Рішення

від 14.12.2011 по справі 5015/5764/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5015/5764/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.12.11                                                                                           Справа№ 5015/5764/11

За позовом: ПП „Агентство інноваційного розвитку і сервісу”, м. Львів

до відповідача: ТзОВ «Група Альянс», м. Львів

про стягнення заборгованості

                                                                                                              Суддя   Н.Мороз  

                                                                            При секретарі Ю. Шиманській

Представники:

Від позивача:      Глуховський А.Ю.

Від відповідача:  Українець П.П.

Суть спору:

Позовну заяву подано приватним підприємством “Агентство інноваційного розвитку і сервісу”, м. Львів, до товариства з обмеженою відповідальністю “Група Альянс”, м. Львів, про стягнення 6714,15 грн. боргу за утримання будинку та прибудинкової території.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 03.10.2011 р. було порушено провадження у справі та призначено розгляд на 18.10.2011 р. Розгляд справи неодноразово відкладався з мотивів, зазначених в ухвалі суду від 01.11.2011р., в судових засіданнях оголошувались перерви, про що представник сторін ознайомлені під розписку.  

В судовому засіданні 08.12.2011р. представник позивача, в порядку ст.22  ГПК України, подав заяву про уточнення (зменшення) позовних вимог, згідно якого позивач просить стягнути з відповідача 6627,32 грн. боргу, згідно розрахунку.

У відповідності до ст. 75 ГПК України, справа слухається за наявними у ній матеріалами. Представникам роз'яснено їх права згідно ст. 22 ГПК України.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав з мотивів, зазначених у позовній заяві з врахуванням уточнених позовних вимог. Ствердив, зокрема, що 25.01.2011 р. між позивачем та ОСББ “На Зимовій” був укладений договір про надання послуг з управління будинком по вул. Зимовій, 35 у м. Львові. У вказаному будинку відповідачу належала квартира №17 (138,7 кв.м., яка була відчужена 31.07.2011р.), цоколь 2,3,4 (67,9 кв.м.), цоколь 5,6 (59,4 кв.м.), цоколь 8,9 (41,8 кв.м.), мансарда (183,8 кв.м.), мансарда (134,8 кв.м.). Протоколом загальних зборів №2 від 29.12.2010 р. було встановлено розмір платежів / внесків на утримання майна об'єднання в сумі 1,40 грн. за 1 кв.м. Відповідач отримував послуги по обслуговуванню будинку, однак, їх вартість не оплачував. Просить позов задовольнити.  

Представник відповідача позов заперечив з мотивів, зазначених у відзиві, уточненні до відзиву. Ствердив, зокрема,  що відповідач не є членом ОСББ “На Зимовій”,  угоди з позивачем не укладало, а заявлена позивачем сума не підтверджена жодними доказами.  Крім того зазначив, що квартира №17 площею 138,7 кв.м. була відчужена ще в липні 2011 р. В позові просить відомивти.

Розглянувши подані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Як вбачається з акту приймання-передачі житлового будинку з балансу на баланс від 29.12.2010 р., в будинку №35 по вул. Зимовій у м. Львові відповідачу залишено у власності квартири №№ 17, 18, 23, 35; нежитлові приміщення цоколя під літ. ІІ, ІІІ, IV площею 67,9 кв.м.; V, VI площею 59,4 кв.м.; VIII, IX площею 41,8 кв.м. та нежитлові приміщення мансарди під літ. 37, 38, 39, 45 загальною площею 134,8 кв.м. та під літ. 42, 42а, 43, 44) загальною площею 183,8 кв.м.

Згідно свідоцтв про право власності  на нежитлові приміщення від 21.08.2010 р. та витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 07.09.2010 р., станом на дату розгляду справи судом відповідачу за вказаною адресою належать мансарда (приміщення під літ. 37а, 37, 38, 39, 45) загальною площею 134,8 кв.м.; мансарда (приміщення під літ. 42, 42а, 43, 44) загальною площею 183,8 кв.м.; підвал (приміщення під літ. VIII, IX) площею 41,8 кв.м.; підвал (приміщення під літ. V, VI) площею 59,4 кв.м.; підвал (приміщення під літ. ІІ, ІІІ, IV) площею 67,9 кв.м. Загальна площа цих приміщень становить 487,7 кв.м. Доказів належності відповідачу інших приміщень за вказаною адресою, суду не надано.

