Рішення

від 18.08.2008 по справі 47/248-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

47/248-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" серпня 2008 р.                                                            Справа № 47/248-08

вх. № 6023/5-47

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Губський М.В., директор;  відповідача - Тарасов А.Г. за довіренстю №08-11/4114/2-07 від 10.12.2007р.

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю  "Добровіт", м. Харків  

до  Харківської міської  ради, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати за Товариством з обмеженою  відповідальністю  «Добровіт» (ЄДРПОУ 24480648) право

власності на нежитлову будівлю у літері «Н-2-3» по пр. Героїв Сталінграду, 136/8 у м. Харкові, що складається з приміщень підвалу №№ 1-8, 10-44, 3а; першого поверху №№ 44-171; другого поверху №№ 172-265, 172а  загальною площею - 11377,5 м.кв., де основна - 8330, 6 м.кв., допоміжна - 3046, 9 м.кв. та приміщень першого поверху прибудови №№ 266, 267; другого поверху прибудови № 268 загальною площею - 662,0 м.кв., де основна - 645,0 м.кв., допоміжна -17,4 м.кв.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, але відзив на позов та документи витребувані судом не надав.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, судом було встановлено наступне.

Позивачем у 2008 році за власні кошти було здійснено будівництво торговельного комплексу з гостьовою парковкою та благоустроєм території по вул. Героїв Сталінграду, 136/8.

Зазначений об'єкт введено до експлуатації Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, затвердженого рішенням Харківського міськвиконкому від 05.12.2007року № 1259.

До моменту проведення реєстрації нерухомості позивачем самовільно, за відсутності належним чином погодженого проекту та дозволу на початок будівельних робіт, побудовано прибудову до зазначеного торгового центру.

Земельні ділянки, на якій виконано будівництво об'єкту та прибудови, перебувають у користуванні позивача на підставі Договорів оренди землі № 440667100119 та  № 440667100117 від 08 листопада 2006 року.

Відповідно до вимог чинного законодавства КП „Харківське міське БТІ" 24.10.2007 року проведено технічну інвентаризацію нежитлової будівлі торгівельного центру.

Як свідчать матеріали справи, відповідно до технічного паспорту загальна площа приміщень підвалу №№ 1-8, 10-44, 3а; першого поверху №№ 44-171; другого поверху №№ 172-265, 172а нежитлової будівлі у літері «Н-2-3» по пр. Героїв Сталінграду, 136/8 у м. Харкові складає - 11377,5 м.кв., де основна - 8330, 6 м.кв., допоміжна - 3046, 9 м.кв.

КП „Харківське міське БТІ" 23 липня 2008 року проведено технічну інвентаризацію нежитлових приміщень прибудови до торгівельного центру. Відповідно до технічного паспорту загальна площа приміщень першого поверху №№ 266, 267; другого поверху № 268 нежитлової будівлі у літері «Н-2-3» по пр. Героїв Сталінграду, 136/8 у м. Харкові складає - 662, 0 м.кв., де основна - 645, 0 м.кв., допоміжна - 17, 4 м.кв.

З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації нежитлових приміщень прибудови позивачем було замовлено у ТОВ «Контур-С» технічний висновок про стан несучих та огороджуючх будівельних конструкцій нежитлових приміщень прибудови до Торгівельного центру, розташованої за адресою м. Харків, пр. Героїв Сталінграду, 136/8.

Відповідно до розділу «Висновків про стан конструкцій та їх експлуатаційну придатність» технічного висновку технічний стан будівельних конструкцій забезпечує можливість подальшої експлуатації прибудови.

У зв'язку з тим, що будівництво прибудови виконано Позивачем самочинно не є можливим ввести її до експлуатації та зареєструвати права на нежитлову будівлю торгівельного центру у встановленому чинним законодавством порядку.

Але, згідно ч.і ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно юридичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена нежитлова будівля відноситься до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів.

Згідно частини 1 статті 332 Цивільного кодексу України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.

Статтею 376 Цивільного кодексу України передбачено, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Позивач звертався з листом щодо видачі йому свідоцтва на право власності на реконструйовані приміщення, але до теперішнього часу відповіді не отримав.

Частина 5 статті 11 Цивільного кодексу України визначає, що у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати за рішенням суду.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.

Слід зазначити, що відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання

Згідно п. 10 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є, в тому числі, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Відповідно до частини 5 статті 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 11, 316, 321, 328, 331, 376, 386 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 49, ст. 75, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд -   

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати заТовариством з обмеженою відповідальністю «Добровіт» (ЄДРПОУ 24480648) право власності на нежитлову будівлю у літері «Н-2-3»по пр. Героїв Сталінграду, 136/8 у м. Харкові, що складається з приміщень підвалу №№ 1-8, 10-44, 3а; першого поверху №№ 44-171; другого поверху №№ 172-265, 172а  загальною площею - 11377,5 м.кв., де основна - 8330, 6 м.кв., допоміжна - 3046, 9 м.кв. та приміщень першого поверху прибудови №№ 266, 267; другого поверху прибудови № 268 загальною площею - 662,0 м.кв., де основна - 645,0 м.кв., допоміжна -17,4 м.кв.

Повний текст рішення підписаний 18.08.2008р.

Суддя