Рішення

від 12.10.2011 по справі 5020-1176/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 жовтня 2011 року справа № 5020-1176/2011

Господарський суд міст а Севастополя у складі судді Янюк О.С.,

за участю представникі в:

позивача - Ореши ної Н.І. (керівник, витяг з ЄД РЮО та ФОП № 398066 від 10.02.2011);

ОСОБА_2 (довіреніс ть від 29.08.2011 № 014);

відповідача - ОСОБА_3 ( довіреність від 04.10.2011 № 67)

розглянувши у відкрит ому судовому засіданні госпо дарську справу

за позовом Об' єднання співвласників багат оквартирного будинку «Остр якова,128»

(пр.Ген.Остря кова,128, м. Севастополь, 99040)

до Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Проектно-будівельна фірм а «Севбуд»

(вул. Терл ецького,29, с.Родниківське, м.Се вастополь, 99810)

про спону кання передати житловий комп лекс з балансу на баланс

ВСТАНОВИВ:

27.07.2011 Об' єднання співвл асників багатоквартирного б удинку «Острякова,128»(далі - позивач, ОСББ «Острякова, 128») з вернулось до господарського суду міста Севастополя (далі -суд) із позовом до Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Проектно-будівельна фірма «Севбуд»(далі - відповідач, ТОВ «ПБФ «Севбуд»), в якому пр осить зобов' язати відповід ача передати житловий будино к по проспекту Ген.Острякова , 128 на баланс ОСББ «Острякова, 1 28» з усіма вбудовано-прибудов аними нежитловими приміщенн ями із прилеглою до будинку т ериторії з усіма будовами, що знаходяться на неї.

На підставі ст.22 Господарсь кого процесуального кодексу України (далі - ГПК України) 29.08.2 011 позивач уточнив свої позовн і вимоги та остаточно просит ь суд зобов' язати відповіда ча передати на баланс ОСББ «О стрякова, 128»житловий будинок № 128 по пр.Ген. Острякова в м.Сев астополі з вбудованими об' є ктами нерухомого майна: вбуд овано-прибудовані офісні при міщення (літ.А” та прибудова л іт.„а”) загальною площею 486,8 кв. м; перукарня, загальною площе ю 30,1 кв.м; вбудовано-прибудован і адміністративні приміщенн я, загальною площею 114,5 кв.м; вбу довані приміщення магазина н е продтоварів, офісів, загаль ною площею 267,6 кв.м; господарськ і приміщення в цокольному по версі, загальною площею 146,3 кв.м ; комплекс не житлових приміщ ень, загальною площею 72,6 кв.м; к омплекс не житлових приміщен ь, загальною площею 28,8 кв.м; вбу довано-прибудований продово льчий магазин, загальною пло щею 112,9 кв.м; косметичний кабіне т, загальною площею 23,2 кв.м; тор говий комплекс, загальною пл ощею 98,10 кв.м. (т.1 а.с.55-57).

Позов обґрунтовує Законом України «Про об' єднання сп іввласників багатоквартирн ого будинку», Порядком перед ачі житлового комплексу або його частини з балансу на бал анс, затвердженого постаново ю Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 №1521, та зазначає, що неоднаразово звертався до відповідача як балансоутрим увача зазначеного будинку, п роте останній ухиляється від передачі будинку із свого ба лансу на баланс позивача. З ур ахуванням зазначеного, проси ть позов задовольнити.

На підставі ст.77 України роз гляд справи неодноразово від кладався та у судових засіда ннях оголошувалась перерва.

Ухвалою суду від 07.09.2011 вжито з аходів до забезпечення позов у шляхом заборони відповідач у вчиняти дії щодо розпорядж ення та відчуження житлових та не житлових приміщень буд инку № 128 по пр. Генерала Остряк ова в м. Севастополі з вбудова но-прибудованими об' єктами нерухомого майна, та вчиняти будівельні роботи на прибуд инкової території, загальною площею 1543 кв.м будинку № 128 по пр . Генерала Острякова в м. Севас тополі.

