Рішення

від 22.11.2011 по справі 9/5005/15193/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22.11.11р. Справа № 9/5005/15193/2011

За позовом Товариства з обмеженою відповідальніст ю "Інсам", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської м іської ради, м. Дніпропетровс ьк

Третя особа - Комунальне під приємство "Дніпропетровське міжміське бюро технічної ін вентаризації" Дніпропетровс ької обласної ради , м. Дніпроп етровськ

про стягнення 3120900 грн.

Суддя Подобєд І.М.

При секретарі судового за сідання Синяговська Є.С.

Представники:

Від позивача - ОСОБА_1 - представник, дов. ВРН №625972 від 01.11.2011р.

Від відповідача - ОСОБА _2 - заст. начальника, дов. №7/1 1-226 від 28.02.2011р.

Від третьої особи - представ ник не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

ТОВ "ІНСАМ" звернулось в ж овтні 2011 року до Дніпропетров ської міської ради з позовом про визнання за цим товарист вом право власності на самоч инно збудоване нерухоме майн о, яке розташоване у місті Дні пропетровську по вулиці Вино курова, 1а без додаткових акті в (декларацій) введення в експ луатацію, на підставі ч. 5 ст.376 Ц ивільного кодексу України.

В обґрунтування своїх поз овних вимог Позивач (з урахув анням заяви про уточнення по зовних вимог) зазначив, що під ставі договору купівлі-прода жу будівель та споруд від 09.01.2007 року ТОВ "ІНСАМ" належать буді влі та споруди, розташовані в місті Дніпропетровську по в улиці Вінокурова, 1а, які склад аються з: будівлі літ. «А-2»пло щею 2566,1 кв.м, склад літ. «Б-1»площ ею 486,5 кв.м, склад-ангар літ. «В-1» площею 351,4 кв.м., склад-ангар літ . «Г-1»площею 361,2 кв.м, склад-ангар літ. «Д-1»площею 347,5 кв.м, будівлі гаража літ. «Е-1»площею 891,5 кв.м, автоестакада літ. «Ж», прохід них літ. «З», «И», «Л», насосної літ. «К», навісів літ. «М», «Н»(т имчас.), гаража літ. «О»(тимчас .), огорожі № 1-8, мостіння літ. «І» , які розташовані на земельні й ділянці загальною площею 1,37 01 га (кадастровий №1210100000:04:018:0087), що з находиться в користуванні По зивача на підставі договору оренди землі, укладеного 17.10.2008 р оку між Позивачем Відповідач ем. Вказує, що ним без дозволу на виконання будівельних роб іт було здійснено прибудову до цих об' єктів та побудова ні додаткові об'єкти нерухом ого майна, а саме: - склад літ. «Р -1»загальною площею 6100,9 кв.м, - ск лад - ангар літ. «С-1»загально ю площею 695,8 кв.м, - склад - ангар л іт. «Т-1»загальною площею 283,5 кв .м, - ганок літ. «р», - навіс літ. «Е 2», - антресоль позиції 22, 23, 24, 25, 26 за гальною площею 66,2 кв.м у будівл і гаражу літ. «Е-1», - самочинно п ереобладнана будівля гаражу літ. «Е1-1», площа якої після пер еобладнання становить 925,8 кв.м , а тому неможливо прийняти їх до експлуатації відповідно до чинного на даний час Поряд ку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об' єктів. Посилається на відпов ідність збудованих об'єктів будівельним нормам і правила м. Просить визнати право влас ності на ці об'єкти, будівницт во яких не порушує прав чи інт ересів інших осіб, та було зді йснено на земельній ділянці, яка надана в оренду на тривал ий термін.

Дніпропетровська міська рада вказує у відзиві на позо в, що зазначене будівництво б уло здійснено без відповідни х дозволів та належним чином затвердженого проекту на зе мельній ділянці, яка надана П озивачу в користування за до говором оренди землі зі стро ком дії на 15 років. Просить суд прийняти рішення згідно з чи нним законодавством відпові дно до матеріалів справи та п ри умові відповідності самоч инно збудованого об' єкту бу дівельно-технічним нормам.

