Постанова

від 01.12.2011 по справі 5002-32/2703-2011

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

< Список >

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦ ІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

Іменем України

01 грудня 2011 року Справа № 5002-32/2703-2011

Севастопольсь кий апеляційний господарськ ий суд у складі колегії судді в:

головуючого судді Масло вої З.Д.,

суддів Латин іна О.А.,

Гра дової О.Г.,

за участю представників сторін:

прокурора: старший прок урор відділу прокуратури міс та Севастополя - 24.11.2011 р., 01.12.2011 р. Шульга Антон Микола йович, посвідчення № 572 від 18.11.2008 р., 27.10.2011 р. не з' явився,

позивача: Судацька місь ка рада - 27.10.2011 р., 24.11.2011 р., 01.12.20 11 р. не з' явився

відповідача: приватне п ідприємство "Аладін" - 27.10.2011 р., 24.11.2011 р., 01.12.2011 р. ОСОБА_1 , дов. б/н від 01.08.2011 р.

відповідача: товариств о з обмеженою відповідальніс тю "Клеопатра-КС" - 27.10.2011 р., 24.11.2011 р ., 01.12.2011 р. не з' явився

розглянувши апеляційну ск аргу прокурора міста Суда ка на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Барсукова А.М.) від 13 вересня 2011 року у справі № 5002- 32/2703-2011

за позовом прокур ора міста Судака (вул. Яблунев а, 10,Судак, 98000)

в інтересах держави в особі Судакської міської ради (вул . Леніна, 85-а, Судак, Автономна Р еспубліка Крим, 98000)

до приватного підприєм ства "Аладін" (вул. Ашик-Умер, 1,С удак, Автономна Республіка К рим,98000, ЄДРПОУ 32270182)

до товариства з обмежен ою відповідальністю "Клеопат ра-КС" (вул. Ашик Умера, 1, Судак, А втономна Республіка Крим, 98000, Є ДРПОУ 36237683)

прокурору м. Севастополя дл я відома (вул. Павліченко, 1, Сев астополь, 99011)

про усунення перешкод в ко ристуванні земельною ділянк ою шляхом демонтажу каф е

ВСТАНОВИВ:

29 червня 2011 року прокурор міста Судака в інтересах дер жави в особі Судакської місь кої ради звернувся до господ арського суду АР Крим з позов ною заявою до ПП "Аладін ", ТОВ "Клеопатра-КС" про усунен ня перешкод в користуванні з емельною ділянкою 0,0245 га, яка б ула надана у короткострокову оренду ПП „Аладін” для розмі щення сезонної площадки гром адського харчування. Зобов' язати ПП "Аладін" та ТОВ "Клеоп атра-КС" здійснити демонтаж б удівлі кафе „Аладін” та прив ести земельну ділянку у перв инний, придатний для подальш ого використання стан.

Позовні вимоги мотивовані тим, що у зв' язку з закінченн ям 24.05.2009 р. 5-річного терміну дії д оговору оренди спірної земел ьної ділянки, вона підлягає п оверненню територіальній гр омаді міста. Так як на ній розт ашовано самочинно збудоване кафе „Аладін”, воно підлягає зносу (а.с. 2-5).

Рішенням господарського с уду Автономної Республіки Кр им від 13 вересня 2011 року у задов олені позовних вимог відмовл ено.

Рішення суду мотивовано ти м, що демонтаж будівлі кафе „А ладін”, яке належить на праві приватної власності ТОВ „Кл еопатра-КС”, порушує недотор канність права приватної вла сності (а.с. 96-102).

В апеляційній скарзі прок урор міста Судака просить рі шення суду скасувати, прийня ти нове, яким позовні вимоги з адовольнити з підстав, викла дених в позовній заяві, і що на явність самовільно зведеног о об' єкту нерухомого майна на земельній ділянці, зведен ня якого суперечить договору тимчасової оренди землі, не м оже бути підставою для обмеж ення прав власника земельної ділянки (а.с. 111-113).

У судовому засіданні 01 гру дня 2011 року представник ПП "Ала дін" проти доводів апеляційн ої скарги заперечував з підс тав, викладених в письмових з апереченнях, прокурор доводи апеляційної скарги підтриму вав з підстав, викладених в ні й, в судовому засіданні 24.11.2011 р., 0 1.12.2011 р. заявив клопотання про зу пинення провадження у справі до розгляду Вищим господарс ьким судом України касаційни х скарг прокурора м. Судака та Судакської міської ради на р ішення господарського суду А Р Крим від 30.06.2011 р. у справі № 500 2-1/2049-2011 про визнання недійсни м договору купівлі-продажу к афе „Аладін”.

