Рішення

від 15.11.2011 по справі 4/406(зістріч)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 4/406(зістріч) 15.11.11

За позовом Дочірнього підприємства п о експлуатації та ремонту жи тлового фонду та об' єктів с оціально-побутового признач ення «Екос»Акціонерного тов ариства ХК «Київміськбуд»

До Товариства з обмеженою від повідальністю «ГРАНТ-МЕД»

Про виселення з нежитлового п риміщення по первісному позо ву та про визнання Договору № 411 оренди нежитлових приміщен ь від 28.12.2009р. недійсним по зустр ічному позову

Суддя Борисенко І .І.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 - дов.

Від відповідача: ОСОБА_2 - дов., ОСОБА_3 - дов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Дочірнє підприємств о по експлуатації та ремонту житлового фонду та об' єкті в соціально-побутового призн ачення «Екос» Акціонерного т овариства ХК «Київміськбуд» звернулось до суду з позовом про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальніст ю «ГРАНТ-МЕД»звільнити займа не ним нежитлове приміщення, яке розташоване по вул. Малин овського, 4 в м. Києві, загально ю площею 85, 0 кв.м.

В судовому засіданні від 11.10.2011р. представником відпо відача був наданий відзив на позовну заяву, в якому відпов ідач проти задоволення позов них вимог заперечив повністю .

Також, в судовому засі данні від 11.10.2011р., окрім відзиву на позов, представник відпов ідача надав зустрічну позовн у заяву про визнання Договор у оренди нежитлових приміщен ь від 28.12.2009р. недійсним.

Відповідно до ст. 60 ГПК України, відповідач має прав о до початку розгляду господ арським судом справи по суті подати до позивача зустрічн ий позов для спільного розгл яду з первісним позовом. Зуст річний позов повинен бути вз аємно пов'язаний з первісним .

Розглянувши зустрічн у позовну заяву, суд відзначи в, що вона відповідає ст. 60 ГПК У країни, тому прийняв її до спі льного розгляду з первісним позовом.

27.10.2011р., в судовому засід анні, представник позивача з а первісним позовом надав ві дзив на зустрічну позовну за яву, в якому просив припинити провадження по справі в част ині зустрічних позовних вимо г, відповідно до п. 2 ст. 80 ГПК Укр аїни та задовольнити первісн і позовні вимоги в повному об сязі.

Розглянувши надані у часниками судового процесу д окументи і матеріали, заслух авши пояснення представникі в сторін, з' ясувавши обстав ини, на яких ґрунтуються позо вні вимоги і заперечення про ти позову, об' єктивно оціни вши в сукупності докази, які м ають значення для розгляду с прави і вирішення спору по су ті, Господарський суд міста К иєва, -

ВСТАНОВИВ:

28 грудня 2009 року між До чірнім підприємством по експ луатації та ремонту житловог о фонду та об' єктів соціаль но-побутового призначення «Е кос»Акціонерного товариств а ХК «Київміськбуд»та Товари ством з обмеженою відповідал ьністю «ГРАНТ-МЕД»було уклад ено договір оренди нежитлово го приміщення № 411.

Відповідно до п.1 Догов ору, Позивач передав Відпові дачу в користування нежитлов е приміщення, яке розташован е по вул. Малиновського, 4, в м. К иєві, загальною площею 85, 0 кв.м. , для використання його під ст оматологію.

Згідно з п.6.8. Договору, строк дії Договору встановле ний з 01 січня 2010 року по 31 грудня 2010 року без права його пролонг ації і викупу орендованих пр иміщень.

Однак, як встановлено судом, на даний час Відповіда ч займає нежитлове приміщенн я по вул. Малиновського, 4, в м. К иєві, загальною площею 85, 0 кв.м. та використовує його без нал ежних на те підстав, оскільки Договір оренди нежитлового приміщення припинив свою дію 31.12.2010р.

Оцінюючи наявні в мат еріалах справи документи та досліджуючи в судовому засід анні докази, господарський с уд вважає позовні вимоги поз ивача за первісним позовом щ одо зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальніст ю «ГРАНТ-МЕД»звільнити займа не ним нежитлове приміщення, яке розташоване по вул. Малин овського, 4 в м. Києві, загально ю площею 85, 0кв.м. обґрунтованим и та такими, що підлягають зад оволенню виходячи з наступно го:

Відповідно до ст. 759 ЦК У країни, за договором найму (ор енди) наймодавець передає аб о зобов'язується передати на ймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст. 761 ЦК Украї ни, право передання майна у на йм має власник речі або особа , якій належать майнові права . Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на уклад ення договору найму.

У відповідності зі ст . 287 ГК України, орендодавцями щ одо державного та комунально го майна є державні та комуна льні підприємства - щодо окре мого індивідуально визначен ого майна, а з дозволу органів , розпоряджатися державним т а комунальним майном, - також щ одо цілісних майнових компле ксів, їх структурних підрозд ілів та нерухомого майна.

