Рішення

від 09.12.2011 по справі 5013/1859/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

  

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

      ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

 "09" грудня 2011 р.

Справа № 5013/1859/11

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Змеула О.А. розглянув у судовому засіданні матеріали справи № 5013/1859/11  

за позовом: публічного акціонерного товариства "БАНК ФОРУМ"  

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Кінг-Кейк"  

про звернення стягнення на предмет іпотеки для погашення заборгованості по кредитному договору в сумі 201 038,92 грн.,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ОСОБА_1,

представники сторін:

від позивача - ОСОБА_2, довіреність від 31.10.2011 № 718,

від відповідача - відсутній.

Публічне акціонерне товариства "БАНК ФОРУМ" звернулося до господарського з позовною заявою, в якій просить задовольнити вимоги за кредитним договором № 0015/07/28-Z від 24.09.2007 року у розмірі 201 038,92 грн., з яких 107 250,00 грн. сума кредиту, 47 763,34 грн. сума несплачених процентів за користування кредитними коштами, 45 274,64 грн. сума пені за несвоєчасне повернення кредитних коштів та 750,94 грн. сума трьох процентів річних, а також 2010,39 грн. суми судових витрат за рахунок коштів отриманих від реалізації на прилюдних торгах предмета іпотеки відповідно до Іпотечного договору від 24.09.2007 року, зареєстрованого у реєстрі за № 4279, що належить товариству з обмеженою відповідальністю "Кінг-Кейк".

Відповідач належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, що засвідчено рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 0265919 від 15.11.11, але відзиву на позовну заяву чи інших заяв від відповідача до господарського суду не надходило.  

Третя особа в справі - ОСОБА_1 також належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, що засвідчено рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 0265920 від 15.11.11, але не надіслав суду будь-яких матеріалів.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши представника позивача, розглянувши матеріали справи та оцінивши подані докази, господарський суд встановив наступне.

Між акціонерним комерційним банком "Форум", від імені якого діє Кіровоградська філія банку (Банк) та ОСОБА_1  (Позичальник) укладений кредитний договір № 0015/07/28-Z від 24.09.2007 р. (дала - кредитний договір), відповідно до якого Банк надав Позичальнику кредит у сумі 121 200,00 грн. на споживчі цілі на строк по 22.09.2017 року, за користування кредитними коштами встановлена плата в розмірі 17% процентів річних, а Позичальник зобов’язався здійснити повернення кредиту частинами щомісячно, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту в сумі не менше 1010 грн. на відкритий йому позичковий рахунок № 22036500000056 в Кіровоградській філії АКБ "Форум", МФО 383051, сплачувати проценти за користування кредитними коштами, а також на вимогу Банку сплачувати можливі неустойки, штраф та пеню.

Відповідно до п. 2.4 кредитного договору № 0015/07/28-Z від 24.09.2007 р. проценти за користування кредитними коштами сплачуються Позичальником згідно з п. 2.6 цього договору, а саме, самостійно у валюті кредиту щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного за місяцем користування кредитними коштами. Несплата Позичальником процентів у терміни, встановлені п. 2.6 договору дати, є підставою для вимоги Банку про дострокове повернення кредитних коштів, стягнення процентів за користування кредитними коштами, неустойки та є підставою для звернення Банком стягнення на заставлене майно.

Сплата процентів Позичальником здійснюється за фактичний строк користування кредитними коштами. При розрахунку плати за користування кредитом приймається місяць та рік, рівні календарній кількості днів.

За несвоєчасне повне чи часткове повернення кредитних коштів та за несвоєчасну повну чи часткову сплату процентів, Позичальник, тобто фізична особа ОСОБА_1, зобов'язався сплачувати пеню у розмірі 0,2 процентів за кожен день прострочення, що обчислюється з суми неповерненого кредиту та/або несплачених процентів. Сплата пені не звільняє Позичальника від сплати процентів за користування кредитними коштами до моменту фактичного погашення заборгованості.

Сторони узгодили умову про те, що кредитний договір № 0015/07/28-Z від 24.09.2007 р. набуває чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань.

На виконання умов кредитного договору № 0015/07/28-Z від 24.09.2007 р. Банком надано ОСОБА_1 кредит в сумі 121 200,00 грн., що підтверджується заявою про видачу готівки № 863 від 24.09.2007 року (а.с. 14).

Позичальник не виконував свої обов'язки за Кредитним договором, не сплачував в повному обсязі проценти за користування кредитними коштами за період грудень 2008 року - серпень 2011 року, сума боргу за процентами станом на 08.08.2011 р. становить 47763,34 грн. відповідно обґрунтованого розрахунку, наданого Банком. До того ж Позичальник взагалі припинив сплачувати Банку кошти з лютого 2009 р.   

Між Банком та Позичальником виникли зобов'язання за кредитним договором,  відносини за яким регулюються, зокрема, параграфами 2 та 1 глави 71 Цивільного кодексу України.

