Рішення

від 30.11.2011 по справі 11/138-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 т ел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"30" листопада 2011 р. Справа № 11/138-11

За позовом Бориспільс ької міської ради

до Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Укрпластпереробка»,

м. Бориспіль

про внесення змін до умов договору оренди землі та стягнення 17 648,90 грн.

Суддя - Мальова на Л.Я.

позив ач - ОСОБА_1, дов. №

Представники: 14-20-1376 від 24.03.2011 р.

відпо відач - не з' явився

Обставини справи:

Позивач звернувся до су ду з позовом про внесення змі н в п. 6 договору оренди земель ної ділянки від 24.11.2005 р. та стягн ення 17 648 грн. 90 коп.

Відповідач в засідання суд у не з' явився, про що був нале жним чином повідомлений судо м, відзив на позов не подав, а т ому на підставі ст. 75 ГПК Украї ни справа розглядається за н аявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача, суд вст ановив:

24.11.2005 між Бориспільською місь кою радою (далі - позивач) та т овариством з обмеженою відпо відальністю «Укрпластперер обка»(далі - відповідач) був укладений договір оренди зе млі (далі - договір), згідно з умовами якого позивач зобов' язувався передати відповіда чу у строкове платне користу вання земельну ділянку, зага льною площею 0,8940 га, розташован у за адресою: Київська област ь, м. Бориспіль, вул. Запорізьк а, 10, а відповідач зобов' язув ався прийняти її та вчасно сп лачувати орендну плату.

Пунктом 6 договору передбач ено, що орендна плата вносить ся орендарем у грошовій форм і в розмірі 1% від нормативної грошової оцінки земельної ді лянки.

14.08.2007 р. між сторонами була укл адена додаткова угода до дог овору, відповідно до якої сто рони збільшили розмір орендн ої плати до 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної д ілянки.

Законом України «Про внесе ння змін до деяких законодав чих актів України»№ 309-VІ від 03.06. 2008 р. внесені зміни до ч. 4, 5 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі»згідно з я кими річна орендна плата за з емельні ділянки, які перебув ають у державній або комунал ьній власності, надходить до відповідних бюджетів, розпо діляється і використовуєтьс я відповідно до закону і не мо же бути меншою: для земель сіл ьськогосподарського призна чення - розміру земельного п одатку, що встановлюється ЗУ «Про плату за землю»; для інши х категорій земель - трикрат ного розміру земельного пода тку, що встановлюється цим за коном. Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебу вають у державній або комуна льній власності, не може пере вищувати 12 % їх нормативної гр ошової оцінки. При цьому в раз і визначення орендаря на кон курентних засадах може бути встановлений більший розмір плати, ніж зазначений в цій ча стині.

Рішенням Бориспільської м іської ради V скликання від 07.02. 2008 р. затверджена орендна плат а в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельних д ілянок в межах міста Бориспо ля.

Позивач направив на адресу відповідача листи № 14-20-3314 від 08.0 7.2011 р., № 14-20-5265 від 19.10.2011 р. в яких повід омив відповідача про збільше ння орендної плати. Дані лист и залишились без відповіді.

Вважаючи, що його права пору шені, позивач просить суд стя гнути з відповідача витрати надходжень бюджету за оренду у розмірі 17 648 грн. 90 коп. за періо д з 01.01.2010 р. по 30.06.2011 р. та викласти п. 6 договору в наступній редакц ії: «Річна орендна плата внос иться орендарем виключно в г рошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податкови м кодексом України від норма тивної грошової оцінки земел ь (3%) на підставі витягу з техні чної документації про нормат ивну грошову оцінку земельно ї ділянки, виконаного управл інням Держкомзему у місті Бо риспіль Київської області, щ омісячно протягом 30-ти календ арних днів наступних за оста ннім календарним днем звітно го (податкового місяці). Оренд на плата вноситься орендарем на розрахунковий рахунок ор ендодавця: № 33211812700004 КБК 13050200, УДК в К иївській області в м. Бориспі ль, МФО 821018, ЗКПО 23570059 місцевий бюд жет».

Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»р озмір, форма і строки внесенн я орендної плати за землю вст ановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строк ів внесення орендної плати з а земельні ділянки державної та комунальної власності, як і встановлюються відповідно до Податкового кодексу Укра їни).

Згідно з ч. 3 ст. 6 Цивільного к одексу України, сторони в дог оворі можуть відступити від положень актів цивільного за конодавства і врегулювати св ої відносини на власний розс уд. Сторони в договорі не можу ть відступити від положень а ктів цивільного законодавст ва, якщо в цих актах прямо вказ ано про це, а також у разі, якщо обов' язковість для сторін положень актів цивільного за конодавства випливає з їх зм істу або із суті відносин між сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 759 Цивіль ного кодексу України, законо м можуть бути передбачені ос обливості укладення та викон ання договору найму (оренди).

Як вбачається із п. 9 договор у розмір орендної плати пере глядається один раз на один р ік у разі: зміни умов господар ювання, передбачених договор ом; зміни розміру процентної ставки орендної плати на від повідну категорію земель за цільовим призначенням; зміни розміру нормативної грошово ї оцінки земельної ділянки; з міни розміру земельного пода тку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляц ії; погіршення стану орендов аної земельної ділянки не з в ини орендаря, що підтверджен о документами; в інших випадк ах, передбачених чинним зако нодавством.

