Рішення

від 01.12.2011 по справі 5015/6958/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська , 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.12.11 Справа № 5015/6958/11

Господарський суд Львівсь кої області у складі судді Ко зак І.Б.

при секретарі Іваночко В.В.,

Розглянув у відкритому суд овому засіданні справу за по зовом: Товариства з обмеже ною відповідальністю «Аптек а № 11», м. Львів,

До відповідача: Управлі ння комунальної власності Де партаменту економічної полі тики Львівської міської ради , м. Львів,

про спонукання до уклад ення договору та стягнення с удових витрат.

За участю представників :

Від позивача: ОСОБА_1 - представник (довіреність в м атеріалах справи),

Від відповідача: не з'яви вся.

Представнику позивача р оз' яснено права та обов' яз ки, передбачені статтею 22 ГПК України, зокрема, підстави ві дводу судді відповідно до ст . 20 ГПК України. Заяв та клопота нь про відвід судді не подано . Представник не наполягає на фіксації судового процесу т ехнічними засобами.

Суть спору: розглядається с права за позовом Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Аптека № 11»до Управління ко мунальної власності Департа менту економічної політики Л ьвівської міської ради про с понукання Управління комуна льної власності Департамент у економічної політики Львів ської міської ради до укладе ння договору про продовження оренди нежитлових приміщень та стягнення судових витрат .

Ухвалою господарського су ду від 14.11.2011 року порушено прова дження у справі та розгляд сп рави призначено на 01.12.2011 року, п ро що сторони були належним ч ином повідомлені під розписк у: позивач - 18.11.2011 року рекоменд ованою поштою № 79008 0681609 0, відпові дач - 17.11.2011 року рекомендовано ю поштою № 79000 3029508 7 (оригінали пов ідомлень про вручення поштов их відправлень в матеріалах справи).

Представник позивача в суд ове засідання 01.12.2011 року з' яви вся, позовні вимоги підтрима в в повному обсязі, подав для о гляду в судовому засіданні о ригінали документів, які вим агалися судом (копії в матері алах справи), просить позов за доволити повністю.

Відповідач явку повноважн ого представника в судове за сідання не забезпечив, вимог ухвали суду від 14.11.2011 року не ви конав, подав клопотання (вх. № 28506/11), у якому просить суд відкла сти розгляд справи у зв' язк у з неможливістю забезпечити явку повноважного представн ика в судове засідання.

Представник відповідача н е зазначив підстав відкладен ня розгляду справи у відпові дності до статті 77 ГПК України . 17.11.2011 року був належним чином п овідомлений про час та місце розгляду справи 01.12.2011 року в по рядку, передбаченому Інструк цією з діловодства в господа рських судах, затвердженою Н аказом ВГСУ від 25.10.2004 року № 64 (до кази в матеріалах справи).

Таким чином суд дійшов висн овку, що відповідач мав доста тньо часу для виконання вимо г ухвали суду від 14.11.2011 року та з абезпечення явки повноважно го представника в судове зас ідання.

Враховуючи неявку повнова жного представника відповід ача та невиконання ним вимог ухвал суду, справа розглядає ться у порядку статті 75 ГПК Ук раїни, - за наявними в ній мате ріалами.

В ході розгляду справи вста новлено.

Позивач: Товариство з обмеж еною відповідальністю «Апте ка № 11»є юридичною особою, йом у присвоєно код ЄДРПОУ 23267295, зна ходиться за адресою: 79008, Львівс ька область, м. Львів, пл. Собор на, буд. 1, що підтверджується С відоцтвом про державну реєст рацію юридичної особи серії А00 № 378512, Довідкою Львівського о бласного управління статист ики з ЄДРПОУ № 5405 та Витягом з Є ДРПОУ серії АЖ № 366068 (докази в ма теріалах справи).

Відповідач: Управління ком унальної власності Департам енту економічної політики Ль вівської міської ради є юрид ичною особою, йому присвоєно код ЄДРПОУ 25558625, знаходиться за адресою: 79008, Львівська область , м. Львів, пл. Галицька, буд. 15 (до кази в матеріалах справи).

31.05.2008 року між Товариством з о бмеженою відповідальністю « Аптека № 11»(надалі - позивач, орендар) та Управлінням кому нальної власності Департаме нту економічної політики Льв івської міської ради (надалі - відповідач, орендодавець) укладено Договір оренди нер ухомого майна (будівель, спор уд, приміщень) № Г-6253-8 (надалі - до говір).