КП "Дніпропетровське міжмі ське бюро технічної інвентар изації" Дніпропетровської об ласної ради заперечень на по зов у справі не надало.

В судовому засіданні 22.11.2011р. о голошено вступну та резолюти вну частини судового рішення , згідно ст. 85 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників сторін та дослід ивши надані докази, господар ський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі договору куп івлі-продажу будівель та спо руд від 09.01.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпро петровського міського нотар іального округу ОСОБА_4, р еєстр №213 та зареєстрованого 1 9.03.2007 року в КП "Дніпропетровськ е міжміське бюро технічної і нвентаризації" Дніпропетров ської обласної ради, реєстра ційний № 5387902, Товариству з обме женою відповідальністю "ІНСА М" (надалі - Позивачу) належать будівлі та споруди, розташов ані в місті Дніпропетровську по вулиці Вінокурова, 1а, які с кладаються з: будівлі літ. А-2 п лощею 2566,1 кв.м, склад літ. Б-1 площ ею 486,5 кв.м, склад-ангар літ. В-1 пл ощею 351,4 кв.м., склад-ангар літ. Г- 1 площею 361,2 кв.м, склад-ангар літ . Д-1 площею 347,5 кв.м, будівлі гара жа літ. Е-1 площею 891,5 кв.м, автоес такада літ. Ж, прохідних літ. З , И, Л, насосної літ. К, навісів л іт. М, Н (тимчас.), гаража літ. О (ти мчас.), огорожі № 1-8, мостіння лі т. І.

На підставі договору оренд и землі, укладеного 17.10.2008 року м іж Позивачем та Дніпропетров ською міською радою (надалі - В ідповідачем), посвідченого п риватним нотаріусом Дніпроп етровського міського нотарі ального округу ОСОБА_5, ре єстр № 3780, та зареєстрованого 11 .12.2008 року в ДМВ ДРФ ДП "Центр ДЗК " за № 040810400540, Позивач має в своєму користуванні до 17.10.2023 року земе льну ділянку, розташовану у м істі Дніпропетровську по вул иці Винокурова, 1а загальною п лощею 1,3701 га (кадастровий №1210100000:04 :018:0087), на якій розташовані вищез азначені будівлі та споруди.

Протягом 2011 року Позивач за в ласні кошти на території та в межах вищезазначеної земель ної ділянки з метою задоволе ння своїх господарських потр еб з металевого профілю було самочинно збудовано наступн і об' єкти нерухомого: - склад літ. Р-1 загальною площею 6100,9 кв. м, - склад- ангар літ. С-1 загаль ною площею 695,8 кв.м, - склад - анга р літ. Т-1 загальною площею 283,5 кв .м, - ганок літ. р, - навіс літ. Е2, - а нтресоль позиції 22, 23, 24, 25, 26 загал ьною площею 66,2 кв.м у будівлі га ражу літ. Е-1 загальною площею 66,2 кв.м, - самочинно переобладна но будівля гаражу літ. Е1-1, площ а якої після переобладнання становить 925,8 кв.м, що підтвердж ується Технічним паспортом н а виробничий будинок, за стан ом на 18.10.2011р., який виконано КП "Дн іпропетровське міжміське бю ро технічної інвентаризації " Дніпропетровської обласної ради.

Відповідно до висновку ТОВ "Експерт-груп" вартість самоч инно збудованого майна склад ає 3120900 грн.

Згідно ст. 328 Цивільного коде ксу України, право власності набувається на підставах, що не заборонено законом, зокре ма із правочинів.

Як встановлено ч.ч. 1 і 2 ст. 331 Ци вільного кодексу України, пр аво власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особо ю, набувається нею, якщо інше н е встановлено договором або законом. Особа, яка виготовил а (створила) річ зі своїх матер іалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право вл асності на новостворене неру хоме майно (житлові будинки, б удівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівн ицтва (створення майна). Якщо д оговором або законом передба чено прийняття нерухомого ма йна до експлуатації, право вл асності виникає з моменту йо го прийняття до експлуатації . Якщо право власності на неру хоме майно відповідно до зак ону підлягає державній реєст рації, право власності виник ає з моменту державної реєст рації.

