Рішення

від 01.12.2011 по справі 17/5025/1889/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" грудня 2011 р. Справа № 17/5025/1889/11

За позовом Обласної ф ірми „Кіновідеопрокат” м. Хм ельницький

до Хмельницької обласн ої громадської організації „ Комітет моніторингу діяльно сті органів виконавчої влади ” м. Хмельницький

про стягнення боргу за о ренду нежитлового приміщенн я в розмірі 57 557,70 грн.

Суддя Димбовський В.В.

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_1 - за до рученням №1-1/158 від 01.12.2011р.

відповідача: Вітряний О.А. - г олова

В судовому засіданні відпо відно до ч. 2 ст. 85 ГПК України ог олошено вступну та резолютив ну частини рішення.

Суть спору: позивач звернув ся з позовом до суду про стягн ення з відповідача боргу за о ренду нежитлового приміщенн я в розмірі 57 557,70 грн. Позов моти вовано неналежним виконання м відповідачем своїх зобов' язань щодо своєчасного здійс нення орендної плати згідно договорів оренди нежитловог о приміщення №97 від 01.12.2008р. та №35 в ід 01.03.2009р., внаслідок чого у відп овідача, як стверджує позива ч, виникла заборгованість.

В судовому засіданні предс тавник позивача наполягав на задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що вони обг рунтовані та підтверджені на лежними доказами.

Відповідач у відзиві на поз ов та в судовому засіданні по зовні вимоги про стягнення з аборгованості за оренду нежи тлового приміщення в сумі 57 557, 70 грн. визнав в повному обсязі . Крім того, повідомив про немо жливість сплати на сьогодніш ній час боргу та судових витр ат у зв' язку з відсутністю в організації коштів та майна .

Розглянувши подані докуме нти і матеріали, з' ясувавши фактичні обставини, на яких ґ рунтуються позовні вимоги, д ослідивши докази, які мають ю ридичне значення для розгляд у справи по суті, суд встанови в:

01.12.2008р. між Хмельницькою обла сною фірмою „Кіновідеопрока т” м. Хмельницький (орендодав ець) та Хмельницькою обласно ю громадською організацією „ Комітет моніторингу діяльно сті органів виконавчої влади ” м. Хмельницький (орендар) укл адено договір №97 оренди нежит лового приміщення, згідно з у мовами якого орендодавець пе редає, а орендар приймає в оре нду нежитлове приміщення пло щею 63,44 кв.м., в т.ч. корисна площа 48,8 кв.м., розташоване за адресо ю: м. Хмельницький, вул. Поділь ська, 39, з метою використання й ого під громадську організац ію. (п. 1.1.).

Згідно п.п. 1.3., 1.4. термін дії цьо го договору починається за з годою сторін з 01 грудня 2008 року та закінчується 28 лютого 2009 ро ку. Орендодавець та орендар м ають право продовжити термін дії договору за погодженням з органом управління майном . Власником орендованого май на залишаються територіальн і громади області, а орендар к ористується ним протягом тер міну дії оренди, обумовленим цим договором.

В розділі 2 даного договору сторонами були погоджені оре ндна плата та умови розрахун ків, зокрема, відповідно п.п. 2.3. - 2.10. орендна плата визначаєт ься відповідно рішення п' ят ої сесії обласної ради „Про в порядкування орендних відно син” від 20.12.2006р. Сума орендної п лати нараховується згідно ро зрахунку: експертна оцінка п риміщення 322 045,24 грн., орендна ст авка 3%, орендна плата за 1 кв.м. - 12,69 грн., податок на додану варт ість в розмірі 20% - 2,54 грн., загаль на сума орендної плати 966,06 грн. (за листопад базовий 2008р.), експ луатаційні витрати по утрима нню приміщення сплачуються о кремо від орендної плати про порційно займаної площі згід но рахунків орендодавця або самостійно укладених угод з відповідними організаціями . Експлуатаційними витратами є: холодна вода, центральне оп алення приміщень, освітлення приміщень та території, раді оточки, охорона, податок на зе млю, прибирання фойє та корид орів, місць загального корис тування, прибирання сміття, с нігу, льоду на прилеглій тери торії. Вартість інших послуг , необхідних для функціонува ння підприємства, не входить в загальний рахунок нарахув ань за оренду приміщення і сп лачується орендарем самості йно: прибирання орендових пр иміщень, меблювання, оплата з а установку, заміну і експлуа тацію телефонів, факсів та ін ших засобів зв' зку за офіці йними міськими тарифами згід но рахунків. Розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін у р азі зміни Методики її розрах унку, змін централізованих ц ін і тарифів та в інших випадк ах, передбачених чинним зако нодавством України. Про це од на сторона повідомляє другу не пізніше 10 днів. Орендна пла та перераховується орендаре м щомісячно в терміни до 10 чис ла поточного місяця з урахув анням індексу інфляції за по передній місяць. За несвоєча сне внесення орендарем оренд ної плати нараховується пеня в розмірі 1% від суми простроч еного платежу за кожен день п рострочення. Наднормативна с ума орендної плати, що надійш ла на рахунок орендодавця, пі длягає у встановленому поряд ку поверненню орендарю або з аліку в рахунок наступних пл атежів.