Приймаючи до уваги, що на 13 вересня 2011 року рішення госпо дарського суду АР Крим від 30.06.2 011 р. у справі № 5002-1/2049-2011, яке оскарж ується в касаційному порядку , вступило в законну силу 06.09.2011 р . відповідно до ч.5 ст. 85 ГПК Укра їни з прийняттям постанови а пеляційним судом, у зв' язку з чим, враховуючи вимоги ч.1 ст . 102 ГПК України про строк розгл яду справ, судова колегія від хиляє клопотання про зупинен ня провадження у справі.

Інші представники сторін н е з' явилися, про час і місце с удового засідання повідомле ні своєчасно та належним чин ом ухвалою суду від 24.11.2011 р., про п ричини неявки суд не сповіст или.

Оскільки явка в судове засі дання згідно статті 22 Господа рського процесуального коде ксу України - це право, а не об ов' язок сторін, справа може розглядатися без їх участі, я кщо нез' явлення цих предста вників не перешкоджає виріше нню спору.

Враховуючи те, що матеріали справи в достатній мірі хара ктеризують взаємовідносини сторін, а явку представників обов' язковою визнано не бу ло, колегія вважає за можливе переглянути ухвалу суду пер шої інстанції за відсутності повторно не з' явившихся пр едставників позивача та ТОВ „Клеопатра-КС”.

Розглянувши справу повт орно в порядку статті 101 Госпо дарського процесуального ко дексу України, обговоривши д оводи апеляційної скарги, пе ревіривши правильність заст осування судом першої інстан ції норм матеріального та пр оцесуального права, відповід ність висновків суду обстави нам справи, судова колегія вв ажає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виход ячи з наступного.

Згідно вимог ст.ст. 125, 126 Земел ьного кодексу України право оренди земельної ділянки вин икає з моменту реєстрації ць ого права і посвідчується до говором оренди землі.

Встановлено, що рішенням 25-ої сесії 24-го скликання Судак ської міської ради № 171/25-04 від 20 к вітня 2004 року затверджено про ект відведення ПП “Аладін” з емельної ділянки у м. Судак на набережній Колгоспного пляж у, площею 0.0245 га. Також було вирі шено передати позивачу у тим часове користування земельн у ділянку строком на 5 років, т обто, до 19.04.2009 р. - для розміщенн я літнього майданчику громад ського харчування (пункт 2 ріш ення).

Пунктом 6.4 зазначеного ріше ння передбачений обов' язок приватного підприємства “Ал адін” використовувати земел ьну ділянку за її цільовим пр изначенням.

На підставі зазначеного рі шення 11 травня 2004 року між ПП “А ладін” та Судакською міською радою укладений договір оре нди земельної ділянки, площе ю 0,0245 га, для розміщення літньо го майданчику громадського х арчування (т.1, а.с. 11-12).

Пунктом 3.3 договору передба чене право орендаря зводити, у встановленому законом пор ядку, будівлі та споруди з пис ьмової згоди орендодавця. Та кої згоди Судакська міська р ада не надавала.

Договором встановлені так ож обов' язки орендаря забез печити використання земельн ої ділянки за її цільовим при значенням згідно з умовами ц ього договору, а також дотрим уватися державних стандарт ів, норм та правил, місцевих пр авил забудови, проектні ріше ння з освоєння орендованої з емельної ділянки, а також усі письмові приписи та вказівк и орендодавця, надані у встан овленому законом порядку (п.п . 3.4.2; 3.4.4).

Вказаний правочин набув чи нності 24 травня 2004 року з момен ту його державної реєстрації згідно з вимогами пункту 6.5 до говору (а.с. 25-26 постанова САГСа від 12.01.2010 р. у справі № 2-1/1372.1).

Згідно рекомендацій ВГСУ в ід 02.02.2010 р. № 04-06/15 Про практику заст осування господарськими суд ами земельного законодавств а” у вирішенні спорів про пра во власника об'єкта нерухомо сті на земельну ділянку, на як ій він розташований, судам сл ід враховувати, що виникненн я права власності на об'єкт не рухомості не є підставою для автоматичного виникнення пр ава власності чи укладення (п родовження, поновлення) дого вору оренди земельної ділянк и, що випливає з положень стат ті 377 ЦК України і статті 120 ЗК Ук раїни.

При цьому, реєстрація права власності на будівлю і спору ду автоматично не тягне за со бою перехід права користуван ня земельною ділянкою під не ю, оскільки в наведених вище н ормах цивільного та земельно го законодавства йдеться про перехід права власності на з емлю при переході права влас ності на об'єкт нерухомості н а підставі договору відчужен ня.

Отже, правочини, що тягнуть перехід права власності на о б'єкт нерухомості, одночасно є підставою для переходу пра ва на землю, проте оформлення такого права здійснюється у встановленому законом поряд ку.

Згідно п. 4.1.4 рекомендацій ВГ СУ від 02.02.2010 р. № 04-06/15 за змістом ста тті 377 ЦК України та статті 120 ЗК України до особи, яка набула п раво власності на будівлю аб о споруду переходить право к ористування на земельну діля нку, на якій розміщено відпов ідне нерухоме майно, без змін и її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановл ених для попереднього землек ористувача.

