Рішення

від 15.11.2011 по справі 5023/9023/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" листопада 2011 р. Спр ава № 5023/9023/11

вх. № 9023/11

Суддя господарського суд у Тихий П.В.

при секретарі судового зас ідання Михайлюк В.Ю.

за участю представників ст орін:

ФОП ОСОБА_1 - ОСОБА_1 о собисто

ТОВ «Дорсервіс - Кам' яна Яруга» - ОСОБА_3 дов. ві д 01.11.11

Кам' янорузька сільська р ада - не з"явився

Інспекція ДАБК у Харківськ ій області - не з"явився

розглянувши справу за позо вом ФОП ОСОБА_1, м. Харків

до ТОВ "Дорсервіс-Кам''Ян а Яруга", с. Кам''Яна Яруга

про визнання договору дійс ним

та зустрічний позов ТОВ «До рсервіс - Кам' яна Яруга » м. Харків, до ФО-П ОСОБА_1 м . Харків, та до Кам' янорузько ї сільської ради, с. Кам' яна Я руга Чугуївського району Хар ківської області, третя особ а, що не заявляє самостійних в имог на предмет спору - Інспек ція державного архітектурно - будівельного контролю у Хар ківській області про визнанн я права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 5000 грн. які остан ній отримав за договором куп івлі - продажу нерухомого м айна від 20 вересня 2011 року.

Ухвалою суду від 03 листопад а 2011 року було порушено провад ження по справі.

8 листопада 2011 року до суду на дійшла заява позивача про ут очнення позовних вимог, відп овідно до якої він просить су д визнати дійсним договір ку півлі - продажу нежитлових будівель, що знаходяться за а дресами: вул. Харківська №65Б, с ело Кам' яна Яруга, Чугуївсь кого району Харківської обла сті, та вул. Харківська №65В, сел о Кам' яна Яруга, Чугуївсько го району Харківської област і, яку було прийнято судом до р озгляду.

Відповідач надав зустрічн ий позов до ФО-П ОСОБА_1 та д о Кам' янорузької сільської ради в якому просить суд визн ати за ним право власності на нежитлові будівлі що знаход яться за адресами: вул. Харків ська №65Б, село Кам' яна Яруга, Чугуївського району Харківс ької області, та вул. Харківсь ка №65В, село Кам' яна Яруга, Чу гуївського району Харківськ ої області.

Ухвалою суду від 11 листопад а 2011 року було долучено до мате ріалів справи зустрічний поз ов, залучено до участі у справ і у якості другого відповіда ча по зустрічній позовній за яві - Кам' янорузьку сільсь ку раду, та залучено до участі у справі Інспекцію державно го архітектурно - будівельн ого контролю у Харківській о бласті у якості третьої особ и, що не заявляє самостійних в имог на предмет спору на стор оні відповідача.

В судовому засіданні, яке ро зпочалося 14.11.11 р. було оголошен о перерву до 15.11.11 р., для надання сторонами додаткових доказі в по справі.

Представник відповідача у судовому засіданні просить в задоволені позову ФО-П ОС ОБА_1 відмовити повністю. Пі дтримує заявлені позовні вим оги в зустрічному позові та п росить їх задовольнити у пов ному обсязі.

Кам' янорузькою сільською радою було надано суду клопо тання, в якому Кам' янорузьк а сільська рада доводить до в ідома суду, що не заперечує пр оти визнання права власності на нежитлові будівлі, що розт ашовані за адресами: вул. Харк івська, №65Б, село Кам' яна Яру га, Чугуївського району Харк івської області; та вул. Харкі вська, №65В, село Кам' яна Яруг а, Чугуївського району Харкі вської області за ТОВ «Дорсе рвіс - Кам' яна Яруга», п росить справу розглядати без їхньої участі.

Інспекція державного архі тектурно - будівельного конт ролю у Харківській області н адала суду письмові поясненн я щодо обставин справи та про сила розглянути справу за ві дсутності їх представника ві дповідно до вимог чинного за конодавства.

