Рішення

від 14.11.2011 по справі 5023/7671/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5023/7671/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" листопада 2011 р.                                                            Справа № 5023/7671/11

вх. № 7671/11

Суддя господарського суду Прохоров С.А.

при секретарі судового засідання Рудяк Т.О.

за участю представників сторін:

прокурора - не з'явився.

позивача - не з'явився.

3-й особи - < Текст > відповідача - не з'явився. 3-й особи - < Текст >

розглянувши справу за позовом  Дрогобицького міжрайонного прокурора Львівської області в інтересах держави< Текст > в особі Дрогобицької міської Ради, м.Дрогобич 3-я особа < Текст > 

до  ТОВ "ТК "Інтермаркет", м. Харків 3-я особа < Текст > 

про розірвання договорів оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Розглядається вимоги Дрогобицького міжрайонного прокурора Львівської області в інтересах держави в особі Дрогобицької міської Ради про розірвання:

- договору оренди землі від 21 серпня 2008 року № 04084400121, укладений між Дрогобицькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «Інтермаркет», згідно якого товариство користується земельною    ділянкою несільськогосподарського призначення площею 43755  кв. м. - землі комерційного призначення, яка знаходиться у м. Дрогобичі на вул. В. Великого - Винниченка (згідно чинного проекту землеустрою) кадастровий №4610600000:01:016:0046;

- договору   оренди   землі   від   21    серпня   2008   року   № 04084400119, укладений між Дрогобицькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «Інтермаркет», згідно якого товариство    користується    земельною    ділянкою    несільськогосподарського

призначення площею  3644  кв.  м.  - землі  комерційного  призначення,  яка знаходиться у м. Дрогобичі на вул. Самбірська - Наливайка (згідно чинного проекту землеустрою) кадастровий №4610600000:01:029:0054;

- договору   оренди   землі   від   21    серпня   2008   року   № 04084400120, укладений між Дрогобицькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «Інтермаркет», згідно якого товариство    користується    земельною    ділянкою    несільськогосподарського призначення  площею  29885   кв.м.  - землі  комерційного  призначення,  яка знаходиться у м. Дрогобичі на вул. В. Великого - Винниченка (згідно чинного проекту землеустрою) кадастровий №4610600000:01:016:0047;

Зобов'язання орендаря повернути у комунальну власність Дрогобицької міської ради земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 43755 кв.м. - землі комерційного призначення, яка знаходиться у м. Дрогобичі на вул. В. Великого - Винниченка (згідно чинного проекту землеустрою) кадастровий №4610600000:01:016:0046, шляхом підписання акту приймання - передачі;

Зобов'язання орендаря повернути у комунальну власність Дрогобицької міської ради земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 29885 кв. м. - землі комерційного призначення, яка знаходиться у м. Дрогобичі на вул. В.  Великого - Винниченка (згідно чинного проекту землеустрою) кадастровий №4610600000:01:016:0047, шляхом підписання акту приймання -передачі;

Зобов'язання орендаря повернути у комунальну власність Дрогобицької міської ради земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 3644 кв. м. - землі комерційного призначення, яка знаходиться у м. Дрогобичі на вул. Самбірська - Наливайка (згідно чинного проекту землеустрою) кадастровий №4610600000:01:029:0054, шляхом підписання акту приймання -передачі.

Представник прокуратури та відповідача в призначене судове засідання не з'явились, витребуваних судом документів не надали, про час та місце слухання справи були повідомлені, про причини неявки суду не повідомили.

Представник позивача надіслав до суду телеграму, в якій зазначив, що всі документи необхідні для розгляду справи були ним надані до суду, а тому просить суд розглянути справу за наявними в ній матеріалами без участі представника позивача.

Відповідно до роз'яснень, викладених Вищим господарським судом у інформаційному листі   №01-8/482 від 13.08.2008р. до повноважень господарських судів не віднесено з'ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу,  наявними в матеріалах справи.

Крім того, в зазначеному інформаційному листі викладено й правову позицію, згідно з якою примірники повідомлень про вручення рекомендованої  кореспонденції, повернуті  органами зв'язку з позначками  “адресат  вибув”,  “адресат  відсутній”і  т.  п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового  процесу  про  вчинення   цим   судом   певних процесуальних дій.

На підставі вищевикладеного суд дійшов висновку про належне повідомлення учасників процесу про час та місце судового засідання.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог або заперечень на позов, в зв'язку з чим справа розглядається в порядку статті 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами справи.

Суд, розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив наступне.

Відповідно до ст.20, ст.36-1 Закону України «Про прокуратуру», прокурор звернувся з позовом в інтересах держави в особі Дрогобицької міської ради, оскільки у відповідності із ст.121 Конституції України на прокуратуру покладено забезпечення представництва інтересів держави в судах.

