Рішення

від 06.12.2011 по справі 5020-1772/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 грудня 2011 року справа № 5020-1772/2011

Господарський суд міста С евастополя у складі судді Єф ременко О.О., розглянувши мате ріали справи

за позовом Товариства з о бмеженою відповідальністю “ Торгівельна компанія “Інкер ман” (вул. Громова, буд.60-А, м . Севастополь, 99002)

до Товариства з обмежен ою відповідальністю “Арго-Це нтр”

(пр-кт Жовтневої Революції , 32 кв.139, м. Севастополь, 99038),

за участю третьої особи, як а не заявляє самостійних вим ог на предмет спору, на сторон і відповідача Комунальног о підприємства “Бюро технічн ої інвентаризації та державн ої реєстрації об' єктів неру хомого майна” Севастопольсь кої міської Ради

(вул. Папаніна, 1-А, м.Севастоп оль, 99001)

про визнання права вла сності на нерухоме майно,

за участю представників с торін:

позивача - ОСОБА_1., д овіреність б/н від 01.10.2011;

відповідача - ОСОБА _2., директор, наказ №2 від 27.04.2006;

третьої особи - не з' я вився;

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеж еною відповідальністю “Торг івельна компанія “Інкерман” звернулось до господарськог о суду міста Севастополя із п озовом до Товариства з обмеж еною відповідальністю “Арго -Центр” про визнання права вл асності на нерухоме майно: не житлові приміщення підвалу ж итлового будинку літер «А», щ о складаються з нежитлових п ідвальних приміщень №І-1, №І-3, № І-4, №І-5, загальною площею 220,6 кв.м , розташовані за адресою: м.Сев астополь, вул. Хрустальова, бу д. 173.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги з посиланням на статті 328, 331 Цивільного коде ксу України, статті 4, 19 Закону У країни «Про державну реєстра цію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Ухвалою від 02.11.2011 позовна за ява прийнята до розгляду та п орушено провадження у справі .

Ухвалою від 22.11.2011 суд залучив до участі у справі у якості тр етьої особи, яка не заявляє са мостійних вимог на предмет с пору, на стороні відповідача , Комунальне підприємство “Б юро технічної інвентаризаці ї та державної реєстрації об ' єктів нерухомого майна” Се вастопольської міської Ради .

Позивач в судовому засіда нні позовні вимоги підтримав з мотивів, викладених у позов ній заяві, просить суд позов з адовольнити.

Представник відповідача п озов визнав повністю.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідач а, Комунальне підприємство “ Бюро технічної інвентаризац ії та державної реєстрації о б' єктів нерухомого майна” С евастопольської міської Рад и, явку уповноваженого предс тавника в судове засідання н е забезпечив, про час та місце розгляду справи був повідом лений належним чином та своє часно, про причини неявки суд не повідомив.

Розгляд справи відкладав ся за правилами статті 77 Госпо дарського процесуального ко дексу України.

Представникам сторін в суд овому засіданні роз'яснені ї х процесуальні права і обов'я зки, передбачені статтями 20, 22 Г осподарського процесуально го кодексу України.

Заслухавши пояснення пред ставників сторін, дослідивши надані докази, пер евіривши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

17.01.2006 між Товариством з о бмеженою відповідальністю “ Торгівельна компанія “Інкер ман” (Пайовик) та Товариством з обмеженою відповідальніст ю “Арго-Центр” (Підрядник-Заб удовник) був укладений догов ір про пайову участь у будівн ицтві нежитлових приміщень п ідвалу (далі - Договір).

Предметом Договору є пайов а участь у будівництві житло вого будинку за адресою: вул. Х рустальова, буд. 173 (корпус 7) в м. Севастополі, з подальшим отр иманням Пайовиком своєї част ки у вигляді чотирьох приміщ ень підвалу, загальною площе ю 220,6 кв.м, на умовах даного Дого вору (пункт 1.1. Договору).

Відповідно до пункту 1.2. Дого вору Підрядник-Забудовник зо бов' язаний ввести в експлуа тацію вищезазначений житлов ий будинок в другому квартал і 2006 року та передати Пайовику вказані приміщення в порядк у, передбаченому даним Догов ором.

Пунктом 2.1. Договору встанов лено, що сума Договору склада є 115777,00 грн., в тому числі ПДВ - 19296, 17 грн., з розрахунку вартості о дного квадратного метра зага льної площі приміщень 405,95 грн. та уточнюється по обмірам БТ І.

