Рішення

від 13.12.2011 по справі 28/180пд/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГА НСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВ В, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.12.11 С права № 28/180пд/2011

Суддя Семендяє ва І.В., при секретарі судов ого засідання Мартинцевій Н. М., розглянувши матеріа ли за позовом

Прокурора Перевальського району Луганської області в інтересах держави в особі Перевальської районної д ержавної адміністрації, м . Перевальськ

до Товариства з обмежено ю відповідальністю "Регіон І нвест Строй", м. Горлівка

треті особи, які не заявляют ь самостійних вимог на предм ет спору, на стороні позивача , Відділ Держкомзему у Пер евальському районі Луганськ ої області, м. Перевальськ

Малоіванівська сільська р ада Перевальського району, Луганська область, Переваль ський район, с. Малоіванівка

Горлівська ОДПІ, м. Горлі вка

про розірвання договору ор енди землі та стягнення 10 889 грн . 16 коп.

за участю представників сторін:

від заявника: Омельченко О.С ., посвідчення № 229 від 08.11.11, проку рор відділу захисту інтересі в громадян і держави у сфері з емельних відносин прокурату ри Луганської області;

від позивача: ОСОБА_1., до в. № 03-25/3474 від 15.11.11, головний спеціа ліст юридичного сектору апар ату Перевальської районної д ержавної адміністрації;

від 3-ої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору, на стороні позивача (В ідділ Держкомзему у Переваль ському районі Луганської обл асті): Куций Т.П., наказ Головно го управління Держкомзему у Луганській області № 49-к від 11.0 9.2008, начальник Відділу Держком зему у Перевальському районі ;

від 3-ої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору, на стороні позивача (М алоіванівська сільська рада Перевальського району): пред ставник не прибув;

від 3-ої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору, на стороні позивача (Г орлівська ОДПІ): представник не прибув;

від відповідача: представн ик не прибув.

в с т а н о в и в:

Прокурор Перевальськ ого району Луганської област і в інтересах держави в особі Перевальської районної держ авної адміністрації звернув ся до господарського суду з п озовом до Товариства з обмеж еною відповідальністю „Регі он Інвест Строй” про розірва ння договору оренди земельно ї ділянки від 23.01.2009 та стягнення заборгованості з орендної п лати 10 889 грн. 16 коп.

Позивачем 02.11.2011 доданий розра хунок заборгованості відпов ідача з орендної плати за 2009-2010 р оки, яка станом на 01.01.2011, складає 10 462 грн. 67 коп.

У листі № 03-22/3659 від 01.12.2011 позивач просить вважати ціну позову та суму, що підлягає стягненн ю, 10 576 грн. 39 коп.

Прокурор у листі № 5038вих-11 від 30.11.2011 зазначив, що відділом Дер жкомзему у Перевальському ра йоні надано розрахунок забор гованості відповідача з орен дної плати, яка складає 10 576 грн . 39 коп. Тому прокурор просить с тягнути з відповідача заборг ованість з орендної плати у с умі 10 576 грн. 39 коп. за період з 23.01.200 9 по 01.01.2011.

Малоіванівська сільська р ада Перевальського району у листі № 697 від 01.11.2011 зазначила, що відповідач протягом 2009-2011 рокі в не сплачував орендну плату за землю, заборгованість з ор ендної плати за землю за 2009-2010 ро ки складає 10 889 грн. 16 коп.

У відзиві на позовну заяву М алоіванівська сільська рада Перевальського району зазна чила, що станом на 01.12.2011 надані в оренду ТОВ "Регіон Інвест Стр ой" 24 паї загальною площею 87,31 га не витребувані: на 23 паї, загал ьною площею 82,22га, спадкоємцям и не переоформлені державні акти на право власності; ОС ОБА_3 не отримала державний акт на право власності на зем лю /пай № 79/, загальною площею 5,1 г а; спадкоємця ОСОБА_2 пере оформили право власності на землю /пай № 25/, загальною площе ю 3,11 га та одержали акти на прав о власності на землю. Крім тог о, у відзиві зазначено, що забо ргованість відповідача з оре ндної плати за землю за 2009-2010 рок и складає 10 576 грн. 39 коп.

Відділ Держкомзему у Перев альському районі Луганської області надав лист № 01-04.1/914, в яко му зазначив, що у зв' язку з си стематичною несплатою відпо відачем орендної плати догов ір оренди підлягає розірванн ю. Згідно розрахунку, доданог о до листа, загальна заборгов аність по орендній платі за з емлю станом на 01.01.2011 становить 1 0 462 грн. 67 коп.

Листом № 5181вих-11 від 13.12.2011 проку рор просить вважати ціною по зову та сумою, що підлягає стя гненню, 10 327 грн. 58 коп.

