Рішення

від 05.12.2011 по справі 5026/2151/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКА СЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2011 року Справа № 03/5026/21 51/2011

Господарський суд Чер каської області, в складі:

головуючого - судді Єфімен ка В.В.,

з секретарем судового засідан ня Макарченко Н.П.;

представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1, за довіреністю,

від 1 відповідача: не з' явився,

від 2 відповідача: не з' яви вся ;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщ енні господарського суду Чер каської області в м. Черкаси с праву

за позовом Черкаської місь кої ради

до товариства з обмеженою в ідповідальністю "Фокском", м.Ч еркаси

та до Управління Держкомзе му у м.Черкаси та Черкаському районі Черкаської області

про розірвання договору о ренди та повернення земельно ї ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач заявив позов та п одав заяву про уточнення вим ог, і просив суд:

1.Розірвати договір оренди землі від 15 жовтня 2007 року, укла дений між Черкаською міською радою та товариством з обмеж еною відповідальністю (далі - ТОВ) «Фокском», зареєстрован ий у Черкаській регіональній філії державного підприємст ва «Центр ДЗК»при Держкомзем і України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запи с від 15 листопада 2007 року за № 040777 500319.

2. Спонукати управління Держ комзему у м. Черкаси та Черкас ькому районі Черкаської обла сті скасувати державну реєст рацію договору оренди землі від 15 жовтня 2007 р., зареєстрован ого у Черкаській регіональні й філії державного підприємс тва «Центр ДЗК»при Держкомзе мі України, про що у Державном у реєстрі земель вчинено зап ис від 15 листопада 2007 року за № 04 0777500319.

3. Зобов' язати ТОВ «Фокск ом»повернути земельну ділян ку Черкаській міській раді т а привести її у придатний для використання стан.

В обґрунтування позову по зивач вказав на невиконання відповідачем-1 передбачених умовами договору оренди земл і від 15.10.2007 зобов' язань зі спла ти орендної плати за землю.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, п росив їх задовольнити з моти вів, викладених в позовній за яві.

Відповідач-1 у відзиві на п озов позовні вимоги не визна в з тих мотивів, що постановою господарського суду Черкась кої області від 21 липня 2011 р. по с праві № 10/5026/1421/2011 ТОВ “Фокском” ви знано банкрутом, по відношен ні до банкрута введена лікві даційна процедура, ліквідато ром банкрута призначений Нік іфоров І.К.

Вимоги Черкаської міської ради у розмірі 77 272,93 грн. включе ні ліквідатором до реєстру в имог кредиторів. На балансі т овариства обліковується нер ухоме майно вартістю 908 000 грн. Н а день розгляду справи відно сно вищевказаного майна існу є судовий спір про визнання п рава власності. У разі виріше ння спору на користь ТОВ “Фок ском” відповідач зможе у пов ному обсязі сплатити існуючи й борг перед Черкаською місь кою радою.

Представник відповідача-1 в судове засідання не з' явив ся.

Відповідач-2 відзиву на по зов суду не надав, його предст авник в судове засідання не з ' явився.

Справа розглядається за на явними матеріалами в порядку ст.75 ГПК України.

Суд, вислухавши предс тавника позивача, дослідивши матеріали справи та подані с торонами докази, приходить д о наступного.

Відповідно до положень ст .124, 125 ЗК України передача в орен ду земельних ділянок, що пере бувають у державній або кому нальній власності, здійснюєт ься на підставі рішення відп овідного органу виконавчої в лади або органу місцевого са моврядування згідно з їх пов новаженнями, визначеними ста ттею 122 цього Кодексу, чи догов ору купівлі-продажу права ор енди земельної ділянки (у раз і продажу права оренди) шляхо м укладення договору оренди земельної ділянки.

Право постійного корист ування та право оренди земел ьної ділянки виникають з мом енту державної реєстрації ци х прав.

Ст.1, ст.13, ст.18 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ “Про оренду зе млі” встановлено, що оренда з емлі - це засноване на договор і строкове платне володіння і користування земельною діл янкою, необхідною орендареві для проведення підприємниць кої та інших видів діяльност і.

Договір оренди землі - це до говір, за яким орендодавець з обов'язаний за плату передат и орендареві земельну ділянк у у володіння і користування на певний строк, а орендар зоб ов'язаний використовувати зе мельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земел ьного законодавства.

Договір оренди землі набир ає чинності після його держа вної реєстрації.

Рішенням Черкаської міськ ої ради від 05.07.2007 № 2-754 «Про наданн я товариству з обмеженою від повідальністю «Фокском»зем ельної ділянки в оренду по ву л. Громова,146/3» було надано земе льну ділянку ТОВ «Фокском»пл ощею 2244 кв.м. в оренду по вул. Гро мова,146/3 в м. Черкаси під частин у нежитлової будівлі складу (а.с.6).

