008 року реченням нас тупного змісту: "Орендна плат а перераховується на поточн ий рахунок орендодавця № 2600512444 0611 АБ "Брокбізнесбанк", код 22175214, М ФО 336882".

В судовому засіданні 29.11.11 року оголошувалась перер ва до 01.12.11 року.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в п овному обсязі та просив суд п озов задоволити. В обгрунтув ання заявлених позовних вимо г представник позивача зазна чив, що 13.03.08 року між сторонами у справі укладено договір оре нди нежитлового приміщення , згідно якого ПВТФ "Колоінвес т" надало банку "Надра" в тимча сове користування до 13.03.13 року приміщення по вул. Січових С трільців, 44 в м. Коломиї, під від ділення банку площею 180 кв. м.

Згідно умов договору розмір орендної плати за пер ші три роки становив 15 453 грн., що складає 85, 85 грн. за 1 кв. м. При цьо му, в договорі оренди сторони погодили можливість перегля ду розміру орендної плати. Ос кільки, як зазначає позивач, з моменту укладення договору змінились в сторону збільшен ня середні ціни по оренді бан ківськими установами приміщ ень, вартість комунальних по слуг, збільшилась інфляція, н им було направлено пропозиці ю банку про внесення змін до у мов договору, на що банк надав негативну відповідь.

Підставою для доповн ення п. 4.3 договору став той фак т, що умови договору неналежн им чином виконуються відпові дачем, оскільки орендна плат а згідно умов договору сплач ується до 5 числа наступного з а звітним місяця, однак зарах овані на рахунок кошти протя гом 10 днів є неактивними і поз ивач не може ними скористати сь протягом цього строку.

Із посиланням на прип иси ст. 651 ЦК України позивач пр осив задовольнити позовні ви моги.

Представник ві дповідача позовні вимоги зап еречив та просив суд в позові відмовити. В обгрунтування з аперечень представник відпо відача зазначив, що подана по зивачем довідка інформаційн ого агенства "Ріо" , відповідно до якої орендна плата приміщ ень банківських установ в м. К оломиї станом на 20.10.11 року скла дає 120-180 грн. за 1 кв. м. орендовано ї площі, не може бути прийнята як належний доказ у справі, ос кільки згідно довідки Коломи йського агенства "Мрія" варті сть 1 кв. м. комерційної оренди станом на 01.10.11 року по вул. Січо вих Стрільців в м. Коломиї, де саме знаходиться приміщення банку, становить 35-60 грн. Близь ку ціну надає також агенство нерухомості "Імперія".

Представник від повідача зазначив, що єдиною підставою відповідно до п. 4.4 д оговору щодо збільшення оре ндної плати є індекс інфляці ї .

В судовому засі данні 01.12.11 року сторони погоди лися про внесення змін до умо в договору стосовно розміру орендної плати, яка становит име 97, 69 грн., про що зафіксовано в формулярі (протоколі) судов ого засідання.

Розглянувши мат еріали справи, заслухавши по яснення представників сторі н, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази у їх су купності, суд встановив наст упне.

13.03.08 року між Прив атною виробничо-торговою фір мою "Колоінвест" (орендодавец ь) та Відкритим акціонерним т овариством комерційний банк "Надра" (у зв"язку зі зміною наз ви - Публічне акціонерне това риство комерційний банк "Над ра") (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщен ня, відповідно до умов якого о рендодавець передав орендар ю. а орендар прийняв від оренд одавця в платне, тимчасове ко ристування на умовах оренди нежитлове приміщення, а саме : приміщення банку, площею 180 кв . м., що знаходиться за адресою : Івано-Франківська область, м . Коломия, вул. Січових Стрільц ів, буд. № 44 (п. 1.1 Договору).

Відповідно до п . 3.1 Договору строк оренди стан овить 5 років з дня передачі ор ендованого майна орендарю, я ким є дата підписання "Акту пр ийому-передачі майна в оренд у".

Відповідно до п . 4.1-4.3 Договору орендна плата за користування орендованим м айном перераховується у безг отівковій формі формі на пот очний рахунок орендодавця, з азначений у цьому договорі а бо в інших формах, що не супере чать вимогам чинного законод авства України, при цьому так і розрахунки оформляються до датковими договорами.