12.10.2011 представник відповідач а заявив суду клопотання про залучення до участі у справі третіх осіб на стороні відпо відача, а саме власників житл ових приміщень та власників вбудованих нежитлових примі щень (т.2 а.с.109-110). Клопотання обґр унтовує тим, що рішення у зазн аченій справі може напряму в плинути на їх права та обов' язки у відносинах між позива чем та відповідачем як з пита нь володіння так і експлуата ції приміщень, що в силу ст.27 ГП К України дає підстави для за лучення їх до участі у справі .

Розглянувши заявлене клоп отання суд вважає його таким , що не підлягає задоволенню, о скільки рішення у даній спра ві не змінює права та охороню вані законом інтереси таких осіб.

Під час судового засідання представники позивача підтр имали позовні вимоги, з ураху ванням прийнятих судом уточн ень, та надали пояснення, анал огічним викладені у позовній заяві та доповненнях до позо вної заяви.

Представник відповідача п роти позову заперечив з підс тав, викладених у письмовому відзиві від 10.10.2011 (т.2 а.с.64-66) та зая ві про доповнення до відзиву від 12.10.2011 (т.2 а.с.111-112). Зокрема зазна чає, що позивачем належними д оказами не підтверджений фак т порушення відповідачем суб ' єктивного права позивача н а передачу майна з балансу на баланс. Вказує, що передача ос новних фондів є правом відпо відача, а не обов' язком, пози вач повинен був вжити всі зах оди для повідомлення відпові дача про прийняте рішення що до прийому майна, належним чи ном довести його зміст та раз ом з балансоутримувачем сфор мувати комісію по прийому-пе редачі основних коштів. Крім того вказує, що рішення ОСББ « Острякова, 128»є сфальсифікова ним, а тому суд не може під час прийняття рішення приймати сумнівні докази. З урахуванн ям викладеного та зважаючи н а те, що оскільки позивач не за значив, яке конкретно право, з аконні інтереси порушені від повідачем та в чому вони вира жені, то зазначені обставини є підставою для відмови у поз ові.

На підставі ст.85 ГПК України в судовому засіданні прогол ошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши надані доказ и, заслухавши пояснення пред ставників сторін, судом вста новлені наступні обставини.

Розпорядженням Севастопол ьської міської державної адм іністрації від 17.05.1999 №832-р затвер джений Акт державної приймал ьної комісії про приймання в експлуатацію закінченого бу дівництва об' єкта - житлов ий будинок № 128 по пр. Ген.Остряк ова в м.Севастополі (т.2 а.с.32-40).

Відповідно до свідоцтва пр о право власності від 01.06.1999 житл овий будинок № 128 по пр. Ген. Ост рякова в м. Севастополі в ціло му належить ТОВ «ПБФ «Севбуд »на праві колективної власно сті (т.2 а.с.31).

ТОВ «ПБФ «Севбуд»є балансо утримувачем житлового будин ку № 128 по пр. Ген. Острякова в м. С евастополі, що підтверджуєть ся матеріалами справи, зокре ма, листом Севастопольської міської державної адміністр ації від 23.09.2011 (т. 2, а с. 83).

10.02.2011 ОСББ «Острякова, 128»зареє строване як юридична особою, що створена на підставі Зако ну України «Про об' єднання співвласників багатокварти рного будинку», про що зробле но відповідний запис в Єдино му державному реєстрі юридич них осіб та фізичних осіб-під приємців (т.1 а.с.8, 36) та видано св ідоцтво про державну реєстра цію юридичної особи №719841 (т.1 а.с. 38).

