Рішення

від 01.11.2011 по справі 27/166пд/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ



ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.11.11                                                                                 Справа № 27/166пд/2011

Суддя Лазненко Л.Л, за участю секретаря судового засідання Дрожанової О. В., розглянув матеріали справи за позовом

Виконавчого комітету Луганської міської ради  та  Луганської міської ради, м. Луганськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Теко», м. Луганськ

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору –Управління Держкомзему у м. Луганськ Луганської області,

м. Луганськ

про внесення змін до договору оренди землі

в присутності представників сторін:

від 1-го позивача: головний спеціаліст –юрисконсульт відділу контрольно-юридичної роботи –ОСОБА_1 довіреність № И01/03-30/5448/0/2-10 від 24.11.2010;

від 2-го позивача: головний спеціаліст –юрисконсульт відділу контрольно-юридичної роботи –ОСОБА_1 довіреність № И01/03-30/5449/0/2-10 від 24.11.2010;

від відповідача: директор - ОСОБА_2  наказ № 4 від 23.06.2009;

від третьої особи: представник –не прибув (явка обов‘язкова),

В С Т А Н О В И В:

Обставини  справи: заявлена позовна вимога про внесення змін до договору на право тимчасового користування землею від 03.07.1997, реєстрація від 03.07.1197 № 2111.

Третя особа в судове засідання не прибула без поважної причини, належним чином сповіщена коли, де відбудеться розгляд справи.

Суд вважає можливим розглянути справу без участі третьої особи по суті вимог за наявними матеріалами.

Відповідач відзив на позовну заяву суду не представив, що не є перешкодою для розгляду справи.

Відповідач довів суду про своє погодження з позовом.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважних та компетентних представників сторін, оцінивши наявні докази, суд встановив наступні обставини.

03.07.1997 між позивачем та відповідачем укладений договір № 2111 на право тимчасового користування землею, у тому числі на умовах оренди.

В силу ч. 1 п. 34 ст. 26 Закону України «про місцеве самоврядування в Україні»вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин являється виключно компетенцією міської ради.

Рішенням Луганської міської ради від 29.04.2010 №65/150 Управлінню нерухомим майном Луганської міської ради доручено провести ґрунтовний аналіз договорів, що посвідчують право оренди земельних ділянок, які розташовані на території м. Луганська, на предмет відповідності їх вимогам діючого законодавства, за результатами аналізу направити від імені Луганської міської ради пропозиції відповідним землекористувачам про внесення до договорів змін, спрямованих на приведення їх у відповідність із вимогами діючого законодавства.

На виконання зазначеного рішення проведений аналіз договору на право тимчасового користування  землею (в тому числі на умовах оренди) від 03.07.1997, реєстрація від 03.07.1997 № 2111, який укладений між виконавчим комітетом Луганської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Теко», за результатами якого (аналізу) було встановлено наступне:

Рішення виконавчого комітету Луганської міської ради від 20.01.1995 № 20/21 товариству з обмеженою відповідальністю «Теко»надана на умовах оренди терміном до 20.01.2025 року земельна ділянка площею 0,0812 га за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 30 під розміщення адмінскладу.

Між виконавчим комітетом Луганської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю «Теко»укладено договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 03.07.1997, реєстрація від 03.07.1997 № 2111.

Згідно з додатковим узгодженням від 06.11.2000 до вказаного договору внесені зміни.

Підпунктом а) п. 3.1. розділу «Права та обов‘язки сторін»договору передбачено, що виконком Луганської міської ради має право змінювати орендну плату при зміні економічної оцінки  земель та ставки земельного податку, визначити розмір орендної плати на подальший період  у встановленому порядку.

01.01.2011 набув чинності Податковий кодекс України, яким було змінено деякі положення щодо орендної плати за землю, а саме:

Пунктом 288.5 статті 288 Кодексу встановлено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою трикратного розміру земельного податку та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Згідно з п. 2.1. розділу «Плата за землю»вказаного договору плата за землю вноситься землекористувачем у вигляді орендної плати в розмірі земельного податку щоквартально рівними частками.

Відповідно до ст. 11 Господарського процесуального кодексу України підприємство чи організації, які вважають за необхідне змінити чи розірвати договір надсилають пропозиції про це другій стороні за договором. Підприємство, організація, які одержали пропозицію про  зміну чи  розірвання договору, відповідають на неї не пізніше 20 днів після одержання пропозиції. Якщо підприємства і організації не досягли згоди щодо зміни чи розірвання договору, а також у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення господарського суду.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі»зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Стаття 651 Цивільного кодексу України передбачає, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною, та в інших випадках, встановлених договором або законом.

