Рішення

від 12.12.2011 по справі 9/200пн/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГА НСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВ В, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.12.11 С права № 9/200пн/2011

Суддя Ворожцов А.Г., роз глянувши матеріали справи за позовом

Товариства з обмеженою ві дповідальністю фірми "Вагер" , м. Луганськ

до Виконавчого комітету Луганської міської ради, м. Луганськ

про визнання права влас ності

в присутності представник ів:

від позивача - ОСОБА_1 , дов. б/н від 01.09.11,

від відповідача - не пр ибув

в с т а н о в и в:

суть спору: позива ч, ТОВ фірма "Вагер", звернувся до суду з вимогою про визнанн я за ним права приватної влас ності на об' єкти нерухомого майна, що розташовані за адре сою: м. Луганськ, вул. 7-й Лутугин ський проїзд, буд. 8.

Відповідач, Виконко м Луганської міськради, у від зиві на позовну заяву суттєв их заперечень не висловив та звернувся з клопотанням про розгляд справи без участі пр едставника.

Доводи позивача пол ягають у наступному.

14 березня 2011 року позивач зве рнувся до відповідача із зая вою про оформлення на ним пра ва власності на об' єкти нер ухомого майна, що розташован і за адресою: м. Луганськ, вул. 7- й Лутугинський проїзд, буд. 8, о днак у задоволенні заяви поз ивачу було відмовлено з прич ини невідповідності наданих документів вимогам п. 8 Тим часового положення про поряд ок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно , затв. наказом Мін' юсту Ук раїни від 07.02.02 № 7/5 (далі - Полож ення).

Оцінивши матеріали спра ви, вислухавши доводи предст авника позивача, враховуючи позицію відповідача повно, в себічно і об'єктивно досліди вши матеріали та обставини с прави, суд вважає наступ не.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 ГПК Укр аїни підприємства, установи, організації, інші юридичні о соби… мають право звертатися до господарського суду згід но з встановленою підвідомчі стю господарських справ за з ахистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюва них законом інтересів.

Інтерес позивача полягає у визнанні права приватної вл асності на спірне нерухоме м айно.

Судом встановлено, що поз ивачу на підставі свідоцтв, п освідчених приватним нотарі усом Луганського міськноток ругу від 20 березня 2002 року за №№ 1421, 1423, 1425, 1427, 1429, 1431, 1433 та 1435 належав об'єк т нерухомості, розташований за адресою: м. Луганськ, вул. Лу тугінска, 103, який складався з б удівель виробничого корпусу , гаража з котельною, майстерн і з пилорамою, митної естакад и, прохідної, сторожки, цеху ви робництва шлакоблоку із залі зничним тупіком та складом і огорожевої мережі.

Рішенням виконкому Луганс ької міськради від 27.11.02 № 313 буді влям та спорудам, розташован им за адресою: м. Луганськ, вул . Лутугінска, 103 присвоєна нова адреса: м. Луганськ, проїзд 7-й Л утугінскій, 8.

Згідно зі змістом комплекс ного висновку Управління арх ітектури та містобудування Л уганської міськради № 01-14/10 від 02.10.07 останнє вважає можливим н адати позивачу згоду на розр облення проекту відведення з емельних ділянок під розміще ння вказаних будівель.

Починаючи з моменту придба ння зазначеного об' єкту (20.03.02 ) ТОВ "Вагер" користується буді влями та прилеглою до них тер иторією, а також сплачує плат у за землю, відповідно положе нь розділу ХІІІ Податкового Кодексу України.

Згідно з довідкою Головног о управління статистики у Лу ганській області АА № 289165 з ЄДР ПОУ серед основних видів дія льності ТОВ "Вагер" є будівниц тво будівель (№45.21.1 за КВЕД) та ді яльність у сфері інжинірингу (№74.20.1 за КВЕД).

Власними силами, для здійсн ення своїх господарських пот реб, на прилеглій до зазначен их будівель земельній ділянц і, позивачем були побудовані нові будівлі та реконструйо вані деякі з придбаних збуду вань.

За результатами будівницт ва зазначених будівель склад ені акти приймання виконаних будівельних робіт за формою КБ-2в.

Частина споруд та будівель з наведеного переліку введе ні в експлуатацію та прийнят і на баланс позивача відпові дно до вимог П(С)БУ 7 Основні засоби, затв. наказом Мінф іну України від 27.04.2000р. № 92: адм іністративна будівля (літ . Т-2, т, т1, т2) - за актом № 2 від 31.03.06, трансформаторна підстанці я (літ. X) - за актом б/н від 31.12. 03, та прибудови (літ. Л1 -1, М1- 1) - за актами №2, 3 від 31.03.06 в склад і виробничого корпусу та гар ажу.