Згідно п.п. 5.1.1. орендодавець з обов' язався передати оренд арю в оренду майно (приміщенн я), згідно п. 1.2 розділу 1 цього до говору по акту прийому - перед ачі майна, який підписується одночасно з договором оренд и.

Договір оренди №97 від 01.12.2008р. д іє з 01.12.2008р. до 28.02.2009р. (п. 7.1.).

На виконання умов договору №97 оренди нежитлового приміщ ення від 01.12.2008р. згідно акту при йому-передачі від 01.12.2008р. відпов ідачу передано в оренду прим іщення площею 63,44 кв.м., яке знах одиться в м. Хмельницькому, ву л. Подільська, 39.

Позивачем протягом дії дог овору оренди №97 від 01.12.2008р. відпо відачу виставлялись рахунки для оплати оренди приміщенн я за період з грудня 2008 року по лютий 2009 року.

Однак, відповідач, не викону вав взяті на себе зобов' яза ння по оплаті оренди приміще ння, внаслідок чого наявна за боргованість.

01.03.2009р. між Хмельницькою обла сною фірмою „Кіновідеопрока т” м. Хмельницький (орендодав ець) та Хмельницькою обласно ю громадською організацією „ Комітет моніторингу діяльно сті органів виконавчої влади ” м. Хмельницький (орендар) укл адено договір №35 оренди нежит лового приміщення, згідно з у мовами якого орендодавець пе редає, а орендар приймає в оре нду нежитлове приміщення пло щею 63,44 кв.м., в т.ч. корисна площа 48,8 кв.м., розташоване за адресо ю: м. Хмельницький, вул. Поділь ська, 39, з метою використання й ого під громадську організац ію. (п. 1.1.).

Відповідно до умов п.п. 1.3., 1.4. те рмін дії цього договору почи нається за згодою сторін з 01 б ерезня 2009 року та закінчуєтьс я 31 серпня 2009 року. Орендодавец ь та орендар мають право прод овжити термін дії договору з а погодженням з органом упра вління майном. Власником оре ндованого майна залишаються територіальні громади облас ті, а орендар користується ни м протягом терміну дії оренд и, обумовленим цим договором .

В п. 4.1.2. даного договору оренд одавець зобов' язався своєч асно та в повному обсязі спла чувати орендодавцеві орендн у плату, експлуатаційні витр ати.

Згідно п.п. 5.1.1. орендодавець з обов' язався передати оренд арю в оренду майно (приміщенн я), згідно п. 1.2 розділу 1 цього до говору по акту прийому - перед ачі майна, який підписується одночасно з договором оренд и.

Договір оренди №35 від 01.03.2009р. д іє з 01.12.2008р. по 31.08.2009р. (п. 7.1.).

Додатковою угодою №1 від 01.09.200 9р. сторони вирішили продовжи ти термін дії договору оренд и до 31 серпня 2011 року на тих сами х умовах, що передбачені дого вором та цією додатковою уго дою.

Крім того, внесено зміни до п 1.3 розділу 1 „Предмет договор у „ та п. 7.1. розділу 7 ”Строк діі т а умови зміни, розірвання дог овору”, виклавши їх у такій ре дакції: Термін дії договору о ренди продовжено до 31.08.2011 року. Внесено зміни до п. 2.4. розділу 2 „Орендна плата та умови розр ахунків „ 2.4. Сума орендної пла ти нараховується згідно розр ахунку: експертна оцінка при міщення 203 37,00 грн. з урахуванням індексу інфляції за період 08. 09р.; орендна ставка 3%; орендна п лата за 1кв.м. - 8,02 грн.; за домовл еністю сторін орендна плата за кв.м. складає 14,28 грн.; нарахув ання податку на додану варті сть на суму орендної плати зд ійснюється у порядку , визнач еному чинним законодавством - 2,86 грн.; загальна сума орендн ої плати 1087,10 грн. за перший міся ць оренди.

Протягом дії договору орен ди №35 від 01.03.2009р. відповідачу вис тавлялись рахунки для оплати оренди приміщення за період з березня 2009 року по лютий 2011 ро ку.

Однак, відповідач, не викону вав взяті на себе зобов' яза ння по оплаті оренди приміще ння, внаслідок чого наявна за боргованість.