Враховуючи те, що норми ст. 65 Господарського процесуальн ого кодексу України, щодо обо в`язку господарського суду в итребувати у сторін документ и і матеріали, необхідні для в ирішення спору, кореспондуют ься з диспозитивним правом с торін подавати докази, п. 4 ч. 3 с т. 129 Конституції України визн ачає одним з принципів судоч инства свободу в наданні сто ронами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх пер еконливості, суд вважає, що го сподарським судом в межах на даних ним повноважень створе ні належні умови для надання сторонами доказів та здійсн ені всі необхідні дії щодо ви требування додаткових доказ ів, та вважає за можливе розгл ядати справу за наявними у сп раві і додатково поданими на вимогу суду матеріалами і до кументами.

Розглянувши матеріали спр ави, вислухавши пояснення пр исутнього представника відп овідача, суд встановив насту пне.

Позивач, в обґрунтування св оїх вимог, вказує на те, що від повідач, на підставі договор у купівлі-продажу від 20 вересн я 2011 року продав позивачу неру хоме майно, нежитлові будівл і, що знаходяться за адресами : вул. Харківська №65Б, село Кам' яна Яруга, Чугуївського райо ну Харківської області, та ву л. Харківська №65В, село Кам' я на Яруга, Чугуївського район у Харківської області. Відпо відач в порушення умов догов ору (п. 5, 6) ухиляється від перед ачі вказаного майна та від но таріального посвідчення заз наченого договору купівлі-пр одажу.

Згідно частини 4 статті 203 Цив ільного кодексу України прав очин має вчинятися у формі, вс тановленій законом. Правочин підлягає нотаріальному посв ідченню лише у випадках, вста новлених законом або погодже нням сторін.

Відповідно до статті 657 Циві льного кодексу України догов ір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового к омплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухом ого майна укладається у пись мовій формі і підлягає нотар іальному посвідченню та держ авній реєстрації.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України договір є об ов' язковим для виконання ст оронами.

Згідно статті 335 Цивільного кодексу України право власн ості на майно за договором, як ий підлягає нотаріальному по свідченню, виникає у набувач а з моменту такого посвідчен ня або з моменту набрання зак онної сили рішенням суду про визнання договору, не посвід ченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній ре єстрації, право власності у н абувача виникає з моменту та кої реєстрації.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України, кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

Відповідно до ч. 1 ст. 43 Господ арського процесуального код ексу України, Господарський суд оцінює докази за своїм вн утрішнім переконанням, що ґр унтується на всебічному, пов ному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обст авин справи в їх сукупності, к еруючись законом.

Позивач не надав суду доказ ів фактичного виконання пози вачем договірних зобов' яза нь, а саме, здійснення дій, нап равлених на нотаріальне посв ідчення договору, не надав су ду документів, які б засвідчу вали його право власності на спірне майно. Крім того позив ач не надав суду доказів того , що відповідач ухиляється ві д передачі майна, зазначеног о у договорі купівлі-продажу нерухомого майна від 20.09.2011р. та доказів ухилення відповідач а від нотаріального посвідче ння зазначеного договору.

Відповідно до ст. 215 ЦК Україн и підставою недійсності прав очину є недодержання в момен т вчинення правочину стороно ю (сторонами) вимог, які встано влені частинами першою-треть ою, п'ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

Стаття 203 ЦК України визнача є загальні вимоги, додержанн я яких є необхідним для чинно сті правочину зокрема:

1 - зміст правочину не може су перечити цьому Кодексу, інши м актам цивільного законодав ства, а також моральним засад ам суспільства;

2 - особа, яка вчиняє правочин , повинна мати необхідний обс яг цивільної дієздатності;

3 - волевиявлення учасника п равочину має бути вільним і в ідповідати його внутрішній в олі;

4 - правочин має вчинятися у ф ормі, встановленій законом;

5 - правочин має бути спрямов аний на реальне настання пра вових наслідків, що обумовле ні ним;

6 - правочин, що вчиняється ба тьками (усиновлювачами), не мо же суперечити правам та інте ресам їхніх малолітніх, непо внолітніх чи непрацездатних дітей.

Спірний договір купівлі-пр одажу нерухомого майна від 20.0 9.2011р. було укладено сторонами в простій письмові формі, та в п одальшому його не було посві дчено нотаріально, що дає суд у підстави прийти до висновк у, що даний договір є недійсни м.

