Рішення

від 05.12.2011 по справі 5021/2378/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05.12.11 Справа № 5021/2378/2011.

за позовом: Фермерсько го господарства «ОСОБА_3»

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Калина»

треті особи: 1. Миколаївс ька сільська рада

2. ОСОБА_1

3. ОСОБА_2

про визнання договору дійс ним та визнання права власно сті

Суддя Лиховид Б.І.

За участю секретаря судово го засідання М.О. Ейсмонт

За участю представників ст орін:

від позивача: не з ' явився

від відповідача: не з' явився

від третіх осіб: не з ' явились

СУТЬ СПОРУ: позивач у позов ній заяві просить суд:

1. визнати дійсним договір к упівлі-продажу основних засо бів, загальною вартістю 66000 (шіс тдесят тисяч) грн. 00 коп. від 04.12.200 6 року, укладений між Товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Калина» та Фермерським господарством «ОСОБА_3», розміщених на території села Калинівка, Роменського райо ну, Сумської області на земля х Миколаївської сільської ра ди Роменського району Сумськ ої області;

2. визнати за Фермерським го сподарством «ОСОБА_3» пра во власності на нежитлові бу дівлі, що розташовані на земл ях Миколаївської сільської р ади Роменського району Сумсь кої області і придбані 04.12.2006 рок у за договором купівлі-прода жу у Товариства з обмеженою в ідповідальністю «Калина», а саме: 1) Телятник - АДРЕС А_1 (за планом земельної діля нки літ.А-1), загальною площею п о зовнішніх обмірах 472 кв.м. 2) Будинок тваринника - АДР ЕСА_2 (за планом земельної ді лянки літ.А-1 з ґанком -літ. кр), з агальною площею по зовнішніх обмірах 157 кв.м. 3) Телятник - АДРЕСА_10 (за планом земел ьної ділянки літ.А-1, з прибудо вами - літ. а, а-1) загальною площ ею по зовнішніх обмірах 1004 кв.м . 4) Пилорама - АДРЕСА_3 за планом земельної ділянки літ.А-1), загальною площею по зо внішніх обмірах 137,3 кв.м. 5) Комплекс - АДРЕСА_4 (згідно плану земельної ділянки літ .А-1 з прибудовами - літ. а, а-1), за гальною площею по зовнішніх обмірах 1898 кв. м. 6) Склад (сі нник) - АДРЕСА_5 (за планом з емельної ділянки літ. А-І) зага льною площею по зовнішніх об мірах 364 кв.м. 7) Зерносклад - АДРЕСА_6 (згідно плану літ . А.Б), загальною площею по зовн ішніх обмірах 509 кв.м. 8) 457/500 частки будівлі Корівника - АДРЕСА_7 (за планом літ.А-1), за гальною площею по зовнішніх обмірах 550 кв.м. Відчужено нал ежних Продавцю на праві влас ності 457/500 частки будівлі площ ею по зовнішніх обмірах 502,7 кв.м . 9) Телятник - АДРЕСА_8 (згідно плану земельної діля нки літ.А-1, сіни - літ. а, а-1, а-ІІ, а -ІП), загальною площею по зовні шніх обмірах 869 кв. м. 10) Пун кт прийому молока - АДРЕСА_9 (за планом літ. А-1), загальною п лощею по зовнішніх обмірах 61,7 кв.м.

У судове засідання 05.12.2011 р. сто рони не з' явились.

Представник позивача нада в до суду 05.12.2011 р. заяву, в якій на полягає на задоволенні позов них вимог та просить розгляд ати справу за наявними у ній м атеріалами за відсутності пр едставника позивача.

