Рішення

від 07.12.2011 по справі 5026/2087/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКА СЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 грудня 2011 року Справа № 03/5026/2087/2011

Господарський суд Черкас ької області, в складі:

головуючого - судді Єфімен ка В.В.,

з секретарем судового засідан ня Макарченко Н.П.;

за участю представників с торін:

від позивача - ОСОБА_1, з а довіреністю;

від відповідача - ОСОБА _2. - пресвітер церкви;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черка си, справу за позовом

Черкаської міської ради

до Незалежної місцевої цер кви Євангельських Християн-Б аптистів, м.Черкаси

про стягнення 36190,80 грн.,

та за зустрічним позовом Не залежної місцевої церкви Єва нгельських Християн Баптист ів, м. Черкаси

до Черкаської міської ради ,

про визнання п.4.2. договору ор енди землі від 09.07.2004 недійсним -

ВСТАНОВИВ:

Черкаською міською радо ю заявлено позов про стягнен ня з відповідача на користь м іського бюджету м. Черкаси 36 190 грн. 80 коп., в тому числі 34 469 грн. 96 коп. боргу по сплаті орендної плати та 1 720 грн. 84 коп. пені за не виконання грошових зобов' я зань по розрахунках за догов ором від 09.07.2004 оренди земельної ділянки площею 5761 кв. м., що знах одиться в м. Черкаси по вул.Енг ельса,255/1.

Представник позивач а первісний позов підтримав повністю, просив його задово льнити з мотивів, викладених в позовній заяві.

Відповідач у відзиві т а його представник у судовом у засіданні первісний позов не визнав з наступних підста в:

- позивач безпідставно заст осував, починаючи з 01.01.2008 орендн у плату за землю у розмірі 3% ві д нормативної грошової оцінк и орендованої земельної діля нки замість 1%, встановленого д оговором оренди землі від 09.07.20 04. На думку відповідача, до вне сення в установленому порядк у змін до договору оренди зем лі від 09.07.2004 стосовно розміру ор ендної плати, встановленої ц им договором незалежно від з мін законодавства, що регулю є відносини, пов' язані із ро зміром орендної плати за зем лю. Позивач не мав права нарах овувати заявлені до стягненн я суми орендної плати за земл ю і пеню.

- згідно п.5 ст.12 Закону Україн и «Про плату за землю»зареєс тровані релігійні та благоді йні організації, що не займаю ться підприємницькою діяльн істю і звільняються від земе льного податку.

- зміни умов договору оренди землі можливі лише за взаємн ою згодою сторін або у судово му порядку, проте позивач без внесення відповідних змін д о договору оренди землі від 09. 07.2004 не мав права на застосуван ня ставки орендної плати за з емлю у розмірі 3% від нормативн ої грошової оцінки землі, кер уючись лише вимогами ч.4 ст.21 За кону України «Про оренду зем лі»в редакції Законів Україн и від 28.12.2007 та від 03.06.2008, які (вимоги ) стосуються лише договорів о ренди землі, які укладалися п ісля набрання ними чинності.

- відповідач своєчасно та в повному обсязі виконує взяті на себе зобов' язання по дог овору оренди землі і не має за боргованості перед Черкаськ ою міською радою по платі за о ренду землі.

Представник відповід ача в судовому засіданні пер вісний позов не визнав повні стю.

Відповідач подав зустріч ну позовну заяву про визнанн я п.4.2. договору оренди землі ві д 09.07.2004, укладеного між сторонам и недійсним з моменту уклада ння цього договору.

Представник відповідача (Н езалежної місцевої церкви Єв ангельських Християн Баптис тів) зустрічні позовні вимог и підтримав повністю.

У відзиві на зустрічний поз ов Черкаська міська рада та ї ї представник у судовому зас іданні зустрічний позов не в изнали з наступних підстав:

- п.4.2 договору встановлено, щ о обчислення розміру орендно ї плати за землю здійснюєтьс я з урахуванням індексів інф ляції. Розмір грошової оцінк и та орендної плати не є стали м і змінюється в зв' язку з пр оведенням її щорічної індекс ації та внесенням змін на під ставі вимог діючого законода вства. В таких випадках розмі р грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної о рендної плати змінюватиметь ся без внесення змін та допов нень до цього договору.

- сторони дійшли згоди по вс ім істотним умовам договору від 09.07.2004, в тому числі і щодо під стави внесення змін у догові р відповідно до вимог чинног о законодавства. Представник ами Незалежної місцевої церк ви Євангельських Християн Ба птистів договір був підписан ий без зауважень чи застереж ень та без протоколу розбіжн остей в порядку ст.181 ГК Україн и, з чого слідує, що позивач за зустрічним позовом цілком р озумів обсяг взятих на себе з обов' язань щодо орендної пл ати за землю та на момент підп исання договору питань щодо правомірності п.4.2 договору не виникло.

