Рішення

від 15.11.2011 по справі 18/2671/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТА ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, те л. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.11.2011 Справа №18/2671/11

м. Полтава

за позовом Об'єднання сп іввласників багатоквартирн ого будинку "Громада-2010", вул. В.Т ирнівська, 25/2, кв. 26, м. Полтава, 36034

до Товариства з обмеже ною відповідальністю "Укртех реєстр", вул. Балакіна, 87, м. Полт ава, 36003

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору на стороні позивача : Полтавська обласна спілка споживчих товариств, вул. Чер воноармійська, 3, м. Полтава, 36000

про передачу на баланс багатоквартирного житловог о будинку по вул. В.Тирнівська , 25/2 .

суддя Пушко І.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - голова правління;

від третьої особи: ОС ОБА_2, довіреність від 05.01.2011 ро ку № 05/1;

від відповідача: ОС ОБА_3 - директор.

Рішення виноситься після перерви, оголошеної в засіда нні 08.11.2011 року.

В судовому засіданні 15.11.2011 ро ку оголошено вступну та резо лютивну частини рішення.

Повний текст рішення оформ лено та підписано відповідно до вимог ст.ст. 84, 85 ГПК України 1 7.11.2011 року.

Суть справи: Розглядає ться позовна заява про зобов 'язання відповідача передати на баланс позивача багатокв артирний житловий будинок по вул. В.Тирнівська, 25/2.

Згідно клопотань позивача від 24.10.2011 року, 15.11.2011 року (а.с. 84, 104) пр едметом позовних вимог по да ній справі позивач просить в важати передачу на баланс ОС ББ "Громада-2010" всього житловог о комплексу за адресою: м. Полт ава, вул. В.Тирнівська, 25/2, разом з планом земельної ділянки, т ехнічним паспортом будинку, технічною документацією (інв ентарна справа, акт прийманн я в експлуатацію, плани зовні шніх мереж тощо) та згідно з пр оцедурою, визначеною Порядко м передачі житлового комплек су з балансу на баланс, затвер дженим постановою Кабінету М іністрів України № 1521 від 11.10.2002р.

Відповідач проти позову за перечує (а.с. 91-92, 96-97), посилаючись на необхідність проведення експертної оцінки житлового комплексу з метою вирішення питання щодо компенсації по датку на прибуток та врегулю вання податкових відносин, я кі можуть виникнути при пер едачі будинку на баланс.

Також посилається на те, що до переліку майна, яке підля гає передачі, повинні входит и зовнішні мережі теплопоста чання, електромережі, радіом ережа та телефонна мережа.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - По лтавська обласна спілка спож ивчих товариств у відзиві (а.с . 71-72) повідомила, що з травня 2009 ро ку по даний час житловий комп лекс за адресою вул. В.Тирнівс ькій, 25/2 (житловий будинок, зовн ішні мережі теплопостачання , електромережі, радіо- та теле фонна мережа) перебуває на ба лансі відповідача, який зобо в'язався утримувати та обслу говувати вказаний житловий к омплекс згідно договору від 16.03.2009 року, вся документація на житловий комплекс (домова кн ига реєстру мешканців, будів ельна документація) також зн аходиться у відповідача. Том у третя особа вважає, що позов про передачу на баланс багат оквартирного житлового буди нку підлягає задоволенню.

Подане позивачем клопотан ня про залучення Полтавської обласної спілки споживчих т овариств (третьої особи) до уч асті у справі як другого відп овідача відхилене судом, оск ільки предметом позовних вим ог є вимоги про передачу майн а на баланс відповідно до Пор ядку передачі житлового комп лексу з балансу на баланс, зат вердженого Постановою Кабін ету міністрів України №1521 від 11.10.2002 року (далі - Порядок).

Відповідно до п.1 зазначеног о Порядку, процедура передач і на баланс об' єднання спів власників багатоквартирног о будинку здійснюється з бал ансу колишнього балансоутри мувача. Таким чином, належним відповідачем за позовом пов инен виступати саме балансоу тримувач житлового будинку.