За таких обставин, позиваче м було безпідставно заявлено позовні вимоги до відповіда ча. Суд визнав позовні вимоги ФО-П ОСОБА_1 необґрунтова ними, такими, що не підтверджу ються наданими суду доказами та не підлягають задоволенн ю.

Дослідивши обставини, викл адені в зустрічному позові Т ОВ «Дорсервіс - Кам' яна Я руга» та надані до матеріа лів справи документи, суд вст ановив наступне.

27 березня 2009 року Кам' янояр узька сільська рада Чугуївсь кого району Харківської обла сті в особі сільського голов и ОСОБА_4 відповідно до ст . 26 п. 34 Закону України «Про місц еве самоврядування в Україн і» та частини 12 Перехідних пол ожень Земельного кодексу Укр аїни (Орендодавець) з одного б оку, та Товариство з обмежено ю відповідальністю «Дорсерв іс - Кам' яна Яруга» в ос обі директора ОСОБА_5, яки й діяв на підставі статуту (Ор ендар) з іншого, уклали догові р оренди землі, відповідно до умов якого, орендодавець над ає, а орендар приймає в довгос трокове платне користування земельну ділянку, загальною площею 6.7113 га, кадастровий ном ер 6325483501:00:002:0101 несільськогоспода рської підприємницької діял ьності, яка знаходиться у Хар ківській області, Чугуївськи й район, територія Кам' янор узької сільської ради с. Кам' яна Яруга, вул. Харківська №№ 6 5-А, 65-Б, 65-В, 65-Г, 73.

Стаття 95 Земельного кодексу України визначає право земл екористувачів самостійно го сподарювати на землі.

Так, у 2009 році Відповідач по с праві за власні кошти та з вла сних матеріалів та обладнанн я збудував на зазначеній зем ельній ділянці нежитлову буд івлю, яка розташована за адре сою: вул. Харківська, №65Б, село К ам' яна Яруга, Чугуївського району Харківської області, та нежитлову будівлю, яка роз ташована за адресою: вул. Харк івська, №65В, село Кам' яна Яру га, Чугуївського району Харк івської області, площа яких, з гідно з технічними паспортам и складеними «Чугуївським мі жміським бюро технічної інве нтаризації» 29 та 15 вересня 2011 ро ку, складає 871 кв. м. та 18.2 кв. м. ві дповідно.

Згідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України - право власності на новоство рене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощ о) виникає з моменту завершен ня будівництва (створення ма йна). Тобто право власності на нову річ виникає в той момент , коли в результаті виготовле ння чи створення з' являєтьс я об' єкт, який може кваліфік уватись як нова річ. Будівниц тво (створення майна) заверше но, будинки придатні до експл уатації. Отже, відповідно до с т. 331 Цивільного кодексу Украї ни, ТОВ «Дорсервіс - Кам' ян а Яруга» здобуває право в ласності на новостворене нер ухоме майно з моменту заверш ення будівництва.

Ст. 317 Цивільного кодексу Укр аїни зазначає, що власнику на лежить право володіння, кори стування та розпорядження св оїм майном, що передбачає юри дичну можливість власника па нувати над нею, здійснювати щ одо неї свою волю, використов увати корисні якості майна т а можливість встановлювати, змінювати, припиняти юридичн у долю майна.

На замовлення ТОВ «Дорсерв іс - Кам' яна Яруга» Тов ариством з обмеженою відпові дальністю «Харківреконстру кція» (ліцензія АА № 775360) вигото влено технічні висновки про стан основних будівельних ко нструкцій та можливості пода льшої експлуатації громадсь кого будинку №65Б, та виробничо го будинку № 65В відповідно до яких усі основні будівельні конструкції в межах розгляну того об' єму будівель видими х деформацій не мають та знах одяться в задовільному техні чному стані; об' ємно-планір овочні рішення, що прийняті п ід час будівництва відповіда ють будівельним, архітектурн им, екологічним, санітарно-гі гієнічним, пожежним та іншим нормам та правилам державни х стандартів, можуть бути збе режені та можуть використову ватися за призначенням; буді вельна готовність об' єктів - 100%.