Відповідно до ст. 35 ГПК України, факти, встановлені р ішенням господарського суду , під час розгляду однієї спра ви, не доводяться знову при ви рішенні інших спорів, в яких б еруть участь ті самі сторони .

Так, відповідно до чин ного рішення (№ 30/377 від 01.03.2011р.) Гос подарського суду міста Києва по справі за позовом Дочірнь ого підприємства по експлуат ації та ремонту житлового фо нду та об' єктів соціально-п обутового призначення «Екос »Акціонерного товариства ХК «Київміськбуд»до Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «ГРАНТ-МЕД»про стягнення 33 552, 44 грн., судом було встановле но, що Дочірнє підприємство п о експлуатації та ремонту жи тлового фонду та об' єктів с оціально-побутового признач ення «Екос»Акціонерного тов ариства ХК «Київміськбуд»є н алежним орендодавцем та прав омірно передало Товариству з обмеженою відповідальністю «ГРАНТ-МЕД»в користування н ежитлове приміщення, яке роз ташоване по вул. Малиновсько го, 4, в м. Києві, загальною площе ю 85, 0 кв.м., для використання йог о під стоматологію.

Таким чином, судом вст ановлено, що Позивач по справ і № 4/406 є належним орендодавцем , оскільки він отримав вище за значене майно на праві госпо дарського відання від АТ ХК « Київміськбуд»на підставі рі шення Правління АТ ХК «Київм іськбуд»№ 4 від 31.10.1995р. Актом пер едачі майна на підставі Ріше ння №4 визначено перелік пере даного на праві господарсько го відання майна, до якого вхо дить гуртожиток по вул. Малин овського, 4.

Статтею 785 ЦК України п ередбачені обов'язки наймача у разі припинення договору н айму, зокрема, у разі припинен ня договору найму наймач зоб ов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в як ому вона була одержана, з урах уванням нормального зносу, а бо у стані, який було обумовле но в договорі.

Відповідно до п. 5.3. Дого вору, у випадку закінчення ст року дії договору, Відповіда ч зобов'язаний передати Пози вачу орендоване ним приміщен ня по акту протягом 10 календар них днів в належному стані з у сіма виконаними в приміщенні поліпшенями, у разі не можлив ості відокремити їх без запо діяння істотної шкоди приміщ енню.

Відповідно до п.6.8 дого вору строк дії договору вста новлений з 01.01.2010р. до 31.12.2010р. без пр ава його пролонгації і викуп у орендованих приміщень.

Згідно зі ст. 174 ГК Украї ни, господарські зобов' язан ня можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених зак оном, а також з угод, не передб ачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Статтею 193 ГК України с уб' єкти господарювання та і нші учасники господарських в ідносин повинні виконувати г осподарські зобов' язання н алежним чином відповідно до закону, інших правових актів , договору, а за відсутності ко нкретних вимог щодо виконанн я зобов' язання відповідно д о вимог, що у певних умовах зви чайно ставляться. До виконан ня господарських договорів з астосовуються відповідні по ложення Цивільного кодексу У країни з урахуванням особлив остей, передбачених цим Коде ксом.

Згідно зі ст. 526 ЦК Украї ни зобов'язання має виконува тися належним чином відповід но до умов договору та вимог ц ього Кодексу, інших актів цив ільного законодавства, а за в ідсутності таких умов та вим ог - відповідно до звичаїв діл ового обороту або інших вимо г, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або односто роння зміна його умов не допу скається, якщо інше не встано влено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Зобов'язання припиня ється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК У країни).

Статтею 629 ЦК України п ередбачено, що договір є обов 'язковим для виконання сторо нами.

Відповідно до п. 1 ст. 173 Г осподарського кодексу Украї ни господарським визнається зобов' язання, що виникає мі ж суб' єктом господарювання та іншим учасником (учасника ми) відносин у сфері господар ювання з підстав, передбачен их цим Кодексом, в силу якого о дин суб' єкт (зобов' язана с торона, у тому числі боржник) з обов' язаний вчинити певну д ію господарського чи управлі нсько-господарського характ еру на користь іншого суб' є кта (виконати роботу, передат и майно, сплатити гроші, надат и інформацію, тощо), або утрима тися від певних дій, а іншій су б' єкт має право вимагати ві д зобов' язаної сторони вико нання її обов' язку.

Статтею 509 Цивільного кодексу України визначено по няття зобов'язання та підста ви його виникнення. Зобов'яза нням є правовідношення, в яко му одна сторона (боржник) зобо в'язана вчинити на користь др угої сторони (кредитора) певн у дію (передати майно, виконат и роботу, надати послугу, спла тити гроші тощо) або утримати ся від певної дії, а кредитор м ає право вимагати від боржни ка виконання його обов'язку.

Однак, в порушення п. 6.8. Договору, Відповідач після з акінчення строку дії Договор у не повернув об' єкт оренди Позивачу, в зв'язку з чим Пози вач правомірно звернувся до суду за захистом своїх поруш ених прав.