Позивач у листі № 03-22/3772 від 13.12.2011 зазначив, що з врахуванням пе реоформленого на спадкоємці в ОСОБА_2 паю № 25 на земельн у ділянку площею 3,11га (відпові дно до цієї площі зменшена су ма орендної плати відповідач а) заборгованість відповідач а станом на 01.01.2011 складає 10 327 грн. 58 коп., тому саме цю суму позива ч просить вважати ціною позо ву і стягнути з відповідача з аборгованість з орендної пла ти саме у сумі 10 327 грн. 58 коп. згід но наданого розрахунку.

Дані заяви прокурора та поз ивача приймаються судом до р озгляду і розглядаються вимо ги по стягненню орендної пла ти у сумі 10 327 грн. 58 коп.

Розглянувши матеріали сп рави, встановивши фактичні о бставини справи, вислухавши пояснення представників сто рін, оцінивши надані докази, г осподарський суд Луганської області дійшов наступного.

Матеріали справи с відчать, що сторонами у справ і у 2008 році укладено договір ор енди землі, державна реєстра ція 23.01.2009 за № 236822/040940800001.

За умовами даного дог овору орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне ко ристування земельні ділянки сільськогосподарського при значення, згідно розпоряджен ня орендодавця, для ведення т оварного сільськогосподарс ького виробництва, які розта шовані за межами земельного пункту, на території, яка за да ними державного земельного к адастру враховується в Малоі ванівській сільській раді Пе ревальського району Лугансь кої області.

В оренду передаються земе льні ділянки загальною площе ю 145,1200 га, з них 145,1200 га - землі сіл ьськогосподарського призна чення, в тому числі 145,1200 га - ріл ля (п. 2). На земельній ділянці не знаходяться об' єкти нерухо мого майна (п. 3). Нормативна гро шова оцінка земельних діляно к становить 918154 грн. (з урахуван ням коефіцієнту індексації 2 ,623) (п. 4).

Орендна плата вноситься ор ендарем у грошовій формі у ро змірі 5 (п' яти) ставок земельн ого податку, що становить 4590 гр н. 77 коп. на рік (п. 8). Орендна плат а вноситься у такі строки: у по вному обсязі на рахунок влас ника земельних ділянок. Орен дна плата вноситься не пізні ше 30 листопада щорічно на розр ахунковий рахунок позивача ( п. 10).

Пунктами 33, 34 договору передбачається, що дія догов ору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згод ою сторін; за рішенням суду на вимогу із сторін у наслідок н евиконання другою стороною о бов' язків, передбачених дог овором, та внаслідок випадко вого знищення, пошкодження о рендованих земельних діляно к, яке істотно перешкоджає ви користанню, а також з підстав , визначених законом (п. 33). Розі рвання договору оренди землі в односторонньому порядку д опускається. (п. 34).

Як зазначає прокурор у поз ові, відповідач використовув ав земельну ділянку, не сплач уючи при цьому орендну плату , у зв' язку з чим у нього вини кла заборгованість у сумі 10 327 г рн. 58 коп. за період з 23.01.2009 по 01.01.2011 (з урахуванням листа прокурора № 5181вих-11 від 13.12.2011, листа позивач а № 03-22/3772).

Несплата відповідачем оре ндної плати стала підставою для звернення з даним позово м.

Відповідно ст.ст.142-145 Констит уції України до матеріальної основи органів місцевого са моврядування, крім інших об' єктів, належить земля, управл іння якою здійснюють територ іальні громади безпосереднь о або через органи самовряду вання, в межах їх повноважень , визначених законом, шляхом п рийняття рішень, які є обов' язковими до виконання на від повідній території. Права ор ганів самоврядування захища ються у судовому порядку.

Статтею 121 Конституції Укра їни передбачено, що на органи прокуратури України поклада ється представництво інтере сів громадян або держави в су дах у випадках, визначених за коном.

Відповідно до ст.20 Закону Ук раїни „Про прокуратуру” прок урор або його заступник при в иявленні порушень закону має право звертатись до суду з за явами про захист прав і закон них інтересів громадян, держ ави, а також підприємств та ін ших юридичних осіб.

Статтею 36-1 Закону України „П ро прокуратуру” визначено, щ о підставою представництва п рокурором в суді інтересів д ержави є наявність порушень або загрози порушень економі чних, політичних та інших дер жавних інтересів внаслідок п ротиправних дій (бездіяльнос ті) фізичних або юридичних ос іб, що вчинюються у відносина х між ними або з державою.

Відповідно до ст.ст.13, 14 Закон у України „Про оренду землі” договір оренди землі - це до говір, за яким орендодавець з обов' язаний за плату переда ти орендареві земельну ділян ку у володіння і користуванн я на певний строк, а орендар зо бов' язаний використовуват и земельну ділянку відповідн о до умов договору та вимог зе мельного законодавства. До і стотних умов договору, зокре ма, віднесені орендна плата і з зазначенням її розміру, інд ексації, форм платежу, строкі в, порядку її внесення і перег ляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 21 зазначеного Закон у передбачено, що розмір, форм а і строки внесення орендної плати за землю встановлюють ся за згодою сторін у договор і оренди (крім строків внесен ня орендної плати за земельн і ділянки державної та комун альної власності, які встано влюються відповідно до Подат кового кодексу України.