За своєю правовою природою , основними та другорядними (н е основними) ознаками, які виз начені нормами чинного цивіл ьно-господарського законода вства, зазначений договір є д оговором найму (оренди).

Зазначений договір оренди укладено у письмовій формі, п ідписано повноважними предс тавниками сторін за договоро м, їх підписи засвідчено печа тками сторін, що відповідає в имогам статті 207 Цивільного ко дексу України (далі за тексто м - ЦК України), в силу статті 204 ЦК України, є правомірним пр авочином.

Статтею 283 Господарського к одексу України (далі за текст ом - ГК України) визначено, що за договором оренди одна сто рона (орендодавець) передає д ругій стороні (орендареві) за плату на певний строк у корис тування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 2 цієї статті перед бачено, що у користування за д оговором оренди передається індивідуально визначене май но виробничо-технічного приз начення (або цілісний майнов ий комплекс), що не втрачає у п роцесі використання своєї сп оживчої якості (неспоживна р іч).

Як зазначено у частині 3 ста тті 283 ГК України, об' єктом ор енди можуть бути:

державні та комунальні під приємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнов і комплекси, тобто господарс ькі об' єкти із завершеним ц иклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій р озміщений об»єкт, та автоном ними інженерними комунікаці ями і системою енергопостача ння;

нерухоме майно (будівлі, спо руди, приміщення);

інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-т ехнічного призначення, що на лежать суб' єктам господарю вання.

Відповідно до частини перш ої статті 288 ГК України оренда р має право передати окремі о б'єкти оренди в суборенду, якщ о інше не передбачено законо м або договором оренди.

Статтею 759 ЦК України, передб ачено, що за договором найму (о ренди) наймодавець передає а бо зобов' язується передати наймачеві майно у користува ння за плату на певний строк.

У статті 760 ЦК України наведе но предмет договору найму.

Виходячи з аналізу вищенав едених норм чинного законода вства України, за основними о знаками визначення договору , зазначений договір є догово ром оренди майна у сфері госп одарювання.

Відповідно до пункту 1.1. дого вору орендодавець на підстав і наказу управління комуналь ної власності від 07.04.2008 року № 293- 0, договору оренди від 22.12.1997 року № 6221, додатку № 2 до договору від 22.12.1997 року № 6221 передав, а орендар прийняв в строкове платне ко ристування нерухоме майна (н адалі - об' єкт оренди), що зн аходиться на балансі ЛКП «Ст арий Лев»(надалі - балансоутр имувач).

Відповідно до пункту 1.2. дого вору об' єктом оренди є прим іщення, що знаходяться за адр есою: м. Львів, пл. Соборна, буд. 1, загальною площею 86,9 м2, у тому ч ислі: підвал - 57,7 м2, перший пов ерх - 29,2 м2, яким присвоєно інде кси приміщень першого поверх у № 6-4, 6-5, 6-6, підвалу - І, ІІ, ІІІ, IV, X в ідповідно до даних технічног о паспорта ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» від 26.11.2007 року № 882. Згідно виснов ку оцінювача про вартість об ' єкта оцінки, затвердженого наказом Управління комуналь ної власності Департаменту е кономічної політики Львівсь кої міської ради від 01.04.2008 року № 234-е вартість приміщення ста ном на 01.12.2007 року становить 428 050 г рн. 00 коп.

Розділом 2 договору визначе но цільове призначення об' є кта оренди.

Так, у відповідності до пунк ту 2.1. договору об' єкт оренди буде використовуватись орен дарем для аптеки, що реалізов ує готові лікарські засоби.

Розділом 3 договору визначе но порядок передачі об' єкта в оренду.

Так, згідно пунктів 3.1.-3.3. дого вору приймання-передача об' єкта оренди здійснюється оре ндарем та балансоутримуваче м. При передачі об' єкта орен ди складається Акт здачі-при ймання, який підписується ор ендарем та балансоутримувач ем. У зв' язку з фактичним вик ористанням орендарем об' єк та оренди за попереднім дого вором, об' єкт оренди вважає ться переданим в оренду з мом енту підписання договору.

Розділом 4 договору встанов лено термін оренди, умови змі ни та припинення договору.

Так, у відповідності до пунк ту 4.1. договору термін договор у оренди визначений на 2 роки т а 364 дні з 31.05.2008 року по 30.05.2011 року.