Розмір орендної плати за місяць становить 15 453 грн., крім того ПДВ 2 575, 50 грн. Всьо го з ПДВ сума 15 453 грн.

Орендна плата с плачується орендарем щоміся чно до 5 числа місяця, наступно го за звітним на підставі рах унку, виставленого орендодав цем.

В силу ст. ст. 11, 202, 509 ЦК Укр аїни між сторонами на підста ві Договору виникли зобов' я зальні відносини.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавс тва, а за відсутності таких ум ов та вимог - відповідно до зви чаїв ділового обороту або ін ших вимог, що звичайно ставля ться. Одностороння відмова в ід зобов'язання або одностор оння зміна його умов не допус кається, якщо інше не встанов лено договором або законом.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірва ння договору допускається ли ше за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором аб о законом. Договір може бути з мінено або розірвано за ріше нням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного пору шення договору другою сторон ою та в інших випадках, встано влених договором або законом .

Приписи ч. 2 ст. 651 ЦК Укра їги встановлюють підставу дл я зміни договору - "істотне пор ушення договору другою сторо ною та в інших випадках встан овлених договором або законо м". Тобто, законодавець не вик лючає, крім підстави "істотне порушення договору другою с тороною", й існування інших пі дстав для зміни умов договор у у передбачених положеннях договору або закону.

З п. 4.4 договору оренди н ежитлового приміщення сторо ни передбачили можливість зм іни умов договору в частині з більшення розміру орендної п лати, виклавши умови договор у наступним чином: "Розмір оре ндної плати залишається незм інним на протязі трьох років з дати підписання цього дого вору. За четвертий та п"ятий рі к дії договору орендна плата переглядається за погодженн ям сторін із врахуванням інд ексу інфляції, за попередній рік, вартості нерухомості що до її оренди, енергоносіїв то що".

Відповідно до п. 10.1 Дого вору всі спори, які можуть вин икнути під час дії цього дого вору або у зв"язку з ним, виріш уються шляхом переговорів, а в разі неможливості досягне ння згоди - у судовому порядку згідно з вимогами чинного за конодавства.

Підставою для зверне ння до суду із позовом, як зазн ачає позивач, став факт збіль шення вартості комунальних п ослуг, підвитщення інфляції та збільшення розміру вартос ті нерухомості.

При цьому судом врахо вано наступне.

В підтвердження доказу збільшення вартості нерухомості позивачем подан о суду довідку інформаційног о агенства "Ріо" вих. № 02/10 від 20.11.10 року, відповідно до якої орен дна плата приміщень банківсь ких установ в м. Коломиї стано м на 20.10.11 року складає 120-180 грн. за 1 кв. м. орендованої площі. Нато мість, відповідачем подано с уду довідку Агенства з нерух омості А "Мрія", відповідно до якої вартість 1 кв. м. комерцій ної оренди станом на 01.10.11 року по вул. Січових Стрільців в м. Коломиї, де саме знаходиться приміщення банку, становить 35-60 грн. Відповідно до довідки Агенства нерухомості "Імпері я" вартсіть оренди 1 кв. м. нежит лових приміщень по вул. Січов их Стрільців станом на 01.11.11 рок у становить 50-65 грн. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов ви сновку про відсутність підст ав для збільшення розміру ор ендної плати в частині включ ення вартості нерухомості до складу орендної плати, оскіл ьки суду не доведено належни ми та допустимими доказами ф акту збільшення вартості нер ухомості.

Безпідставною є вимога позивача про збільше ння розміру орендної плати з урахуванням підвищення цін на електроенергію, водопоста чання та водовідведення, оск ільки відповідно до п. 4.6 Догов ору оплата комунальних посл уг не входить до розрахунку о рендної плати, а сплачується орендарем самостійно за фак тично використані комунальн і послуги.