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши наявні доказ и, суд вважає, що позовні вимог и підлягають частковому задо воленню, виходячи з наступно го:

Як свідчать матеріали спра ви, 04.12.2006 року між позивачем - Ф ермерським господарством « ОСОБА_3» та відповідачем - Товариством з обмеженою від повідальністю «Калина» був у кладений договір, відповідно до умов якого продавець (відп овідач) зобов' язується пере дати покупцю (позивачу) належ не йому на праві власності ма йно, а саме: комплекс, телятник , телятник № 1, корівник, телятн ик № 2, будинок тваринника, пил ораму, башту Рожновського, ар тсвердловину, склад-сінник, з ерносклад, пункт прийому мол ока, силососховище, баз для ви гулу молодняка, баз для вигул у корів, баз для прогону ВРХ, в орота і паркан ферми, будинок запліднення, а покупець (пози вач) зобов' язується оплатит и його вартість у розмірі 66 000 г рн. 00 коп. протягом п' яти банк івських днів з дня підписанн я цього договору.

Факт передачі майна підтве рджується приймально-здавал ьним актом від 04.12.2006 р. (у справі).

Згідно з довідкою від 08.06.2011 ро ку, виданою відповідачем - Т ОВ «Калина», оплата за догово ром купівлі-продажу від 04.12.2006 р. проведена повністю. На даний час заборгованості згідно д аного договору немає. Претен зій до ФГ «ОСОБА_3» по вико нанню умов договору купівлі- продажу від 04.12.2006 р. немає.

Як зазначає позивач, одноча сно йому було передано право встановлюючі документи, що с тосуються вищевказаного май на, в тому числі технічні пас порти, свідоцтва про право вл асності, витяги з державного реєстру прав власності на не рухоме майно (у справі) тощо, щ о підтверджують право Товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Калина» на відчуження визначеного договором купів лі-продажу майна.

Придбання за договором куп івлі-продажу від 04.12.2006 року і фа ктичне прийняття у власність згідно приймально-здавально го акту від 04.12.2006 року оплаченог о майна було відображено у са мостійному балансі фермерсь кого господарства «ОСОБА_3 ». Згідно балансу ФГ «ОСОБ А_3» станом на 1 квартал 2011 рок у загальна балансова вартіст ь придбаного у ТОВ «Калина» з а договором купівлі-продажу від 04.12.2006 року майна становить 5 5 000 грн., залишкова вартість пр идбаного майна складає 46703 грн . 07 коп.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилається на те, що набув право власності н а вищевказане майно, однак ві дповідач ухиляється від нота ріального посвідчення догов ору, оскільки не має можливос ті надати для його нотаріаль ного посвідчення будь-які пр авовстановлюючі документи с тосовно земельних ділянок пі д відчужуваними об' єктами н ерухомості, у зв' язку з їх ві дсутністю, що утруднює реалі зацію прав власності позивач а, тому посилаючись на ч. 2 ст. 220 Ц ивільного кодексу України пр осить визнати вказаний догов ір дійсним.

На підтвердження факту ухи лення відповідача від нотарі ального посвідчення договор у, відповідачем видана довід ка від 08.06.2011 року, згідно з якою з емельні ділянки, на яких розт ашовані господарські будівл і, споруди, двори тощо, відчуже ні Товариством з обмеженою в ідповідальністю «Калина» на користь Фермерського господ арства «ОСОБА_3» за догово ром купівлі-продажу від 04.12.2006 р. у ТОВ «Калина» на праві власн ості чи праві користування н е перебувають.

Крім того, згідно з довідкою , виданою відділом Держкомзе му у Роменському районі Сумс ької області № 7 від 28.01.2010 р., земе льні ділянки площею 6,4 га на те риторії Миколаївської сільс ької ради перебувають у держ авній власності. У власність , користування чи в оренду інш им користувачам не передавал ась. Під заставою не перебува є. Згідно зі ст. 19 Земельного ко дексу України категорія земе ль - землі сільськогосподар ського призначення.

Статтею 220 Цивільного кодек су України передбачено, що у р азі недодержання сторонами в имоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися що до усіх істотних умов догово ру, що підтверджується письм овими доказами, і відбулося п овне або часткове виконання договору, але одна із сторін у хилилася від його нотаріальн ого посвідчення, суд може виз нати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріа льне посвідчення договору не вимагається (ч. 2 ст. 220 Цивільно го кодексу України).

