Рішення

від 29.11.2011 по справі 23/160-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                   тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" листопада 2011 р.                                                                  Справа № 23/160-11

Господарський суд Київської області у складі судді Зайця Д.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Приватного акціонерного товариства «Український інститут по проектуванню підприємств оборонної промисловості та машинобудування «Укрпромпроект», м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Алекс-Группа», м. Українка

про стягнення 29620,72 грн.

секретар судового засідання Бердило І.П.

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність б/н від 1 листопада 2011 року);

від відповідача: не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватне акціонерне товариство «Український інститут по проектуванню підприємств оборонної промисловості та машинобудування «Укрпромпроект»(далі - позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Алекс-Группа»(далі - відповідач) про стягнення 29620,72 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач не виконав свої зобов’язання за договором суборенди нежилого приміщення №211 від 24 жовтня 2002 року та додаткових угод до нього, в результаті чого за ним утворилась заборгованість в розмірі 29620,72 грн.

Провадження у справі порушено відповідно до ухвали господарського суду Київської області від 30 жовтня 2011 року та призначено справу до розгляду на                     16 листопада 2011 року.

16 листопада 2011 року розгляд справи відкладено на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України на 29 листопада 2011 року.

Відповідач, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи ухвалами суду від 30 жовтня 2011 року та від 16 листопада 2011 року, в судове засідання не з'явився, витребуваних документів не подав, хоча був повідомлений належним чином, що підтверджується наявним в матеріалах справи повідомленням про вручення поштового відправлення. Суд вважає за можливе відповідно до ст. 75 ГПК України розглянути справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами.

29 листопада 2011 року відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

3 липня 1998 року, між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (за договором –орендодавець) та Закритим акціонерним товариством «Укрпромпроект»(за договором –орендар) укладено договір  оренди цілісного майнового комплексу Українського інституту по проектуванню підприємств оборонної промисловості та машинобудування «Укрпромпроект»за №228 (далі – договір оренди).

Відповідно до пункту 1.1 договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс Українського інституту по проектуванню підприємств оборонної промисловості та машинобудування, за адресою 252135 м. Київ провулок Тбіліський 4/10, склад і вартість якого визначена відповідно до акта оцінки та передаточного балансу, складеного на 1 квітня 1998 року і вартість якого становить 3340900,00 грн.

Згідно пункту 6.1 договору оренди орендар має право самостійно здійснювати господарську діяльність в межах, визначених статутом створеного ним господарського товариства, підприємства, чинним законодавством України та цим договором.

У відповідності до пункту 6.2 договору оренди орендар має право продавати, обмінювати, позичати за письмовою згодою орендодавця окремі види орендованого майна, якщо ці дії не перешкоджають виконанню умов цього договору.

Пунктом 9.1 договору оренди (в редакції додаткового договору №10 від 20 лютого  2006 року) передбачено, що договір діє до 17 лютого 2016 року.

24 жовтня 2002 року Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву надано дозвіл Закритому акціонерному товариству «Укрпромпроект»на передачу в суборенду нерухомого майна, яке знаходиться на балансі Закритого акціонерного товариства «Укрпромпроект»за адресою: м. Київ, провулок Тбіліський, 4/10, площею 51,8 м2 Товариству з обмеженою відповідальність «Алекс-Група».

У зв'язку з приведенням статутних документів Закритого акціонерного товариства «Український інститут по проектуванню підприємств оборонної промисловості та машинобудування «Укрпромпроект»у відповідність до вимог Закону України «Про акціонерні товариства», відбулась зміна найменування на Приватне акціонерне товариство «Український інститут по проектуванню підприємств оборонної промисловості та машинобудування «Укрпромпроект».

Між Закритим акціонерним товариством «Український інститут по проектуванню підприємств оборонної промисловості та машинобудування «Укрпромпроект»(за договором –орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Алекс-Група»(за договором –суборендар) 24 жовтня 2002 року укладено договір суборенди нежилого приміщення за №211.

13 квітня 2009 року між позивачем (за договором - орендар) та відповідачем (за договором –суборендар) укладено додатковий договір суборенди державного нерухомого майна, орендованого в складі цілісного майнового комплексу Український інститут по проектуванню підприємств оборонної промисловості та машинобудування «Укрпромпроект»до договору №211 на суборенду нежилого приміщення від 24 жовтня 2002 року за №1 (далі договір –суборенди).

Даним договором суборенди сторони дійшли згоди про викладення договору №211 на суборенду нежилого приміщення від 24 жовтня 2002 року в новій редакції.

Згідно пункту 1.1 договору суборенди (в редакції договору №1 від 216 грудня 2009 року про внесення змін до додаткового договору суборенди №1) орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, нежитлові приміщення (надалі –майно), загальною площею 52,1 м2 на 1 поверсі спец корпусу (кім. №107 (№34, №35), розміщене за адресою: 03055, м. Київ, провулок Тбіліський 4/10, що знаходиться на балансі ЗАТ «Укрпромпроект», (далі – балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31 серпня 2009 року і становить 276575,98 грн.

Пунктом 2.1 договору суборенди передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна.

Згідно пункту 2.3 договору суборенди передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку майна.

