Рішення

від 05.12.2011 по справі 5023/9921/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" грудня 2011 р. Справа № 5023/9921/11

вх. № 9921/11

Суддя господарського суд у Яризько В.О.

при секретарі судового зас ідання Сінченко І.В.

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1 (дов.)

3-ї особи < Текст > відповідач а - не з'явився

3-ї особи - не з'явився

розглянувши справу за поз овом ПП "Темп-2005", м. Харків 3-я о соба < Текст >

до Харківської міської ради, м. Харків

3-я особа Інспекція державно го архітектурно-будівельног о контролю в Харківській обл асті, м. Харків

про визнання права власнос ті

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ПП "Темп-2005", зве рнувся до господарського суд у Харківської області з позо вною заявою до відповідача, Х арківської міської ради, в як ій просить суд визнати за ним право власності на нежитлов у будівлю літ. ЗБ-1 загальною п лощею 486,5 кв.м., яка знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Заво ду Комсомолець, 36.

Відповідач у судове засіда ння не з' явився, надіслав до суду відзив на позов, в якому просить розглядати справу за відсутності представника ві дповідача.

Третя особа Інспекція держ авного архітектурно-будівел ьного контролю в Харківській області в судове засідання н е з'явилась, через канцелярію суду надала письмові поясне ння по суті спору, просить вра хувати їх при прийнятті ріше ння та розглянути справу за в ідсутності представника.

За таких обставин справа ро зглядається за наявними в ні й матеріалами на підставі ст . 75 ГПК України.

Вислухавши представника п озивача, розглянувши матеріа ли справи, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та та кими, що підлягають задоволе нню на підставі наступного.

Відповідно до договору куп івлі-продажу, посвідченого 11.1 2.2007 року приватним нотаріусом Харківського міського нотар іального округу ОСОБА_2, р . №3545, акту приймання-передачі в ід 12.12.207 року, позивач ПП "Темп-2005" є власником нежитлових будіве ль літ. АШ-2, Х-1, Ц-1, Я-1, АЖ-1, АЗ-1, АИ-1, АМ -1, АН-1, АП-1, АФ-1, АЯ-1, БА-1, які розташ овані в місті Харкові по вул. З аводу Комсомолець, 36.

Відповідно до рішення Харк івської міської ради № 82/08 від 1 6.04.2008 року позивачу було надано згоду на розробку проектів в ідведення земельної ділянки для експлуатації та обслуго вування будівель і споруд ор ієнтовною площею 5,3240 га по вул. Заводу Комсомолець, 36, в м. Харк ові.

Згідно ст. 95 Земельного коде ксу України, землекористувач і мають право самостійно гос подарювати на землі, спорудж увати житлові будинки, будів лі, споруди та інші права.

З технічного паспорту, виго товленого Комунальним підпр иємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризац ії" у відповідності до "Інстру кції про порядок проведення технічної інвентаризації об 'єктів нерухомого майна", затв ердженої наказом №127 від 24.05.2001р. Д ержавного комітету будівниц тва, архітектури та житлової політики України вбачається , що позивач здійснив будівни цтво нової нежитлової будівл і літ. ЗБ-1, яка розташована в мі сті Харкові по вул. Заводу Ком сомолець за № 36.

З матеріалів справи вбачає ться, що будівництво нежитло вої будівлі завершено, про що свідчить технічний паспорт, а також підтверджується тех нічним висновком про стан бу дівельних конструкцій і можл ивості експлуатації самовіл ьно збудованої нежитлової бу дівлі літ. ЗБ-1 по вул. Заводу Ко мсомолець, 36 в м. Харкові, викон аного на замовлення позивача ТОВ "НТК Енерго-Тайм" (ліцензі я АВ №458970), визнане таким, що знах одиться в задовільному стані , який забезпечує несучу здат ність, необхідну для подальш ої експлуатації. Будь-яких су ттєвих ознак порушення ціліс ності конструкцій не виявлен о. Зовнішній огляд приміщень і фасадів будівель не виявив наявності пошкоджень і дефо рмацій несучих і огроджуючих конструкцій і відхилення ві д архітектурно-будівельних н орм. Застосовані матеріали і розміри конструктивних елем ентів володіють достатньою м іцністю і відповідають вимог ам будівельних норм по несуч ій здатності. Ступінь зносу н есучих і огороджуючи констру кцій не перевищує гранично д опустимих параметрів. Констр уктивні елементи і плануванн я об' єктів в цілому не проти річать будівельно-технічним , санітарним та протипожежни м нормам.

Відповідно до ч.1 ст.4 Закону У країни "Про державну реєстра цію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" обов' я зковій державній реєстрації підлягають речові права на н ерухоме майно, що знаходитьс я на території України, фізич них та юридичних осіб.

Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК Укра їни право власності вважаєть ся набутим правомірно, якщо і нше прямо не випливає із зако ну або незаконність набуття права власності не встановле на судом.

Відповідно ст. 376 ЦК України н ерухоме майно вважається сам очинним будівництвом, якщо п обудовано на земельній ділян ці, що не була відведена для ці єї мети, або без належного доз волу чи належно затвердженог о проекту.

Особа, що здійснила самочин не будівництво нерухомого ма йна не набуває права власнос ті на нього.

Право власності на таке май но може бути визнано судом за забудовником за умови надан ня земельної ділянки у встан овленому порядку особі під в же збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (корис тувача) земельної ділянки су д може визнати за ним право власності на нерухоме майн о, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Позивач при будівництві сп ірного приміщення був та є на теперішній час користувачем земельної ділянки, на якій зн аходиться приміщення.

Якщо самочинне будівництв о здійснено власником земель ної ділянки без порушень нор м і правил, але за відсутності належного дозволу та/або про екту, то враховуючи висновок компетентної організації пр о те, що відсутні порушення бу дівельних норм, немає підста в для відмови у визнанні прав а власності на таке будівниц тво.

Оскільки судом встановлен о, що нежитлове приміщення по будовано з дотриманням будів ельних норм, з матеріалів спр ави не вбачається, що таке буд івництво порушує права треті х осіб, то за таких обставин, с уд вважає позовні вимоги нор мативно та документально обґ рунтованими та такими, що під лягають задоволенню.

За заявою позивача судові в итрати покладаються на нього .

Керуючись ст.ст. 1, 12, 22, 32-34, 43, 75, 82-85 ГП К України, суд < Текст >

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задово льнити.

Визнати за Приватним підпр иємством "Темп-2005" (код 33818391, 61051 м. Ха рків, вул. Заводу Комсомолець , 36) право власності на нежитло ву будівлю літ. ЗБ-1 загальною площею 486,5 кв.м., яка знаходятьс я за адресою: м. Харків, вул. Зав оду Комсомолець, 36.

Суддя (підпис< Текст > Яризько В.О.

Повний текст рішення підп исаний 06.12.2011р.