Згідно пункту 4.2. договору пе ребіг терміну діє договору о ренди та настання обов' язку орендаря щодо внесення орен дної плати починається з дня його підписання.

Пунктом 4.3. договору передба чено, що у разі відсутності за яви однієї із сторін про прип инення або зміну умов догово ру оренди протягом одного мі сяця до закінчення терміну д ії договору він вважається п родовженим на той самий терм ін і на тих же умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до пункту 4.4. дого вору термін оренди може бути скорочений лише за згодою ст орін або за рішенням суду, гос подарського суду.

Пунктом 4.8. договору передба чено, що чинність договору пр ипиняється внаслідок: закінч ення строку, на який його укла дено; приватизації об' єкта оренди орендарем; загибелі о б' єкта оренди; достроково з а взаємною згодою сторін або рішенням суду, господарсько го суду; банкрутства орендар я та в інших випадках, прямо пе редбачених чинним законодав ством України.

Розділом 5 договору встанов лено орендну плату та порядо к розрахунків.

Згідно пункту 5.1. договору ро змір орендної плати за об' є кт оренди визначається відпо відно до чинної на момент укл адення договору Методики роз рахунку орендної плати за ко ристування майном територіа льної громади міста Львова, з атвердженої Ухвалою Львівсь кої міської ради від 07.06.2007 року № 897 (428 050*0,06/12*1,021*1,029*1,027*1,038*1,031) = 2 471 грн. 34 коп. б ез урахування податку на дод ану вартість.

Розмір орендної плати підл ягає індексації за відповідн ий період (місяць, квартал, рік ). Нарахування ПДВ на розмір ор ендної плати здійснюється в порядку, передбаченому чинни м законодавством України.

У відповідності до пункту 5. 2. договору розмір орендної пл ати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції , В інших випадках розмір орен дної плати переглядається ті льки за згодою сторін, рішенн ям суду, господарського суду .

Розділами 6 та 7 договору вст ановлено права та обов' язки сторін за договором, розділо м 10 - відповідальність сторі н.

Так, згідно пункту 10.1.договор у за невиконання або неналеж не виконання зобов'язань за д оговором сторони несуть відп овідальність згідно з чинним законодавством України.

Пунктом 10.2. договору передба чено, що спори, які виникають м іж сторонами за договором аб о у зв' язку з ним, вирішуютьс я у порядку, встановленому чи нним законодавством України .

Відповідно до пункту 4.3. дого вору у разі відсутності заяв и однієї із сторін про припин ення або зміну умов договору протягом одного місяця до за кінчення терміну дії договор у він вважається продовженим на той самий термін і на тих с амих умовах, які були передба чені договором.

Пунктом 13.1. договору встанов лено, що після закінчення стр оку дії договору оренди його переоформлення буде здійсню ватись в порядку, передбачен ому Законом України «Про оре нду державного та комунально го майна».

Позивач з метою спонукання відповідача до продовження терміну дії договору 07.09.2011 року звернувся до останнього із З аявою про продовження термін у дії договору.

Листом від 04.11.2011 року, вих. № 2302-302 5 відповідач відмовив позива чу у продовженні терміну дії договору оренди, оскільки вв ажає, що договір оренди на мом ент звернення припинив свою дію, а відтак, позивач позбавл ений можливості розгляду пит ання по суті.

08.11.2011 року позивачем отримано Попередження про необхідніс ть здати приміщення по Акту п риймання-передачі балансоут римувачу.

У відповідності до статті 17 Закону України «Про оренду д ержавного та комунального ма йна»термін дії договору орен ди визначається за погодженн ям сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про пр ипинення або зміну умов дого вору оренди протягом одного місяця після закінчення терм іну дії договору він вважаєт ься продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договор ом. Після закінчення терміну договору оренди орендар, яки й належним чином виконував с вої обов' язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення дог овору оренди на новий термін , крім випадків, якщо орендова не майно необхідне для потре б його власника. У разі, якщо в ласник має намір використову вати зазначене майно для вла сних потреб, він повинен пись мово попередити про це оренд аря не пізніше ніж за три міся ця до закінчення терміну дог овору оренди. Такі докази в ма теріалах справи відсутні.

Згідно приписів статті 764 ЦК України, якщо наймач продовж ує користуватись майном післ я закінчення строку договору найму, то, за відсутності запе речень наймодавця протягом о дного місяця, договір вважає ться поновленим на строк, яки й був раніше встановлений до говором.