ПП „Аладін” посилається у в ідзивах на апеляційну скаргу , у поясненнях в судовому засі данні апеляційного суду на т і обставини, що фактично земе льною ділянкою користується він на підставі договору, так як вносить систематично пла ту за оренду землі, немає забо ргованості с платежів, підтв ердження чого надав довідку ДПІ м. Судака, і що з закінченн ям строку дії договору оренд и землі орендодавець в місяч ний строк не звертався до ньо го з вимогою повернення земе льної ділянки, тому договір о ренди земельної ділянки вваж ає продовженим.

Відповідно п.п. 1-4 ст. 376 ЦК Укра їни право власності на самоч инно збудоване нерухоме майн о може бути за рішенням суду в изнане за особою, яка здійсни ла самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети.

Встановлено, що рішенням г осподарського суду Автономн ої Республіки Крим від 13 жовт ня 2009 року у справі № 2-1/1372.1-2009 за ПП “Аладін” визнано право власн ості на самочинно збудоване нерухоме майно - кафе-бар “А ладін”, у м. Судак, вул. Набереж на, 75а. (а.с. 17).

В період дії вказаного вище рішення суду, ПП „Аладін” укл ало 10.12.2009 р. договір купівлі -продажу кафе з ТОВ „Клеопатр а КС”, який нотаріально посві дчений та зареєстровано в БТ І (а.с. 52-55).

На даний час 13.09.2011 р., 01.12.2011 р. дого вір купівлі - продажу кафе „Ал адін” № 2518 є дійсним, ніким не с касований, і підлягає викона нню.

Ст. 14 Конституції України, ст . 321 ЦК України проголошують не порушність права власності. Ст. 182, 331, 657 ЦК України передбачаю ть право покупця нерухомого майна вимагати оформлення пр ав на земельну ділянку з моме нту державної реєстрації пер еходу права власності на нер ухоме майно.

При указаних обставинах су д не має підстав для задоволе ння позовних вимог щодо знос у кафе- бару „Аладін”, власн иком якого за договором купі влі-продажу є ТОВ „Клеопатра - КС”, так як договір купівлі -продажу не визнано недійсни м, а рішення суду 1-ої інстанці ї вступило в законну силу.

Відповідно до п. 3.4.2. Рекоменд ацій Вищого господарського с уду від 02.02.2010 р. № 04-06/15 "Про практику застосування господарським и судами земельного законода вства" право користування (в т . ч. на правах оренди) земельно ю ділянкою, на якій знаходить ся нерухомість, переходить д о набувача об'єктів нерухомо сті, винятково за умови, якщо в момент їх відчуження у попер еднього власника, згідно вим ог земельного законодавства України, таке право було і вон о належним чином посвідчене.

ТОВ „Клеопатра-КС” листом з вернулось 09.09.2011 р. до Судацької міської ради з клопотанням п ро надання земельної ділянки , розташованої під вже збудов аним нерухомим об' єктом, в д овгострокову оренду. На дани й час рішення міською радою н е прийнято (т.1 а.с. 82).

На підставі вищевикладен ого, судова колегія погоджує ться з висновками суду 1-ої інс танції, що примусове звільне ння земельної ділянки шляхом знесення будівлі кафе при на явності діючого договору куп івлі-продажу, право власност і на яке зареєстровано в уста новленому законом порядку, є порушенням прав власника.

Рішення суду прийняте при п равильному застосуванні нор м матеріального та процесуал ьного права, підстави для зад оволення апеляційної скарги відсутні.

У разі скасування рішення г осподарського суду АР Крим в ід 30.06.2011 р. у справі № 5002-1/2049-20 11, дана постанова від 01.12.2011 р. мож е бути переглянута в порядку ст.ст. 112-114 ГПК України

Керуючись ст. 101, п.1 ст. 103, ст. 105 Го сподарського процесуальног о кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу проку рора міста Судака залишити б ез задоволення.

2. Рішення господарського су ду Автономної Республіки Кри м від 13 вересня 2011 року у справ і № 5002-32/2703-2011 залишити без змін.

Головуючий суддя < Підпис > З.Д. Маслова

Судді < Підпис > О.А.Латинін

< Підпис > О.Г . Градова

Розсилка:

1. прокурору міста Судака (вул. Яблунева, 10,Судак,98000)

2. Судацькій міській раді (вул. Леніна, 85-а, Судак, АР Крим, 98000)

3. приватному підприємству "Аладін" (вул. Ашик-Умер, 1,Суд ак, 98000)

4. товариству з обмеженою ві дповідальністю "Клеопатра-КС " (вул. Ашик Умера, 1, Судак,Авт ономна Республіка Крим, 98000)

5. прокурору міста Севасто поля (вул. Павліченко, 1, Сева стополь, 99011)