15 жовтня 2007 р. між ТОВ «Фокском »(відповідачем-1) та Черкасько ю міською радою (позивач) було укладено договір оренди зем лі (далі - договір від 15.10.2007), у ві дповідності з яким Орендодав ець (позивач) на підставі ріше ння Черкаської міської ради від 05.07.2007 № 2-754 надав, а Орендар (ві дповідач-1) прийняв в строкове платне користування земельн у ділянку, що за цільовим приз наченням відноситься до кате горії земель промисловості, транспорту, зв' язку, енерге тики, оборони та іншого призн ачення, яка заходиться по вул иці Громова, 146/3 в м. Черкаси.

Договір від 15.10.2007 зареєстро ваний у Черкаській регіональ ній філії державного підприє мства «Центр ДЗК» при Держко мземі України, про що у Держав ному реєстрі земель вчинено запис від 15 листопада 2007 року з а № 040777500319 (а.с.15-21).

П. 11, п.28, п.31 договору від 15.10.2007 ви значено, що орендна плата за з емлю вноситься орендарем (ві дповідачем-1) щомісячно до 30 чи сла місяця наступного за зві тним на розрахунковий рахуно к Управління державного казн ачейства в Черкаській област і.

Орендар (відповідач-1) бе ре на себе обов' язок уточне ння зміни розмірів орендної плати та банківських реквізи тів через фінансові та подат кові органи на місцях.

Орендодавець (позива ч) має право вимагати від орен даря (відповідача-1):

а) використання земел ьної ділянки за цільовим при значенням та згідно з умовам и надання, визначеними в дого ворі;

б) додержання екологі чної безпеки землекористува ння та збереження родючості грунтів, додержання державни х стандартів, норм і правил, мі сцевих правил забудови насел ених пунктів;

в) своєчасного і повно го внесення орендної плати;

г) припинення або розі рвання договору в разі поруш ення земельного законодавст ва та умов договору, допущени х орендарем, виникнення необ хідності відведення земельн ої ділянки для інших цілей зг ідно з генеральним планом ро звитку міста, у випадку неспл ати (несвоєчасної сплати) оре ндних платежів.

Орендар (відповідач- 1) зобов' язаний:

б) своєчасно і в повном у обсязі вносити орендну пла ту.

Ст. 21, ст.24 Закону України “П ро оренду землі” визначено, щ о орендна плата за землю - це п латіж, який орендар вносить о рендодавцеві за користуванн я земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесе ння орендної плати за землю в становлюються за згодою стор ін у договорі оренди (крім стр оків внесення орендної плати за земельні ділянки державн ої та комунальної власності, які встановлюються відповід но до Закону України "Про плат у за землю").

Орендодавець має право ви магати від орендаря: своєчас ного внесення орендної плати .

Ст.31, ст.32 Закону України «Про оренду землі»передбачено, щ о договір оренди землі може б ути розірваний за згодою сто рін. На вимогу однієї із сторі н договір оренди може бути до строково розірваний за рішен ням суду в порядку, встановле ному законом.

Розірвання договору оренд и землі в односторонньому по рядку не допускається, якщо і нше не передбачено законом а бо цим договором.

На вимогу однієї із сторін д оговір оренди землі може бут и достроково розірваний за р ішенням суду в разі невикона ння сторонами обов'язків, пер едбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення ч и пошкодження об'єкта оренди , яке істотно перешкоджає пер едбаченому договором викори станню земельної ділянки, а т акож на підставах, визначени х Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається з матеріалі в справи, відповідач-1 повніст ю не сплатив позивачу орендн у плату за землю.

Рішенням господарського с уду Черкаської області від 16.1 2.2010 у справі за позовом Черкась кої міської ради до товарист ва з обмеженою відповідальні стю "Фокском" про стягнення 77 272 грн. 93 коп. позовні вимоги задо волено повністю та стягнуто з ТОВ "Фокском" на користь Черк аської міської ради 73 669 грн. 88 к оп. боргу та 3 603 грн. 05 коп. пені (а .с.10-14).

Борг відповідача-1 перед поз ивачем по орендній платі за з емлю станом на 01.06.2011 становив 151 608,53 грн., що підтверджується до слідженим в судовому засідан ні листом Департаменту бюдже тної політики виконавчого ко мітету Черкаської міської ра ди від 25.06.2011 вих. № 1056/18-08 (а.с.7-8).

Доказів сплати позивачу бо ргу по орендній платі в розмі рі 151 608,53 грн. відповідач суду не надав.

18.08.2011 Черкаська міська рада п рийняла рішення, яким виріши ла припинити ТОВ «Фокском»пр аво користування земельною д ілянкою площею 2244 кв.м. по вул. Г ромова,146/3.