02.04.2011 загальними зборами член ів ОСББ «Острякова, 128»прийнят о рішення про прийняття на ба ланс будинку № 128 по пр. Генерал а Острякова в м. Севастополі, щ о оформлено протоколом загал ьних зборів членів ОСББ «Ост рякова, 128», мешканців будинку , власників нежитлових примі щень і представників ТОВ «ПБ Ф «Севбуд №2 (т.1 а.с.9-10).

Указане рішення є чинним та відповідає правам об'єднанн я зазначених у п.2.3 статуту ОСБ Б «Острякова, 128» (т.2 а.с.9-15).

Листом від 06.05.2011, 10.05.2011 позивач з вернувся до відповідача з пр оханням призначити відповід альну особу від ТОВ «ПБФ «Сев буд»до комісії прийому-перед ачі майна та балансу житлово го будинку №128 по пр.Генерала О стрякова в м. Севастополі стр оком до 15.06.2011 (т.2 а.с.4-5,7-8,16).

16.06.2011 позивач повторно зверну вся до відповідача з проханн ям призначити відповідальну особу від ТОВ «ПБФ «Севбуд»д о комісії прийому-передачі м айна та балансу житлового бу динку №128 по пр. Генерала Остря кова в м. Севастополі строком до 28.06.2011 (т.2 а.с.17-18).

Листом від 17.06.2011 №17/06/2011 відповід ач надав відповідь на вищевк азане звернення у якій зазна чив, що для виконання вимог по зивача останньому необхідно надати документи, а саме: звер нення щодо передачі право вл асності; свідоцтво про реєст рацію ОСББ «Острякова, 128», ста тут об' єднання, список член ів ОСББ «Острякова, 128», проток ол зборів ОСББ «Острякова, 128» про прийняття рішення щодо п рийому об' єкта на баланс об ' єднання.

23.06.2011 позивач надав відповідь на звернення відповідача ві д 17.06.2011 №17/06/2011 та документи, які вим агались відповідачем (т.1 а.с. 13, т.2 а.с.21,22).

28.06.2011 позивач звернувся до ві дповідача з проханням поінфо рмувати про створення комісі ї від ТОВ «ПБФ «Севбуд»(т.1 а.с.12 , т.2 а.с.29-30). Відповідь на зазначе не звернення ТОВ «ПБФ «Севбу д»надано не було.

Проте, 14.07.2011 відповідачем над ісланий лист Севастопольськ ому міському територіальном у відділенню Антимонопольно го комітету України із зміст у якого вбачається, що можлив ість передачі житлового буди нку на баланс позивача виник не після надання останнім вс іх необхідних документів, що відповідають нормативно-пра вовим документам України (т.2 а .с.27-29).

Отже спір між сторонами вин ик у зв' язку з не виконанням відповідачем вимог позивача щодо передачі житлового ком плексу та відповідної докуме нтації, що стало підставою дл я звернення позивача до суду із відповідним позовом.

Ураховуючи викладене, всеб ічно і повно з'ясувавши факти чні обставини, на яких ґрунту ється позов, суд вважає позов ні вимоги такими, що підлягаю ть задоволенню з наступних п ідстав.

Правові та організаційні з асади створення, функціонува ння, реорганізації та ліквід ації об'єднань власників жил их та нежилих приміщень бага токвартирного будинку, захис ту їхніх прав та виконання об ов'язків щодо спільного утри мання багатоквартирного буд инку визначає Закон України «Про об'єднання співвласникі в багатоквартирного будинку »від 29.11.2001 №2866-III (далі - Закон №2866-III ).

Так, основна діяльність об'є днання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реа лізацію прав власників примі щень на володіння та користу вання спільним майном членів об'єднання, належне утриманн я будинку та прибудинкової т ериторії, сприяння членам об 'єднання в отриманні житлово -комунальних та інших послуг належної якості за обгрунто ваними цінами та виконання н ими своїх зобов'язань, пов'яза них з діяльністю об'єднання (ч .4 ст.4 Закону №2866-III).

