Рішення

від 22.11.2011 по справі 4/482

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

4/482

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  4/482

22.11.11

За позовомНаціональної медичної академії післядипломної освіти імені П.Л.Шупика

До           Приватного підприємства «Ваніль плюс»

Простягнення 43 584,65 грн.

                                                                                       Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача         Підопригора Ю.В.

Від відповідача              не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача –Приватного підприємства «Ваніль Плюс»30 712,75 грн. заборгованості за оренду приміщення, 12 871,90 грн. за комунальні послуги, а всього  43 584,65 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 5353 від 21.04.2010р. та за договором №5353-309/РВ від 21.04.2010р. про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого Майна та надання комунальних послуг орендарю.

Представник Відповідача в судове засідання не з'явився.

Відповідач Ухвали  суду  не  виконав. Письмового відзиву та  письмових  заперечень  по  суті заявлених вимог не  надав.

Відповідач належним  чином повідомлений про призначення справи  до розгляду, про  час  і  місце  його  проведення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду  справи від відповідача  не  надходило

Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

21.04.2010р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та Приватним підприємством «Ваніль плюс»було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 5353, в якому Національна медична академія післядипломної освіти імені П.Л. Шупика виступає балансоутримувачем.

Відповідно до п.1.1. договору, відповідач приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно –нежиле приміщення площею 143,40 кв.м. в підвалі гуртожитку № 2, розміщене за адресою: 04107, м. Київ, вул. Багговутівська, 27, що перебуває на балансі Національної медичної академії післядипломної освіти імені П.Л.Шупика, вартість якого визначена згідно зі звітом про належну оцінку станом на 30.09.2009р. у становить 811 903,00 грн.

Майно передається в оренду з метою розміщення кафе, яке не здійснює продаж товарів підакцизної групи.

Відповідно до п.3.6. договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та Баласноотримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п. 5.3. договору № 5353 Орендар/ Відповідач зобов'язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Нарахування Відповідачу орендної плати здійснюється відповідно до п.3.1. Договору №5353, яка визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.95 р. № 786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - грудень 2009 р. 5571,17 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначену чинним законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Крім того, між Національною медичною академією післядипломної освіти імені П.Л. Шупика та Приватним підприємством «ВАНІЛЬ ПЛЮС»одночасно було укладено Договір № 5353-3091/РВ про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого Майна та надання комунальних послуг орендарю.

Відповідно до п.п. 2.2.3., 2.2.4., 2.2.5., 2.2.6., 2.2.7. Договору №5353-3091/РВ Відповідач зобов'язується не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримувача (Позивача) Будівлі, за:

-          загально-експлуатаційні витрати у тому числі компенсація плати податку за землю;

-          спожиті комунальні послуги:

-          опалення та гаряче водопостачання;

-          електроенергію (згідно щомісячного додатку до Акту приймання-передачі товарної продукції);

-          каналізацію та водопостачання.

Суду доведено, що свої зобов'язання Відповідач не виконує, а саме порушує п.п. 3.6, 5.3. Договору № 5353 та п. 2.2.З. Договору № 5353-3091/РВ.

Як наслідок, у Відповідача виникла заборгованість за оренду приміщення, а також за використані комунальні послуги і загально-експлуатаційні витрати ( в т.ч. компенсація плати за землю).

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Згідно ст. 19 Закону України «Про оренду державного і комунального майна»орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати зазначаються у договорі.

Відповідно до ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (п. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України).

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Договір оренди є одним з видів зобов'язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

21.04.2010р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та Приватним підприємством «Ваніль плюс»було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 5353, в якому Національна медична академія післядипломної освіти імені П.Л. Шупика виступає балансоутримувачем, відповідно до умов договору, відповідач приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно –нежиле приміщення площею 143,40 кв.м. в підвалі гуртожитку № 2, розміщене за адресою: 04107, м. Київ, вул.. Багговутівська, 27.

Відповідно до п.3.6. договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та Баласноотримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Орендар повинен своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату (ч. З ст. 18 Закону, п. 5.3 Договору).

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні  встановлений  строк  (термін)  його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Матеріалами справи доведено, що відповідачем не виконано зобов'язання за договором оренди та договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг в частині своєчасної оплати за отримані послуги в повному обсязі.

Факт наявності боргу у Відповідача за договором №5353 від 21.04.2010р. за період з 01.04.2010р. по 01.08.2011р. у розмірі 30 712,75 грн. та за договором №5353-309/РВ від 21.04.2010р. за період з 01.04.2010р. по 01.08.2011р. у розмірі 12 871,90 грн. Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем не спростований,  і тому ці суми мають бути стягнуті з відповідача.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства «Ваніль Плюс»(04210, м. Київ, пр.-т Героїв Сталінграда, 15-А, кв. 101, код ЄДРПОУ 36567205) на користь Національної медичної академії післядипломної освіти імені П.Л.Шупика (04112, м. Київ, вул.. Дорогожицька, 9, код ЄДРПОУ 01896702) 30 712 (тридцять тисяч сімсот дванадцять) грн.. 75 коп. орендної плати, 12 871 (дванадцять тисяч вісімсот сімдесят одну) грн.. 90 коп. комунальних послуг, 435 (чотириста тридцять п'ять) грн.. 84 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

   Суддя                                                                                                     І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 28.11.2011р.