П.38 договору від 15.10.2007 визначен о, що дія договору припиняєть ся шляхом його розірвання за :

- рішенням суду на вимогу од нієї із сторін внаслідок нев иконання другою стороною обо в' язків, передбачених догов ором, та внаслідок випадково го знищення, пошкодження оре ндованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її в икористанню, а також з інших п ідстав, визначених законом.

Ст.141 ЗК України передбачен о, що підставами припинення п рава користування земельною ділянкою є:

д) систематична несплата з емельного податку або орендн ої плати.

Частина 2 ст. 651 Цивільного к одексу України передбачає мо жливість зміни або розірванн я договору за рішенням суду н а вимогу однієї із сторін у ра зі істотного порушення догов ору другою стороною та в інши х випадках, встановлених дог овором або законом. Істотним є таке порушення стороною до говору, коли внаслідок завда ної цим шкоди друга сторона з начною мірою позбавляється т ого, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Суд вважає, що несплата відп овідачем лише 77 272 грн. 93 коп. стя гнутих за рішенням суду знач ною мірою позбавляє Черкаськ у міську раду надходжень до м ісцевого бюджету і є істотни м порушенням умов договору в ід 15.10.2007.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що нев иконання відповідачем-1 свої х зобов' язань за договором від 15.10.2007 щодо своєчасної сплат и орендної плати за землю є іс тотним порушенням умов вищев казаного договору і достатнь ою підставою для його достро кового розірвання за рішення м суду на вимогу орендодавця (позивача), а також повернення земельної ділянки Черкаські й міській раді та приведення її у придатний для використа ння стан.

Ст.2, ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх о бтяжень»визначено, що держав на реєстрація речових прав н а нерухоме майно (далі - держав на реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження де ржавою фактів виникнення, пе реходу або припинення прав н а нерухоме майно, обтяження т аких прав шляхом внесення ві дповідного запису до Державн ого реєстру речових прав на н ерухоме майно;

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстр ації відповідно до цього Зак ону, виникають з моменту тако ї реєстрації.

З огляду на викладене, суд п риходить до висновку, що вимо ги позивача в частині розірв ання договору та зобов' язан ь держкомзему скасувати держ авну реєстрацію підлягають з адоволенню повністю.

Вимога про повернення земе льної ділянки та приведення її у придатний для використа ння стан підлягає до частков ого задоволення з огляду на т е, що умовами п.21 договору стор они визначили: після припине ння дії договору орендар пов ертає орендодавцеві земельн у ділянку у стані, не гіршому п орівняно з тим, у якому він оде ржав її в оренду. У випадку, ко ли з вини орендаря земельна д ілянка буде деградована, вис нажена, що призведе до погірш ення її якості, у тому числі те хногенного забруднення, орен дар у встановленому законода вством порядку відшкодовує з битки у повному обсязі (а.с.16).

З відповідача на користь по зивача необхідно стягнути 85 г рн. витрат по сплаті держмита та 236 грн. витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГП К України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задоволь нити частково.

Розірвати договір оренди землі від 15 жовтня 2007 року, укла дений між Черкаською міською радою (вул. Б.Вишневецького,36, м . Черкаси, 18000, код 25212542) та товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Фокском»(вул. Громова,146 /19, м. Черкаси, код 33283229), зареєстро ваний у Черкаській регіональ ній філії державного підприє мства «Центр ДЗК»при Держком земі України, про що у Державн ому реєстрі земель вчинено з апис від 15 листопада 2007 року за № 040777500319.

Зобов' язати управління Д ержкомзему у м. Черкаси та Чер каському районі Черкаської о бласті скасувати державну ре єстрацію договору оренди зем лі від 15 жовтня 2007 р., зареєстров аного у Черкаській регіональ ній філії державного підприє мства «Центр ДЗК»при Держком земі України, про що у Державн ому реєстрі земель вчинено з апис від 15 листопада 2007 року за № 040777500319.

Зобов' язати ТОВ «Фокском »(код 33283229) земельну ділянку пло щею 2244 кв.м. по вул. Громова,146/3 в м . Черкаси привести у стан, не г ірший порівняно з тим, у якому товариство одержало її в оре нду, та повернути земельну ді лянку площею 2244 кв.м. по вул. Гро мова,146/3 в м. Черкаси Черкаській міській раді протягом 10 днів з дня набрання рішенням зако нної сили.

Стягнути 85 грн. витрат по спл аті держмита та 236 грн. витрат н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу з ТОВ «Фокском»(вул. Громова,146/19, м. Черкаси, код 33283229) на користь Ч еркаської міської ради (вул. Б .Вишневецького,36, м. Черкаси, 18000, код 25212542).

Рішення може бути ос каржено до Київського апеляц ійного господарського суду п ротягом 10 денного строку з дня складення повного тексту рі шення.

СУДДЯ В.В.Єфіменко

Рішення складе но та

підписано 06.12.2011.