У відповідності до положень ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

У липні 2010 року публічне акціонерне товариство "Банк Форум" звернулося в Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_3 про розірвання кредитного договору та стягнення заборгованості. Заочним рішенням Олександрійського міськрайонного суду від 20.01.2011 року у позові відмовлено.

Рішенням апеляційного суду Кіровоградської області від 08.08.2011 року по справі № 22ц-2019/2011 заочне рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 20.01.2011 року по справі за позовом публічного акціонерного товариства "Банк Форум" до ОСОБА_1, ОСОБА_3 про розірвання кредитного договору та стягнення заборгованості скасоване і ухвалено нове рішення, яким розірвано кредитний договір № 0015/07/28-Z, укладений 24.09.2007 року між акціонерним комерційним банком "Форум" і ОСОБА_1 та стягнуто з ОСОБА_1 і ОСОБА_3 солідарно на користь публічного акціонерного товариства "Банк Форум" заборгованість за кредитним договором № 0015/07/28-Z в розмірі 135332,27 грн. і 24273,86 грн. пені за станом по червень 2010 р.

Рішенням Апеляційного суду Кіровоградської області від 08.08.2011 року по справі № 22-ц-2019/2011 встановлено факт наявності заборгованості, а саме, що Позичальник з січня 2009 року у порушення умов кредитного договору не сплачував проценти за користування кредитом, а з лютого 2009 року - грошові кошти у погашення кредиту, у зв'язку з несвоєчасним поверненням кредитних коштів нараховані штрафні санкції у вигляді пені. Вимога щодо погашення заборгованості надіслана Банком 04.03.2009 р.  

У зв'язку з невиконанням позичальником зобов'язання за кредитним договором Банк відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України та п. 3.2.2. кредитного договору має право вимагати дострокового повернення кредитних коштів та сплати процентів за користування кредитними коштами.  

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання  його невиконання або виконання з порушенням умов,  визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Згідно частин 1-2 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно норм ст. 551 ЦК України предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Положення Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" № 543/96-ВР не поширюються на правовідносини, що виникли за кредитним договором № 0015/07/28-Z від 24.09.2007 р. між акціонерним комерційним банком "Форум" та ОСОБА_1 (фізичною особою), оскільки за приписами преамбули цього Закону суб'єктами правовідносин між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та господарювання, а також фізичні особи - суб'єкти   підприємницької   діяльності.

Відповідно до обґрунтованого розрахунку позивачем правомірно обчислена пеня за прострочення сплати процентів за період з 08.08.2010 по 08.08.2011 в сумі 27001,72 грн., а також пеня за прострочення повернення чергової частини кредиту за період з 08.08.2010 по 08.08.2011 в сумі 18272,92 грн.   

Отже, загальна сума пені за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання щодо повернення кредиту та сплати процентів, обчислена станом на 08.08.2011 р. складає 45274,64 грн.  

Положеннями статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Банком правомірно відповідно ст. 625 ЦК України нараховані три проценти річних на суму кредиту, що підлягає поверненню згідно п.2.3. кредитного договору в розмірі 1010,00 грн. щомісячно, а саме, три проценти річних станом на 08.08.2011 р. складають 750,94 грн.       

24.09.2007 року акціонерним комерційним банком "Форум", в особі Кіровоградської філії (Іпотекодержатель) та товариством з обмеженою відповідальністю "Кінг-Кейк" - (Іпотекодавець) укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Олександрійського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за № 4279.

Іпотечний договір забезпечує виконання боржником - ОСОБА_1 зобов'язань, що випливають з укладеного між боржником та іпотекодержателем кредитного договору № 0015/07/28-Z від 24.09.2007 року та додаткових угод до нього, які можуть бути укладені в майбутньому, за умовами якого боржник зобов'язаний повернути іпотекодержателю кредитні кошти в розмірі 121 200 грн., виданих строком на 120 місяців з кінцевим терміном повернення 22.09.2017 року, щомісячно сплачувати нараховані відсотки за користування кредитними коштами з розрахунку 17 відсотків річних і можливі неустойки  у розмірах та у випадках, передбачених Основним зобов'язанням, а також інші витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги.

Предметом іпотеки є нерухоме майно: нежитлове приміщення магазину, окремо розташоване за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Толбухіна, буд. 17; шлакоблочне обкладене цеглою, позначене на плані під літерою А, нежитловою площею 424,3 кв.м, на земельній ділянці площею 2183 кв.м. Приміщення належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі дублікату, що має силу оригіналу договору купівлі-продажу приміщення магазину, виданого приватним нотаріусом Олександрійського міського нотаріального округу ОСОБА_4 20.08.2007 року, за № 3695, право власності зареєстроване Олександрійським МБТІ 24.09.2007 р.

Заставна вартість предмета іпотеки є договірною і погоджується сторонами в розмірі 123 661 грн.

На предмет іпотеки нотаріусом на підставі ст. 73 Закону України "Про нотаріат" накладена заборона відчуження на період дії договору.

Заборона відчуження на приміщення магазину підтверджується витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 33517700 від 27.10.2011 року.