У пункті 5 ст. 319 Цивільного ко дексу України зазначене єдин е обмеження щодо здійснення права власності - власник н е може використовувати право власності на шкоду правам, св ободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погі ршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Також, ст. 319 Цивільного кодек су України встановлює, що вла сник володіє, користується т а розпоряджається своїм майн ом на власний розсуд. Тобто вл асник здійснює свої правомоч ності за власною волею та не з обов' язаний отримувати на ц е дозвіл інших осіб.

Таким чином, ТОВ «Дорсервіс -Кам' яна Яруга» набули т а використовують право власн ості на вище зазначене нерух оме майно на підставі не забо роненій законом.

Однак, ст. 182 Цивільного кодек су України передбачається об ов'язкова державна реєстраці я виникнення права власності на таке майно, тобто право вла сності на вперше створене не рухоме майно може виникнути тільки з моменту державної р еєстрації або за рішенням су ду.

Державна реєстрація прав н а нерухомість і правочинів щ одо нерухомості у зв' язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно здійснюєт ься за місцезнаходженням нер ухомого майна на підставі пр авовстановлюючих документі в в межах відповідної адміні стративно-територіальної од иниці комунальним підприємс твом бюро технічної інвентар изації. Оформлення права вла сності на новозбудовані, пер ебудовані або реконструйова ні об' єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідо цтва про право власності міс цевими органами виконавчої в лади, місцевими органами сам оврядування. З метою визнати право власності на новоство рене нерухоме майно, отримат и необхідну документацію, як а б підтверджувала право вла сності на зазначений об' єкт нерухомого майна, ТОВ «Дорсе рвіс - Кам' яна Яруга» з вернулися до Кам' яноярузьк ої сільської ради, однак до те перішнього часу це питання в ирішено не було.

Статтею 392 ЦК України передб ачено, що власник майна може п ред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не виз нається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, я кий засвідчує його право вла сності.

Відповідно до п.10 Додатку 1 “Т имчасового положення про пор ядок реєстрації прав власнос ті на нерухоме майно”, затвер дженого наказом Міністерств а юстиції від 07.02.2002 року № 7/5 підс тавою для реєстрації права в ласності на нерухоме майно, т обто правовстановлюючим док ументом, може бути рішення су ду, третейського суду про виз нання права власності на об' єкти нерухомого майна та про встановлення факту права вл асності на об' єкти нерухомо го майна.

За таких обставин, суд визна в зустрічний позов обгрунтов аним, таким, що підтверджуєть ся наданими суду доказами та підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 60, 82-85 Г осподарського процесуально го кодексу України, суд, ст.ст. 317, 319, 320, 331, 392 Цивільного кодексу Ук раїни, п.10 Додатку 1 “Тимчасово го положення про порядок реє страції прав власності на не рухоме майно”,

ВИРІШИВ:

В позові ФОП ОСОБА_1 відмовити повністю.

Зустрічний позов ТОВ «Дорс ервіс - Кам' яна Яруга» до ФО-П ОСОБА_1 задовольни ти повністю.

Зустрічний позов ТОВ «Дорс ервіс - Кам' яна Яруга» до Кам' янорузької сільсько ї ради задовольнити повністю .

Визнати за ТОВ «Дорсервіс - Кам' яна Яруга» (63512, Харкі вська область, Чугуївський р айон, с. Кам"яна Яруга", вул. Харк івська №65В, код ЄДРПОУ 35069375) прав о власності на нежитлову буд івлю, що знаходиться за адрес ою: вул. Харківська №65Б, село Ка м' яна Яруга, Чугуївського р айону Харківської області, з агальною площею 871 кв. м.

Визнати за ТОВ «Дорсервіс - Кам' яна Яруга» (63512, Харкі вська область, Чугуївський р айон, с. Кам"яна Яруга", вул. Харк івська №65В, код ЄДРПОУ 35069375) прав о власності на нежитлову буд івлю, що знаходиться за адрес ою: вул. Харківська №65В, село Ка м' яна Яруга, Чугуївського р айону Харківської області, з агальною площею 18.2 кв. м.

Суддя (підпис< Текст > Тихий П.В.

< Текст >