Рішення

від 24.11.2011 по справі 30/17-3327-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

Підлягає публікації в ЄДРС Р

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" листопада 2011 р. Справа № 30/17-3327-2011

За позовом: Регіональн е відділення Фонду державног о майна України по Одеській о бласті

До відповідача: Медико - фармацевтична асоціація ім. Академіка А.А.Богомольця

За участю третьої особи, як а заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Українсь ке державне підприємство пош тового зв' язку «Укрпошта»

Про стягнення, розірвання договору оренди та поверненн я об' єкту оренди

За позовом третьої особи, я ка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Українсь ке державне підприємство пош тового зв' язку «Укрпошта»

Третя особа на стороні п озивача, яка заявляє самості йні вимоги на предмет спору: Р егіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області

До відповідача: Медико - фармацевтична асоціація ім. Академіка А.А.Богомольця

Про стягнення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від РВФДМУ по Одеській області: ОСОБА_1. - довір еність № 11 від 25.01.2011р.

Від ДП «Укрпошта»: ОСОБА _2. - довіреність № 12-60 від 05.01.2011р.

Від Асоціації: не з' яви вся;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Регіональне відділення Фо нду державного майна України по Одеській області (далі - РВ ФДМУ по Одеській області), за у частю третьої особи на сторо ні позивача - Українське держ авне підприємство поштового зв' язку «Укрпошта»(далі - УД ППЗ «Укрпошта»), звернувся до господарського суду Одесько ї області з позовом до Медико - фармацевтичної асоціації і м. Академіка А.А.Богомольця пр о стягнення заборгованості у сумі 1 393 грн. 61 коп., пені у розмір і 72 грн. 70 коп., розірвання догов ору оренди державного нерухо мого майна від 01.10.2009р., укладено го між РВФДМУ по Одеській обл асті та Медико- фармацевтичн ою асоціацією ім. Академіка А .А.Богомольця та повернення б алансоутримувачу - Українс ькому державному підприємст ву поштового зв' язку «Укрпо шта»об' єкту оренди - частин и приміщення вестибюлю першо го поверху триповерхової буд івлі Головпоштамту, площею 12,8 4 кв.м, що знаходиться за адрес ою: м. Одеса, вул. Садова, 10.

Представник позивача п озовну заяву підтримує, напо лягає на її задоволенні.

В ході розгляду спра ви, УДППЗ «Укрпошта»вступило у справу у якості третьої осо би на стороні позивача, яка за являє самостійні вимоги на п редмет спору та подало позов ну заяву до Медико - фармацевт ичної асоціації ім. Академік а А.А.Богомольця про стягненн я заборгованості по орендній платі у сумі 1 517 грн. 14 коп.

Відповідач про місце та час судових засідань був пов ідомлений належним чином, ал е представник відповідача в судові засідання не з' являв ся, про поважність причин нез ' явлення суд не повідомив. В ідзив на позовні заяви від ві дповідача до суду не надходи в.

За таких обставин, спра ва розглядається за наявними в ній матеріалами відповідн о до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши у відкрито му судовому засіданні матері али справи, заслухавши поясн ення представників сторін, с уд встановив:

01 жовтня 2009р. між РВФДМУ п о Одеській області (Орендода вець) та Медико - фармацевтичн ою асоціацією ім. Академіка А .А.Богомольця (Орендар) був укл адений Договір оренди нерухо мого майна, що належить до дер жавної власності, згідно яко го Орендодавець передає, а Ор ендар приймає в строкове пла тне користування державне не рухоме майно, а саме: частину п риміщення вестибюля, першого поверху триповерхової будів лі Головпоштамту, площею 12,84 кв .м, розміщені за адресою: м. Оде са, вул. Садова, 10, що перебувают ь на балансі УДППЗ «Укрпошта », з метою розміщення аптечно го кіоску.

Строк дії Договору - 2 р оки одинадцять місяців включ но.

Договір погоджений так ож з балансоутримувачем об' єкта оренди - УДППЗ «Укрпошт а».

У той же день об' єкт ор енди був переданий Орендарю за Актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 5.3 Догов ору Орендар зобов' язався св оєчасно і у повному обсязі сп лачувати орендну плату.

Згідно п. 3.5. Договору оре ндна плата перераховується д о державного бюджету та бала нсоутримувачу у співвідноше нні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропор цій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

РВФДМУ по Одеській обла сті зазначає, що Орендар - Ме дико - фармацевтична асоціац ія ім. Академіка А.А.Богомольц я не виконує належним чином у мови Договору, зокрема п. 3.5 та п . 5.3, щодо своєчасної та у повном у обсязі оплати орендної пла ти. За таких обставин, РВФДМУ п о Одеській області просить с тягнути з відповідача на кор исть державного бюджету Укра їни заборгованість по орендн ій платі у сумі 1 393 грн. 61 коп.