Відповідно до ч.1,2 ст.11 Закону №2866-IIІ об'єднання після набутт я статусу юридичної особи мо же: прийняти на власний балан с весь житловий комплекс; за д оговором з попереднім власни ком залишити його балансоутр имувачем усього житлового ко мплексу або його частини; укл асти договір з будь-якою юрид ичною особою, статут якої пер едбачає можливість здійснен ня такої діяльності, про пере дачу їй на баланс усього житл ового комплексу або його час тини.

Рішення про прийняття на ба ланс основних фондів приймає ться відповідно до цього Зак ону, інших нормативно-правов их актів та статуту об'єднанн я.

Із матеріалів справи вбача ється, що рішення загальних з борів ОСББ «Острякова, 128»про прийняття на баланс будинку № 128 по пр. Генерала Острякова в м.Севастополі, що оформлено п ротоколом загальних зборів ч ленів ОСББ «Острякова, 128», меш канців будинку, власників не житлових приміщень і предста вників ТОВ «ПБФ «Севбуд»№2 є ч инним та відповідає правам о б'єднання передбачених стату том ОСББ “Острякова, 128” й Зако ну№2866-III. Відповідно до ч.7 ст.10 Зак ону №2866-III зазначене рішення у с удовому порядку не оскаржува лось. Доказів протилежного в ідповідачем суду не надано.

Як зазначається у ч.3 ст.11 Зак ону №2866-III балансоутримувач заб езпечує управління житловим комплексом.

Частиною 6 ст. 11 Закону №2866-III вс тановлено, що передача майна з балансу на баланс відбуває ться у порядку, встановленом у Кабінетом Міністрів Україн и.

Передача на баланс майна (в тому числі земельної ділянки ), яке входить до складу житлов ого комплексу, але не належит ь об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього (ч.7 ст.11 Закону №2866-III).

Спори щодо прийняття та пер едачі на баланс майна вирішу ються у судовому порядку (ч.9 с т.11 Закону №2866-III).

Так, процедуру передачі жит лового комплексу на баланс о б'єднання співвласників бага токвартирного будинку (далі - об'єднання), а також житловог о комплексу або його частини на баланс іншої юридичної ос оби, статут якої передбачає м ожливість провадження такої діяльності, з балансу колишн ього балансоутримувача регу лює Порядок

передачі житл ового комплексу або його час тини з балансу на баланс, затв ердежного постановою Кабін ету Міністрів України від 11.10.20 02 №1521 (далі-Порядок).

Згідно з п.2 цього Порядку рі шення про прийняття житловог о комплексу або його частини приймається загальними збор ами об'єднання.

Пунктом 3 Порядку встановле но, що для приймання-передачі житлового комплексу або йог о частини з балансу на баланс утворюється відповідна комі сія.

У разі прийняття рішення пр о передачу житлового комплек су на баланс об'єднання утвор юється комісія у складі пред ставників попереднього бала нсоутримувача та об'єднання, а у разі прийняття рішення пр о передачу житлового комплек су або його частини на баланс іншої юридичної особи, стату т якої передбачає можливість провадження такої діяльност і, - у складі представників поп ереднього балансоутримувач а, юридичної особи, на баланс я кої передається майно, та об'є днання.

Комісію очолює представни к приймаючої сторони.

Комісія визначає технічни й стан житлового комплексу а бо його частини відповідно д о вимог законодавства та скл адає акт приймання-передачі згідно з додатком до цього По рядку (п.4).

Передача житлового компле ксу або його частини з баланс у на баланс проводиться разо м з планом земельної ділянки , технічним паспортом будинк у та відповідною технічною д окументацією (інвентарна спр ава, акт прийняття в експлуат ацію, плани зовнішніх мереж т ощо) у двомісячний термін піс ля надходження відповідного звернення від об'єднання (п.5 П орядку).

