Рішення

від 19.12.2011 по справі 4656-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 323

РІШЕННЯ

Іменем України

19.12.2011 Справа №5002-21/4656-2011

за позовом Фонду майна Авт ономної Республіки Крим, м. Сі мферополь, вул. Севастопольс ька, 17;

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Таврічеський Бізнес-центр », м. Сімферополь, проїзд Ближн ій, 1;

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору, на стороні відповідача, - Вищого навчаль ного закладу «Університет ек ономіки і управління», м. Сімф ерополь, вул. Кримської правд и, 4;

про розірвання договору ор енди та стягнення 75266,28 грн.

Суддя Господарського

Суду Автономної Республік и Крим

С.І. Чонгова

Представники:

06 грудня 2011 р.

Від позивача ОСОБА_1, дов іреність № 51-Д від 14.04.2011 р., головн ий спеціаліст;

Від відповідача Рамазанов Т.Ш., директор; ОСОБА_2, дові реність № б/н від 15.11.2011 р., предста вник;

Від третьої особи ОСОБА_3 , ю/к, д/п № 290 від 26.05.2011 р.

19 грудня 2011 р.

Від позивача ОСОБА_1, дов іреність № 51-Д від 14.04.2011 р., головн ий спеціаліст;

Від відповідача Рамазанов Т.Ш., директор; ОСОБА_2, дові реність № б/н від 15.11.2011 р., предста вник;

Від третьої особи не з' яви вся,

Сутність спору: Позивач - Фо нд майна Автономної Республі ки Крим звернувся до господа рського суду Автономної Респ убліки Крим із позовом до від повідача - Товариства з обмеж еною відповідальністю «Тавр ічеський Бізнес-центр», у яко му просить розірвати договір оренди від 01.04.1999 р. нерухомого м айна, що належить Автономній Республіці Крим - частини буд івлі, а саме: вбудованого у жит ловий будинок колишнього гот елю, розташованого на земель ній ділянці 0,038 га за адресою: м . Сімферополь, вул. Ломоносова , 1, укладеного між Фондом майн а Автономної Республіки Крим і Товариством з обмеженою ві дповідальністю «Таврічеськ ий Бізнес-центр»; стягнути з в ідповідача до бюджету Автоно мної Республіки Крим заборго ваність з орендної плати за п еріод з 01.07.2010 р. по 30.09.2011 р. у сумі 71202,36 грн.; стягнути з відповідача д о бюджету Автономної Республ іки Крим пеню за період з 13.04.2011 р . по 12.10.2011 р. у сумі 4063,92 грн.; зобов'яз ати відповідача повернути по зивачу нерухоме майно, що нал ежить Автономній Республіці Крим - частину будівлі, а саме : вбудований у житловий будин ок колишній готель, розташов аний на земельній ділянці 0,038 г а за адресою: м. Сімферополь, в ул. Ломоносова, 1, за актом прий мання-передачі.

Ухвалою Господарського су ду Автономної Республіки Кри м від 17 листопада 2011 р. до участі в справі третьою особою, яка н е заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні в ідповідача, було залучено Ви щий навчальний заклад «Уніве рситет економіки і управлінн я».

17 листопада 2011 р. відповідаче м до канцелярії Господарсько го суду Автономної Республік и Крим були здані пояснення щ одо позовної заяви позивача за вих. № б/н від 17.11.2011 р. (а. с. 49).

Представник позивача у суд ове засідання, яке було призн ачено на 06 грудня 2011 р., з' явивс я, позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача у судове засідання 06.12.2011 р. з' яв ився, проти позову заперечув ав, письмового відзиву на поз ов не надав.

Представник третьої особи у судове засідання призначе не на 06 грудня 2011 р. з' явився, на дав пояснення щодо суті позо вних вимог за вих. № б/н від 06.12.2011 р. (а. с. 58).

У засіданні суду, яке відбул ося 06 грудня 2011 р., у порядку стат ті 77 Господарського процесуа льного кодексу України було оголошено перерву до 19 грудня 2011 р.

Представник позивача у суд ове засідання 19 грудня 2011 р. з' явився, позовні вимоги підтр имав.

Представник відповідача у судове засідання 19.12.2011 р. з' яв ився, проти позову заперечув ав.

Представник третьої особи у судове засідання 19 грудня 2011 р. не з' явився, про день слух ання справи повідомлений нал ежним чином, про причини неяв ки суд не повідомив.

