Рішення

від 01.11.2011 по справі 5023/8819/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" листопада 2011 р. Спр ава № 5023/8819/11

вх. № 8819/11

Суддя господарського суд у Жельне С.Ч.

при секретарі судового зас ідання Федорова Т.О.

за участю представників ст орін:

позивача - Петрикіна В.Д., ке рівник 3-ї особи < Текст > відпо відача - ОСОБА_1, дов. № 08-11/3163/2-1 0 від 31.12.2010 року 3-ї особи < Текст >

розглянувши справу за поз овом ТОВ "Єврострой", м. Харк ів 3-я особа < Текст >

до Харківської міської ради, м. Харків 3-я особа < Текст >

про стягнення коштів у роз мірі 10300,00грн. та розірвання дог овору аренди.

ВСТАНОВИВ:

< Текст > Позовні вимо ги ТОВ «Єврострой» (м. Харків) до Харківської міської ради полягають у припиненні дії ш ляхом розірвання договору ор енди землі від 13.04.2006 р., укладено го між ТОВ «Єврострой» та Хар ківською міською радою, що за реєстрований в державному ре єстрі земель за № 140667100084 та додат кової угоди до нього від 05.05.2009 р . та у відшкодуванні шкоди.

Представник позивача в суд овому засіданні позовні вимо ги підтримує.

Представник відповідача п роти позову заперечує.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників сторін, суд встан овив наступне.

13.04.2006 р. між ТОВ «Єврострой» та Харківською міською радою б уло укладено договір оренди землі, що зареєстрований дер жавному реєстрі земель за № 140 667100084, за яким позивач отримав в оренду земельну ділянку несі льськогосподарського призн ачення загальною площею 1,2583 га по вул. Данилевського, 28 в м. Ха ркові для будівництва житлов ого комплексу з підземним па ркінгом, з приміщеннями офіс ного, соціального, культурно го, побутового призначення т а об' єктами громадського ха рчування і роздрібної торгів лі до 01.12.2008 року та для подальшо ї експлуатації об' єкту до 01.1 0.2054 року.

Також відповідно до д одаткової угоди до вказаного договору від 05.05.2009 р. строк дії д оговору на період будівництв а продовжено за взаємною зго дою сторін до 01.12.2012 р.

Згідно ст. 31 Закону Укр аїни «Про оренду землі» розі рвання договору оренди землі в односторонньому порядку н е допускається, якщо інше не п ередбачено законом або цим д оговором.

Ст. 32 Закону України «П ро оренду землі» визначено, щ о на вимогу однієї із сторін д оговір оренди землі може бут и достроково розірваний за р ішенням суду в разі невикона ння сторонами обов'язків, пер едбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення ч и пошкодження об'єкта оренди , яке істотно перешкоджає пер едбаченому договором викори станню земельної ділянки, а т акож на підставах, визначени х Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст. ст. 24 та 25 Зако ну України «Про оренду землі » орендодавець має право вим агати від орендаря використа ння земельної ділянки за ціл ьовим призначенням згідно з договором оренди; орендар зо бов' язаний приступати до ви користання земельної ділянк и в строки, встановлені догов ором оренди землі, зареєстро ваним в установленому законо м порядку тощо.

Вказаним договором о ренди землі визначалося, що о рендар має здійснити на орен дованій земельній ділянці б удівництво житлового компле ксу у термін до 01.12.2012 р.

В зв' язку із скрутни м фінансовим станом позивач не приступив до проектування та будівництва житлового ко мплексу по вул. Данилевськог о, 28, не отримавши згоди Харків ської міської ради на припин ення договору оренди землі з а взаємною згодою сторін.

Ст. 20 Господарського кодекс у України встановлено, що дер жава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єкт ів господарювання. Кожний су б'єкт господарювання має пра во на захист своїх прав і зако нних інтересів. Права та зако нні інтереси зазначених суб' єктів захищаються шляхом: ви знання наявності або відсутн ості прав; установлення, змін и і припинення господарських правовідносин; іншими спосо бами, передбаченими законом.

Відповідно до ст. 652 Цивільно го кодексу України, якщо стор они не досягли згоди щодо при ведення договору у відповідн ість з обставинами, які істот но змінились, або щодо його ро зірвання, договір може бути р озірваний, з підстав, встанов лених частиною четвертою ціє ї статті, за наявності одноча сно таких умов:

1) в момент укладення догово ру сторони виходили з того, що така зміна обставин не наста не;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересован а сторона не могла усунути пі сля їх виникнення при всій ту рботливості та обачності, як і від неї вимагалися;

3) виконання договору поруши ло б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавил о б заінтересовану сторону т ого, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звича їв ділового обороту не випли ває, що ризик зміни обставин н есе заінтересована сторона.

В контексті ст. 652 Цивільного кодексу України під істотно ю знімною обставин слід розу міти таке: зміна обставин є іс тотною, якщо вони змінилися н астільки, що, якби сторони мог ли це передбачити, вони не укл али б договір або уклали б йог о на інших умовах.

Внаслідок скрутного фінан сового стану, в свою чергу пов ' язаного зі світовою фінанс овою кризою, що істотно поруш ує співвідношення майнових і нтересів сторін і позбавляє позивача того, на що він розра ховував при укладенні догово ру, а саме - виконувати належни м чином виконувати свої зобо в' язання за договором оренд и землі від 13.04.2006 р. щодо викорис тання земельної ділянки для будівництва.

З суті договору або звичаїв ділового обороту не виплива є, що ризик зміни даних обстав ин повинен нести позивач.

Сторони не зверталис ь до суду з вимогою щодо визна чення наслідків розірвання д оговору на підставі положень ст. 32 Закону України «Про орен ду землі».

За таких обставин, позовні в имоги про розірвання договор у оренди землі підлягають за доволенню як підтверджені на лежними доказами та такі, що ґ рунтуються на нормах чинного законодавства.

Суд не вбачає підстав для за доволення позовних вимог про відшкодування шкоди з огляд у на невизначеність суми так ого відшкодування та відсутн ість доказів наявності відпо відних обставин.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 12, 15, 22, 33, 36, 44, 49, 85 Господарського процесуальн ого кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовльнити час тково.

Припинити дію шляхом розір вання договору оренду землі від 13.04.2006 року укладеного між ТО В «ЄВРОСТРОЙ+» (61058, м. Харків, вул . Данилевського, 28, код 32566831) та Ха рківською міською радою (м-н К онституції, 7, м. Харків, 61003, код 040 59243), що зареєстрований 13.04.2006 року у Харківській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держк омземі України» в державному реєстрі земель за №140667100084 та дод аткової угоди до нього від 05.05.2 009 року.

В решті позову відмовити.

Стягнути з ТОВ "Єврострой+", (6 1058, м. Харків, вул. Данілевськог о 28, код 32566831) в дохід державного б юджету України, одержувач - У ДК у м. Харкові, № рахунку 31110095700002, код 24134490, код бюджетної класифі кації 22090200, символ звітності ба нку 095, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011 - 86 грн. 00 коп. державного мита.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Повний текст рішення підпи сано судом 02.11.2011 року.

Суддя (підпис< Текст > Жельне С.Ч.

< Текст >