Позивач також зазначає , що за умовами п. 3.6 Договору ор ендна плата перерахована нес воєчасно або не у повному обс язі, підлягає індексації і ст ягується до Державного бюдже ту та балансоутримувачу у ви значеному п. 3.5. Договору співв ідношенні (70% - до Державного бю джету, 30 % балансоутримувачу), в ідповідно до чинного законод авства України, з урахування м пені у розмірі подвійної об лікової ставки НБУ на дату на рахування пені від суми забо ргованості, за кожний день пр острочення, включаючи день о плати. Враховуючи невиконанн я відповідачем своїх зобов' язань щодо своєчасної та пов ної оплати орендної плати, по зивачем нараховано пеню у ро змірі 72 грн. 70 коп., яку позивач т акож просить стягнути з відп овідача на користь Державног о бюджету України.

Відповідно до ст. 782 Циві льного кодексу України та ст . 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, п.п. „г” п. 9.4 Договору Ор ендодавець має право вимагат и розірвання договору оренди та (або) відшкодування збиткі в у разі несплати або несвоєч асної сплати орендної плати. Крім того, позивач зазначає, щ о згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного ко дексу України договір може б ути розірвано за рішенням су ду за вимогою однієї із сторі н при суттєвому порушенні до говору іншою стороною. Істот ним є таке порушення стороно ю договору, якщо внаслідок за подіяної цим шкоди інша стор она в значній мірі втрачає те , на що розраховувала при укла данні договору.

Враховуючи невиконанн я відповідачем свого зобов' язання щодо оплати орендної плати, РВФДМУ по Одеській обл асті просить суд розірвати Д оговір, так як умови щодо опла ти орендної плати є істотним и для договорів оренди держа вного майна.

Наслідком розірвання Д оговору оренди є повернення об' єкта оренди, як то передб ачено п. 10.9 Договору, у зв' язку з чим позивач просить суд пов ернути об' єкт оренди баланс оутримувачу - УДППЗ «Укрпош та».

В ході розгляду справи до суду надійшла позовна зая ва третьої особи у справі - УДП ПЗ „Укрпошта” до Орендаря - Медико - фармацевтичної асоц іації ім. Академіка А.А.Богомо льця про стягнення заборгова ності по орендній платі у сум і 1 517 грн. 14 коп. станом на 01.10.2011р.

В обґрунтування позову позивач зазначає, що згідно п . 3.5. Договору орендна плата пер ераховується до державного б юджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щоміс яця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відпов ідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міні стрів України і чинних на кін ець періоду, за який здійснює ться платіж.

За розрахунком УДППЗ „У крпошта” заборгованість Мед ико - фармацевтичної асоціац ії ім. Академіка А.А.Богомольц я по орендній платі яка підля гає перерахуванню балансоут римувачу, складає 1 517 грн. 14 коп. Позивач зазначає, що невикон ання Орендарем прийнятого на себе зобов' язання щодо опл ати орендної плати є порушен ням зобов' язання, що є непри пустимим у відповідності до ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного ко дексу України, а також поруше нням прав та інтересів позив ача.

Розглянув матеріали сп рави суд доходить до такого в исновку :

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільног о кодексу України, зобов' яз анням є правовідношення, в як ому одна сторона (боржник) зоб ов' язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) пе вну дію: передати майно, викон ати роботу, надати послугу, сп латити гроші тощо, або утрима тися від певної дії, а кредито р має право вимагати від борж ника виконання його обов' яз ку. Частиною 2 цієї статті вста новлено, що зобов' язання ви никають з підстав, встановле них статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1 , 2 ст. 11 Цивільного кодексу Укра їни, цивільні права та обов' язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільно го законодавства, а також із д ій осіб, що не передбачені цим и актами, але за аналогією пор оджують цивільні права та об ов' язки. Підставами виникне ння цивільних прав та обов' язків, зокрема, є договори та і нші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Ци вільного кодексу України, до говором є домовленість двох або більше сторін, спрямован а на встановлення, зміну або п рипинення цивільних прав та обов' язків. Зміст договору становлять умови (пункти), виз начені на розсуд сторін і пог оджені ним, та умови, які є обо в' язковими відповідно до ак тів цивільного законодавств а. Статтею 629 цього ж Кодексу вс тановлено, що договір є обов' язковим для виконання сторон ами.

