Рішення

від 11.11.2011 по справі 5026/1985/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКА СЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 листопада 2011 року Справа № 09/5026/ 1985/2011

Господарський суд Черка ської області в складі голов уючого - судді Курченко Н.М., пр и секретарі - Лавріненко С.І., з а участю представників стор ін: позивача - Гришко В.М. голов а правління ОСББ, ОСОБА_2 з а довіреністю, третьої особи Виконкому Соснівської район ної ради - ОСОБА_3 за довіре ністю, розглянувши у відкрит ому судовому засіданні у м. Че ркаси справу за позовом Об' єднання співвласників багат оквартирного будинку "30 років Перемоги 56/4" м. Черкаси до това риства з обмеженою відповіда льністю "Черкаська продоволь ча компанія", м. Черкаси, треті особи, які не заявляють самос тійних вимог на предмет спор у, на стороні позивача - викона вчий комітет Соснівської рай онної ради міста Черкаси та в иконавчий комітет Черкасько ї міської ради, про спонуканн я до вчинення дій, -

ВСТАНОВИВ :

Подано позовну заяву, у якій позивач просить: зобо в' язати ТОВ "Черкаська прод овольча компанія" (відповіда ч) здати на баланс Об' єднанн я співвласників багатокварт ирного будинку "30 років Перемо ги 56/4" (позивач) житловий будино к № 56/4 по вулиці 30 років Перемог и у місті Черкаси в термін дв а календарних місяці з момен ту набрання рішення суду зак онної сили.

Позовні вимоги мотивовані наступним:

- 04 травня 2011 року виконавчий комітет Черкаської міської ради зареєстрував об' єднан ня співвласників багатоквар тирного будинку "30 років Перем оги 56/4", про що зроблено запис у реєстрі об' єднань співвлас ників багатоквартирного буд инку та видане відповідне св ідоцтво;

- відповідно до Закону Украї ни "Про об' єднання співвлас ників багатоквартирного буд инку" та Порядку передачі жит лового комплексу або його ча стин з балансу на баланс, що за тверджений Постановою Кабін ету Міністрів України (скоро чено - КМУ) від 11.10.2002 року № 1521, 29 тра вня 2011 року загальні збори поз ивача прийняли рішення щодо прийняття на баланс будинку;

- згідно п. 5 Порядку термін пе редачі будинку встановлений у два місяці. Протягом цих дво х місяців позивач звертався до відповідача, як балансоут римувача будинку, про його пе редачу позивачу, проте відпо відач відмовляється здійсню вати будь-які дії щодо переда чі будинку позивачу.

Відповідач у п исьмовому відзиві на позовну заяву позовні вимоги не ви знав та просив відмовити у за доволенні позовних вимог, по силаючись на те, що 07 червня 1996 р оку по договору купівлі-прод ажу позивач придбав рухоме і нерухоме майно, у тому числі г уртожиток малосімейний по ву л.30 років Перемоги, 56/4, у Спілки п ромисловців і підприємців Мі нського району м.Києва, отже п озивачу належить право власн ості на весь будинок. Позивач звертався до відповідача пр о передачу на баланс будинку №56/4, однак відповідач не може й ого передати, оскільки відно сно нього порушено справу пр о банкрутство та накладено а решт на все майно.

Ухвалою господарсько го суду Черкаської області в ід 01 листопада 2011 року залучено третіми особами, які не заявл яють самостійних вимог на пр едмет спору, на стороні позив ача - виконавчий комітет Сосн івської районної ради міста Черкаси та виконавчий коміте т Черкаської міської ради, ві дкладено розгляд справи на 11 л истопада 2011 року.

Представник відповід ача у судове засідання не з'яв ився, не повідомивши про прич ини, хоча був належним чином п овідомлений про дату та час с удового засідання належним ч ином.

Неявка представника відповідача у судове засідан ня, та представника виконавч ого комітету міської ради не перешкоджає розгляду справи .

У судовому засіданні :

- представники позивача п озовні вимоги підтримали з п ідстав, викладених у позовні й заяві, та просили їх задовол ьнити у повному обсязі, вказа ли, що мешканці будинку кварт плату сплачують відповідачу , оскільки будинок знаходить ся на його балансі, однак відп овідач знаходиться у стадії банкрутства і фактично будин ок ним не обслуговується, оск ільки позивач не є балансоут римувачем будинку, він не мож е укладати угоди з іншими орг анізаціями стосовно обслуго вування будинку;

- представник третьої особи виконкому Соснівської райра ди вважав позов підлягаючим задоволенню.