Згідно з пунктом 2.2. Договору оплата вартості приміщень з дійснюється після уточнення загальної площі по обмірам Б ТІ, через три роки з моменту пі дписання договору, після поч атку будівництва, відповідно виставленим рахункам.

Відповідно до пункту 3.1. Дого вору Пайовик зобов' язаний д ля виконання даного Договору оплатити вартість пайової у часті у будівництві в сумі та в строки, вказані в пунктах 2.1., 2.2. даного Договору.

Пунктом 3.5. Договору визначе но, що Підрядник-Забудовник п ередає Пайовику його частку у вигляді чотирьох приміщень підвалу, загальною площею 220,6 к в.м, уточненою по обмірам БТІ, в житловому будинку за адрес ою: вул. Хрустальова, буд. 173 (кор пус 7) в м. Севастопо лі, по акту приому-передачі в с троки, вказані в цьому Догово рі.

Даний Договір вступає в сил у з моменту підписання і діє д о повного виконання зобов' я зань сторонами (пункт 5.1. Догов ору).

Пунктом 7.1. Договору передба чено, що достатньою підставо ю для підтвердження права на (дольову) пайову участь у буді вництві вищевказаного об' є кта Пайовиком являються: дан ий Договір, підписаний сторо нами та скріплений печатками обох сторін, та платіжні доку менти, що підтверджують внес ення пая Підряднику-Забудовн ику в межах строку, вказаного в пункті 2.2. Договору.

Відповідно до акту прийому -передачі від 03.01.2007 Товариство з обмеженою відповідальністю “Арго-Центр” передало, а Това риство з обмеженою відповіда льністю “Торгівельна компан ія “Інкерман” прийняло для о формлення в приватну власніс ть чотири приміщення підвалу , загальною площею 220,6 кв.м, в жит ловому будинку за адресою: вул. Хрустальова, буд. 173 (к орпус 7) в м. Севастополі (арк. с. 11).

Позивач свої зобов' язанн я за Договором виконав у повн ому обсязі, сплатив вартість приміщень в розмірі 115777,00 грн. у встановлені Договором строк и, що підтверджується виписк ами по особовому рахунку, коп ії яких містяться в матеріал ах справи (арк. с. 17-19).

Проте, документів, які б пос відчували його право власнос ті на зазначені приміщення, п озивач так і не отримав, що і с тало причиною звернення до с уду з даним позовом.

Відповідно до статті 43 Госп одарського процесуального к одексу України суд, провівши оцінку доказів по справі, вва жає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню повн істю, виходячи з наступного.

Згідно з частиною пе ршою статті 316 Цивільного коде ксу України правом власності є право особи на річ (майно), як е вона здійснює відповідно д о закону за своєю волею, незал ежно від волі інших осіб.

Частиною першою стат ті 319 Цивільного кодексу Украї ни встановлено, що власник во лодіє, користується, розпоря джається своїм майном на вла сний розсуд.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонен і законом, зокрема із правочи нів. Право власності вважаєт ься набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із зак ону або незаконність набуття права власності не встановл ена судом.

Частинами першою та д ругою статті 331 Цивільного код ексу України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) ос обою, набувається нею, якщо ін ше не встановлено договором або законом. Особа, яка вигото вила (створила) річ зі своїх ма теріалів на підставі договор у, є власником цієї речі.

Право власності на но востворене нерухоме майно (ж итлові будинки, будівлі, спор уди тощо) виникає з моменту за вершення будівництва (створе ння майна). Якщо договором або законом передбачено прийнят тя нерухомого майна до експл уатації, право власності вин икає з моменту його прийнятт я до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підляг ає державній реєстрації, пра во власності виникає з момен ту державної реєстрації.

Відповідно до положе нь частини першої статті 4 Зак ону України «Про державну ре єстрацію речових прав на нер ухоме майно та їх обтяжень»о бов'язковій державній реєстр ації підлягають речові права та обтяження на нерухоме май но, розміщене на території Ук раїни, що належить фізичним т а юридичним особам, державі в особі органів, уповноважени х управляти державним майном , іноземцям та особам без гром адянства, іноземним юридични м особам, міжнародним органі заціям, іноземним державам, а також територіальним громад ам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: право власності на нерухоме майно .

Згідно з частиною пер шою статті 19 Закону України «П ро державну реєстрацію речов их прав на нерухоме майно та ї х обтяжень»державна реєстра ція прав проводиться на підс таві:

1) договорів, укладених у пор ядку, встановленому законом;

2) свідоцтв про право власно сті на нерухоме майно, видани х відповідно до вимог цього З акону;

3) свідоцтв про право власно сті, виданих органами приват изації наймачам житлових при міщень у державному та комун альному житловому фонді;

4) державних актів на право в ласності або постійного кори стування на земельну ділянку у випадках, встановлених зак оном;

5) рішень судів, що набрали за конної сили;

6) інших документів, що підтв ерджують виникнення, перехід , припинення прав на нерухоме майно, поданих органу держав ної реєстрації прав разом із заявою.