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України, зобов'язання має вик онуватись належним чином, ві дповідно до умов договору, ЦК України, інших актів цивільн ого законодавства, а за відсу тності таких умов та вимог - ві дповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК Украї ни договір є обов' язковим д ля виконання сторонами.

Згідно частини першої стат ті 26 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»однос тороння відмова від договору оренди не допускається.

У відповідності до частини 3 статті 651 ЦК України у разі од носторонньої відмови від дог овору у повному обсязі або ча стково, якщо право на таку від мову встановлено договором а бо законом, договір є відпові дно розірваним або зміненим.

Згідно із приписами частин першої статті 782 ЦК України на ймодавець має право відмовит ися від договору найму і вима гати повернення речі, якщо на ймач не вносить плату за кори стування річчю протягом трьо х місяців підряд.

Відповідно до частини 2 стат ті 649 ЦК України, розбіжності, щ о виникли між сторонами при у кладенні договору не на підс таві правового акта органу д ержавної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядув ання, можуть бути вирішені су дом у випадках, встановлених за домовленістю сторін або з аконом.

Відповідно до частин 1 та 2 ст атті 181 ГК України, господарсь кий договір за загальним пра вилом викладається у формі є диного документа, підписаног о сторонами та скріпленого п ечатками. Допускається уклад ення господарських договорі в у спрощений спосіб, тобто шл яхом обміну листами, факсогр амами, телеграмами, телефоно грамами тощо, а також шляхом п ідтвердження прийняття до ви конання замовлень, якщо зако ном не встановлено спеціальн і вимоги до форми та порядку у кладення даного виду договор ів. Проект договору може бути запропонований будь-якою з с торін. У разі якщо проект дого вору викладено як єдиний док умент, він надається другій с тороні у двох примірниках.

Як вбачається з матеріалів справи, пояснень позивача та підтверджується, зокрема, до лученими до матеріалів справ и платіжними дорученнями про сплату орендної плати від 31.05.2 011 року № 64, від 22.07.2011 року № 69, після спливу зазначеного в догово рі терміну - 30.05.2011 року позивач приміщення не звільнив, відп овідачу не передав, продовжу є ним користуватись, сплачув ати орендну плату, а відповід ач - зараховувати зазначену оплату на свою користь.

Суд, заслухавши пояснення п редставника позивача, огляну вши та дослідивши подані ним документи, оцінив їх в сукупн ості, прийшов до висновку, що з 30.05.2011 року договір оренди №Г-6253-8 н ерухомого майна (будівель, сп оруд, приміщень) від 31.05.2008 року б ув пролонгований до 30.05.2014 року у встановленому договором та чинним законодавством Украї ни порядку.

Згідно із частиною 1 статті 15 ЦК України, кожна особа має п раво на захист свого цивільн ого права, лише у випадку його порушення, невизнання або ос порювання.

Згідно із статтями 33 та 34 ГПК України, кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог і заперечен ь. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають зн ачення для справи.

З огляду на все вищевикладе не, суд дійшов висновку відмо вити позивачу у задоволенні позовних вимог щодо спонукан ня відповідача до укладення нового договору оренди на не житлові приміщення за адресо ю: м. Львів, пл. Соборна, буд. 1 на т ой самий термін та на тих сами х умовах, оскільки станом на д ату подання позову раніше ук ладений між сторонами догові р оренди нежитлових приміщен ь за адресою м. Львів, пл. Собор на, буд. 1 від 31.05.2008 року № Г-6253-5 не пр ипинив свою дію в силу положе нь статті 764 ЦК України та відп овідно до пункту 4.3 договору в важається поновленим на нови й строк, а саме до 30.05.2014 року.

Судові витрати покласти на сторони пропорційно задовол ених позовних вимог, відпові дно до ст. 49 ГПК України.

На підставі вищенаведеног о та керуючись статтями 20, 21, 22, 32, 33, 34, 43, 44 - 49, 75, 77, 82 - 85, 116 - 117 Господарсь кого процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні по зову відмовити повністю.

Суддя Козак І.Б.

01.12.2011 року прийнято, п ідписано та проголошено всту пну і резолютивну частини рі шення. Мотивувальну частину рішення оформлено відповідн о до статті 84 ГПК України.

Рішення може бути оскаржен о в порядку ст. ст. 91 - 93 ГПК Укра їни.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Г ПК України.