Рішення

від 09.11.2011 по справі 5015/5582/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківськ а, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.11.11 С права№ 5015/5582/11

Господарський суд Львівс ької області у складі судді С ухович Ю.О., при секретарі судо вих засідань Олійник Ю.О., розг лянувши матеріали справи

за позовом Закрит ого акціонерного товариства «Бавовнянопрядильна фабрик а», м.Львів

до Товариства з обмежен ою відповідальністю «Фірма Х аям», м.Львів

про стягнення заборгов аності по орендній платі в су мі 3 235,33 грн.

За участю представникі в сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - представник (довіреність б/н від 07.11.2011р.);

від відповідача: не з' явився.

Права та обов' язки стор ін передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК Ук раїни роз' яснено, заяви про відвід судді не поступали, кл опотання про технічну фіксац ію судового процесу не надхо дили.

Суть спору: Закрите акці онерне товариство «Бавовнян опрядильна фабрика»звернул ося з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма Хаям», м.Львів про стяг нення заборгованості по орен дній платі в сумі 3 235,33 грн.

Ухвалою суду від 26.09.2011р. прийн ято позовну заяву до розгляд у, порушено провадження у спр аві та призначено її до судов ого розгляду на 26.10.2011р. Ухвалою суду від 26.10.2011р. розгляд справи було відкладено на 09.11.2011р. з під став вказаних в даній ухвалі .

Представник позивача в суд овому засіданні позовні вимо ги підтримав повністю, проси в позов задоволити.

Відповідач явки повноважн ого представника в судове за сідання повторно не забезпеч ив, вимог ухвал суду від 26.09.2011р. т а 26.10.2011р. не виконав, проти позов них вимог у встановленому по рядку не заперечив, причин не явки не повідомив.

Станом на 09.11.2011р. відзив, заяви , клопотання в тому числі про в ідкладення розгляду справи н а адресу господарського суду від відповідача не надходил и.

Дослідивши матеріали спра ви, оцінивши зібрані докази, с уд вважає за можливе розглян ути справу відповідно до ст. 75 ГПК України при відсутності представника відповідача за наявними у ній матеріалами я ких достатньо для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали спр ави, оцінивши зібрані докази та заслухавши пояснення пре дставника позивача, суд, -

встановив:

18.02.2011р. між Закритим акціонер ним товариством «Бавовняноп рядильна фабрика»(орендодав ець) та Товариством з обмежен ою відповідальністю «Фірма Х аям»(орендар) був укладений д оговір оренди №16 об' єкта нер ухомості, згідно якого оренд одавець зобов' язувався пер едати за плату орендареві у т имчасове платне користуванн я, а орендар зобов' язувався прийняти у тимчасове платне користування нежитлові прим іщення, що визначені у цьому д оговорі (надалі - об' єкт) та зобов' язувався сплачувати орендодавцеві орендну плату .

Відповідно до п.1.2. договору о б' єкт що орендується, належ ить орендодавцеві на праві к олективної власності; являє частину приміщення будівлі Г -1, а саме: №47 площею 15,08 кв.м, за адр есою: м.Львів, вул.Б.Хмельницьк ого, 188, загальною площею 15,08 кв.м .

Згідно п.2.1. договору об' єкт орендується для влаштування торгової точки.

Відповідно до п.3.1. та п.3.4. дого вору передача орендарю об' є кта, що орендується, здійснює ться за актом прийому-переда чі, який складається та підпи сується представниками стор ін і скріпляється печаткою о дночасно з підписанням даног о договору. Об' єкт, що оренду ється, вважається переданим в оренду з моменту підписанн я кату прийому-передачі.

За умовами п.5.1., п.5.2. та п.5.3. дого вору розмір орендної плати з а об' єкт, що орендується, в ці лому складає 527,80 грн. з ПДВ на мі сяць. Орендна плата сплачуєт ься в безготівковому порядку на поточний рахунок орендод авця, вказаний у даному догов орі, не пізніше 5-го числа кожн ого місяця. Нарахування орен дної плати починається з дат и підписання акту прийому-пе редачі об' єкта, що орендуєт ься, та здійснюється по день п овернення об' єкта, що оренд уються за актом, включно. Орен дар зобов' язаний протягом д есяти календарних днів з дат и прийняття об' єкта, що орен дується, за актом прийому-пер едачі перерахувати оренду пл ату за перший та останній міс яці авансом.

За умовами п.5.5. договору варт ість комунальних послуг, у то му числі послуг на утримання прибудинкової території та послуг по технічному обслуго вуванню приміщення та внутрі шньо будинкових мереж, а тако ж використаної орендарем еле ктроенергії, не входять до за гального розміру орендної пл ати та підлягає додатковому відшкодуванню орендарем на п ідставі виставлених орендод авцем рахунків.