Згідно акту звірки взаємор озрахунків заборгованість в ідповідача перед позивачем з а орендну плату станом на 01.11.2009р . згідно акту звірки взаєморо зрахунків становила 23 341,28 грн., а згідно акту звірки взаємор озрахунків станом на 01.11.2010р. - 4 7 387,84 грн.

01.03.2011р., 01.06.2001р. позивач звертавс я до відповідача з претензіє ю про сплату заборгованості за оренду приміщення, яка зал ишена без відповіді та задов олення.

Оскільки, відповідач в добр овільному порядку не здійсни в оплату орендних платежів з гідно укладених договорів ор енди, позивач звернувся з поз овом до суду про стягнення з в ідповідача боргу в примусово му порядку.

Досліджуючи надані докази , оцінюючи їх в сукупності, суд ом береться до уваги наступн е.

Оренда державного та кому нального майна є різновидом майнового найму, і при розгля ді справи застосовуються нор ми як Закону України „Про оре нду державного та комунально го майна”, так і норми Цивільн ого та Господарського кодекс ів України.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарсько го кодексу України до віднос ин оренди застосовуються від повідні положення Цивільног о кодексу України з урахуван ням особливостей, передбачен их Господарським кодексом Ук раїни.

В силу ч. 1 ст. 283 Господарськог о кодексу України, ч. 1 ст. 759 ЦК Ук раїни, ст. 2 Закону України „Пр о оренду державного та комун ального майна” за договором оренди одна сторона (орендод авець) передає другій сторон і (орендареві) за плату на певн ий строк у користування майн о для здійснення господарськ ої діяльності.

Згідно ст. 763 ЦК України догов ір найму укладається на стро к встановлений договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України зобов'яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог цього Кодекс у, інших актів цивільного зак онодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповід но до звичаїв ділового оборо ту або інших вимог, що звичайн о ставляться. Відповідно до с т. 629 Цивільного кодексу Украї ни, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. ст. 18 та 19 Закону України „Про оренду державно го та комунального майна” ор ендар зобов' язаний вносити орендну плату своєчасно і в п овному об' ємі незалежно від наслідків господарської дія льності.

Позивачем згідно умов дого ворів №97 від 01.12.2008р., №35 від 01.03.2009р. ві дповідачу нарахована орендн а плата в розмірі 57 557,70 грн. Зазн ачена сума підтверджується в иставленими рахунками.

Враховуючи те, що відповіда ч, в порушення умов договорів оренди та чинного законодав ства, не виконав свій обов' я зок зі сплати орендної плати за користування приміщенням згідно договорів оренди, він є боржником, що прострочив ви конання грошового зобов' яз ання, і у нього перед позиваче м виникла заборгованість.

Згідно ч. 5 ст. 78 ГПК України у р азі визнання відповідачем по зову господарський суд прийм ає рішення про задоволення п озову за умови, що дії відпові дача не суперечать законодав ству або не порушують прав і о хоронюваних законом інтерес ів інших осіб.

Приймаючи до уваги те, що ві дповідач позовні вимоги щодо стягнення боргу за оренду не житлового приміщення згідно договорів № 97 від 01.12.2008р., №35 від 01.0 3.2009р. в сумі 57 557,70 грн. визнав в пов ному обсязі, а також те, що поз ов обґрунтований матеріалам и справи, відповідає чинному законодавству, позовні вимо ги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни витрати по сплаті державн ого мита та на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу покладаються на в ідповідача у розмірі, що діял и на момент подання позову.

Керуючись ст. ст. 44, 49, ч. 5 ст. 78, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуа льного кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Обласної фірми „Кіновідеопрокат” м. Хмельни цький до Хмельницької обласн ої громадської організації „ Комітет моніторингу діяльно сті органів виконавчої влади ” м. Хмельницький про стягнен ня боргу за оренду нежитлово го приміщення в розмірі 57 557,70 гр н. задовольнити.

Стягнути з Хмельницької о бласної громадської організ ації „Комітет моніторингу ді яльності органів виконавчої влади” (м. Хмельницький, вул. П рибузька, 12, кв. 10; код ЄДРПОУ 36024094) на користь обласної фірми „К іновідеопрокат” (м. Хмельниц ький, вул. Подільська, 39; код ЄДР ПОУ 02403951) борг за оренду нежитло вого приміщення в розмірі 57 557, 70 грн. (п' ятдесят сім тисяч п' ятсот п' ятдесят сім гривень 70 коп.), 575,58 грн. (п' ятсот сімдеся т п' ять гривень 58 коп.) - витр ат по оплаті державного мита та 236,00 грн. (двісті тридцять шіс ть гривень 00 коп.) - витрат на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя В.В. Димбовський

Повний текст рішення ви готовлено та підписано 02 груд ня 2011 року.

Віддруковано 3 примірни ка: 1 - до справи, 2 - позивачу, 3 - відповідачу.