Відповідно до ст. 657 Цивільно го кодексу України договір к упівлі-продажу земельної діл янки, єдиного майнового комп лексу, житлового будинку (ква ртири) або іншого нерухомого майна укладається у письмов ій формі і підлягає нотаріал ьному посвідченню та державн ій реєстрації, крім договорі в купівлі-продажу майна, що пе ребуває в податковій заставі .

Частиною 3 ст. 640 Цивільного к одексу України встановлено, що договір, який підлягає нот аріальному посвідченню або д ержавній реєстрації, є уклад еним з моменту його нотаріал ьного посвідчення або держав ної реєстрації, а в разі необх ідності і нотаріального посв ідчення, і державної реєстра ції - з моменту державної реєс трації.

Відповідно до ч. 1 ст. 210 Цивіль ного кодексу України правочи н підлягає державній реєстра ції лише у випадках, встановл ених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його дер жавної реєстрації.

Отже, правила ст. 220 Цивільног о кодексу України не поширюю ться на правочини, які підляг ають нотаріальному посвідче нню та державній реєстрації, оскільки момент вчинення та ких правочинів відповідно до ст.ст. 210, 640 Цивільного кодексу У країни пов' язується з держа вною реєстрацією, тому вони є неукладеними і такими, що не п ороджують для сторін права т а обов' язки.

Враховуючи вищевикладене, вимоги позивача в частині ви знання дійсним договору купі влі-продажу основних засобів від 04.12.2006 р., укладеного між ТОВ « Калина» і Фермерським господ арством «ОСОБА_3», розміще них на території села Калині вка Роменського району Сумсь кої області на землях Микола ївської сільської ради Ромен ського району Сумської облас ті, задоволенню не підлягают ь.

Разом з тим, позивач просить визнати за ним право власнос ті на нежитлові будівлі, що ро зташовані на землях Миколаїв ської сільської ради Роменсь кого району Сумської області і придбані 04.12.2006 р. за договором купівлі-продажу у товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Калина».

Згідно зі ст. 11 Цивільного ко дексу України підставою вини кнення цивільних прав та обо в' язків, зокрема, є інші юрид ичні факти.

Як свідчать матеріали спра ви, позивач правомірно волод іє та фактично користується майном, переданим по акту при ймання-передачі від 04.12.2006 р., у по зивача достатньо документів , які підтверджують приналеж ність йому даного нерухомого майна, належність позивачу в казаного майна не заперечуєт ься відповідачем та Миколаїв ською сільською радою, на зем лях якої розташоване нерухом е майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивіль ного кодексу України кожна о соба має право звернутися до суду за захистом свого особи стого немайнового або майнов ого права та інтересу, а части ною 2 вказаної статті Цивільн ого кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів визначено визнання права.

Відповідно до ст. 328 Цивільно го кодексу України право вла сності визнається на підстав ах, що не заборонені законом.

Право власності вважаєтьс я набутим правомірно, якщо ін ше прямо не випливає із закон у або незаконність набуття п рава власності не встановлен а судом.

Відповідно до ст. 392 Цивільно го кодексу України власник м айна може пред'явити позов пр о визнання його права власно сті, якщо це право оспорюєтьс я або не визнається іншою осо бою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує йо го право власності.