Решта будівель, зокрема: склад ПММ (літ. Ш-1), будівля БРВ зі сходами (літ. Щ-1, Щ1-1, щ), недобу дована будівля (літ. С), перебу дова (літ. П-1) зараховані на баланс ТОВ "Вагер", але не введ ені в експлуатацію.

14 березня 2011 року пози вач звернувся із заявою про в изнання права власності на о б' єкти нерухомості (вих. № 110 в ід 09.03.11) до виконкому Лугансько ї міськради та видачу свідоц тва про право власності на пе вні об' єкти нерухомого майн а, розташовані за вказаною ад ресою, однак листом від 22.03.11 (вих . № И 01/03-15/1365/0/2-11) позивачу було відм овлено у реєстрації об' єкті в нерухомості через невідпов ідність наданих документів в имогам п. 8 Положення.

Вирішуючи цей спір, суд вих одить з наступного.

Вирішуючи спір за цією спр авою, суд виходив з наступних принципових позицій.

Статті 329 - 345 ЦК України вст ановлюють порядок набуття права власності з певних п ідстав.

Цивільне законодавство Ук раїни визначає загальне пр авило набуття права власно сті - це підстави, не заборо нені законом, не встановлю ючи виключний перелік таки х підстав. Крім того, законод авством встановлена презумп ція правомірності набуття п рава власності - право власн ості вважається набутим прав омірно, якщо інше прямо не в ипливає із закону або неза конність набуття права вла сності не встановлена судом.

Стаття 375 ЦК України пе редбачає право власник а на забудову земельної діля нки - власник земельної ділян ки має право зводити на ній бу дівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснюват и перебудову, а також дозволя ти будівництво на своїй діля нці іншим особам.

Власник земельної ділянк и набуває право власності на зведені ним будівлі, спору ди та інше нерухоме майно.

Право власника на забудов у здійснюється ним за умов и додержання архітектурних, будівельних, санітарних, еко логічних та інших норм і прав ил, а також за умови викори стання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Крім того, статтею 24 Закону У країни "Про планування і заб удову територій" передбачено , що право на забудову земельн ої ділянки реалізується її в ласником або користувачем з а умови використання земель ної ділянки за її цільовим пр изначенням та відповідно д о містобудівних умов і обме жень забудови земельної д ілянки, встановлених згідно з вимогами цього Закону.

Тісно пов'язано з набуттям п рава власності на створене н ерухоме майно питання самочи нного будівництва.

Відповідно ст. 331 ЦК Україн и право власності на нову річ , яка виготовлена (створена) ос обою, набувається нею, якщо ін ше не встановлено договором або законом. Особа, яка вигото вила (створила) річ зі своїх ма теріалів на підставі договор у, є власником цієї речі. Право власності на новостворене н ерухоме майно (житлові будин ки, будівлі, споруди тощо) вини кає з моменту завершення буд івництва (створення майна).

Статтею 376 ЦК України, що м ає назву "Самочинне будівниц тво" передбачено наступне:

1. Житловий будинок, будівля , споруда, інше нерухоме майн о вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети , або без належного д озволу чи належно затве рдженого проекту, або з істотними порушеннями будів ельних норм і правил.

2. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівниц тво нерухомого майна, не на буває права власності на ньо го.

3. Право власності на самочи нно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суд у визнане за особою, яка зд ійснила самочинне будівницт во на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї ме ти, за умови надання земел ьної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудов ане нерухоме майно.

Суд погоджується з посил анням позивача на норму ст. 392 Ц К України, згідно з якою власн ик майна може пред' явити по зов про визнання його права в ласності, якщо це право оспор юється або не визнається інш ою особою, а також у разі втрат и ним документа, який засвідч ую його право власності.

На підставі викладеного , керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК Укра їни, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за позивачем, ТОВ "Вагер", 91007, м. Луганськ , 7-й Лутугинський проїзд, 8, код 21756498, право власності на об' єкти нерухомості:

1. адміністративна будівля (літ. Т-2) з тамбуром (лі т. т), вхідним ґанком (літ. т1), пож ежними сходами (літ. т2);

2. склад ПММ (літ. Ш-1);

3. будівля БРВ (літ. Щ- 1, Щ1-1) зі сходами (літ. щ);

4. недобудована буді вля (літ. С);

5. трансформаторна під станція (літ. X);

6. прибудови (літ. Л1 -1, М1-1);

7. будівля цеху вироб ництва шлакоблоку з з/д тупік ом та складом (літ. П-1),

розташовані за адресою: м. Л уганськ, вул. 7-й Лутугінський проїзд, буд. 8.

3. Судові витрати за заяв ою позивача покласти на ТОВ "В агер".

Рішення набирає чинност і після закінчення десятиден ного строку з дня його підпис ання.

Рішення підписане 12.12.11.

Суддя А.Г.Вор ожцов