Протоколом №2 від 29.12.2010 р. загальних зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку №35 по вул. Зимовій у м. Львові було вирішено прийняти на баланс зазначений будинок та встановлено розмір платежів / внесків на утримання майна об'єднання в сумі 1,40 грн. за 1 кв.м. Про це листом №7 від 31.01.2011 р. об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “На Зимовій” повідомило позивача із зазначенням, що саме дана сума підлягає включенню до договорів про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які необхідно укласти з кожним мешканцем квартири.

Згідно ст. 4 Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”, об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами.

На реалізацію цього права, 24.01.2011 р. між об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку “На Зимовій” (балансоутримувач, замовник) та приватним підприємством “Агентство інноваційного розвитку та сервісу” (управитель) був укладений типовий договір про надання послуг з управління будинком, за яким управитель зобов'язався надавати замовникові послуги з управління будинком, що розташовані на при будинковій території для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових та не житлових приміщень у своєчасному отриманні послуг відповідної якості, а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов'язані з управлінням об'єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати згоду замовника (п. 1.1.). Замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця 450 грн. (п. 5). Вартість та порядок оплати додаткових послуг управителя визначається за погодженням сторін та оформляється додатковими договорами, які є невід'ємною частиною цього договору (п. 7). Управитель зобов'язаний укладати договори про надання послуг мешканцям об'єкта в установленому законодавством порядку, здійснювати контроль за своєчасним наданням зазначених послуг відповідної якості, проводити перерахунок розміру плати за надані послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі (пп. 10 п. 10). Управитель має право отримувати на поточний банківський рахунок плату від мешканців об'єкта за надані послуги (пп. 7 п. 11). Додатком №1 до вказаного договору був укладений акт прийняття-передачі об'єкта в управління з управління (з балансу).

Таким чином, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку передавши на баланс позивачу будинок у м. Львів, вул. Зимова, 35, делегувала йому згідно із договором повноваження, у т.ч. отримувати кошти з власників приміщень за надані послуги. Відповідач факт надання послуг заперечив та посилався на необхідність розшифровки їх вартості. Актом звірки  виконаних послуг від 01.12.2011р. між позивачем та ОСББ „На зимовій” підтверджується надання та перелік послуг власникам квартир та нежитлових приміщень в будинку по вул.Зимовій,35 у м. Львові за період з 01.02.2011р. по 01.12.2011р., у відповідності до укладеного договору про надання послуг з управління будинком від 24.01.2011р.  

Листом №33 від 30.05.2011 р. позивач інформував відповідача про те, що з 01.02.2011 р. по 30.05.2011 р. у відповідача утворилась заборгованість по нежитлових приміщеннях в сумі 2096,08 грн. та по квартирі №17 в сумі 659,04 грн., - усього –2755,12 грн. Однак, відповідач відмовився оплатити цю суму, посилаючись, зокрема, на відсутність договору між ним та позивачем та надання послуг позивачем не відповідачу, а об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку. З матеріалів справи вбачається, що станом на дату такого нарахування відповідач ще був власником квартири №17, яка була ним відчужена 31.07.2011р., що підтверджується  договором  купівлі-продажу (в матеріалах справи).  

Згідно уточненого конкретизованого розрахунку позовних вимог, заборгованість відповідача за надані послуги з утримання будинку за період з 01.02.2011р. по 01.10.2011р. становить 6627,32 грн. Доказів зворотнього суду не надано.

Матеріалами справи підтверджується відсутність між сторонами договору, який би регулював відносини відповідача із управителем. Однак, згідно із ст. 13 Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”, відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. З урахуванням наведеного, незалежно від факту укладення між сторонами договору у письмовій формі, відповідач зобов'язаний оплатити вартість фактично наданих послуг на користь управителя, уповноваженого на це об'єднанням.

Згідно п. п. 1, 5 ч. 3 ст. 20 Закону України “Про житлово-комунальні послуги”, споживач зобов'язаний, зокрема, укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору; оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені або договором, або законом. Згідно ч. 2 ст. 25 вказаного Закону, управитель зобов'язаний, зокрема, вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання. Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Згідно із ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити. Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 49, 82, 84 ГПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

         1.Позов задовольнити повністю.

        2.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Група Альянс”, м. Львів, вул.Валова,27/12 (код ЄДРПОУ 33533110)  на користь приватного підприємства “Агентство інноваційного розвитку і сервісу”, Львівська область, Пустомитівський р-н., с.Лисиничі, вул. Львівська,29 (код ЄДРПОУ  36652943) –6627,32 грн. боргу, 102 грн. державного мита та 236 грн. на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          3.Наказ видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Суддя                                                                                             Мороз Н.В.        

Рішення складено 15.12.2011р.