Відповідно до п.7.1.3. договору орендар зобов' язувався сво єчасно і в повному обсязі спл ачувати орендну плату та від шкодовувати орендодавцю вар тість послуг, визначених у п.5. 5. даного договору.

Приміщення за адресою: м.Л ьвів, вул.Б.Хмельницького, 188, за гальною площею 15,08 кв.м. б ули передані відповідачу згі дно акту прийому-передачі ві д 01.03.2011р. В акті було вказано, що о б' єкт, що орендується на мом ент передачі має задовільний стан.

Приміщення за адресою: м.Льв ів, вул.Б.Хмельницького, 188, зага льною площею 15,08 кв.м. бу ли повернуті позивачу згідно акту здачі-приймання від 29.07.2011р . В акті було вказано, що об' є кт, що орендувався на момент п ередачі має задовільний стан .

Відповідач порушив умови п .5.3. договору оренди №16 об' єкта нерухомості від 18.02.2011р., відтак у нього утворилась заборгов аність, яка за період з березн я 2011р. по липень 2011р. становить 3 2 35,33 грн. та складається з орендн ої плати та витрат на електро енергію, технічне обслуговув ання приміщень і внутрішньоб удинкових мереж.

При прийнятті рішення суд виходить із наступного.

Згідно ст.11 Цивільного коде ксу України, однією з підстав виникнення цивільних прав т а обов' язків, зокрема є дого вори та інші правочини. Згідн о ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав вин икнення господарського зобо в' язання є господарський до говір та інші угоди, передбач ені законом, а також угоди не п ередбачені законом, але такі , які йому не суперечать.

Відповідно до ст.ст. 626, 627 ЦК Ук раїни сторони є вільними в ук ладенні договору, виборі кон трагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог кодексу, інших актів цивільн ого законодавства, звичаїв д ілового обороту, вимог розум ності і справедливості.

Стаття 628 ЦК України передба чає, що зміст договору станов лять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язко вими відповідно до актів цив ільного законодавства. Відпо відно до ст. 629 ЦК України догов ір є обов'язковим для виконан ня сторонами.

До відносин оренди застосо вуються відповідні положенн я Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом.

Згідно ст.759 ЦК України за дог овором найму (оренди) наймода вець передає або зобов' язує ться передати наймачеві майн о у користування за плату на п евний строк. Законом можуть б ути передбачені особливості укладення та виконання дого вору найму (оренди). Зазначені норми Цивільного кодексу Ук раїни кореспондуються із при писами, встановленими Господ арським кодексом України.

За умовами ст.283 ГК України за договором оренди одна сторо на (орендодавець) передає інш ій стороні (орендареві) за пла ту на певний строк у користув ання майно для здійснення го сподарської діяльності.

Факт передачі в оренду окре мих нежитлових приміщень, що розміщені за адресою: м.Львів , вул.Б.Хмельницького, 188, загаль ною площею 15,08 кв.м. підтверджує ться підписаним сторонами ак том прийому-передачі від 01.03.2011р . Претензій до стану приміщен ь в орендаря не було.

За умовами ст.530 ЦК України як що у зобов' язанні встановле ний строк (термін) його викона ння, то воно підлягає виконан ню у цей строк (термін).

Відповідно до п.7.1.3. договору орендар зобов' язувався сво єчасно і в повному обсязі спл ачувати орендну плату та від шкодовувати орендодавцю вар тість послуг, визначених у п.5. 5. даного договору.

Відповідач порушив умови п .5.2. та п.5.5. договору оренди №16 об' єкта нерухомості від 18.02.2011р., ві дтак у нього утворилась забо ргованість по орендній платі та витратах на електроенерг ію, технічне обслуговування приміщень і внутрішньобудин кових мереж за період з берез ня 2011р. по липень 2011р. на загальн у суму 3 235,33 грн.