Згідно ст. 85 ГПК України у с удовому засіданні оголошені вступна та резолютивна част ини рішення.

Заслухавши пояснення учас ників процесу, дослідивши до кази, наявні у матеріалах спр ави, судом встановлено насту пне.

Згідно договору купівлі-п родажу від 07 червня 1996 року, укл аденого між Спілкою промисло вців і підприємців Мінського району м.Києва (продавець) та ТОВ "Черкаська продовольча к омпанія" (покупець), останній п ридбав майно колишнього АТ "Ч еркасим'ясо", серед якого гурт ожиток для малосімейних по в ул. 30 років Перемоги 56/4 у м. Черка си.

Рішенням Виконавчого комі тету Соснівської районної ра ди від 02 листопада 2001 року №633 "Пр о зміну статусу гуртожитку Т ОВ "Черкаська продовольча ко мпанія" вул. 30 років Перемоги,56/ 4" виконком районної ради вирі шив: будинку, який знаходитьс я на балансі ТОВ "Черкаська пр одовольча компанія" і склада ється із 106 окремих квартир вс тановити статус "будинок для малих сімей."

Протягом 2003 року Соснівськи й районний суд міста Черкаси , розглянувши позови громадя н - мешканців будинку по вул.30 р оків Перемоги 56/4, визнав за ним и право на приватизацію та зо бов'язав ТОВ "Черкаська продо вольча компанія" передати у в ласність громадян відповідн і квартири (зокрема, рішення С оснівського районного суду м іста Черкаси від 03 жовтня 2003 ро ку у цивільній справі №2-4154-03, яке набрало законної сили).

26 квітня 2011 року проведені ус тановчі збори об'єднання спі ввласників багатоквартирно го будинку (скорочено - ОСББ), н а яких затверджений Статут О б'єднання співвласників бага токвартирного будинку "30 рокі в Перемоги 56/4".

04 травня 2011 року проведено де ржавну реєстрацію юридичної особи Об'єднання співвласни ків багатоквартирного будин ку "30 років Перемоги 56/4", про що з роблено запис у реєстрі ОСББ за номером 10261020000011295 та видане Сві доцтво про державну реєстрац ію ОСББ.

Відповідно до Статуту ОСББ (п. 2.1) метою його створення є за безпечення захисту прав його членів, відповідно до п.11.1 Стат уту, та дотримання ними обов'я зків щодо належного утриманн я та використання неподільно го і загального майна житлов ого комплексу, забезпечення своєчасного надходження кош тів для сплати всіх платежів , передбачених законодавство м та статутними документами. Основними завданнями та пре дметом діяльності ОСББ є нал ежне утримання будинку і при будинкової території, забезп ечення реалізації прав власн иків приміщень будинку, здій снення господарської діяльн ості для забезпечення власни х потреб (п.2.2 Статуту).

Згідно Списку членів ОСББ, складеного головою установч их зборів 26 квітня 2011 року, у скл аді ОСББ 100 членів. За нумераці єю у будинку 108 квартир, з яких 1 00 належить мешканцям, яким ква ртири належать на праві влас ності і вони є членами ОСББ.

29 травня 2011 року відбулись за гальні збори ОСББ "30 років Пер емоги 56/4" (протокол №1), на яких пр ийнято рішення щодо прийнятт я на баланс будинку 56/4 по вул. 30 р оків Перемоги у м. Черкаси, яки й знаходиться на балансі ТОВ "Черкаська продовольча комп анія".

10 травня 2011 року голова правл іння ОСББ звернувся до ТОВ "Че ркаська продовольча компані я" із заявою від 09.05.2011, у якій пові домив про рішення ОСББ щодо п рийняття будинку на баланс т а просив провести процедуру передачі будинку з балансу Т ОВ на баланс ОСББ. До заяви бул и додані: копія свідоцтва про державну реєстрації ОСББ, ко пія Статуту ОСББ, акт прийнят тя-передачі житлового компле ксу, порядок передачі житлов ого комплексу з балансу на ба ланс.

