Рішення

від 09.12.2011 по справі 5027/1122/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВ ЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" грудня 2011 р. Справа № 5027/1122/2011.

За позовом Приватного підприємства автошкола «Автофах»

до відповідача Чернівецької обласної с пілки споживчих товариств

про Визнання договору купів лі - продажу дійсним

Суддя Швець Микола Вас ильович

Представники :

Від позивача адвокат ОСОБА_1., довір еність від 29.08.2011 року

Від відповідача не з' явився

СУТЬ СПОРУ :

Приватне підприємство автошкола «Автофах»звернул ось із позовною заявою до Чер нівецької обласної спілки сп оживчих товариств про визнан ня договору купівлі - продажу від 18.01.2011р. дійсним та таким, що н е потребує нотаріального пос відчення.

24 листопада 2011 року в судовом у засіданні відповідно до ч. 3 ст. 78 ГПК України (за усним клоп отанням представників сторі н) було оголошено перерву до 09 грудня 2011 року на 10:30 год..

Представник позивача в суд овому засіданні позовні вимо ги підтримав в повному обсяз і.

Відповідач належним чином був повідомлений про день та час слухання справи, проте яв ку свого представника в судо ве засідання не забезпечив, п равом наданим ст. 59 ГПК Україн и на подання відзиву не скори стався.

Нез' явлення представника відповідача в судове засіда ння не перешкоджає вирішенню спору по суті, справу може бут и розглянуто без його участі за наявними в ній матеріалам и.

Розглянувши подані докуме нти і матеріали, заслухавши п редставника позивача, з' ясу вавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна за ява, дослідивши докази, які ма ють юридичне значення для ро згляду позовної заяви, суд встановив:

18 січня 2011 року ПП автошкола «Автофах»взяло участь в аук ціоні з продажу будівлі скла ду літ.П, загальною площею 178,7 к в.м., яка розміщена за адресою м.Чернівці, вул.Смоленська, 1А. Зазначена будівля належить на праві власності Чернівець кій обласній спілки споживчи х товариств на підставі свід оцтва про право власності СА В №540154 від 20.08.2007 р., яке видане на пі дставі рішення Виконавчого к омітету Чернівецької міськр ади №609/14 від 14.08.2007 р. та зареєстров ано в Чернівецькому комуналь ному обласному бюро технічно ї інвентаризації за реєстрац ійним номером 20575860, що підтверд жується копією витягу з реєс тру прав власності на нерухо ме майно.

Відповідно до протоколу ау кціону по продажу основних з асобів Чернівецької обласно ї спілки споживчих товариств від 18.01.2011 року, переможцем аукц іону щодо придбання вищевказ аного об'єкту нерухомості ст ало ПП автошкола «Автофах», з апропонувавши найбільшу сум у в розмірі 128760 грн..

За наслідками проведеного аукціону, між ПП автошкола «А втофах»та Чернівецькою обла сною спілкою споживчих товар иств був укладений Договір к упівлі-продажу від 18.01.2011 року, а також підписан сторонами 18.01.20 11 року відповідний Акт прийма ння-передачі нежитлової цегл яної одноповерхової будівлі літ. П, загальною площею 178,7 кв.м ., що становить 26/100 частин нежил их будівель, які розміщені за адресою м.Чернівці, вул.Смоле нська, 1А.

Згідно п. 6 Договір купівлі-п родажу від 18.01.2011 року, умов пров едення аукціону, а також п.4.3. По ложення про порядок продажу на аукціонах основних засобі в підприємств і організацій споживчої кооперації затв. П равлінням Центральної спілк и споживчих товариств Україн и від 27.11.2007 року, Позивач здійсн ив розрахунки з Відповідачем за придбане нерухоме майно н а протязі 3-х робочих днів, що п ідтверджується відповідним и платіжними дорученнями (пл атіжні доручення: № 3 від 06.01.2011р., № 9D та № 4 від 20.01.2011 року на загальн у суму 128760 грн.).

