Рішення

від 08.12.2011 по справі 18/306

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/306 08.12.11

За позовом: Комунальн ого підприємства «Київжитло спецексплуатація»;

до: Української Всесвітньої Координаційної Ради;

про: розірвання договору оренди, виселення т а повернення нежилого приміщ ення;

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_ 1., представник, довіреність №155/1/03-2502

від 10.06.2011 р.;

Від відповідача: не з'я вились.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 02.11.2011 р. поруш ено провадження у справі №18/306, справа призначена слуханням на 22.11.2011 р. Ухвалою Господарськ ого суду м. Києва від 22.11.2011 р. слух ання справи відкладено на 08.12.20 11 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до г осподарського суду позовній заяві просить розірвати дог овір оренди №01/3694 від 21.01.2011 р., укла дений між позивачем та відпо відачем; виселити відповідач а з нежилих приміщень загаль ною площею 277,70 кв.м., які розташо вані за адресою: м. Київ, вул. Го рького, 3-б, та повернути вказа ні нежилі приміщення позивач у; стягнути з відповідача вит рати по сплаті держмита та ви трати на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу з мотивів, вказаних у поз овній заяві.

У судових засіданнях предс тавник позивача позовні вимо ги підтримав, просив позов за довольнити у повному обсязі.

Відповідач - Українська В сесвітня Координаційна Рада , повноважних представників в судове засідання не направ ив, відзив на позов не надав, п озовні вимоги по суті не запе речив. Керуючись статтею 75 ГПК України, господарський суд в важає за можливе розглянути справу і вирішити спір по сут і за наявними у справі матері алами.

Розглянувши документи і ма теріали, додані до позовної з аяви, заслухавши пояснення п редставника позивача, всебіч но і повно з'ясувавши всі об ставини справи, оцінивши док ази, які мають значення для ви рішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

21.01.2011 р. між сторонами укла дений договір, яке передаєть ся в оренду №01/3694 про передачу м айна комунальної власності т ериторіальної громади міста Києва в оренду (надалі-догові р №01/3694), за умовами якого позива ч, на підставі рішення Київсь кої міської ради від 25.03.2010 р. №459/389 7 (додаток 2 пункт 6) та листа Пос тійної комісії Київської міс ької ради з питань власності від 07.12.2007 р. №29/283-1013 передає, а відпо відач приймає в оренду нерух оме майно за адресою: м. Київ, в ул. Горького, 3-б для розміщенн я громадської організації.

Згідно з п. 2.1. договору №01/3694 об 'єктом оренди є нежитлові п риміщення загальною площею 2 77,70 кв. м., в тому числі на 2 поверс і-277,70 кв.м., що складає невід'єм ну частину цього договору.

Відповідно до п. 3.1. договору №01/3694 за користування об'єкто м оренди відповідач сплачує позивачу орендну плату в меж ах витрат на утримання, розра хунок якої здійснюється на п ідставі Методики розрахунку орендної плати за користува ння майном територіальної гр омади м. Києва, затвердженої р ішенням Київради від 28.09.2006 р. №34/9 1, та за січень 2011 р. становить 5,00 г рн. за 1 кв. м. орендованої площі , що в цілому складає: 1389,00 грн.

Відповідно до п. 3.2 договору № 01/3694 розмір орендної плати за к ожний наступний місяць визна чається з урахуванням індекс у інфляції за поточний місяц ь.

Пунктом 3.3. договору №01/3694 визн ачено, що розмір орендної пла ти може бути змінено на вимог у однієї із сторін у разі змін и методики розрахунку та пор ядку використання орендної п лати за користування майном територіальної громади м. Ки єва, відповідних цін і тарифі в та в інших випадках, передба чених законодавством Україн и.

Згідно з п. 3.4. договору №01/3694 до датково до орендної плати на раховується податок на додан у вартість у розмірах та поря дку, визначених законодавств ом України, який сплачується відповідачем разом з орендн ою платою.

Відповідно до п. 3.5. договору №01/3694 орендна плата сплачуєтьс я відповідачем починаючи з д ати підписання акту прийманн я-передачі. Останнім днем спл ати орендної плати є дата під писання сторонами акту прийм ання-передачі при поверненні об'єкта оренди позивачу.

Згідно з п. 3.6. договору №01/3694 ор ендна плата сплачується відп овідачем незалежно від наслі дків господарської діяльнос ті останнього щомісячно не п ізніше 10 числа поточного міся ця на рахунок позивача.