Із матеріалів справи вбача ється та представником відпо відача не заперечується, що Т ОВ «ПБФ «Севбуд»отримав від ОСББ «Острякова, 128»всі необхі дні документи для передачі ж итлового будинку на баланс о станнього. Проте, відповідни х дій відповідачем вчинено н е було ані у строк визначений зазначеним Порядком ані під час судового розгляду справ и.

Таким чином, своєю бездіяль ністю щодо прийняття на бала нс об' єднанню будівлі, відп овідач порушує права та зако нні інтереси членів об' єдна ння співвласників стосовно н алежного утримання та викори стання недоцільного та загал ьного майна будинку, позбавл яючи таким чином позивача ре алізовувати свої права, визн ачені вище законом.

З урахуванням викладеного , суд дійшов висновку, що позов ні вимоги є доведеними, обґру нтованими та такими, що підля гають задоволенню.

Відповідно до ст.68 ГПК Украї ни питання про скасування з абезпечення позову вирішує ться господарським судом, що розглядає справу, із зазначе нням про це в рішенні чи ухвал і.

Оскільки зазначені заходи вживались судом до вирішенн я спору по суті, суд вважає за потрібне разом з прийняттям рішення у даній, скасувати за ходи забезпечення позову, вж иті ухвалою суду від 07.09.2011.

Відповідно до вимог ст.49 ГПК України витрати на державне мито та інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу підлягають стягненню з відповідача на користь позив ача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85, 115, 116 ГПК Ук раїни, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задов ольнити повністю.

2. Зобов' язат и Товариство з обмеженою в ідповідальністю „Проектно-б удівельна фірма „Севстрой” (ідентифікаційний код 19011 101) передати на баланс Об' є днання співвласників багато квартирного будинку „Остряк ова, 128” (ідентифікаційний к од 37554710) житловий будинок № 128 по пр. Ген. Острякова в м. Севас тополі з вбудованими об' єкт ами нерухомого майна:

- вбудовано-прибудовані офісні приміщення (літ.А” та п рибудова літ.„а”) загальною п лощею 486,8 кв.м;

- перукарня, загальною пл ощею 30,1 кв.м;

- вбудовано-прибудовані адміністративні приміщення , загальною площею 114,5 кв.м;

- вбудовані приміщення мага зина не продтоварів, офісів, з агальною площею 267,6 кв.м;

- господарські приміщенн я в цокольному поверсі, загал ьною площею 146,3 кв.м;

- комплекс не житлових примі щень, загальною площею 72,6 кв.м;

- комплекс не житлових примі щень, загальною площею 28,8 кв.м;

- вбудовано-прибудований пр одовольчий магазин, загально ю площею 112,9 кв.м;

- косметичний кабінет, загал ьною площею 23,2 кв.м;

- торговий комплекс, загальн ою площею 98,10 кв.м.

3. Скасувати зах оди до забезпечення позову ш ляхом заборони вчиняти дії щодо розпорядження та ві дчуження житлових та не житл ових приміщень будинку № 128 по пр. Генерала Остряко ва в м.Севастополі, вжит і ухвалою суду від 07.09.2011.

4. Стягнути з Товарис тва з обмеженою відповідальн істю „Проектно-будівельна фі рма „Севстрой” (ідентифік аційний код 19011101; 99053, Фіолентівсь ке шосе, 9-Д, дані про рах унки в матеріалах справи від сутні) на користь Об' єд нання співвласників багаток вартирного будинку „Остряко ва, 128” (ідентифікаційний код 37554710; 99040, м. Севастополь, пр. Ген. Острякова, 128, кв. 15; п/р № 2600631 0050101 в СФ АБ «Південний», МФО 384919) державне мито у розмірі 85,00 гр н (вісімдесят п' ять грн 00 коп .) та витрати на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу в розмірі 236,00 грн (дв істі тридцять шість грн 00 коп. ).

Видати наказ після набра ння рішенням законної сили .

Суддя підпис О.С. Янюк