Бюро технічної інвентари зації проводять державну реє страцію прав власності на не рухоме майно згідно із вимог ами Тимчасового положення пр о порядок державної реєстрац ії права власності та інших р ечових прав на нерухоме майн о, затвердженого наказом Мін істерства юстиції України ві д 07.02.2002 №7/5 (зареєстрованого в Мін істерстві юстиції України 18.02 .2002 за №157/6445), на підставі докумен тів, що визначені цим Тимчасо вим положенням.

Згідно з актом державної пр иймальної комісії про прийня ття в експлуатацію закінчено го будівництвом об' єкту від 23.11.2006, затвердженого розпорядж енням Ленінської районної де ржавної адміністрації міста Севастополя №1270-р від 29.11.2006, була прийнята в експлуатацію дру га черга 16-квартирного житлов ого будинку, що входить до скл аду житлового будинку з вбуд овано-прибудованим магазино м (корпус 7) за адресою: вул. Хрустальова, 173, м. Сев астополь (арк с. 71-74).

Розпорядженням Ленінської районної державної адмініст рації міста Севастополя №865-р від 12.08.2008 був затверджений акт д ержавної приймальної комісі ї про прийняття в експлуатац ію закінченого будівництвом житлового будинку з вбудова но-прибудованим магазином (І ІІ черга) по вул. Хрустальова, 173, м. Севастополь (арк с. 65).

Таким чином, зазначений жит ловий будинок був прийнятий в експлуатацію у встановлено му діючим законодавством пор ядку та відповідає державним будівельним нормам, стандар там та правилам.

Відповідно до части ни п' ятої статті 78 Господарс ького процесуального кодекс у України у разі визнання від повідачем позову господарсь кий суд приймає рішення про з адоволення позову за умови, щ о дії відповідача не супереч ать законодавству або не пор ушують прав і охоронюваних з аконом інтересів інших осіб.

На підставі викладеного, у зв' язку з тим, що представни к відповідача в судовому зас іданні позов визнав у повном у обсязі, суд вважає, що позовн і вимоги про визнання за Това риством з обмеженою відповід альністю “Торгівельна компа нія “Інкерман” права власнос ті на нерухоме майно: нежитло ві приміщення підвалу житлов ого будинку літер «А», що скла даються з нежитлових підваль них приміщень №І-1, №І-3, №І-4, №І-5, з агальною площею 220,6 кв.м, розташ овані за адресою: м.Севастопо ль, вул. Хрустальова, буд. 173, під лягають задоволенню в повном у обсязі.

Витрати по сплаті державно го мита та витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу покладають ся судом на відповідача відп овідно до статті 49 Господарсь кого процесуального кодексу України.

Керуючись статтями 43, 49, 78, 82-85, 115, 116 Господарського процесуал ьного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити пов ністю.

2. Визнати за Товариством з о бмеженою відповідальністю “ Торгівельна компанія “Інкер ман” (вул. Громова, буд.60-А, м. Севастополь, 99002, код ЄДРПОУ 32178499) право власності на нежи тлові приміщення підвалу жит лового будинку літер «А», що с кладаються з нежитлових підв альних приміщень №І-1, №І-3, №І-4, № І-5, загальною площею 220,6 кв.м, роз ташовані за адресою: м.Севаст ополь, вул. Хрустальова, буд. 173.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Арго-Центр” (пр-кт Жовтневої Революції, 32 кв.139, м. С евастополь, 99038, код ЄДРПОУ 32652684, в ідомості про наявні розрахун кові рахунки в матеріалах сп рави відсутні) на користь Т овариства з обмеженою відпов ідальністю “Торгівельна ком панія “Інкерман” (вул. Громова, буд.60-А, м. Севас тополь, 99002, код ЄДРПОУ 32178499, відом ості про наявні розрахункові рахунки в матеріалах справи відсутні) витрати по сплат і державного мита в розмір і 1157,77 грн. та витрати на інформаційно-технічне забез печення судового процесу в розмірі 236,00 грн.

Видати наказ п ісля набрання рішенням закон ної сили.

Суддя О .О.Єфременко

Рішення оформлено ві дповідно до вимог ст. 84 Господ арського

процесуального кодексу Ук раїни і підписано 08.12.2011