У засідання суду 19 грудня 2011 р . представником відповідача до Господарського суду Автон омної Республіки Крим було н адано клопотання третьої осо би за вих. № б/н від 19.12.2011 р., у якому третя особа вказує, що з 01.04.1999 р. та по теперішній час в гуртож итку за адресою: м. Сімферопол ь, вул.. Ломоносова, 1, мешкають с півробітники з сім' ями і ст уденти Університету. В гурто житку мешкає близько десяти сімей, більше половини яких м ає дітей дошкільного віку і ч екає збільшення в сім' ї. У зв ' язку з викладеним, третя ос оба просить стягнути заборго ваність з орендної плати за п еріод з 01.07.2010 р. по 30.09.2011 р. у сумі 71202,36 грн. з Вищого навчального зак ладу «Університет економіки та управління» - третьої особ и. В стягненні пені в сумі 4063,92 гр н. за період з 13.04.2011 р. по 12.10.2011 р. про сить відмовити.

Суд вважає можливим розгля нути справу у відсутність тр етьої особи, оскільки у матер іалах справи є достатньо док ументів для розгляду справи. Крім того, у третьої особи бул о достатньо часу для надання документів, необхідних за йо го думкою, для розгляду спору . Також суд зазначає, що статте ю 69 Господарського процесуал ьного кодексу України встано влено двомісячний строк розг ляду судом позовної заяви.

У порядку статті 75 Господар ського процесуального кодек су України справа розглядаєт ься за наявними в ній матеріа лами.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення та заперечення представників позивача, відповідача та тре тьої особи, суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 квітня 1999 р. між Фондом майн а Автономної Республіки Крим та Товариством з обмеженою в ідповідальністю «Таврічесь кий Бізнес-центр» був укладе ний договір оренди нерухомог о майна, що належить Автономн ій Республіці Крим.

Відповідно до умов укладен ого договору Орендодавець (Ф онд майна Автономної Республ іки Крим) на підставі наказу Ф онду майна Автономної Респуб ліки Крим № 34 від 19.01.1999 р. «Про пер едачу частки будівлі, визнач еної як майно, що належить Авт ономній Республіці Крим, роз ташованої в м. Сімферополі, по вул.. Ломоносова, 1, в оренду ТОВ «Таврічеський Бізнес-центр» , передає належний Автономні й Республіці Крим вбудований в житловий будинок колишній готель, розташований на земе льній ділянці 0,038 га, що знаходи ться за адресою: м. Сімферопол ь, вул. Ломоносова, 1, а Орендар ( ТОВ «Таврічеський Бізнес-цен тр») приймає її в строкове пла тне користування з актом при ймання-передачі (Додаток 1).

Як визначено пунктом 2.1. дого вору - вступ Орендаря у кори стування майном настає з мом енту підписання сторонами до говору та акту приймання-пер едачі вказаного майна.

01 квітня 1999 р. Орендарем та Оре ндодавцем був підписаний акт приймання-передачі майна, що належить Автономній Республ іці Крим, згідно якому Фонд ма йна Автономної Республіки Кр им (Орендодавець) передав вбу дований в житловий будинок к олишній готель, що належить А втономній Республіці Крим, я кий не має балансоутримувача , розташований в м. Сімферопол і, по вул. Ломоносова, 1, а ТОВ «Т аврічеський Бізнес-центр» (О рендар) прийняв його в корист ування за договором оренди о ціночною вартістю згідно акт у оцінки на 01.02.1999 р. - 90000 грн.

Пунктом 2.2. договору визначе но, що передача майна в оренду не тягне передачу Орендарю п рава власності на це майно. Вл асником орендованого майна з алишається Автономна Респуб ліка Крим, а Орендар користує ться ним протягом строку оре нди.

Згідно пункту 3.1. договору - орендна плата визначається на підставі Методики розраху нку та порядку використання плати за оренду майн, що належ ить Автономній Республіці Кр им, затвердженої Верховною Р адою Автономної Республіки К рим. Базова ставка для розрах унку орендної плати на 01.03.1999 р. с кладає 227,25 грн. Сума орендної п лати за кожний наступний міс яць визначається Орендарем с амостійно шляхом корегуванн я розміру орендної плати за п опередній місяць на індекс і нфляції за поточний місяць, щ о встановлюється Міністерст вом статистики України (пунк т 3.2. договору).