Представник Позивача в суд овому засіданні пояснив, що в будівництві вищезазначених ангарів використовувались в ироби з металевого профілю і тому Позивач помилково вваж ав, що зазначене будівництво не потребує дозволу на почат ок будівельних робіт.

Порядок набуття права влас ності на самочинне будівницт во передбачений ст. 376 Цивільн ого кодексу України, яка є спе ціальною в регулюванні спірн их правовідносин, оскільки у нормовує відносини, що виник ають у тих випадках, коли зага льний порядок будівництва бу в порушений.

Так ч. 1 ст. 376 Цивільного кодек су України, надає визначення самочинного будівництва, зг ідно з яким житловий будинок , будівля, споруда, інше нерухо ме майно вважаються самочинн им будівництвом, якщо вони зб удовані або будуються на зем ельній ділянці, що не була від ведена для цієї мети, або без н алежного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будів ельних норм і правил.

Відповідно до ч. 3 ст. 375 Цивіль ного кодексу України, право в ласника земельної ділянки на забудову здійснюється за ум ови додержання архітектурни х, будівельних, санітарних, ек ологічних та інших норм і пра вил, а також за умови використ ання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Як вбачається із пояснень П озивача, будівництво цих об' єктів здійснювалось без дозв олу на виконання будівельних робіт, а тому, відповідно до ч . 1 ст. 376 Цивільного кодексу Укр аїни, є самочинним. У зв'язку з цим вказані об'єкти нерухомо го майна неможливо прийняти до експлуатації відповідно д о чинного на даний час Порядк у прийняття в експлуатацію з акінчених будівництвом об' єктів, затвердженого постано вою Кабінету Міністрів Украї ни "Про порядок прийняття в ек сплуатацію закінчених будів ництвом об' єктів" № 461 від 13.04.2011р ., оскільки вказаною постанов ою прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'є ктів здійснюється тільки щод о тих об' єктів, будівництво яких відбувалося за наявнос ті дозволу на початок будіве льних робіт. За таких обстави н Відповідач - Дніпропетровс ька міська рада, не може визна ти за Позивачем - ТОВ "ІНСАМ" п раво власності на зазначені об' єкти самочинного будівн ицтва з видачею на них свідоц тва про право власності тому , що право визнавати право вла сності на самочинне будівниц тво органами місцевого самов рядування Законом України "П ро місцеве самоврядування" н е передбачено.

З метою підтвердження відп овідності збудованого об' є кта проектній документації, вимогам державних стандарті в, будівельних норм і правил П озивач звернувся до приватно го підприємця ОСОБА_3 (ліц ензія Міністерства регіонал ьного розвитку та будівництв а України НОМЕР_1, видана 06. 10.2006 року Інспекцією державног о архітектурно-будівельного контролю в Дніпропетровські й області).

Відповідно до технічного в исновку приватного підприєм ця ОСОБА_3 від 29.10.2011 року гото вність складу літ. Р-1 загально ю площею 6100,9 кв.м, складу - анга ру літ. С-1 загальною площею 695,8 к в.м, складу - ангару літ. Т-1 зага льною площею 283,5 кв.м, ганку літ . р, навісу літ. Е2», антресолі лі т. Е-1 загальною площею 66,2 кв.м по зиції 22-26 над будівлею гаражу л іт. Е1-1 та самочинно переоблад наної будівлі гаражу літ. Е1-1, п лоща якої після переобладнан ня становить 925,8 кв.м, розташова них у місті Дніпропетровську по вулиці Винокурова, 1а дозво ляє їх експлуатацію за прями м функціональним призначенн ям та відповідає державним б удівельним стандартам і норм ам, необхідних при визначенн і їх готовності до експлуата ції.