Враховуючи вище наве дене, суд прийшов до висновку , що вимоги Позивача щодо звіл ьнення Відповідачем приміще ння, яке передане останньому в оренду за Договором №411 орен ди нежитлового приміщення ві д 28.12.2009р. є обґрунтованими та пі длягають задоволенню.

Вимоги зустрічного п озову щодо визнання недійсни м Договору №411 оренди нежитлов ого приміщення від 28.12.2009р., укла деного між Дочірнім підприє мством по експлуатації та ре монту житлового фонду та об' єктів соціально-побутового п ризначення «Екос»Акціонерн ого товариства ХК «Київміськ буд»та Товариством з обмежен ою відповідальністю «ГРАНТ-М ЕД»є підставою для припиненн я провадження по справі в час тині зустрічних позовних вим ог, з наступного.

Відповідно до п. 2 ст. 80 Г ПК України, Господарський су д припиняє провадження у спр аві, якщо є рішення господарс ького суду або іншого органу , який в межах своєї компетенц ії вирішив господарський спі р між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав.

Судом встановлено, що зустрічні позовні вимоги То вариства з обмеженою відпові дальністю «ГРАНТ-МЕД», які є п редметом спору по справі № 4/406 в же були предметом розгляду в Господарському суді міста К иєва (справа № 30/377, суддя Ващенк о Т.М.) та є рішення від 01.03.2011р. по с праві № 30/377, яким в задоволенні зустрічних позовних вимог щ одо визнання недійсним Догов ору №411 оренди нежитлового при міщення від 28.12.2009р., укладеного між Дочірнім підприємством по експлуатації та ремонту ж итлового фонду та об' єктів соціально-побутового призна чення «Екос»Акціонерного то вариства ХК «Київміськбуд»т а Товариством з обмеженою ві дповідальністю «ГРАНТ-МЕД»в ідмовлено.

Вказане Рішення набр ало чинності після Апеляційн ого розгляду 17.05.2011р., в зв'язку з ц им вимоги позивача за зустрі чним позовом по справі №4/406 не п ідлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог чи заперече нь.

Відповідно до ст. 34 Гос подарського процесуального кодексу України, Господарсь кий суд приймає тільки ті док ази, які мають значення для сп рави. Обставини справи, які ві дповідно до законодавства по винні бути підтверджені певн ими засобами доказування, не можуть підтверджуватись інш ими засобами доказування.

Виходячи з вищенавед ених норм закону, відповідач ем за первісним позовом нале жним чином протягом розгляду справи не було надано належн их доказів по справі на спрос тування первісних позовних в имог.

В судовому засіданні , допустимими доказами, які зн аходяться в матеріалах спра ви позивач за первісним позо вом довів, що його вимоги є обґ рунтованими та підлягають за доволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті дер жмита та інформаційно-техніч ного забезпечення судового п роцесу згідно ст. 49 ГПК Україн и покладаються на Відповідач а за первісним позовом та на П озивача за зустрічним Позово м.

Вимоги за зустрічним позовом є підставою для прип инення провадження у справі, в порядку п. 2 ст. 80 ГПК України.

Керуючись ст. 49, п.2 ст.80, с т. ст. 82-85 Господарського процес уального кодексу України, Го сподарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Первісний позов зад овольнити повністю.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРАНТ-МЕД» (вул. Малиновсько го, 4, м. Київ, 04212, ідентифікаційн ий код: 23502968) звільнити займане н ежитлове приміщення, яке роз ташоване по вул. Малиновсько го, 4 в м. Києві, загальною площе ю 85, 0 кв.м. та передати вказане п риміщення Дочірньому підпри ємству по експлуатації та ре монту житлового фонду та об' єктів соціально-побутового п ризначення «Екос»Акціонерн ого товариства ХК «Київміськ буд»(вул. Мечникова, 20, м. Київ, 010 21, ідентифікаційний код: 23739162) по акту прийому-передачі.

Стягнути з Товарис тва з обмеженою відповідальн істю «ГРАНТ-МЕД» (вул. Малинов ського, 4, м. Київ, 04212, ідентифіка ційний код: 23502968) на користь Дочі рнього підприємства по експл уатації та ремонту житлового фонду та об' єктів соціальн о-побутового призначення «Ек ос»Акціонерного товариства ХК «Київміськбуд»(вул. Мечни кова, 20, м. Київ, 01021, ідентифікаці йний код: 23739162) державне мито в р озмірі 85 (вісімдесят п'ять) грн . та витрати на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу в розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн.

Накази видати відпов ідно до ст. 116 ГПК України.

2. По зустрічному позов у провадження по справі прип инити.

Рішення набирає зако нної сили в порядку, встановл еному ст. 85 Господарського про цесуального кодексу України .

Рішення може бути оск аржене в апеляційному порядк у та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуаль ного кодексу України.

Суддя І.І. Борисенко І.І .Борисенко

Повне рішення складено:21.11.2011р .