23 червня 2011 року ТОВ "Черкаськ а продовольча компанія" на ад вокатський запит видало дові дку про те, що будинок 56/4 по вул . 30 років Перемоги у м. Черкаси н алежить на праві власності Т ОВ "Черкаська продовольча ко мпанія" відповідно до догово ру купівлі-продажу від 07.06.1996 рок у та знаходиться на балансі Т ОВ "Черкаська продовольча ко мпанія".

12 липня 2011 року ОСББ "30 років Пе ремоги 56/4" звернулось до відпо відача з претензією щодо нев иконання Закону про передачу багатоквартирного будинку н а баланс ОСББ.

Ухвалою господарського су ду Черкаської області від 01 че рвня 2011 року порушено провадж ення у справі 01/5026/1159/2011 про банкру тство ТОВ "Черкаська продово льча компанія" (відповідач у с праві).

Згідно Витягу з Єдиного ре єстру заборон відчуження об' єктів нерухомого майна №33522043, в иданого 27.10.2011, на все майно ТОВ "Ч еркаська продовольча компан ія" накладено арешт та оголош ено заборону його відчуження .

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає поз овні вимоги підлягаючими зад оволенню, з огляду на наступн е.

Спір у даній справі виник у зв'язку з невиконанням відпо відачем вимог позивача, який є об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку, щодо передачі на його баланс багатоквартирного будинку.

Правові та організаційні з асади створення, функціонува ння, реорганізації та ліквід ації об'єднань власників жил их та нежилих приміщень бага токвартирного будинку, захис ту їхніх прав та виконання об ов'язків щодо спільного утри мання багатоквартирного буд инку регулює спеціальний Зак он України "Про об'єднання спі ввласників багатоквартирно го будинку" від 3 листопада 2005 р оку № 3053-IV, із змінами і доповнен нями (далі вживається скороч ено - ЗУ "Про об'єднання СББ").

Відповідно до ст.1 ЗУ "Про об'єднання СББ" об'єднання співвласників багатокварти рного будинку є юридичною ос обою, що створена власниками для сприяння використанню ї хнього власного майна та упр авління, утримання і викорис тання неподільного та загаль ного майна.

Статтею 4 ЗУ "Про об'єднання СББ" передбачено, що об'єднан ня створюється для забезпече ння і захисту прав його члені в та дотримання їхніх обов'яз ків, належного утримання та в икористання неподільного і з агального майна, забезпеченн я своєчасного надходження ко штів для сплати всіх платежі в, передбачених законодавств ом та статутними документами . Основна діяльність об'єднан ня полягає у здійсненні функ цій, що забезпечують реаліза цію прав власників приміщень на володіння та користуванн я спільним майном членів об'є днання, належне утримання бу динку та прибудинкової терит орії, сприяння членам об'єдна ння в отриманні житлово-кому нальних та інших послуг нале жної якості за обґрунтованим и цінами та виконання ними св оїх зобов'язань, пов'язаних з д іяльністю об'єднання.

Відповідно до ст. 6 ЗУ "Про об' єднання СББ" об'єднання може бути створене в будинку будь -якої форми власності з числа тих, хто приватизував або при дбав квартиру, а також власни ка будинку або його уповнова женої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Статтею 11 ЗУ "Про об'єднання С ББ" передбачено, що для забез печення своєї діяльності об' єднання може прийняти на вла сний баланс весь житловий ко мплекс. Рішення про прийнятт я на баланс основних фондів п риймається відповідно до цьо го Закону, інших нормативно-п равових актів та статуту об'є днання. Балансоутримувач заб езпечує управління житловим комплексом. Передача майна з балансу на баланс відбуваєт ься у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України . Передача на баланс майна (в т ому числі земельної ділянки) , яке входить до складу житлов ого комплексу, але не належит ь об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього. Спори щодо прийнятт я та передачі на баланс майна вирішуються у судовому поря дку, як передбачено діючим За коном

На виконання визначених ч. 6 ст. 11 Закону повноважень, пост ановою Кабінету Міністрів Ук раїни від 11 жовтня 2002 року № 1521 "Пр о реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласникі в багатоквартирного будинку " затверджено Порядок переда чі майна на баланс об'єднання співвласників багатокварти рного будинку (далі вживаєть ся скорочено - Порядок).