06 серпня 2007 р. Фондом майна Авт ономної Республіки Крим та Т ОВ «Таврічеський Бізнес-цент р» було підписано додаткову угоду № 1 до договору оренди не рухомого майна, що належить А втономній Республіці Крим, в ід 01.04.1999 р. з Товариством з обмеж еною відповідальністю «Тавр ічеський Бізнес-центр», відп овідно якій сторони дійшли з годи пункт 3.4. договору виклас ти у наступній редакції: «Оре ндна плата перераховується О рендарем щомісяця, не пізніш е 12 числа наступного за звітни м, у розмірі 100 % - до бюджету Авто номної Республіки Крим, код Є ДРПОУ 23896447, р/р 33210870700001, банк отримув ача - Головне управління держ авного казначейства України в Автономній Республіці Кри м, МФО 824026, код платежу 22080400. Подато к на додану вартість (ПДВ) на с уму орендної плати - Фонду м айна Автономної Республіки К рим, банк отримувача - Голов не управління державного каз начейства України в Автономн ої Республіки Крим, м. Сімферо поль, код за ЄДРПОУ 00036860, МФО 824026, р /р 34223999600001».

Пунктом 4.1.8. договору оренди майна визначений обов' язок Орендаря надавати Орендодав цю копії платіжних документі в з оплати за оренду протягом 5 днів після оплати (зарахуван ня).

У зв' язку з тим, що відпові дачем неналежним чином викон увались умови договору, а сам е: своєчасно та в повному обся зі не перераховувалась оренд на плата, станом на 12.10.2011 р. сума з аборгованості з орендної пла ти (з урахуванням індексу інф ляції) за період з 01.07.2010 р. по 30.09.2011 р . складає 71202,36 грн., що не запереч ується відповідачем.

Статей 193 Господарського ко дексу України передбачено, щ о суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання н алежним чином відповідно до закону, інших правових актів , договору, а за відсутності ко нкретних вимог щодо виконанн я зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звич айно ставляться.

Відповідно до вимог статей 525, 526 Цивільного Кодексу Украї ни - одностороння відмова від зобов'язання або односторон ня зміна його умов не допуска ється, якщо інше не встановле но договором або законом. Зоб ов'язання має виконуватися н алежним чином відповідно до умов договору та вимог Кодек су, інших актів цивільного за конодавства, а за відсутност і таких умов та вимог - відпові дно до звичаїв ділового обор оту або інших вимог, що звичай но ставляться.

Таким чином, сума заборгова ності з орендної плати (з урах уванням індексу інфляції) за період з 01.07.2010 р. по 30.09.2011 р. в розмір і 71202,36 грн. підлягає задоволенн ю.

Посилка відповідача на те, щ о приміщення знаходиться в с уборенді та використовуєтьс я як гуртожиток третьою особ ою - Вищим навчальним закла дом «Університет економіки і управління» не може бути під ставою звільнення відповіда ча від обов' язків за догово ром.

Крім того, позивачем заявле ні вимоги про стягнення з від повідача пені за період з 13.04.2011 р. по 12.10.2011 р. в розмірі 4063,92 грн.

Правочин щодо забезпеченн я виконання зобов'язання вчи няється у письмовій формі, що передбачено статтею 547 Цивіль ного кодексу України.

Стаття 546 Цивільного кодекс у України визначає, що викона ння зобов'язання може забезп ечуватися неустойкою, поруко ю, гарантією, заставою, притри манням, завдатком. Договором або законом можуть бути вста новлені інші види забезпечен ня виконання зобов'язання.

Пунктом 3.6. договору сторони визначили, що за несвоєчасне внесення орендної плати до б юджету нараховується пеня в розмірі 0,5 % від суми заборгова ності за кожний день простро чення, включаючи день оплати .

Законом України «Про відпо відальність за несвоєчасне в иконання грошових зобов'язан ь» від 22.11.1996 р. № 546/96-ВР встановлен о, що сторони в договорі за про строчення платежу мають прав о встановити пеню, розмір яко ї не може перевищувати подві йної облікової ставки Націон ального банку України, що дія ла у період, за який сплачуєть ся пеня.

Статей 230 Господарського ко дексу України передбачено, щ о штрафними санкціями у цьом у Кодексі визнаються господа рські санкції у вигляді грош ової суми (неустойка, штраф, п еня), яку учасник господарськ их відносин зобов'язаний спл атити у разі порушення ним пр авил здійснення господарсь кої діяльності, невиконання або неналежного виконання го сподарського зобов'язання.