В той же час, як свідчить від зив на позов, наданий 3-ою особ ою (а.с. 71), житловий будинок не з находиться на балансі Полтав ської обласної спілки спожив чих товариств. Відповідач у в ідзиві на позов визнає, що заз начений будинок перебуває н а його балансі, що підтверджу ється довідкою головного бух галтера (а.с.103). За таких обстав ин, подане клопотання відхил яється судом як необґрунтова не.

Розглянувши матеріали сп рави, суд встановив:

16 березня 2009 року між Полтав ською облспоживспілкою та ТО В "Укртехреєстр" був укладени й договір передачі майна (жит лових будинків, комунікацій та споруд) у власність для заб езпечення їх утримання та об слуговування. В тому числі ба гатоквартирний житловий буд инок за адресою: м. Полтава, ву л. В.Тирнівська, 25/2.

Акти приймання-передачі ві д 30.04.2009 року свідчать про переда чу третьою особою відповідач у оригіналів справ інвентари зації землекористування (а.с . 41) та оригіналів державних ак тів на земельні ділянки (а.с. 42), тобто з травня 2009 року і на час розгляду справи житловий ко мплекс за адресою: м. Полтава, вул. В.Тирнівська, буд. 25/2 в м. Пол таві, перебуває на балансі ТО В "Укртехрестр", що підтверджу ється також довідкою головно го бухгалтера відповідача ві д 14.11.2011 року вих. № 35 (а.с.103).

Як стверджує позивач у позо вній заяві, на дату прийому-пе редачі, майже всі квартири (99%) в будинку по вул. В.Тирнівська, 25/2, були викуплені у Полтавськ ої облспоживспілки мешканця ми. Право володіння на житло з ареєстроване власниками ква ртир у встановленому законом порядку. Тому власниками ква ртир та одночасно співвласни ками будинку є громадяни на п ідставі договорів купівлі - п родажу та свідоцтв про право власності на житло, а Полтавс ька облспоживспілка фактичн о є співвласником житлового будинку, в частині не викупле них квартир, нарівні з іншими їх власниками.

З метою реалізації своїх су місних інтересів, власниками квартир в будинку по вул. В.Ти рнівській, 25/2 було створене об 'єднання співвласників багат оквартирного будинку (далі - О СББ).

Державна реєстрація ОСББ "Г ромада-2010", яке знаходиться за а дресою: м. Полтава, вул. В.Тирні вська, буд. 25/2, відбулася 22.09.2010р., п ро що видано свідоцтво про де ржавну реєстрацію юридичної особи серії А01 №185469 (а.с. 12), іденти фікаційний код - 37306485 та підтвер джується довідкою АА №107008 з ЄДР ПОУ (а.с. 13). Об'єднання зареєстр оване по виду діяльності за К ВЕД "Управління нерухомим ма йном".

Статтею 385 Цивільного кодек су України передбачено, що вл асники квартир для забезпече ння експлуатації багатоквар тирного житлового будинку, к ористування квартирами та сп ільним майном житлового буди нку можуть створювати об'єдн ання власників квартир (житл а). Таке об'єднання може бути с творено також власниками жит лових будинків. Об'єднання вл асників квартир, житлових бу динків є юридичною особою, як а створюється та діє відпові дно до статуту та закону.

Згідно ст. 4, 11 Закону України "Про об'єднання співвласникі в багатоквартирного будинку ", відповідно до яких об'єднанн я створюється для забезпечен ня і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язк ів, належного утримання та ви користання неподільного і за гального майна, забезпечення своєчасного надходження кош тів для сплати всіх платежів , передбачених законодавство м та статутними документами. Основна діяльність об'єднан ня полягає у здійсненні функ цій, що забезпечують реаліза цію прав власників приміщень на володіння та користуванн я спільним майном членів об'є днання, належне утримання бу динку та прибудинкової терит орії, сприяння членам об'єдна ння в отриманні житлово-кому нальних та інших послуг нале жної якості за обґрунтованим и цінами та виконання ними св оїх зобов'язань, пов'язаних з д іяльністю об'єднання.

Статтею 1 Закону України "Пр о об'єднання співвласників б агатоквартирного будинку" ви значено, що житловим комплек сом є єдиний комплекс нерухо мого майна, що утворений земе льною ділянкою в установлени х межах, розміщеним на ній жил им багатоквартирним будинко м або його частиною разом із с порудами та інженерними мере жами, які утворюють цілісний майновий комплекс.