Пунктом 2 Порядку визначено , що рішення про прийняття жит лового комплексу або його ча стини приймається загальним и зборами об'єднання. При цьом у, за змістом п.5 Порядку, перед ача житлового комплексу або його частини з балансу на бал анс проводиться разом з план ом земельної ділянки, техніч ним паспортом будинку та від повідною технічною документ ацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, пл ани зовнішніх мереж тощо) у дв омісячний термін після надхо дження відповідного звернен ня від об'єднання.

Зі змісту вищенаведених но рм чинного законодавства вба чається, що вирішення питанн я щодо передачі на баланс жит лового комплексу залежить ви ключно від прийняття зборами об'єднання ОСББ рішення, і так е право кореспондується з об ов'язком балансоутримувача, яким є відповідач у справі, у двомісячний строк після над ходження відповідного зверн ення від об'єднання передати йому житловий комплекс та ві дповідну документацію.

З вищенаведених матеріалі в справи вбачається, що позив ач створений як ОСББ багаток вартирного будинку по вул.30 ро ків Перемоги 56/4 у м.Черкаси. Ств орення ОСББ не оспорюється. П равовий режим гуртожитку по вул.30 років Перемоги 56/4 у м.Черк аси та квартир у ньому змінен ий рішеннями органу місцевог о самоврядування та суду, яке набрало законної сили. Відпо відно, мешканці цього будинк у приватизували 100 із 108 квартир , отримавши право власності н а них.

Зборами членів ОСББ прийня то рішення про взяття на бала нс всього будинку, що відпові дно до ЗУ "Про об'єднання ОСББ" є правом ОСББ. В установленом у порядку позивач звернувся до відповідача, як балансоут римувача багатоквартирного будинку, про передачу будинк у на баланс ОСББ, надавши доку менти для підтвердження пра ва ОСББ на передачу йому на ба ланс будинку. Відповідач отр имав звернення та документи позивача 10 травня 2011 року. Одна к у встановлений двомісячний строк будинок на баланс пози вача не передав, не вчиняє буд ь-яких дій, направлених на заб езпечення передачі будинку н а баланс позивача. В той же час не обслуговує будинок, хоча о тримує квартирну плату.

З огляду на викладене, суд в важає позовні вимоги обґрунт ованими, підлягаючими задово ленню.

Доводи позивача, суд вважає безпідставними, оскільки пе редача житлового комплексу н а баланс ОСББ, не змінює право власності на будинок. Введен ня мораторію на задоволення вимог кредиторів та арешт ма йна відповідача у справі про його банкрутство, не є перешк одою для передачі житлового комплексу - багатоквартирног о будинку на баланс позивача .

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни з відповідача на користь п озивача підлягають стягненн ю судові витрати, понесені ос таннім при поданні позову, а с аме: 85,00 грн. в рахунок сплати де ржавного мита та 236,00 грн. витра т на інформаційно-технічне з абезпечення судового процес у, а всього: 321,00 грн.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК Укра їни, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задоволь нити повністю.

Зобов' язати товариство з обмеженою відповідальністю "Черкаська продовольча комп анія" (м.Черкаси, вул.Смілянськ а, 122/1, ідентифікаційний код 24350064) передати на баланс Об' єдна ння співвласників багатоква ртирного будинку "30 років Пере моги 56/4" (м.Черкаси, вул.30 років П еремоги, 56/4, ідентифікаційний код 37652055) багатоквартирний буд инок № 56/4 по вулиці 30 років Пере моги у місті Черкаси в термін два календарних місяці з мом енту набрання рішення суду з аконної сили.

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю "Чер каська продовольча компанія " (м.Черкаси, вул.Смілянська, 122/1, ідентифікаційний код 24350064) на к ористь Об' єднання співвлас ників багатоквартирного буд инку "30 років Перемоги 56/4" (м.Черк аси, вул.30 років Перемоги, 56/4, іде нтифікаційний код 37652055) - 321,00 грн. с удових витрат.

Рішення може бути ос каржено до Київського апеляц ійного господарського суду ч ерез господарський суд Черка ської області протягом 10 днів з дня складення повного ріше ння.

СУДДЯ Н.М . Курченко

Повне рішення складено 16 листопада 2011 року.