Як витікає з приписів части ни 6 статті 232 Господарського к одексу України - нарахування штрафних санкцій за простро чення виконання зобов'язання , якщо інше не встановлено зак оном або договором, припиняє ться через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бу ти виконано.

Позивачем нарахована пеня за період з 13.04.2011 р. по 12.10.2011 р. в сум і 4063,92 грн.

Проте, при розрахунках пені позивачем врахована сума за боргованості за попередній п еріод, який не підлягає враху ванню, виходячи з приписів ча стини 6 статі 232 Господарськог о кодексу України, при нараху ванні пені за інший період.

Таким чином, сума пені, яка п ідлягає стягненню, становить 1301,67 грн. (4742,45 х 15,5 % : 365 х 183) + (4804,10 х 15,5 % : 365 х 153) + (4842,53 х 15,5 % : 365 х 122) + (4861,90 х 15,5 % : 365 х 91) + (4798,70 х 15,5 % : 365 х 60) + (4779,51 х 15,5 % : 365 х 30).

Також позивачем заявлені в имоги про розірвання договор у оренди від 01.04.1999 р. нерухомого майна, що належить Автономні й республіці Крим - частини бу дівлі, а саме: вбудованого у жи тловий будинок колишнього го телю, розташованого на земел ьній ділянці 0,038 га, за адресою: м. Сімферополь, вул. Ломоносов а, 1, укладеного між Фондом май на Автономної Республіки Кри м та Товариством з обмеженою відповідальністю «Таврічес ький Бізнес-Центр».

Відповідно до пункту 7.1. дого вору - договір діє протягом 20 років з 01.04.1999 р. по 01.04.2019 р.

Договір може бути розірван ий за вимогою однієї з сторін за рішенням Арбітражного су ду у випадках, передбачених д іючим законодавством, що вст ановлено у пункті 7.4. договору .

Частиною 3 статті 26 Закону Ук раїни «Про оренду державного та комунального майна» пере дбачено, що на вимогу однієї і з сторін договір оренди може бути достроково розірвано з а рішенням суду у разі невико нання сторонами своїх зобов' язань та за інших підстав, пер едбачених законодавчими акт ами України.

Статтею 611 Цивільного кодек су України передбачено, що у в ипадку порушення зобов' яза ння настають правові наслідк и, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

З урахуванням викладено, ви моги позивача щодо розірванн я договору оренди від 01.04.1999 р. не рухомого майна, що належить А втономній республіці Крим - ч астини будівлі, а саме: вбудов аного у житловий будинок кол ишнього готелю, розташованог о на земельній ділянці 0,038 га, з а адресою: м. Сімферополь, вул. Ломоносова, 1, укладеного між Фондом майна Автономної Респ убліки Крим та Товариством з обмеженою відповідальністю «Таврічеський Бізнес-Центр» , - підлягають задоволенню.

Згідно з пунктом 4.1.9. договор у, який доповнений сторонами при підписанні додаткової у годи № 1 від 06 серпня 2007 р., - у разі припинення або розірвання д оговору Орендар зобов' язан ий повернути Орендодавцю оре ндоване майно у належному ст ані, не гіршому ніж на момент п ередачі його в оренду, з ураху ванням нормального фізичног о зносу, та відшкодувати Орен додавцю збитки у разі погірш ення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря.

Відповідно до статті 27 Зако ну України «Про оренду держа вного та комунального майна» у разі розірвання договору о ренди, закінчення строку йог о дії та відмови від його про довження або банкрутства оре ндаря він зобов' язаний пове рнути орендодавцеві об' єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Як зазначено пунктом 1 статт і 785 Цивільного кодексу Україн и - у разі припинення догово ру найму наймач зобов' язани й негайно повернути наймодав цеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стан і, який було обумовлено в дого ворі.

Пункт 2 статті 795 Цивільного к одексу України визначає, що п овернення наймачем предмета договору найму оформлюється відповідним документом (акт ом), який підписується сторон ами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

При таких обставинах, суд ді йшов висновку, що вимоги пози вача у частині стягнення з ві дповідача заборгованості з о рендної плати (з урахуванням індексу інфляції) за період з 01.07.2010 р. по 30.09.2011 р. в розмірі 71202,36 грн. , пені в розмірі 1301,67 грн., а також розірвання договору оренди та повернення орендованого м айна, - підлягають задоволенн ю, оскільки вони засновані на нормах чинного законодавств а та підтверджені матеріалам и справи.

Відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуаль ного кодексу України витрати з оплати державного мита та с удові витрати, пов'язані з інф ормаційно-технічним забезпе ченням судового процесу підл ягають віднесенню на відпові дача пропорційно розміру зад оволених позовних вимог.

У засіданні суду було оголо шено вступну та резолютивну частини рішення. Рішення офо рмлено та підписано відповід но до ст. 84 Господарського про цесуального кодексу України 21 грудня 2011 р.

Враховуючи викладене, керу ючись ст. 525, 526, 611, 785, 795 Цивільного к одексу України, ст. ст. 193, 232, 230 Гос подарського кодексу України , ст. ст. 49, 75, 77, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу Укра їни, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частко во.

Розірвати договір оренди в ід 01 квітня 1999 р. нерухомого май на, що належить Автономній Ре спубліці Крим - частини будів лі, а саме: вбудованого у житло вий будинок колишнього готел ю, розташованого на земельні й ділянці 0,038 га за адресою: м. Сі мферополь, вул. Ломоносова, 1, у кладений між Фондом майна Ав тономної Республіки Крим і Т овариством з обмеженою відпо відальністю «Таврічеський Б ізнес-центр».

Зобов'язати Товариство з об меженою відповідальністю «Т аврічеський Бізнес-центр», м . Сімферополь (м. Сімферополь, проїзд Ближній, 1; код ЄДРПОУ 3022 1856, інші реквізити та банківсь кі рахунки не відомі) поверну ти Фонду майна Автономної Ре спубліки Крим, м. Сімферополь (м. Сімферополь, вул.. Севастоп ольська, 17; код ЄДРПОУ 00036860, інші р еквізити та банківські рахун ки не відомі) нерухоме майно, щ о належить Автономній Респуб ліці Крим - частину будівлі, а саме: вбудований у житловий б удинок колишній готель, розт ашований на земельній ділянц і 0,038 га за адресою: м. Сімферопо ль, вул. Ломоносова, 1, за актом п риймання-передачі.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «Та врічеський Бізнес-центр», м. С імферополь (м. Сімферополь, пр оїзд Ближній, 1; код ЄДРПОУ 30221856, і нші реквізити та банківські рахунки не відомі) до бюджету Автономної Республіки Крим (банк одержувача - Головне у правління Державного казнач ейства в Автономній Республі ці Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, р/р 33210870700001, код платежу 22080400, ЗКПО 23896 447, інші реквізити та банківсь кі рахунки не відомі) заборго ваність з орендної плати за п еріод з 01.07.2010 р. по 30.09.2011 р. в розмірі 71202,36 грн.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «Та врічеський Бізнес-центр», м. С імферополь (м. Сімферополь, пр оїзд Ближній, 1; код ЄДРПОУ 30221856, і нші реквізити та банківські рахунки не відомі) до бюджету Автономної Республіки Крим (банк одержувача - Головне у правління Державного казнач ейства в Автономній Республі ці Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, р/р 33210870700001, код платежу 22080400, ЗКПО 23896 447, інші реквізити та банківсь кі рахунки не відомі) пеню в ро змірі 130,67 грн.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «Та врічеський Бізнес-центр», м. С імферополь (м. Сімферополь, пр оїзд Ближній, 1; код ЄДРПОУ 30221856, і нші реквізити та банківські рахунки не відомі) на користь державного бюджету (р/р 31115095700002, М ФО 824026, ЗКПО 34740405 код платежу 22090200 у б анку одержувача: ГУ ГКУ в АРК м . Сімферополь, отримувач: Держ бюджет, м. Сімферополь) 810,07 грн. д ержавного мита

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «Та врічеський Бізнес-центр», м. С імферополь (м. Сімферополь, пр оїзд Ближній, 1; код ЄДРПОУ 30221856, і нші реквізити та банківські рахунки не відомі) 227,27 грн. витр ат, пов'язаних із забезпеченн ям судового процесу (22050003 «Надх одження від оплати витрат з і нформаційно-технічного забе зпечення розгляду справ у су дах», № рахунку 31214264700002, отримува ч: Державний бюджет м. Сімферо поль, код платежу 22050003, ЄДРПОУ 34740 405, Банк одержувач - ГУ ДКУ в АР Крим м. Сімферополь).

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

У частині вимог щодо стягне ння пені в розмірі 2762,25 грн. відм овити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Кр им Чон гова С.І.