Пунктом 3.8 договору №01/3694 визн ачено, що вартість комунальн их послуг, витрат на утриманн я прибудинкової території, в артість послуг по ремонту і т ехнічному обслуговуванню ін женерного обладнання та внут рішньобудинкових мереж, ремо нту будівлі, у т. ч. покрівлі, фа саду, вивіз сміття тощо, не вхо дить до складу орендної плат и та сплачується відповідаче м окремо на підставі договор ів, укладених відповідачем з організаціями, що надають та кі послуги.

Відповідно до п. 3.9 договору № 01/3694 зобов'язання відповідач а по сплаті орендної плати за безпечуються у вигляді аванс ової орендної плати в розмір і не менше, ніж орендна плата з а два місяці. Відповідач спла чує авансовий платіж протяго м 10 календарних днів з дати пі дписання договору; позивач з араховує авансовий платіж, я к орендну плату за два місяці . Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до методики р озрахунку орендної плати.

Згідно з п. 4.1. договору №01/3694 по зивач зобов'язаний протяго м 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а відпов ідач прийняти по акту прийма ння-передачі об'єкт оренди. У разі не підписання акта при ймання-передачі в силу вступ ає рішення Київради.

Згідно з п. 4.2. договору №01/3694 ві дповідач зобов'язаний внос ити орендні платежі своєчасн о і в повному обсязі.

Відповідно до п. 4.7. договору №01/3694 відповідач зобов'язани й на вимогу позивача проводи ти звіряння взаєморозрахунк ів по платежах і оформляти ві дповідні акти звірки, щорічн о брати участь в інвентариза ції розрахунків станом на 1 сі чня.

Згідно з п. 4.9 договору №01/3694 від повідач зобов'язаний самос тійно сплачувати вартість фа ктично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окре мими договорами, укладеними відповідачем з цими організа ціями (водопостачання, канал ізація, газ, електрична та теп лова енергія, вивіз сміття і т .п.), за тарифами, які у встановл еному законодавством порядк у відшкодовують повну вартіс ть їх надання, та пропорційну орендованій площі частку ви трат на утримання прибудинко вої території, на ремонт покр івлі, фасаду, вивіз сміття тощ о та послуг по технічному обс луговуванню інженерного обл аднання внутрішньобудинков их мереж.

Пунктом 5.2. договору №01/3694 визн ачено, що при несплаті відпов ідачем орендної плати протяг ом 3 місяців з дня закінчення с троку платежу позивач порушу є справу в господарському су ді про дострокове розірвання договору та примусове висел ення відповідача.

Відповідно до п. 6.2. договору №01/3694 за несвоєчасну сплату ор ендних платежів відповідач с плачує на користь позивача п еню в розмірі 0,5% від розміру не сплачених орендних платежів за кожний день прострочення , але не більше розміру, встано вленого законодавством Укра їни.

Згідно з п. 6.7. договору №01/3694 пр и невиконанні або порушенні однією із сторін умов цього д оговору та з інших підстав, пе редбачених законодавчими ак тами України, договір може бу ти розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рі шенням суду.

Пунктом 9.1. договору №01/3694 визн ачено, що цей договір вступає в силу з моменту підписання й ого сторонами і діє з 21.01.2011 р. по 1 9.01.2014 р.

Відповідач неналежним чин ом виконав свої зобов'язанн я за договором, внаслідок чог о з боку останнього утворила сь перед позивачем заборгова ність по орендній платі за пе ріод з 02.06.2011 р. - 30.09.2011 р. у сумі 6912,17 гр н.

Як визначено абзацом 1 части ни 1 статті 193 Господарського к одексу України, суб'єкти го сподарювання та інші учасник и господарських відносин пов инні виконувати господарськ і зобов'язання належним чин ом відповідно до закону, інши х правових актів, договору, а з а відсутності конкретних вим ог щодо виконання зобов'яза ння - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ста вляться.

Відповідно до абзацу 2 части ни 1 статті 193 Господарського к одексу України до виконання господарських договорів зас тосовуються відповідні поло ження Цивільного кодексу Укр аїни з урахуванням особливос тей, передбачених цим Кодекс ом.