- зміна розміру орендної пла ти була приведена у відповід ність до вимог ст.21 Закону Укр аїни «Про оренду землі»в ред акції змін від 28.12.2007, які набрал и чинності з 01.01.2008, на підставі п .4.2 договору від 09.07.2004, що є дійсни м та ніким не оскаржений.

Представник позивач а (Черкаської міської ради) за перечував проти доводів відп овідача, викладених в зустрі чній позовній заяві.

По справі оголошувал ась перерва з 02 грудня 2011 р. по 07 г рудня 2011 р.

Суд, вислухавши представ ників сторін, дослідивши мат еріали справи, приходить до н аступного.

Рішенням Черкаської міс ької ради (позивача) від 04.09.2003 № 3- 671 релігійній громаді Незалеж ної місцевої церкви Євангель ських Християн-Баптистів (ві дповідачу) надана в оренду на 49 років земельна ділянка площ ею 5671 кв. м., що знаходиться в м. Ч еркаси по вул.Енгельса,255/1 під ц еркву Євангельських Христия н-Баптистів з добудовою вход ів за рахунок земель громадс ького призначення Черкасько ї міської ради (а.с.6).

09 липня 2004 р. сторони укл али договір оренди вищевказа ної земельної ділянки (далі - д оговір) (а.с.7-12).

Договір зареєстрован ий у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК»при Держ комземі України 28 липня 2004 р. за №794.

П.2.4 договору сторони пере дбачили, що нормативна грошо ва оцінка земельної ділянки становить 383222,0 грн.

П.4.1, п.4.2, п.4.3 договору визн ачено, що річна орендна плата за земельну ділянку площею 576 1 кв.м. встановлюється у розмір і 1% від її грошової оцінки і на час укладання договору стан овить 3832,0 грн.

Обчислення розміру ор ендної плати за землю здійсн юється з урахуванням індексі в інфляції. Розмір грошової о цінки та орендної плати не є с талим і змінюється в зв' язк у з проведенням її щорічної і ндексації та внесенням змін на підставі вимог діючого за конодавства. В таких випадка х розмір грошової оцінки зем ельної ділянки та розмір щор ічної орендної плати змінюва тиметься без внесення змін т а доповнень до договору.

Орендна плата за землю вноситься орендарем (відпов ідачем) щомісячно до 30 числа н аступного місяця за звітним.

Орендар (відповідач) б ере на себе обов' язок уточн ення зміни розмірів орендної плати та банківських реквіз итів через фінансові та пода ткові органи на місцях.

Законом № 107-17 від 28.12.2007 до с т.21 Закону України «Про оренду землі»були внесені зміни, що набрали чинності з 01.01.2008, якими встановлено, що річна орендн а плата за земельні ділянки, я кі перебувають у державній а бо комунальній власності, не може бути меншою трикратног о розміру земельного податку , що встановлюється Законом У країни «Про плату за землю».

Ст.7 чинного на той час З акону України «Про плату за з емлю»було визначено, що став ки земельного податку з земе ль, грошову оцінку яких встан овлено, встановлюється у роз мірі одного відсотка від їх г рошової оцінки.

З огляду на викладене, ор ендна плата з 01.01.2008 позивачем бу ла встановлена у розмірі 3% від грошової оцінки земельної д ілянки і становила 12 232,20 грн. у р ік або 1019,35 грн. у місяць.

З 09 липня 2004 р. по 31.12.2007 нара хування відповідачу орендно ї плати здійснювалося на під ставі п.4.1 договору, виходячи з одного відсотка від нормати вної грошової оцінки земельн ої ділянки, тобто у розмірі 330,51 грн. щомісячно.

З 01 січня 2008 р. нарахуван ня відповідачу орендної плат и здійснювалося відповідно д о вимог ст.21 Закону України «П ро оренду землі», виходячи з т рьох відсотків від грошової оцінки земельної ділянки та з урахуванням індексу інфляц ії, який з 01.01.2008 становив 1,028, тобто у розмірі 1019,35 грн. щомісячно.

З 01 січня 2009 р. у зв' язку з щорічною індексацією грош ової оцінки землі розмір оре ндної плати становив 1174,29 грн. у місяць (коефіцієнт індексац ії - 1,152).

З 01 січня 2010 р. у зв' язку з щорічною індексацією грошо вої оцінки землі розмір орен дної плати становив 1243,58 грн. у м ісяць (коефіцієнт індексації - 1,059).