Згідно зі ст. 288.5 Податкового кодексу України розмір орен дної плати встановлюється у договорі оренди, але річна су ма платежу не може бути меншо ю: для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється цим розділом; дл я інших категорій земель - три кратного розміру земельного податку, що встановлюється ц им розділом.

Як вбачається з Витягу з ріш ення Бориспільської міської ради V скликання Київської об ласті № 3370-30-V від 06.03.2008 року «Про за твердження відсотків від нор мативної грошової оцінки зем ельних ділянок для встановле ння розмірів орендної плати в межах м. Борисполя»Бориспі льська міська рада вирішила в п. 6 договору про оренду земл і від 14.08.2007 року цифру 1,5 змінити на цифру 3.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором (ч. 2 с т. 188 Господарського кодексу У країни).

Як зазначалось вище, позива ч звертався до відповідача з листами № 14-20-3314 від 08.07.2011 р., № 14-20-5265 ві д 19.10.2011 р., проте відповіді від ві дповідача не отримував.

Ч. 4 ст. 188 Господарського коде ксу України встановлено, що у разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання ) договору або у разі неодержа ння відповіді у встановлений строк з урахуванням часу пош тового обігу, заінтересована сторона має право передати с пір на вирішення суду.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 30 Закон у України «Про оренду землі» , зміна умов договору оренди з емлі здійснюється за взаємно ю згодою сторін. У разі недося гнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір в ирішується в судовому порядк у.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимог а позивача про внесення змін до пункту 6 договору та виклад ення його в наступній редакц ії: «Річна орендна плата внос иться орендарем виключно в г рошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податкови м кодексом України від норма тивної грошової оцінки земел ь (3%) на підставі витягу з техні чної документації про нормат ивну грошову оцінку земельно ї ділянки, виконаного управл інням Держкомзему у місті Бо риспіль Київської області, щ омісячно протягом 30-ти календ арних днів наступних за оста ннім календарним днем звітно го (податкового місяці). Оренд на плата вноситься орендарем на розрахунковий рахунок ор ендодавця: № 33211812700004 КБК 13050200, УДК в К иївській області в м. Бориспі ль, МФО 821018, ЗКПО 23570059 місцевий бюд жет»та відповідно до п. 8 догов ору є обґрунтованою та такою , що підлягає задоволенню.

Згідно з ч. 5 ст. 188 Господарськ ого кодексу України, якщо суд овим рішенням договір змінен о або розірвано, договір вваж ається зміненим або розірван им з дня набрання чинності да ним рішенням, якщо іншого стр оку набрання чинності не вст ановлено за рішенням суду.

Крім цього, позивач просив с уд стягнути з відповідача ви трати надходжень бюджету за оренду в розмірі 17 648 грн. 90 коп. з а період з 01.01.2010 р. по 30.06.2011 р.

Ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу У країни встановлено, що у разі зміни або розірвання догово ру зобов'язання змінюється а бо припиняється з моменту до сягнення домовленості про зм іну або розірвання договору, якщо інше не встановлено дог овором чи не обумовлено хара ктером його зміни. Якщо догов ір змінюється або розриваєть ся у судовому порядку, зобов'я зання змінюється або припиня ється з моменту набрання ріш енням суду про зміну або розі рвання договору законної сил и.

Таким чином вимога позивач а про стягнення 17 648 грн. 90 коп. є п ередчасною, необґрунтованою та такою що не підлягає задов оленню.

Витрати по сплаті держмита , та витрати на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу покладаються на в ідповідача пропорційно розм іру задоволених вимог.

Керуючись ст. ст. 21, 30 ЗУ «Про о ренду землі», ст. ст. 653, 759 ЦК Укра їни, ст. 188 ГК України, ст. ст. 44, 49, 82- 85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити ча стково.

Пункт 6 договору оренди земе льної ділянки від 24.11.2005 р., уклад еного між Бориспільською міс ькою радою та товариством з о бмеженою відповідальністю « Укрпластпереробка», площею 0 ,8940 га під існуючою забудовою (в иробнича база), строком на 25 ро ків, зареєстрованого у Борис пільському міському відділе нні Київської філії центру Д ЗК 25.11.2005 р. за № 040533700132 викласти в нас тупній редакції: «Річна орен дна плата вноситься орендаре м виключно в грошовій формі у трикратному розмірі земельн ого податку, що встановлюєть ся Податковим кодексом Украї ни від нормативної грошової оцінки земель (3%) на підставі в итягу з технічної документац ії про нормативну грошову оц інку земельної ділянки, вико наного управлінням Держкомз ему у місті Бориспіль Київсь кої області, щомісячно протя гом 30-ти календарних днів наст упних за останнім календарни м днем звітного (податкового місяці). Орендна плата вносит ься орендарем на розрахунков ий рахунок орендодавця: № 33211812700 004 КБК 13050200, УДК в Київській облас ті в м. Бориспіль, МФО 821018, ЗКПО 2357 0059 місцевий бюджет».

Пункт 8 договору виключити.

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю «Ук рпластпереробка»(08300, Київськ а область, м. Бориспіль, вул. За порізька, 10, код ЄДРПОУ 31124898) на ко ристь Бориспільської місько ї ради (08300, Київська область, м. Б ориспіль, вул. Київський шлях , 72, код ЄДРПОУ 04054903) - 85 грн. держав ного мита, 236 грн. витрат на інфо рмаційно-технічне забезпече ння судового процесу.

Наказ видати після вступу р ішення в законну силу.

В решті позовних вимог відм овити.

Суддя Мальована Л.Я.