Даний позов заявлено Дрогобицьким міжрайонним прокурором в інтересах держави в особі Дрогобицької міської ради, оскільки неналежне використання орендарем земельними ділянками перешкоджає здійсненню функцій у сфері земельних відносин, зокрема: фінансування заходів щодо раціонального використання та охорони земель, підвищення родючості грунтів, ведення державного земельного кадастру, землеустрою, моніторингу земель, створення земельного інноваційного фонду, відшкодування витрат власників землі і землекористувачів, пов'язаних з господарюванням на землях гіршої якості, економічного стимулювання власників землі і землекористувачів за поліпшення якості земель, підвищення родючості грунтів і продуктивності земель лісового фонду, надання пільгових кредитів, часткового погашення позичок та компенсації втрат доходів власників землі та землекористувачів внаслідок тимчасової консервації земель, порушених не з їх вини, проведення земельної реформи, а також для земельно-господарського устрою, розробки містобудівної документації і розвитку інфраструктури населених пунктів.

Стосовно заявлених позовних вимог, то слід зазначити наступне:

Рішенням сесії Дрогобицької міської ради №640 від 10.07.2008р. продовжено строки договорів оренди земельних ділянок ТзОВ «Торгова компанія «Інтермаркет» загальною площею 73640 кв.м. (ділянка №1 площею 43755 кв.м. та земельна ділянка №2 площею 29885 кв.м.), які розташовані по вул. В.Великого-Винниченка у м.Дрогобичі та земельної ділянки площею 3644 кв.м., яка розташована по вул.Самбірській-Наливайка у м.Дрогобичі.

На підставі рішення сесії, 21 серпня 2008 року між Дрогобицькою міською радою (позивач) та ТзОВ «Торгова компанія «Інтермаркет» (відповідач) було укладено договори оренди вищезазначених земельних ділянок, зареєстрованих у Дрогобицькому міському відділі Львівської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за №04084400119, №04084400120, №04084400121.

Відповідно до умов яких відповідачу були надані в строкове платне користування земельні ділянки несільськогосподарського призначення.

Відповідно до п.4.1. Договорів орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 6 % нормативної грошової оцінки землі.

Згідно п.10.2. Договорів Орендар земельної ділянки зобов'язувався своєчасно вносити орендну плату відповідно до умов договору.

Згідно ст.14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі — це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У відповідності до статті 526 ЦК України, ст.193 ГК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог — відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Однак, всупереч умовам Договорів відповідачем по справі - ТзОВ «Торгова компанія «Інтермаркет», орендна плату за оренду земельних ділянок не сплачується, в результаті чого утворилась заборгованість.

Згідно наданих до справи доказів заборгованість відповідача за спірними договорами оренди землі за період з 30.04.2009 року по 01.02.2010 року складає 1 493 988,72 грн.

Як свідчать матеріали, відповідач належним чином не виконує вказані вимоги закону. У зв'язку із чим, порушуються права органу місцевого самоврядування - Дрогобицької міської ради по володінню, користуванню та розпорядженню земельними ділянками, які були передані орендарю.

Відповідно до ч.2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст.188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Пунктом 13.3 названих вище договорів передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Враховуючи те, що відповідачем не виконуються зобов'язання за умовами Договорів оренди землі щодо оплати орендної плати за користування земельними ділянками, що є істотним порушенням умов Договорів, а тому позовні вимоги прокурора в частині розірвання Договорів оренди землі, укладених між Дрогобицькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «Інтермаркет» від 21.08.2008 року, зареєстрованих у Дрогобицькому міському відділі Львівської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за №04084400119, №04084400120, №04084400121 та повернення земельних ділянок за цими Договорами оренди підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, у разі задоволення позову, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторони, пропорційно розміру задоволених вимог. Тобто суд вважає за необхідне покласти на відповідача витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, оскільки з його вини справу було доведено до суду.

На підставі викладеного, керуючись ст. 526 ЦК  України, ст.22, 33, 43, 44 - 49, 75, 82-85 ГПК України,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги прокурора задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди землі від 21.08.2008 року №04084400119, укладений між Дрогобицькою міською радою (82100, м.Дрогобич, пл.Ринок, 1 отримувач платежу: фінансове управління код виду платежу 13050500, р/р 33215815700014, УДК у Львівській області, МФО 825014, ЄДРПОУ 25262988) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «Інтермаркет» (61001, м.Харків, проспект Гагаріна, 7 к.1 р/р 26008000002018 у ВАТ «Електрон Банк» м.Львів, МФО 325213, ЄДРПОУ 13827416) згідно якого товариство користується земельною ділянкою несільськогосподарського призначення площею 3644 кв.м. - землі   комерційного призначення, яка знаходиться у м.Дрогобичі на вул.Самбірська-Наливайка, кадастровий №4610600000:01:029:0054.