Зокрема заборгованість ві дповідача складається з: - оре ндної плати за березень 2011р. в сумі 527,80 грн., оплати витрат на е лектроенергію в сумі 30,67 грн., о плати витрат з технічного об слуговування приміщень та вн утрішньо будинкових мереж в сумі 224,47 грн., всього за березен ь 2011р. - 782,94 грн.; - орендної плати за квітень 2011р. в сумі 527,80 грн., о плати витрат на електроенерг ію в сумі 31,39 грн., оплати витрат з технічного обслуговування приміщень та внутрішньо буд инкових мереж в сумі 52,00 грн., вс ього за квітень 2011р. - 611,19 грн.; - о рендної плати за травень 2011р. в сумі 527,80 грн., оплати витрат на електроенергію в сумі 32,62 грн., оплати витрат з технічного о бслуговування приміщень та в нутрішньо будинкових мереж в сумі 51,00 грн., всього за травень 2011р. - 611,42 грн.; - орендної плати з а червень 2011р. в сумі 527,80 грн., опл ати витрат на електроенергію в сумі 33,09 грн., оплати витрат з т ехнічного обслуговування пр иміщень та внутрішньо будинк ових мереж в сумі 54,00 грн., всьог о за червень 2011р. - 614,89 грн.; - орендної плати за липень 2011р. в сумі 527,80 грн., оплати витра т на електроенергію в сумі 33,09 г рн., оплати витрат з технічног о обслуговування приміщень т а внутрішньо будинкових мере ж в сумі 54,00 грн., всього за липен ь 2011р. - 614,89 грн..

Приміщення за адресою: м.Льв ів, вул.Б.Хмельницького, 188, зага льною площею 15,08 кв.м. бу ли повернуті позивачу згідно акту здачі-приймання від 29.07.2011р . В акті було вказано, що об' є кт, що орендувався на момент п ередачі має задовільний стан .

У відповідності із ст.193 ГК Ук раїни зобов'язання повинні в иконуватися належним чином в ідповідно до закону, інших пр авових актів, договору, а за ві дсутності конкретних вимог щ одо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певн их умовах звичайно ставлятьс я. Аналогічно відповідно до с т.526 ЦК України зобов'язання ма є виконуватись належним чино м відповідно до умов договор у та вимог цього кодексу, інши х актів цивільного законодав ства, а за відсутності таких у мов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту аб о інших вимог, що звичайно ста вляться.

Згідно ст.610 ЦК України поруш енням зобов'язання є його нев иконання або виконання з пор ушенням умов, визначених змі стом зобов'язання (неналежне виконання).

За умовами ст.612 ЦК України бо ржник вважається таким, що пр острочив, якщо він не приступ ив до виконання свого зобов' язання або не виконав його у с трок, встановлений договором або законом.

Статтею 525 ЦК України передб ачено, що одностороння відмо ва від зобов' язання або одн остороння зміна його умов не допускається, якщо інше не вс тановлено договором або зако ном.

Згідно ст. 599 Цивільного коде ксу України, ст.202 Господарськ ого кодексу України зобов'яз ання припиняється його викон анням, проведеним належним ч ином.

З вищенаведеного, виплива є, що вимоги позивача про стяг нення з відповідача заборгов аності в сумі 3 235,33 грн. є обгрунт ованими та підлягають задово ленню.

В порядку ст. 43 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засад ах змагальності. Сторони та і нші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої в имоги і заперечення поданими суду доказами.

Згідно ст. 33 ГПК України кожн а сторона повинна довести ті обставини, на які вона посила ється як на підставу своїх ви мог та заперечень.

Відповідно до абзацу 2 ст. 34 Г ПК України обставини справи, які відповідно до законодав ства повинні бути підтвердже ні певними засобами доказува ння, не можуть підтверджуват ись іншими засобами доказува ння.

Згідно ст.43 ГПК України, госп одарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім перекона нням, що ґрунтується на всебі чному, повному і об' єктивно му розгляді в судовому проце сі всіх обставин справи в їх с укупності, керуючись законом . Ніякі докази не мають для гос подарського суду заздалегід ь встановленої сили.

Судові витрати відповідн о до ст.49 ГПК України підлягаю ть стягненню з відповідача н а користь позивача повністю.

Керуючись ст.ст. 11, 512, 514, 530, 526, 599, 610, 612, 627-629; 759 ЦК України, ст.ст . 174, 193 ГК України, ст.ст. 43, 33, 34, 43, 49, 75, 82-84, 115, 116 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити пов ністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Фірма Хаям»(79068, м.Львів, вул.Х вильового, 4/34; код ЄДРПОУ 36361037) на користь Закритого акціонерн ого товариства «Бавовнянопр ядильна фабрика»(79024, м.Львів, в ул.Б.Хмельницького, 188; р/р 26009110085980 у Філії ЗРУ АТ «Банк»»Фінанси та кредит»; МФО 325923; код ЄДРПОУ 0 0306584) 3 235,33 грн. основн ого боргу; 102,00 грн. держмита та 23 6,00 грн. витрат на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу.

3. Наказ видати після наб рання судовим рішення в зако нної сили, в порядку ст.116 ГПК України.

4. Рішення набирає законн ої сили відповідно до ст.85 ГПК України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в поряд ку і строки, передбачені ст.ст .91-93 ГПК України.

Суддя Сухович Ю.О.