Відповідно до ст.526 Цивільно го кодексу України зобов' яз ання повинні виконуватися на лежним чином та в установлен ий термін у відповідності з д оговором.

Враховуючи вищезазначені умови договору оренди землі, приписи вищевикладених норм земельного законодавства, с уд дійшов висновку, що відпов ідач не проводив оплату за ко ристування земельною ділянк ою, у зв'язку з чим за ним утвор илась заборгованість у сумі 10 327 грн. 58 коп. за період з 23.01.2009 по 01. 01.2011 (з урахуванням листа проку рора № 5181вих-11 від 13.12.2011, листа поз ивача № 03-22/3772), що підтверджуєть ся матеріалами справи.

За таких обставин, дані вимо ги прокурора по стягненню за боргованості з орендної плат и у сумі 10 327 грн. 58 коп. підлягают ь до задоволення.

Крім цих вимог, прокурор у зв' язку з систематичною не сплатою орендної плати проси ть договір розірвати в судов ому порядку.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивіль ного кодексу України договір може бути змінено або розірв ано за рішенням суду на вимог у однієї зі сторін у разі істо тного порушення договору дру гою стороною та в інших випад ках, встановлених договором або законом. Істотним є таке п орушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при ук ладенні договору.

Пунктами 33, 34 договору пере дбачається, що дія договору п рипиняється шляхом його розі рвання за взаємною згодою ст орін; за рішенням суду на вимо гу із сторін у наслідок невик онання другою стороною обов' язків, передбачених договоро м, та внаслідок випадкового з нищення, пошкодження орендов аних земельних ділянок, яке і стотно перешкоджає використ анню, а також з підстав, визнач ених законом (п. 33). Розірвання д оговору оренди землі в однос торонньому порядку допускає ться. (п. 34).

Несплата орендної п лати відповідачем підтвердж ена матеріалами справи, що у в ідповідності до приписів Цив ільного кодексу України та у мов договору оренди є підста вою для розірвання цього дог овору на вимогу орендаря.

Як вказано у договорі (п. 3) з емельна ділянка вільна від з абудови і може бути повернут а позивачу.

За таких обставин, позовні в имоги про розірвання договор у є обґрунтованими та підляг ають задоволенню у повному о бсязі.

Питання про розподіл судов их витрат вирішується судом відповідно до позовних вимог немайнового характеру та ма йнового характеру зі сплатою державного мита за кожною ви могою окремо у розмірах, вста новлених Декретом КМУ "Про де ржавне мито", який регулював п итання сплати державного мит а на час звернення з позовом.

Відповідно до стате й 44, 49 ГПК України витрати на де ржавне мито та на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу, які повинні бу ти сплачені на час звернення з позовом, стягуються з відпо відача в дохід Державного бю джету України, оскільки прок урор звільнений від їх сплат и.

У судовому засіданні огол ошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі викладе ного, керуючись статтями 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуал ьного кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов Прокурора Пере вальського району Лугансько ї області в інтересах держав и в особі Перевальської райо нної державної адміністраці ї до Товариства з обмеженою в ідповідальністю "Регіон Інве ст Строй" про розірвання дого вору оренди землі та стягнен ня 10 327 грн. 58 коп. задовольнити п овністю.

2. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю "Регіон Інвест Строй", м. Г орлівка, вул. Рудакова, 35, оф. 141, і дентифікаційний код 35801835, на ко ристь Перевальської район ної державної адміністрації Луганської області, м. Пер евальськ, вул. Леніна, 38, іденти фікаційний код 24847758, заборгова ність з орендної плати у сумі 10 327 грн. 58 коп., видати наказ пози вачу.

3. Розірвати договір оренди землі, укладений у 2008 році між Перевальською районною держ авною адміністрацією та ТОВ "Регіон Інвест Строй", зареєст рований у Перевальському рай онному реєстраційному офісі Луганської регіональної філ ії "ДП центр ДЗК при Держкомзе мі України" за № 236822/040940800001 від 23.01.2009.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальніст ю "Регіон Інвест Строй", м. Го рлівка, вул. Рудакова, 35, оф. 141, ід ентифікаційний код 35801835:

- в доход Державного бюдже ту України на поточний рахун ок 31219206700006 МФО 804013, ОКПО 24046582, одержув ач - УДК у м. Луганську, банк - ГУДКУ в Луганській області, к од бюджетної класифікації 22030 001, символ звітності банку 206 - де ржавне мито в сумі 188 грн. 28 коп.; витрати на інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу в сумі 223 грн. 83 коп., видат и наказ Горлівській ОДПІ (84601, м . Горлівка, вул. Ак.Павлова, 23).

Відповідно до ст.85 Господа рського процесуального коде ксу України рішення господар ського суду набирає законної сили після закінчення строк у подання апеляційної скарги , якщо апеляційну скаргу не бу ло подано. У разі подання апел яційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає за конної сили після розгляду с прави апеляційним господарс ьким судом.

Дата підписання рішення: 16.12.2011.

Суддя І.В. Семендяєва