Як вбачається з матеріа лів справи, 01 жовтня 2009р. між РВФ ДМУ по Одеській області (Орен додавець) та Медико - фармацев тичною асоціацією ім. Академ іка А.А.Богомольця (Орендар) бу в укладений Договір оренди н ерухомого майна, що належить до державної власності, згід но якого Орендодавець переда є, а Орендар приймає в строков е платне користування держав не нерухоме майно, а саме: част ину приміщення вестибюля, пе ршого поверху триповерхової будівлі Головпоштамту, площ ею 12,84 кв.м, розміщені за адресо ю: м. Одеса, вул. Садова, 10, що пер ебувають на балансі УДППЗ «У крпошта», з метою розміщення аптечного кіоску.

Строк дії Договору - 2 р оки одинадцять місяців включ но.

За приписами ч. 1 ст. 286 Гос подарського кодексу України орендна плата - це фіксован ий платіж, який орендар сплач ує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарськ ої діяльності. Розмір орендн ої плати може бути змінений з а погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачен их законодавством.

Відповідно до п. 5.3 Догов ору Орендар зобов' язався св оєчасно і у повному обсязі сп лачувати орендну плату. Розм ір орендної плати передбачен ий умовами Договору.

Згідно п. 3.5. Договору оре ндна плата перераховується д о державного бюджету та бала нсоутримувачу у співвідноше нні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропор цій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Частина 1. ст. 193 Господарс ького кодексу України, вказу є на те, що суб' єкти господар ювання та інші учасники госп одарських відносин повинні в иконувати господарські зобо в' язання належним чином від повідно до закону, інших прав ових актів, договору, а за відс утності конкретних вимог щод о виконання зобов' язання - відповідно до вимог, що у певн их умовах звичайно ставлятьс я.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України односторонн я відмова від зобов' язання або одностороння зміна його умов не допускається. Отже, ві дповідач, зобов' язавшись що місячно не пізніше 12 числа міс яця наступного за звітним ві дповідно до пропорцій розпод ілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних н а кінець періоду, за який здій снюється платіж, своєчасно і в повному обсязі вносити оре ндну плату за користування о рендованим приміщенням, з ур ахуванням щомісячного індек су інфляції повинен був вико нати своє зобов' язання, але не виконав. Статтею 526 Цивільн ого кодексу України, передба чено, що зобов' язання має ви конуватися належним чином ві дповідно до умов договору, що відповідачем виконано не бу ло.

Крім того, відповідно д о ст. 19 Закону України «Про оре нду державного та коммунальн ого майна»орендар за користу вання об`єктом оренди вносит ь орендну плату незалежно ві д наслідків господарської ді яльності. За таких обставин, п равомірною є вимога позивачі в щодо стягнення з Медико - фар мацевтичною асоціацією ім. А кадеміка А.А.Богомольця на ко ристь УДППЗ «Укрпошта»забор гованості по орендній платі у сумі 1 517 грн. 14 коп. та на кор исть Державного бюджету Укра їни - заборгованості по оренд ній платі у сумі 1 393 грн. 61 коп.

Згідно ст. 1 Закону Украї ни „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошо вих зобов' язань” платники г рошових коштів сплачують на користь одержувачів цих кошт ів за прострочку платежу пен ю в розмірі, що встановлюєтьс я за згодою сторін. За умовами п. 3.6 Договору орендна плата пе рерахована несвоєчасно або н е у повному обсязі, підлягає і ндексації і стягується до Де ржавного бюджету та балансоу тримувачу у визначеному п. 3.5. Д оговору співвідношенні (70% - до Державного бюджету, 30 % баланс оутримувачу), відповідно до ч инного законодавства Україн и, з урахуванням пені у розмір і подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за к ожний день прострочення, вкл ючаючи день оплати. Враховую чи невиконання відповідачем своїх зобов' язань щодо сво єчасної та повної оплати оре ндної плати, РВФДМУ по Одеськ ій області правомірно нарах овано пеню у розмірі 72 грн. 70 ко п., яку слід стягнути з відпові дача на користь Державного б юджету України.

Згідно ч. 2 ст. 651 Цивільног о кодексу України договір мо же бути розірвано за рішення м суду за вимогою однієї із ст орін при суттєвому порушенні договору іншою стороною . Іст отним є таке порушення стор оною договору, якщо внаслідо к заподіяної цим шкоди інша с торона в значній мірі втрача є те, на що розраховувала при укладанні договору.