Натомість, суд д ійшов висновку про обгрунтов аність вимоги про внесення з мін до умов договору в частин і збільшення орендної плати з урахуванням індексу інфляц ії, оскільки така можливість внесення змін передбачена с амим договором. Крім того, як в бачається з поданої суду дов ідки № 944 від 22.11.11 року Управлінн я статистики у м. Коломиї Голо вного управління статистики в Івано-Франківській област і індекс інфляції по України за 2010 рік становив 109, 1 %; за періо д січень-жовтень 2011 року - 104, 2 %.

Позивачем здійс нено розрахунок розміру орен дної плати, яка з урахуванням індексу інфляції становить 97, 69 грн. Враховуючи також згод у представника позивача про встановлення розміру орендн ої плати в сумі 97, 69 грн. за 1 кв. м о рендованої площі, суд дійшов висновку про задоволення ви моги в цій частині.

Щодо вимоги про зобов"язання внести зміни до умов договору в частині допо внення пункту 4.3 Договору щодо перерахування орендної плат и на рахунок орендодавця, то с лід зазначити наступне.

Як вбачається з відповіді Банку, наданої на л ист позивача № 48 від 26.08.11 року, о рендна плата згідно умов дог овору перераховується у безг отівковій формі на поточний рахунок орендаря, при цьому т акі розрахунки оформляються додатковими угодами. Оскіль ки, як зазначає Банк, поточний рахунок орендодавця відкрит ий у філії орендаря, кошти й на далі перераховуватимуться н а поточний рахнок, відкритий у банку (арк. справи 23).

Як зазначалось вище, пунктом 4.3 Договору пере дбачено, що орендна плата спл ачується орендарем щомісячн о до 5 числа місяця, наступного за звітним на підставі рахун ку, виставленого орендодавце м.

З пояснень пред ставників сторін судом встан овлено, що зараховані на раху нок позивача банку "Надра" кош ти протягом 10 днів є неактивни ми, тобто позивач не має можли вості використовувати власн і кошти на власний розсуд про тягом зазначеного строку.

Враховуючи приписи ч . 3 ст. 1066 ЦК України, відповідно д о якої банк не має права визна чати та контролювати напрями використання грошових кошті в клієнта та встановлювати і нші, не передбачені договоро м або законом, обмеження його права розпоряджатися грошов ими коштами на власний розсу д, суд дійшов висновку про обг рунтованість вимоги позивач а щодо доповнення п. 4.3 Договор у. В цій частині позов підляга є задоволенню.

Відповідно до с т. 33 ГПК України кожна особа по винна довести ті обставини, н а які вона посилається як на п ідставу своїх вимог та запер ечень.

Враховуючи вище викладене, позовні вимоги пі длагають частковому задовол енню.

Відповідно до ч. 1 ст. 49 Г ПК України судовий збір покл адається у спорах, що виникаю ть при укладанні, зміні та роз ірванні договорів, - на сторон у, яка безпідставно ухиляєть ся від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві с торони, якщо господарським с удом відхилено частину пропо зицій кожної із сторін.

Суд дійшов висновку п ро необхідність розподілу су ми судового збору між сторон ами порівну, оскільки частин а позовних вимог (щодо розмір у сум орендної плати) є безпід ставною і спростованою відпо відачем.

Судом також врахован о наступне.

Відповідно до ч. 2 ст. 44 Г ПК України розмір судового з бору, порядок його сплати, пов ернення і звільнення від спл ати встановлюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 З акону України "Про судовий зб ір" судовий збір справляєтьс я, зокрема, за подання до суду позовної заяви та іншої заяв и, передбаченої процесуальни м законодавством.

Відповідно до ч. 2 ст. 4 З акону України "Про судовий зб ір" за подання до господарськ ого суду позовної заяви нема йнового характеру судовий зб ір встановлено в розмірі 1 мі німальної заробітної плати.

За приписами ч. 1 ст. 4 За кону України "Про судовий збі р" судовий збір справляється у відповідному розмірі від м інімальної заробітної плати у місячному розмірі, встанов леної законом на 1 січня кален дарного року, в якому відпові дна заява або скарга подаєть ся до суду, - у відсотковому сп іввідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Відповідно до ст. 22 Зак ону України "Про державний бю джет України на 2011 рік" розмір мінімальної заробітної плат и станом на 1 січня 2011 року стан овить 941 грн.