Для забезпечення вищенаве дених функцій, ст. 11 Закону поз ивачу надано право після наб уття статусу юридичної особи прийняти на власний баланс в есь житловий комплекс.

Так, в силу ч. 6 ст. 11 Закону Укр аїни "Про об'єднання співвлас ників багатоквартирного буд инку", передача майна з баланс у на баланс відбувається у по рядку, встановленому Кабінет ом Міністрів України.

Порядок передачі житловог о комплексу або його частини з балансу на баланс (далі Поря док), затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2008 № 1521, який регулює проце дуру передачі житлового комп лексу на баланс об'єднання сп іввласників багатоквартирн ого будинку (далі - об'єднання) .

Пунктом 2 Порядку визначено , що рішення про прийняття жит лового комплексу або його ча стини приймається загальним и зборами об'єднання.

Як вбачається з матеріалів справи, на установчих (проток ол №1 від 02.09.2010р., а.с. ) та загальних зборах об'єднання (протокол № 2 від 09.12.2010р.), прийнято рішення пр о передачу функцій з управлі ння неподільним та загальним майном житлового комплексу по вул. В.Тирнівська, 25/2 статутн им органам об'єднання та прий няте на власний баланс житло вого комплексу, для забезпеч ення його утримання, обслуго вування та надання комунальн их послуг.

Як свідчить протокол №1 (а.с. 1 4-16), в установчих зборах прийня ло участь 41 власників кварти р в будинку, що складає більше 50% від загальної кількості кв артир в будинку (79 квартир) та в ідповідає вимогам ст. 6 ЗУ "Про об'єднання співвласників ба гатоквартирного будинку".

З огляду на те, що ТОВ "Укртех реєстр" є балансоутримувачем житлового будинку за адресо ю: м. Полтава, вул. В.Тирнівська , буд. 25/2, об'єднання звернулося до товариства з листом від 30.0 9.2010 року (а.с. 28), в якому просило в добровільному порядку перед ати на баланс об'єднання увес ь житловий комплекс, для забе зпечення його подальшого утр имання, обслуговування та на дання комунальних послуг (до кази отримання звернення в м атеріалах справи, а.с. 27, 29), але, я к свідчать пояснення позивач а, відповідь не отримана, на зв ернення від 11.11.2010 р. (отримане ві дповідачем 18.11.2010 року, а.с. 31), відп овідь також надана не була.

Листом від 03.11.2010р., об'єднання з вернулося до Полтавської обл споживспілки, в особі Голови правління Кідіна В.В., як коли шнього власника будинку, де б уло створено ОСББ, з аналогіч ною пропозицією. На що отрима ли відповідь від 03.12.2010р. про нем ожливість здійснити передач у з балансу на баланс з причин перебування житлового будин ку на балансі ТОВ "Укртехреєс тр" та знаходження у останньо го оригіналів відповідних до кументів.

Заперечення відповідача, в икладені у відзиві відхиляют ься судом як необґрунтовані з огляду на наступне.

Проведення експертної оці нки житлового будинку як умо ва передачі житлового будин ку на баланс не передбачено н і Законом України "Про об'єдна ння співвласників багатоква ртирного будинку", ні Порядко м передачі житлового комплек су з балансу на баланс, затвер дженим постановою Кабінету М іністрів України № 1521 від 11.10.2002р.

Виникнення податкових зоб ов' язань у сторін по справі в майбутньому не може бути пр едметом розгляду господарсь ким судом при вирішенні дано го спору, з огляду на вимоги ст .34 ГПК України та враховуючи межі юрисдикції господарсь кого судочинства.

Визначення поняття "житлов ий комплекс" міститься в ст. 1 З акону України "Про об'єднання співвласників багатокварти рного будинку". Окремі вимоги про передачу зовнішніх мере ж позивачем не висуваються. П ри наявності спору між сторо нами щодо передачі саме зовн ішніх мереж він може бути вир ішений в судовому порядку за позовом зацікавленої сторо ни.