Як вбачається з матеріал ів справи позивач з 01.01.2007 по 31.07.2011 н арахував відповідачу 53 917 грн. 80 коп. орендної плати за землю .

Відповідач частково ро зрахувався з позивачем за ор енду земельної ділянки, спла тивши 19287,94 грн.

Факт оплати суд розцінює я к визнання відповідачем свої х зобов' язань та вчинення д ій, спрямованих на виконання вищевказаного договору.

Борг відповідача пере д позивачем за оренду земель ної ділянки на день розгляду справи становить 34 469 грн. 96 коп .

Зобов' язання у відпо відності з ст. 526 Цивільного Ко дексу України та ст. 193 Господа рського Кодексу України пови нні виконуватись належним чи ном і в установлений строк, од ностороння відмова від викон ання зобов' язання не допуск ається.

Ст. 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов' язанні вста новлений строк (термін) його в иконання, то воно підлягає ви конанню у цей строк (термін).

П.4.6 договору сторони п ередбачили, що за несвоєчасн е внесення орендної плати ст ягується пеня у розмірі подв ійної облікової ставки НБУ, щ о діяла в період, за який стягу ється пеня, від суми заборгов аності за кожний день простр очення платежу, але не більше визначеної законом ставки п ені за несвоєчасну сплату зе мельного податку.

Розмір пені за невикон ання грошових зобов' язань в ідповідачем за лютий-липень 2011 р. складає 1720 грн. 84 коп. (237,18 + 275,26 + 278,6 5 + 300,61 + 303,18 + 325,96) (а.с.17).

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що пер вісний позов підлягає до зад оволення повністю, і з відпов ідача на користь позивача не обхідно стягнути 36 190 грн. 80 коп. , в тому числі 34 469 грн. 96 коп. борг у по сплаті орендної плати та 1 720 грн. 84 коп. пені за невиконан ня грошових зобов' язань по розрахунках за договором від 09.07.2004 оренди земельної ділянки площею 5761 кв. м., що знаходиться в м. Черкаси по вул.Енгельса,255/ 1.

Оскільки первісний поз ов заявлено Черкаською міськ ою радою, яка відповідно до п.1 1 ст.4 Декрету Кабінету Міністр ів “Про державне мито” та Пос танови Кабінету Міністрів Ук раїни від 21.12.2005 № 1258 «Про затверд ження Порядку оплати витрат з інформаційно-технічного за безпечення судових процесів , пов' язаних з розглядом цив ільних та господарських спра в, та їх розмірів»звільнена в ід сплати мита та витрат на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу, то су д вважає необхідним стягнути з відповідача 361 грн. 91 коп. держ мита та 236 грн. витрат на інформ аційно-технічне забезпеченн я судового процесу в доход де ржавного бюджету України.

Зустрічний позов не ґ рунтується на вимогах чинног о законодавства і задоволенн ю не підлягає.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Первісний позов задовол ьнити повністю.

Стягнути 36 190 грн. 80 коп., в том у числі 34 469 грн. 96 коп. боргу по сп латі орендної плати та 1 720 грн. 84 коп. пені з Незалежної місце вої церкви Євангельських Хри стиян-Баптистів, вул. Енгельс а,255/1, м.Черкаси, код 24355280 на корист ь Черкаської міської ради, ву л. Б.Вишневецького,36, м.Черкаси , код 25212542.

Стягнути 361 грн. 91 коп. держми та з Незалежної місцевої цер кви Євангельських Християн-Б аптистів, вул. Енгельса,255/1, м.Че ркаси, код 24355280 із зарахуванням до державного бюджету Украї ни стягувачем щодо якого є Де ржавна податкова інспекція у м. Черкаси, отримувач - УДК в м. Черкаси, код 22809222, банк - ГУДК У в Черкаській області, МФО 854018 , рахунок № 31117095700002, код бюджетної класифікації - 22090200, символ зв ітності банку - 095.

Стягнути 236 грн. витрат на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу з Нез алежної місцевої церкви Єван гельських Християн-Баптисті в, вул. Енгельса,255/1, м.Черкаси, ко д 24355280 із зарахуванням до держа вного бюджету України через Придніпровський відділ держ авної виконавчої служби Черк аського міського управління юстиції, отримувач - УДК в Че ркаській області, код 22809222, банк - ГУДКУ в Черкаській област і, МФО 854018, рахунок № 31216264700002.

У зустрічному позові відмо вити повністю.

Рішення може бути ос каржено до Київського апеляц ійного господарського суду п ротягом 10 денного строку з дня складення повного тексту рі шення.

СУДДЯ В.В.Єфіменко

Рішення складе но та

підписано 12.12.2011.