Враховуючи викладене , в спірному позивач мав сплат ити суму судового збору в роз мірі 941 грн. Як вбачається з пла тіжного доручення № 802 від 11.11.11 р оку позиваечм за звернення д о суду із позовом сплачено су довий збір в розмірі 985 грн., тоб то сплачено судовий збір в ро змірі більшому, ніж встановл ено законом.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст . 7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за ухвал ою суду в разі, зокрема, зменше ння розміру позовних вимог а бо внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встано влено законом.

З урахуванням виклад еного, суд дійшов висновку пр о необхідність повернення по зивачу Приватній виробничо-т орговій фірмі "Колоінвест" з Д ержавного бюджету України 44 г рн. - зайво сплаченого судово го збору, про що видати ухвалу .

Керуючись ст. 124 Конст итуції України, ст. 11, 202, 509, 525, 526, 651, 1066 Ц К України, ст. 33, 49, ст. 82 -84 Господар ського процесуального кодек су України, суд

ВИРІШИВ:

частково задовол ьнити позов Приватної виробн ичо-торгової фірми "Колоінве ст" до відповідача: Публічног о акціонерного товариства ко мерційний банк "Надра", уповно важений юридичною особою від особлений підрозділ: Філія П АТ КБ "Надра" Івано-Франківськ е регіональне управління про внесення змін до п. 4.2 та п. 4.3 дог овору оренди нежитлового при міщення від 13.03.2008 року в редакц ії запропонованій позивачем .

Внести зміни до пу нкту 4.2 договору оренди нежитл ового приміщення від 13.03.08 року , укладеного між позивачем Пр иватною виробничо-торговою ф ірмою "Колоінвест", вул. Тараса Мельничука, 26, м. Коломия, Івано -Франківська область, 78200 (код Є ДРПОУ 22175214) та відповідачем Від критим акціонерним товарист вом комерційний банк "Надра" (п равонаступником якого є Публ ічне акціонерне товариство к омерційний банк "Надра"), вул. А ртема, 15, м. Київ, 04053 (код ЄДРПОУ 20025 456), виклавши в наступній редак ції:

"Розмір орендної плат и за місяць становить 17 584, 20 грн . (сімнадцять тисяч п"ятсот віс імдесят чотири грн. 20 коп.), з ро зрахунку 97, 69 грн. (дев"яносто сі м грн. 69 коп.) за 1 кв. м. орендован ої площі".

Доповнити пункт 4.3 договору оренди нежитлового приміщення від 13.03.08 року, уклад еного між позивачем Приватно ю виробничо-торговою фірмою "Колоінвест", вул. Тараса Мельн ичука, 26, м. Коломия, Івано-Франк івська область, 78200 (код ЄДРПОУ 22175214) та відповідачем Відкрити м акціонерним товариством ко мерційний банк "Надра" (правон аступником якого є Публічне акціонерне товариство комер ційний банк "Надра"), вул. Артем а, 15, м. Київ, 04053 (код ЄДРПОУ 20025456), реч енням наступного змісту:

"Орендна плата пер ераховується на поточний ра хунок орендодавця № 26005124440611 АБ "Б рокбізнесбанк", код 22175214, МФО 336882" .

В решті позову слі д відмовити.

Стягнути з відповіда ча Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Надра", вул. Артема, 15, м. Київ, 04053 ( код ЄДРПОУ 20025456) на користь пози вача Приватної виробничо-тор гової фірми "Колоінвест", вул. Тараса Мельничука, 26, м. Коломи я, Івано-Франківська область , 78200 (код ЄДРПОУ 22175214): 470, 50 грн. (чотир иста сімдесят грн. 50 коп.) - витр ат по сплаті судового збору.

Наказ видати позивач у після набрання рішенням за конної сили.

Рішення господарс ького суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не бу ло подано. У разі подання апел яційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає за конної сили після розгляду с прави апеляційним господарс ьким судом.

Суддя Фанда О . М.

Повне рішення складено 05.1 2.11

Вигото влено в КП "Документообіг гос п. судів"