Проте незважаючи на вимоги п.4.3.1 Положення про порядок про дажу на аукціонах основних з асобів підприємств і організ ацій споживчої кооперації, з атв. Правлінням Центральної спілки споживчих товариств У країни від 27.11.2007 року, яке перед бачає перехід права власност і на об'єкти нерухомості, прид бані на аукціоні, з моменту но таріального посвідчення та д ержавної реєстрації договор у купівлі-продажу, на будь-які пропозиції Позивача щодо но таріального посвідчення дог овору купівлі-продажу від 18.01.20 11 року ігноруються зі сторони Відповідача, що позбавляє мо жливості ПП автошкола «Автоф ах»повноправного володіння , користування та розпорядже ння майном, оскільки відпові дно до ч. 3. ст. 640, ст. 657 Цивільного кодексу України право власн ості на об'єкти нерухомості, п ридбані на аукціоні, переход ять до переможця аукціону з м оменту нотаріального посвід чення та державної реєстраці ї договору купівлі-продажу. О тже, незважаючи на те, що зі ст орони Позивача були виконані повністю всі вимоги щодо вча сної та повної оплати предме ту купівлі-продажу, Чернівец ька обласна споживспілка від мовляється виконувати обов'я зок щодо належного оформленн я договору купівлі-продажу н ерухомого майна.

30 серпня 2011 року Позивач звер нувся з претензією до Відпов ідача з вимогою обов'язковог о нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу ві д 18.01.2011р., однак зі спливом місяч ного терміну ПП авто школа «А втофах»відповіді так і не от римала.

Відповідно до ст. 657 ЦК Україн и договір купівлі-продажу не рухомого майна повинен уклад атись у письмовій формі і під лягає нотаріальному посвідч енню та державній реєстрації , проте всіх вимог, передбачен их вказаною статтею сторони не виконали.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, як що сторони домовилися щодо у сіх істотних умов договору, щ о підтверджується письмовим и доказами, і відбулося повне або часткове виконання дого вору, але одна із сторін ухили лася від його нотаріального посвідчення, суд може визнат и такий договір дійсним. У цьо му разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вим агається.

Із змісту ч. 2 ст. 220 ЦК України вбачається, що визнання нота ріально не посвідченого дого вору купівлі-продажу нерухом ого майна дійсним можливе за трьох умов: 1) сторони дійшли з годи по всіх істотних умовах договору; 2) відбулося повне а бо часткове виконання догово ру сторонами; 3) ухилення одніє ї із сторін договору від його нотаріального посвідчення.

Згідно зі ст. 33 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни кожна сторона повинна довести ті обставини, на які в она посилається як на підста ву своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК Украї ни господарський суд приймає тільки ті докази, які мають зн ачення для справи. Обставини справи, які відповідно до зак онодавства повинні бути підт верджені певними засобами до казування, не можуть підтвер джуватись іншими засобами до казування.

Наявними в матеріалах спра ви документами повністю підт верджується факт того, що сто рони дійшли згоди по всіх іст отних умовах договору, викон ання сторонами договору, а са ме здійснення оплати його ва ртості Позивачем та прийнятт я цієї оплати Відповідачем, п ерадача майна за актом прийм ання-передачі Відповідачем т а прийняття данного майна По зивачем. Також матеріалами с прави підтверджено факт звер нення до відповідача з вимог ою щодо нотаріального посвід чення договору купівлі-прода жу, від виконання якої відпов ідач ухилився.

Виходячи з вищевикладеног о, суд вважає позовні вимоги о бґрунтованими та такими, що п ідлягають задоволенню. (да на правова позиція суду узго джується з висновками Вищого господарського суду України викладених у Постановах ВГС У справа N 39/443-06 від 04.10.200 р., справа N 7 /1 від 23.07.2008р., справа N 21/555 від 27.11.2008р.).

Відповідно до вимог ст. 49 ГП К України державне мито та ви трати на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу по покладаються на відп овідача.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Го сподарського процесуальног о кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Договір купівлі-продажу н ежилої будівлі від 18.01.2011 року ук ладений між Чернівецькою обл асною спілкою споживчих това риств м. Чернівці, Проспект Не залежності, 96; код 01774425 та Приват ним підприємством автошкола «Автофах»м. Чернівці, вул. Шеп тицького, 13, кв.1-2; код 21416934 (щодо пе реходу права власності до Пр иватного підприємства автош кола «Автофах»- нежитлової ц егляної одноповерхової буді влі складу літ. П, загальною пл ощею 178,7 кв.м., що становить 26/100 ча стин нежилих будівель, які ро зміщені за адресою м.Чернівц і, вул.Смоленська, 1А, загально ю вартістю 128760 грн.) - визнати дій сним та таким, що не потребує н отаріального посвідчення.

3. Стягнути з активів Чернів ецької обласної спілкі спожи вчих товариств (м. Чернівці, Пр оспект Незалежності, 96; код 01774425 )

на користь Приватного підп риємства автошкола «Автофах »(м. Чернівці, вул. Шептицького , 13, кв.1-2; код 21416934)

- відшкодування державного мита в сумі 85 грн.;

- відшкодування витрат на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу в сум і 236 грн..

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.В. Швець