З метою приведення вказаного договору на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) від 03.07.1997, реєстрація від 03.07.1997 № 2111, у відповідності до вимог діючого законодавства та діючих нормативно-правових актів Луганської міської ради, Луганською міською радою було надіслано пропозицію про внесення змін до договору (лист від 08.07.2011 №И01/03-13/3958/0/2-11 з проектом договору про внесення змін до договору). Вказаний лист було направлено відповідачу поштою та отримано ним 21.07.2011 згідно з відміткою на повідомленні про вручення поштового відправлення.

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самі формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 03.07.1997 зареєстрований 03.07.1997 № 2111, отже зміни до вказаного договору також підлягають реєстрації.

Згідно з Постановою КМУ від 09.09.2009 № 1021 «Про затвердження порядків введення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі»повноваження ведення книга записів відкривається та ведеться у паперовому вигляді –територіальним органом Держземагенства (Управлінням Держкомзему у м. Луганську Луганської області.

Зміни до договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 03.07.1997 зареєстрований 03.07.1997 № 2111, підлягають державній реєстрації у порядку, встановленому діючим законодавством.

Позивач за позовом прохає суд в договір на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) від 03.07.1997 зареєстрований 03.07.1997 № 2111, внести зміни, а саме:

Викласти п. 2.1. розділу «2. Плата за землю»договору  в новій редакції: «2.1. Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку, збільшеного на коефіцієнт 3.»;

Доповнити розділ «2. Плата за землю»договору новим пунктом 2.2. наступного змісту: «2.2. Річна орендна плата сплачується рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.».

Викласти абзац 11 пп. б) п. 3.2 розділу 3. «Прова та обов‘язки сторін»в новій редакції: «У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором на право тимчасового користування  землею (у тому числі на умовах оренди), орендар повинен сплатити пеню за ставкою пені, передбаченої діючим законодавством за несвоєчасну сплату земельного податку, від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу».

Зміни до договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 03.07.1997 зареєстрований 03.07.1997 № 2111, підлягають державній реєстрації у порядку, встановленому діючим законодавством.

Відповідач позов не спростував.

Суд вважає позов обґрунтованим і підлягаючим задоволенню.

Судові витрати по справі покладаються на відповідача, згідно ст. 49  Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Луганської області

В И Р І Ш И В:                    

1. Позов задовольнити.          

2. Змінити договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 03.07.1997, реєстрація від 03.07.1997 № 2111, а саме:

Викласти п. 2.1. розділу «2. Плата за землю»договору  в новій редакції: «2.1. Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку, збільшеного на коефіцієнт 3.»;

Доповнити розділ «2. Плата за землю»договору новим пунктом 2.2. наступного змісту: «2.2. Річна орендна плата сплачується рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.».

Викласти абзац 11 пп. б) п. 3.2 розділу 3. «Прова та обов‘язки сторін»в новій редакції: «У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором на право тимчасового користування  землею (у тому числі на умовах оренди), орендар повинен сплатити пеню за ставкою пені, передбаченої діючим законодавством за несвоєчасну сплату земельного податку, від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу».

Зміни до договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 03.07.1997 зареєстрований 03.07.1997 № 2111, підлягають державній реєстрації у порядку, встановленому діючим законодавством.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Теко»,

вул. Оборонна, буд. 30, м. Луганськ, ідентифікаційний код 13383095 на користь Луганської міської ради, вул. Коцюбинського, буд. 14, м. Луганськ, ідентифікаційний код 26070794, - 85 грн. 00 коп. судові витрати по сплаті державного мита, - 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ позивачу.

Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України     рішення господарського  суду  набирає  законної  сили   після закінчення  строку  подання  апеляційної  скарги,  якщо апеляційну скаргу не було подано.  У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо  його  не  скасовано,  набирає  законної  сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання рішення: 02.11.2011.

Суддя                                                                            Л.Л. Лазненко

Пом. судді                                                                                    В.В. Радченко

Вих. №

    3

03.11.2011

Над. 4 прим.:                                                                                  

1-до справи

2,3 -позивачам

4- відповідачу (рекоомендованою з повідомленням).