Таким чином, при будівництв і вищезазначених об' єктів б ули дотримані встановлені но рми, стандарти та правила.

Згідно ч. 2 ст. 376 Цивільного ко дексу України, особа, яка здій снила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майн а, не набуває права власності на нього.

Водночас ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності на самочи нно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду ви знане за особою, яка здійснил а самочинне будівництво на з емельній ділянці, що не була ї й відведена для цієї мети, за у мови надання земельної ділян ки у встановленому порядку о собі під уже збудоване нерух оме майно.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивіль ного кодексу України, на вимо гу власника земельної ділянк и суд може визнати за ним прав о власності на нерухоме майн о, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як вбачається із пояснень Д ніпропетровської міської ра ди, ця особа зі своєї сторони б удь-яких заперечень до Позив ача щодо здійсненого будівни цтва зазначеного об' єкту на земельній ділянці, яка надан а Позивачу у постійне корист ування, не має. Права інших осі б при цьому будівництві Пози вач не порушив.

В силу ч. 1 ст. 392 Цивільного код ексу України, власник майна м оже пред'явити позов про визн ання його права власності, як що це право оспорюється або н е визнається іншою особою, а т акож у разі втрати ним докуме нта, який засвідчує його прав о власності.

В силу положень статей 15 та 16 Цивільного кодексу України та тотожних положень статті 20 Господарського кодексу Укр аїни, держава забезпечує зах ист прав і законних інтересі в суб' єктів господарювання , зокрема, шляхом визнання в су довому порядку права.

Відповідно до вимог ст. 182 Цив ільного кодексу України прав о власності та інші речові пр ава на нерухомі речі підляга ють державної реєстрації.

Тимчасовим положенням "Про порядок державної реєстраці ї права власності та інших ре чових прав на нерухоме майно ", що затверджено наказом Міні стерства юстиції України №7/5 в ід 07.02.2002 р. передбачено, що право встановлювальним док ументом, на підставі якого пр оводиться державна реєстрац ія права власності на нерухо ме майно є рішення суду про ви знання права власності на об 'єкти нерухомого майна (пункт 10 додатку № 2).

На підставі викладеного, су д дійшов висновку про обґрун тованість позовних вимог Поз ивача про визнання за ним пра ва власності на зазначене сп ірне нерухоме майно, тому так і вимоги до Відповідача підл ягають задоволенню.

Судові витрати у справі, згі дно ч.2 ст. 49 Господарського про цесуального кодексу України , покладаються на Позивача, вн аслідок неправильних дій яко го виник спір у суді.

Керуючись ст. ст. 4, 32-34, 43, 45, 49, 82-85 Гос подарського процесуального кодексу України, господарсь кий суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з об меженою відповідальністю "ІН САМ" (49000, м.Дніпропетровськ, вул . Рогальва,14, код ЄДРПОУ 33668056) право власності на нерухоме майно, що складається з:

- склад літ. Р-1 загаль ною площею 6100,9 кв.м,

- склад - ангар літ. С-1 за гальною площею 695,8 кв.м,

- склад - ангар літ. Т-1 за гальною площею 283,5 кв.м,

- ганок літ. р загальною площею 6,6 кв.м,

- навіс літ. Е2 загально ю площею 27,6 кв.м,

- будівля гаражу літ. Е- 1, до складу якого входить антр есольний поверх поз. 22, 23, 24, 25, 26 та прибудова літ. Е1-1 поз. 20, 21, загал ьна площа якого складає 925,8 кв.м ,

та входить до складу єдин ого майнового комплексу, роз ташованого у місті Дніпропет ровську по вулиці Винокурова , 1а, без додаткового прийняття в експлуатацію.

Судові витрати у справі по класти на Товариство з обмеж еною відповідальністю "ІНСАМ ".

Рішення суду набирає зако нної сили після закінчення д есятиденного строку з дня ск ладення його повного тексту.

Суддя І.М. Подобєд

Повне рішення складено - 22.11.11р .