Відповідно до ст. 10 Закон у України „Про оренду держав ного та комунального майна” орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умо вою договору оренди державно го майна. Отже, невиконання ці єї умови Договору є істотним порушенням стороною договор у, адже, укладаючи договір оре нди РВФДМУ по Одеській облас ті та балансоутримувач, у пер шу чергу, розраховували на от римання орендної плати.

Відповідно до ст. 782 Циві льного кодексу України та ст . 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, п.п. „г” п. 9.4 Договору Ор ендодавець має право вимагат и розірвання договору оренди та (або) відшкодування збиткі в у разі несплати або несвоєч асної сплати орендної плати. Як вбачається з матеріалів с прави Орендар орендну плату сплачує несвоєчасно та не у п овному обсязі. За таких обста вин, правомірною є вимога РВФ ДМУ по Одеській області щодо розірвання Договору оренди нерухомого майна, що належит ь до державної власності від 01.10.2009р.

Згідно ст. 785 Цивільного кодексу України та ст. 27 Закон у України „Про оренду держав ного та комунального майна” у разі розірвання договору о рендар зобов' язаний поверн ути орендодавцеві об' єкт ор енди на умовах, зазначених у д оговорі оренди. Згідно п. 10.9 Договору у разі припинення а бо розірвання договору оренд и майно протягом трьох робоч их днів повертається Орендар ем балансоутримувачу. За так их обставин вимога РВФДМУ по Одеській області щодо повер нення об' єкту оренди УДППЗ „Укрпошта” також підлягає за доволенню.

Судові витрати по сплат і держмита ,витрат на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу покласти н а відповідача згідно зі ст.ст . 44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК Ук раїни, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Регіонально го відділення Фонду державно го майна України по Одеській області - задовольнити повні стю.

2. Стягнути з Медико - фармаце втичної асоціації ім. Академ іка А.А.Богомольця (м. Одеса, ву л. Каманіна, 3-а, код ЄДРПОУ 20999046) н а користь Державного бюджету України (р/р31114094700009, 22080200, код 23213460, МФО 828011, банк: ГУДКУ в Одеській обла сті) заборгованість по оренд ній платі у сумі 1 393 грн. 61 коп., пе ню у сумі 72 грн. 70 коп.

3. Розірвати Договір оренди нерухомого майна, що належит ь до державної власності, укл адений 01.10.2009р. між Регіональним відділенням Фонду державног о майна України по Одеській о бласті та Медико - фармацевти чною асоціацією ім. Академік а А.А.Богомольця.

4. Повернути об' єкт оренди - частину приміщення вестибю ля, першого поверху триповер хової будівлі Головпоштамту , площею 12,84 кв.м, розміщені за ад ресою: м. Одеса, вул. Садова, 10, ба лансоутримувачу - Українсь кому державному підприємств у поштового зв' язку „Укрпош та” (м. Київ, вул. Хрещатик, 22, код ЄДРПОУ 21560045).

5. Стягнути з Медико - фармаце втичної асоціації ім. Академ іка А.А.Богомольця (м. Одеса, ву л. Каманіна, 3-а, код ЄДРПОУ 20999046) н а користь Державного бюджету України (р/р 31215206700008, одерж увач ГУДКУ в Одеській област і, код ЄДРПОУ 23213460, банк одержува ча ГУДКУ в Одеській області, М ФО 828011, код бюджетної класифіка ції 22030001, код ЄДРПОУ 03499997) судови й збір у сумі 2 352 грн. 50 коп.

6. Позовну заяву Українськог о державного підприємства по штового зв' язку „Укрпошта” в особі Одеської дирекції за довольнити.

7. Стягнути з Медико- фармаце втичної асоціації ім.Академі ка А.А.Богомольця (м. Одеса, вул . Каманіна, 3-а, код ЄДРПОУ 20999046) на користь Українського держав ного підприємства поштового зв' язку „Укрпошта” в особі Одеської дирекції (м. Одеса, в ул. Садова, 10, код ЄДРПОУ 22485297, п\р №2600030173699 в ООУ ВАТ „Державний оща дний банк України”, МФО 328845) заб оргованість по орендній плат і у сумі 1 517 грн. 14 коп., витрати по сплаті державного мита у сум і 102 грн. та витрати на ІТЗ судов ого процесу у сумі 236 грн.

Рішення суду набирає зак онної сили після закінчення строку подання апеляційної с карги, якщо апеляційну скарг у не було подано. У разі поданн я апеляційної скарги рішення , якщо його не скасовано, набир ає законної сили після розгл яду справи апеляційним госпо дарським судом.

Накази видати після набра ння рішенням законної сили.

Рішення підписане 29 листоп ада 2011р.

Суддя Рога Н. В.