Як визначено частиною 2 стат ті 193 Господарського кодексу У країни, кожна сторона повинн а вжити усіх заходів, необхід них для належного виконання нею зобов'язання, враховуюч и інтереси другої сторони та забезпечення загальногоспо дарського інтересу. Порушенн я зобов'язань є підставою д ля застосування господарськ их санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами аб о договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивіл ьного кодексу України зобов' язання має виконуватися нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутно сті таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться. Односторо ння відмова від зобов'язанн я або одностороння зміна йог о умов не допускається, якщо і нше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодек су України передбачено, що до говір є обов'язковим для ви конання сторонами.

Позивачем на адресу відпов ідача була направлена пропоз иція вих. №155/1/11-3891 від 19.09.2011 р. про до строкове розірвання договор у оренди.

Матеріали справи свідчать про те, що відповідач орендні платежі за договором не спла тив та станом на день подання до господарського суду позо вної заяви заборгованість за договором оренди становить 6912,17 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивіль ного кодексу України договір може бути змінено або розірв ано за рішенням суду на вимог у однієї із сторін у разі істо тного порушення договору дру гою стороною та в інших випад ках, встановлених договором або законом.

Згідно з п.3 ст. 26 Закону Украї ни «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди може бути розірвано з а погодженням сторін. На вимо гу однієї із сторін договір о ренди може бути достроково р озірвано за рішенням суду у р азі невиконання сторонами св оїх зобов'язань та з інших під став, передбачених законодав чими актами України.

Вина відповідача повністю підтверджена дослідженими д оказами та матеріалами справ и.

Враховуючи ту обставину, що відповідач позовні вимоги н алежними та допустимими засо бами доказування не спростув ав, а наявні в матеріалах спра ви документи свідчать про бе зспірність та обґрунтованіс ть позовних вимог позивача, в имоги останнього підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК У країни судові витрати поклад аються на відповідача.

Враховуючи викладене та ке руючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК Укр аїни, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовол ьнити повністю.

2. Розірвати догові р оренди №01/3694 від 21.01.2011 р., укладен ий між Комунальним підприємс твом «Київжитлоспецексплуа тація»(інд. 01034, м. Київ, вул. Воло димирська, 51-а, код ЄДРПОУ 03366500) та Українською Всесвітньою Коо рдинаційною Радою (юридична адреса: інд. 01034, м. Київ, вул. Золо товорітська, 6-а; поштова адрес а: інд. 01004, м. Київ, вул. Горького, 3 -б, код ЄДРПОУ 19357222).

3. Виселити Українс ьку Всесвітню Координаційну Раду (юридична адреса: інд. 01034, м . Київ, вул. Золотоворітська, 6-а ; поштова адреса: інд. 01004, м. Київ , вул. Горького, 3-б, код ЄДРПОУ 1935 7222) з займаних нежитлових прим іщень загальною площею 277,70 кв .м., в тому числі на 2 поверсі 277,70 к в.м., що розташовані за адресою : м. Київ, вул. Горького, 3-б. Вид ати наказ.

4. Зобов'язати Українс ьку Всесвітню Координаційну Раду (юридична адреса: інд. 01034, м . Київ, вул. Золотоворітська, 6-а ; поштова адреса: інд. 01004, м. Київ , вул. Горького, 3-б, код ЄДРПОУ 1935 7222) повернути на користь Комун ального підприємства «Київж итлоспецексплуатація» (інд. 01034, м. Київ, вул. Володимирська, 5 1-а, код ЄДРПОУ 03366500) займані нежи тлові приміщення загальною площею 277,70 кв.м., в тому числі на 2 поверсі 277,70 кв.м., що розташован і за адресою: м. Київ, вул. Горьк ого, 3-б передані за договором оренди №01/3694 від 21.01.2011 р. Видати наказ.

5. Стягнути з Українсь кої Всесвітньої Координацій ної Ради (юридична адреса: інд . 01034, м. Київ, вул. Золотоворітськ а, 6-а; поштова адреса: інд. 01004, м. К иїв, вул. Горького, 3-б, код ЄДРПО У 19357222) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспе цексплуатація»(інд. 01034, м. Київ , вул. Володимирська, 51-а, код ЄД РПОУ 03366500) 170 (сто сімдесят) грн. ви трат по сплаті держмита та 236 (д вісті тридцять шість) грн. вит рат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су. Видати наказ.

6. Накази видати після н абрання рішенням законної си ли.

7. Рішення набирає зако нної сили після закінчення с троку подання апеляційної ск арги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набир ає законної сили після розгл яду справи апеляційним госпо дарським судом.

Суддя О.В. Мандриченко

Дата складання рішення 15.12.20 11 р.