Публічне акціонерне товариство "Банк Форум" є правонаступником усіх прав та зобов'язань акціонерного комерційного банку "Форум" у зв'язку із зміною його найменування (назви), що підтверджується світлокопіями Статуту ПАТ "Банк Форум", затвердженого Загальними зборами акціонерів протокол 10.02.2011 року № 1/2011, свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи та довідки з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

Банком на адресу Позичальника 04.03.2009 року та Іпотекодавця  - ТОВ "Кінг-Кейк", 20.03.2009 р. були направлені письмові вимоги про усунення порушення, в якій попереджено про те, що у разі невиконання зобов'язання перед Банком, останній змушений в односторонньому порядку, достроково розірвати умови кредитного договору, погашення кредитної заборгованості буде здійснено шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому іпотечним договором.

Вищевказані вимоги залишилися без реагування. Докази належного виконання грошових зобов'язань в матеріалах справи відсутні.

Відповідно до п. 5.3 кредитного договору сторони домовилися, що невиконання або неналежне виконання Позичальником зобов'язань по поверненню суми кредиту, сплаті процентів та інших зобов'язань, передбачених п. 3.3 цього договору, є умовами, при настанні яких припиняється кредитування Банком Позичальника, а Позичальник здійснює повернення отриманих кредитних коштів Банку, сплачує Банку проценти за користування кредитними коштами. Для цього Банк надає під розписку уповноваженій особі, або надсилає рекомендованим листом Позичальнику письмову вимогу про повернення Позичальником кредитних коштів, сплату ним процентів за користування кредитними коштами з можливим нарахуванням штрафних санкцій та пені. У випадку непогашення зазначеної у вимозі суми, Банк по закінченню 15-ти денного строку з дати надіслання такої вимоги, звертає стягнення на заставлене майно у розмірі наданих кредитних коштів, заборгованості по сплаті процентів, неустойки, збитків та інших витрат Банку, у порядку, визначеному цим договором, договором застави та чинним законодавством України.

Згідно ст. 589 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 590 Цивільного кодексу України передбачено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняються його виконанням, проведеним належним чином. Проте, в даному випадку грошове зобов'язання Позичальника за кредитним договором дійсне, оскільки останній не виконав перед Банком своїх обов'язків щодо повернення кредиту та сплати процентів.   

Пунктом 5.5 Іпотечного договору встановлено, що іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому Законом України "Про іпотеку" та цим договором, у випадку порушення умов Основного зобов'язання, тобто порушення Позичальником свого зобов'язання, встановленого кредитним договором № 0015/07/28-Z від 24.09.2007 р.

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. В силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Такі положення містять ст. 572, ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу України.  

Згідно ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки; звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або у відповідності з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Згідно ст. 1 зазначеного Закону, основне зобов'язання - це, в тому числі, зобов'язання боржника за договором кредиту.

З огляду на викладене вище, позовні вимоги  підлягають задоволенню в повному обсязі.

Реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду проводиться шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього закону (ст. 41 Закону України "Про виконавче провадження").

Початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації визначається на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, оскільки договором іпотеки не встановлено початкову ціну реалізації предмета іпотеки, та має бути зазначена в рішенні суду.

Відповідно висновку про ринкову вартість об'єкта оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності приватним підприємством "Астарта-Фінанс", що має сертифікат оціночної діяльності № 12457/11 від 16.09.2011 р., ринкова вартість будівлі, окремо розташованої за адресою: м. Олександрія, вул. Толбухіна, 17, становить 277499,00 грн. без ПДВ.  

 Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати на державне мито та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

                                                       ВИРIШИВ:

Позов задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 0015/07/28-Z від 24.09.2007 р., укладеним між акціонерним комерційним банком "Форум", правонаступником якого є публічне акціонерне товариство "БАНК ФОРУМ", та ОСОБА_1 (Позичальник) у загальному розмірі 201 038 грн. 92 коп., з яких: борг по кредиту в розмірі 107 250,00 грн.; проценти за користування кредитними коштами в розмірі 47763,34 грн.; пеня за прострочення повернення кредитних коштів та сплати процентів у розмірі 45274,64 грн.; три проценти річних в розмірі 750,94 грн., а також на відшкодування судових витрат на державне мито в сумі 2010,39 грн. та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн.,

звернути стягнення на майно, що є предметом іпотеки відповідно іпотечного договору від 24 вересня 2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Олександрійського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованим у реєстрі 24.09.2007за № 4279, а саме: будівлю, позначену на плані літ. А, шлакоблочну обкладену цеглою, загальною площею 424,3 кв. м, окремо розташовану за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Толбухіна, 17, що належить на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю "Кінг-Кейк" (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Осипенко, 1, ідентифікаційний код 33650232), на користь публічного акціонерного товариства "БАНК ФОРУМ" (02100, м. Київ, вул. Верховної Ради, 7, ідентифікаційний код 21574573).

Реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду, проводиться за початковою ціною 277 499,00 грн. без ПДВ шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження".

Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області протягом десяти днів з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Суддя                                                                           О.А. Змеул

Повне рішення складено 13.12.2011