Судом встановлено, що факти чно по договору від 16.03.2009р. житл овий будинок по вул. В. Тирнівс ькій,25/2 був переданий третьою особою відповідачу не у влас ність, а на баланс. Зазначена обставина підтверджується о ригіналом свідоцтва про прав о власності № 48 від 31.01.2000 року, ог лянутим в судовому засіданні , відповідно до якого власник ом зазначеного майна є Полта вська ОСС.

Як повідомив представник в ідповідача в судовому засіда нні, відповідачем не здійсню валася державна реєстрація права власності на зазначене нерухоме майно в установлен ому порядку.

Згідно листа від 13.07.2011 року за вих. № 05-05/53 ( а.с. 73) Полтавська облс поживспілка зверталася до ТО В "Укртехреєстр" про повернен ня житлового фонду в зв'язку з неналежним його обслуговува нням та про повернення оригі налів документів, однак буди нок не був повернутий.

Згідно ч.9 ст.11 ЗУ "Про об'єднан ня співвласників багатоквар тирних будинків" спори щодо п ередачі вирішуються в судово му порядку.

За п. 5 Порядку, передача житл ового комплексу або його час тини з балансу на баланс пров одиться разом з планом земел ьної ділянки, технічним пасп ортом будинку та відповідною технічною документацією (ін вентарна справа, акт прийнят тя в експлуатацію, плани зовн ішніх мереж тощо) у двомісячн ий термін після надходження відповідного звернення від о б'єднання.

Згідно положень ст. 4-3 ГПК Укр аїни судочинство у господарс ьких судах здійснюється на засадах змагальності. За ст. 33 ГПК України кожна сторона по винна довести ті обставини, н а які вона посилається як на підставу своїх вимог і запер ечень. Докази подаються стор онами та іншими учасниками с удового процесу.

Враховуючи зазначені вище норми законодавства, бажанн я власників багатоквартирно го будинку по вул. В.Тирнівськ а, буд. 25/2 в м. Полтаві особисто у тримувати будинок та прилегл у територію, державну реєстр ацію юридичної особи позивач а, позовні вимоги про передач у з балансу Товариства з обме женою відповідальністю "Укрт ехреєстр" на баланс Об'єднанн я співвласників багатокварт ирного будинку "Громада-2010" жит лового комплексу за адресою: В.Тирнівська, буд. 25/2 в м. Полтав і, згідно Закону України "Про о б'єднання співвласників бага токвартирного будинку" та По рядку передачі житлового ком плексу, затвердженого Постан овою КМУ № 1521 від 11.10.2002 року підля гають задоволенню.

Судові витрати покладають ся відповідно до ст. 44, частини 2 ст. 49 ГПК України, на відповід ача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити п овністю.

2. Зобов'язати Това риство з обмеженою відповіда льністю "Укртехреєстр", вул. Ба лакіна, 87, м. Полтава, 36003 перед ати на баланс Об'єднання с піввласників багатоквартир ного будинку "Громада-2010", вул. В .Тирнівська, 25/2, кв. 26, м. Полтава, 3 6034, код ЄДРПОУ 37306485 увесь житл овий комплекс за адресою: м. По лтава, вул. В.Тирнівська, 25/2 , разом з планом земельної діл янки, технічним паспортом бу динку, технічною документаці єю (інвентарна справа, акт при ймання в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) та згід но з процедурою, визначеною П орядком передачі житлового к омплексу з балансу на баланс , затвердженим постановою Ка бінету Міністрів України № 1521 від 11.10.2002р.

3. Стягнути з Товар иства з обмеженою відповідал ьністю "Укртехреєстр", вул. Бал акіна, 87, м. Полтава, 36003, код ЄДРПО У 34612507 на користь: Об'єд нання співвласників багаток вартирного будинку "Громада- 2010", вул. В.Тирнівська, 25/2, кв. 26, м. По лтава, 36034, код ЄДРПОУ 37306485 - 85 грн. 00 коп. - відшкодування витрат п о оплаті держмита; 236 грн. 00 коп. - відшкодування витрат по опла ті інформаційно-технічного з абезпечення судового процес у.

4. Видати наказ з набранн ям цим рішенням законної сил и.

Суддя І.І. Пушко

Повний текст рішення ви готовлено та підписано 17 лист опада 2011 року.