Пунктом 3.1 договору суборенди (в редакції додаткової угоди №2 від 1 липня 2010 року) передбачено, що суборендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 року №786, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди, червень 2010 року, 2964,57 грн. Різниця між нарахованою платою за базовий місяць суборенди та тією частиною, що отримує орендар (далі –перевищення), становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку –червень 2010 року: 2746,14 грн. Суборендна плата та перевищення за перший місяць суборенди, липень 2010 року, встановлюється шляхом коригування суборендної плати та перевищення за базовий місяць на індекс інфляції за липень 2010 року.

Додатковою угодою №3 від 1 жовтня 2010 року пункт 3.1 договору суборенди викладено в наступній редакції: «суборендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 року №786, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди, серпень 2010 року, 1684,21 грн. Різниця між нарахованою платою за базовий місяць суборенди та тією частиною, що отримує орендар (далі –перевищення), становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку –червень 2010 року: 1560,12 грн. Суборендна плата та перевищення за перший місяць суборенди, жовтень 2010 року, встановлюється шляхом коригування суборендної плати та перевищення за базовий місяць на індекс інфляції за серпень і жовтень 2010 року».

Пунктом 2 додаткової угоди №3 встановлено, що відповідно до положень постанови Кабінету Міністрів України від 25 березня 2009 року за №316 і Закону України «Про державну підтримку малого підприємництва», та наданням суборендарем повного пакету документів, які підтверджують його статус як суб’єкта малого підприємництва, сторони погодили здійснити перерахунок суборендної плати в сторону зменшення за період з липня по вересень 2010 року включно в сумі 4680,79 грн.

Додатковою угодою №4 від 1 січня 2011 року пункт 3.1 договору суборенди викладено в наступній редакції: «суборендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 року №786, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди, листопад 2010 року, 3882,09 грн. Різниця між нарахованою платою за базовий місяць суборенди та тією частиною, що отримує орендар (далі –перевищення), становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку –листопад 2010 року: 3596,05 грн. Суборендна плата та перевищення за перший місяць суборенди, січень 2011 року, встановлюється шляхом коригування суборендної плати та перевищення за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2010 року і січень 2011 року».

У відповідності до пункту 3.6 договору суборенди суборендна плата перераховується в повному обсязі суборендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції на розрахунковий рахунок орендаря.

Відповідно до пункту 3.9 договору суборенди зайва сума суборендної плати, що надійшла орендарю та зайва сума перевищення, що надійшла до державного бюджету, підлягають відповідним залікам в рахунок подальших платежів.

Пунктом 5.3 договору суборенди передбачено, що суборендар зобов’язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати суборендну плату.

На виконання умов договору відповідач прийняв, а позивач передав у строкове платне користування орендоване майно, а саме, нежитлові приміщення (надалі –майно), загальною площею 52,1 м2 на 1 поверсі спец корпусу (кім. №107 (№34, №35), розміщене за адресою: 03055, м. Київ, провулок Тбіліський 4/10, що знаходиться на балансі ЗАТ «Укрпромпроект», що підтверджується актом прийому-передачі від 13 квітня 2009 року, копія якого наявна в матеріалах справи.

Відповідно до додаткової угоди №5 від 17 липня 2011 року до договору №211 на суборенду нежилого приміщення від 24 жовтня 2002 року договір №211 від 24 жовтня 2011 року розірвано за взаємною згодою сторін.

17 липня 2011 року між сторонами підписано акт приймання-передачі орендованого майна, відповідно до якого відповідач повернув позивачу орендоване майно.

Відповідач взяті на себе зобов’язання згідно з договором не виконав належним чином, а саме, не повністю сплатив позивачу орендну плату за період з липня 2010 року по липень 2011 року, в результаті чого за ним утворилась заборгованість в розмірі 29620,72 грн.

Відповідач в судове засідання 29 листопада 2011 року не з‘явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином в установленому законом порядку ухвалами суду від 30 жовтня 2011 року та від 16 листопада 2011 року. Витребувані документи (п. 4 ухвали від 30 жовтня 2011 року) відповідач суду не надав.

Судом оглянуто оригінали документів, залучених до матеріалів справи.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Згідно приписів статей 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ч. 1 ст. 774 Цивільного кодексу України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ч. 3 ст. 774 Цивільного кодексу України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Станом на день прийняття рішення у справі відповідач не повністю сплатив позивачу орендну плату за період: липень 2010 року –липень 2011 року. Зазначений факт відповідачем не спростовано. Розмір заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, тому вимога позивача про стягнення з відповідача 29620,72 грн. заборгованості підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Алекс-Група»(08720, Київська область, Обухівський район, м. Українка, вул. Енергетиків, 10, кв. 5, код 31826573) на користь Приватного акціонерного товариства «Український інститут по проектуванню підприємств оборонної промисловості та машинобудування «Укрпромпроект»(01135, м. Київ, провулок Тбіліський, 4/10, код 25399701) –29620 (двадцять дев'ять тисяч шістсот двадцять) грн. 72 коп. заборгованості та судові витрати: 296 (двісті дев’яносто шість) грн. 21 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя

Д.Г. Заєць

Дата підписання рішення –5 грудня 2011 року