З урахуванням викладених о бставин, господарський суд в важає що позовні вимоги про в изнання за позивачем права в ласності на нежитлові будівл і, що розташовані на землях Ми колаївської сільської ради Р оменського району Сумської о бласті, а саме: 1) Телятни к - АДРЕСА_1 (за планом земел ьної ділянки літ. А-1), загально ю площею по зовнішніх обміра х 472 кв.м.; 2) Будинок тварин ника - АДРЕСА_2 (за планом зе мельної ділянки літ.А-1 з ґанко м -літ. кр), загальною площею по зовнішніх обмірах 157 кв.м.; 3) Телятник - АДРЕСА_10 (за пл аном земельної ділянки літ.А -1, з прибудовами - літ. а, а-1) зага льною площею по зовнішніх об мірах 1004 кв.м.; 4) Пилорама - АДРЕСА_3 за планом земельн ої ділянки літ. А-1), загальною п лощею по зовнішніх обмірах 137, 3 кв.м.; 5) Комплекс - АДРЕС А_4 (згідно плану земельної д ілянки літ. А-1 з прибудовами - л іт. а, а-1), загальною площею по з овнішніх обмірах 1898 кв. м.; 6)Скла д (сінник) - АДРЕСА_5 (за план ом земельної ділянки літ. А-І) загальною площею по зовнішні х обмірах 364 кв.м.; 7) Зерносклад - АДРЕСА_6 (згідно плану літ. А.Б), загальною площею по зовн ішніх обмірах 509 кв.м.; 8) 457/500 частк и будівлі Корівника - АДРЕС А_7 (за планом літ.А-1), загально ю площею по зовнішніх обміра х 550 кв.м. Відчужено належних Пр одавцю на праві власності 457/500 частки будівлі площею по зо внішніх обмірах 502,7 кв.м.; 9) Телятник - АДРЕСА_8 (згідно плану земельної ділянки літ .А-1, сіни - літ. а, а-1, а-ІІ, а-ІП), зага льною площею по зовнішніх об мірах 869 кв. м.; 10) Пункт прийому м олока - АДРЕСА_9 (за планом л іт. А-1), загальною площею по зов нішніх обмірах 61,7 кв.м. є правом ірними, обґрунтованими та та кими, що підлягають задоволе нню.

Керуючись ст.ст. 82-85 Господа рського процесуального коде ксу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити ч астково.

2. Визнати за Фермерськ им господарством «ОСОБА_3 » (42047, Сумська область, Роменсь кий район, село Калинівка, вул .. Жовтнева, 9, код 34071514) право влас ності на нежитлові будівлі, щ о розташовані на землях Мико лаївської сільської ради Ром енського району Сумської обл асті, а саме:

1) Телятник - АДРЕСА_1 (за планом земельної ділянки літ.А-1), загальною площею по зо внішніх обмірах 472 кв.м.

2) Будинок тваринника - АДРЕСА_2 (за планом земельн ої ділянки літ.А-1 з ґанком -літ . кр), загальною площею по зовн ішніх обмірах 157 кв.м.

3) Телятник - АДРЕСА_10 (за планом земельної ділянки літ.А-1, з прибудовами - літ. а, а-1 ) загальною площею по зовнішн іх обмірах 1004 кв.м.

4) Пилорама - АДРЕСА_3 за планом земельної ділянки літ.А-1), загальною площею по зо внішніх обмірах 137,3 кв.м.

5) Комплекс - АДРЕСА_4 (згідно плану земельної діля нки літ.А-1 з прибудовами - літ. а , а-1), загальною площею по зовн ішніх обмірах 1898 кв. м.

6) Склад (сінник) - АДРЕ СА_5 (за планом земельної діл янки літ. А-І) загальною площею по зовнішніх обмірах 364 кв.м.

7) Зерносклад - АДРЕСА _6 (згідно плану літ. А.Б), загал ьною площею по зовнішніх обм ірах 509 кв.м.

8) 457/500 частки будівлі Ко рівника - АДРЕСА_7 (за план ом літ.А-1), загальною площею по зовнішніх обмірах 550 кв.м. Відч ужено належних Продавцю на праві власності 457/500 частки бу дівлі площею по зовнішніх об мірах 502,7 кв.м.

9) Телятник - АДРЕСА_8 (згідно плану земельної діля нки літ.А-1, сіни - літ. а, а-1, а-ІІ, а -ІП), загальною площею по зовні шніх обмірах 869 кв. м.

10) Пункт прийому молока - АДРЕСА_9 (за планом літ. А-1) , загальною площею по зовнішн іх обмірах 61,7 кв.м.

3. В іншій частині у поз ові - відмовити.

СУДДЯ (під пис) Б.І .ЛИХОВИД

У судовому засіданні оголо шено вступну та резолютивну частини рішення.

Повне рішення складене 06.12.2011 р.