Розірвати   договір   оренди   землі    від   21.08.2008р.   №04084400120,   укладений   між Дрогобицькою міською радою (82100, м.Дрогобич, пл.Ринок, 1 отримувач платежу: фінансове управління код виду платежу 13050500, р/р 33215815700014, УДК у Львівській області, МФО 825014, ЄДРПОУ 25262988) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «Інтермаркет» (61001, м.Харків, проспект Гагаріна, 7 к.1 р/р 26008000002018 у ВАТ «Електрон Банк»м.Львів, МФО 325213, ЄДРПОУ 13827416) згідно якого товариство   користується земельною ділянкою несільськогосподарського призначення площею   29885   кв.м.   -   землі  комерційного призначення, яка знаходиться у м.Дрогобичі на вул.В.Великого-Винниченка, кадастровий №4610600000:01:016:0047.

Розірвати   договір   оренди   землі   від   21.08.2008р.   №04084400121,   укладений   між Дрогобицькою міською радою (82100, м.Дрогобич, пл.Ринок, 1 отримувач платежу: фінансове управління код виду платежу 13050500, р/р 33215815700014, УДК у Львівській області, МФО 825014, ЄДРПОУ 25262988) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія   «Інтермаркет» (61001, м.Харків, проспект Гагаріна, 7 к.1 р/р 26008000002018 у ВАТ «Електрон Банк»м.Львів, МФО 325213, ЄДРПОУ 13827416) згідно якого товариство   користується земельною ділянкою несільськогосподарського призначення площею   43755   кв.м.   -   землі   комерційного призначення, яка знаходиться у М.Дрогобичі на вул.В.Великого-Винниченка, кадастровий №4610600000:01:016:0046.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія   «Інтермаркет» (61001, м.Харків, проспект Гагаріна, 7 к.1 р/р 26008000002018 у ВАТ «Електрон Банк»м.Львів, МФО 325213, ЄДРПОУ 13827416) повернути  у комунальну  власність Дрогобицької міської ради (82100, м.Дрогобич, пл.Ринок, 1 отримувач платежу: фінансове управління код виду платежу 13050500, р/р 33215815700014, УДК у Львівській області, МФО 825014, ЄДРПОУ 25262988) земельну ділянку несільськогосподарського  призначення площею 3644 кв.м. - землі комерційного призначення, яка знаходиться у м.Дрогобичі на вул.Самбірська-Наливайка, кадастровий №4610600000:01:029:0054 шляхом підписання акту прийому-передачі.

Зобов'язати  Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія   «Інтермаркет»(61001, м.Харків, проспект Гагаріна, 7 к.1 р/р 26008000002018 у ВАТ «Електрон Банк»м.Львів, МФО 325213, ЄДРПОУ 13827416)  повернути  у  комунальну  власність  Дрогобицької  міської ради (82100, м.Дрогобич, пл.Ринок, 1 отримувач платежу: фінансове управління код виду платежу 13050500, р/р 33215815700014, УДК у Львівській області, МФО 825014, ЄДРПОУ 25262988) земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 29885 кв.м. - землі комерційного призначення, яка знаходиться у м.Дрогобичі на вул.В.Великого-Винниченка, кадастровий №4610600000:01:016:0047 шляхом підписання акту прийому-передачі.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія   «Інтермаркет»(61001, м.Харків, проспект Гагаріна, 7 к.1 р/р 26008000002018 у ВАТ «Електрон Банк»м.Львів, МФО 325213, ЄДРПОУ 13827416) повернути  у  комунальну  власність  Дрогобицької  міської  ради (82100, м.Дрогобич, пл.Ринок, 1 отримувач платежу: фінансове управління код виду платежу 13050500, р/р 33215815700014, УДК у Львівській області, МФО 825014, ЄДРПОУ 25262988) земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 43755 кв.м. - землі комерційного призначення, яка знаходиться у м.Дрогобичі на вул.В.Великого-Винниченка, кадастровий №4610600000:01:016:0046 шляхом підписання акту прийому-передачі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія   «Інтермаркет» (61001, м.Харків, проспект Гагаріна, 7 к.1 р/р 26008000002018 у ВАТ «Електрон Банк»м.Львів, МФО 325213, ЄДРПОУ 13827416) на користь Державного бюджету України витрати по сплаті державного мита в сумі 510,00 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія   «Інтермаркет» (61001, м.Харків, проспект Гагаріна, 7 к.1 р/р 26008000002018 у ВАТ «Електрон Банк»м.Львів, МФО 325213, ЄДРПОУ 13827416) на користь Державного бюджету України витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

< Дата >

Суддя                            (підпис< Текст >                                                  Прохоров С.А.

повний текст рішення виготовлено та підписано судом 21.11.2011 року