Рішення

від 28.11.2011 по справі 37/320пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

37/320пд

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

28.11.11 р.                                                                                 Справа № 37/320пд                               

Господарський суд Донецької області  у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Ширшової  Н.О.

за участю представників сторін

від позивача: не з'явився

від відповідача: 1-2 не з'явився

у справі за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Диез и К”, м. Авдіївка

до відповідача: 1. Приватного підприємства „Сталкер 2000”, м. Авдіївка

                          2. Межрегіональної Української біржи, м. Донецьк

про визнання недійсними прилюдних торгів від 25.07.2011р., визнання недійсним протоколу №1 ведення відкритих торгів від 25.07.2011р., визнання недійсним договору купівлі – продажу нерухомого майна від 29.07.2011р.

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Диез и К”, звернувся із позовом до Приватного підприємства „Сталкер 2000”, м. Авдіївка та Межрегіональної Української біржі, м. Донецьк  про визнання недійсними прилюдних торгів від 25.07.2011р., визнання недійсним протоколу №1 ведення відкритих торгів від 25.07.2011р., визнання недійсним договору купівлі – продажу нерухомого майна від 29.07.2011р.

В обґрунтування позов?них вимог позивач посилався на те, що публічні торги мають бути визнані недійсними, зважаючи на численні порушення законодавчих актів, що регулюють порядок реалізації майна, які відбулись 25.07.2011р. на Межрегіональній Української біржі щодо реалізації нерухомого майна, а саме: будівлі АЗС (залізобетон) літ. А – 1; будівлі шиномонтажного цеху (цегла) літ. Б-1, літ. Б-1'; заправочного пункту (бетон стяжка) №1; цистерн (металеві) №2; замощення асфальт, загальною площею 140,10кв.м. – І; які розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,1940га, кадастровий №1410200000:01:003:0053, що знаходяться за адресою: м. Авдіївка, вул. Чапаєва, 2а. Також, посилався на те, що визнання недійсними прилюдних торгів з реалізації об'єктів нерухомості тягне за собою, визнання недійсним протоколу №1 від 25.07.2011р. проведення прилюдних торгів з реалізації майна, яке належить ПП „Сталкер 2000”. Та, як слід,  визнання недійсним договору купівлі – продажу від 29.07.2011р., укладеного між ПП „Сталкер 2000” та ТОВ „Диез и К”, спірних об'єктів нерухомості, що знаходяться за адресою: м. Авдіївка, вул. Чапаєва, 2а.

Відповідач 1 у відзиві на позовну заяву проти задоволення позовних вимог заперечував, посилаючись на те, що ухвалою господарського суду Донецької області від 18.04.2011р. по справі №5/143б, було роз'яснено, що арешти та інші обмеження щодо  розпорядження майном ПП „Сталкер 2000” є скасованими з дня прийняття господарським судом постанови про визнання  боржника банкрутом  і відкриття ліквідаційної процедури в силу закону. Таким чином, проведення прилюдних торгів, які відбулись 25.07.2011р.,  укладання договору купівлі – продажу від 29.07.2011р. та його нотаріальне посвідчення було здійснено з дотриманням вимог чинного законодавства.

Відповідач 2 у відзиві проти задоволення позову заперечував, з огляду на те, що позивачем не надано доказів своєї правової позиції по даним спірним взаємовідносинам. Також, просив розглядати справу без участі представника Межрегіональної Української біржі.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив наступне.

Приватному підприємству „Сталкер 2000” належало нерухоме майно, а саме: будівля АЗС (залізобетон) літ. А – 1; будівля шиномонтажного цеху (цегла) літ. Б-1, літ. Б-1'; заправочний пункт (бетон стяжка) №1; цистерни (металеві) №2; замощення асфальт, загальною площею 140,10кв.м. – І; які розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,1940га, кадастровий №1410200000:01:003:0053, що знаходяться за адресою: м. Авдіївка, вул. Чапаєва, 2а, на підставі Рішення Авдієвського міського суду Донецької області від 27.02.2008р. по справі №2-255/2008р., що набрало законної сили 09.03.2008р.

14.08.2008р. між ПАТ „Акціонерний  промислово – інвестиційний банк” та ПП „Сталкер 2000” було укладено договір іпотеки об'єктів нерухомості №15-94/46-1647/08, відповідно до умов договору ПП „Стакер 2000” було передано в іпотеку майно номер за РПВН 5018658, яке розташоване за адресою: м. Авдіївка, вул. Чапаєва, 2а.

Договір іпотеки укладено для забезпечення виконання зобов'язань за генеральною кредитною угодою №15-93/46-888/08 від 14.03.2008р.

21.03.2011р. постановою Господарського суду Донецької області про визнання боржника банкрутом по справі №5/143б, було визнано банкрутом боржника – Приватне підприємство „Сталкер -2000”.  Відкрито ліквідаційну процедуру.

25.07.2011р. на Межрегіональній Українській біржі відбулись відкиді торги по реалізації майна ПП „Сталкер 2000”,  оформлені протоколом №1.

Відповідно до протоколу №1 ведення відкритих торгів по реалізації майна ПП „Сталкер 2000” від 25.07.2011р. лот №63, а саме: будівля АЗС (залізобетон) літ. А – 1; будівля шиномонтажного цеху (цегла) літ. Б-1, літ. Б-1'; заправочний пункт (бетон стяжка) №1; цистерни (металеві) №2; замощення асфальт, загальною площею 140,10кв.м. – І; які розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,1940га, кадастровий №1410200000:01:003:0053, що знаходяться за адресою: м. Авдіївка, вул. Чапаєва, 2а, було придбане ТОВ „Диез и К” за 270539,70грн.

29.07.2011р. між ПП „Сталкер 2000” та ТОВ „Диез и К”, був укладений договір купівлі – продажу нерухомого майна, а саме: будівлі АЗС (залізобетон) літ. А – 1; будівлі шиномонтажного цеху (цегла) літ. Б-1, літ. Б-1'; заправочного пункту (бетон стяжка) №1; цистерн (металеві) №2; замощення асфальт, загальною площею 140,10кв.м. – І; які розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,1940га, кадастровий №1410200000:01:003:0053, що знаходяться за адресою: м. Авдіївка, вул. Чапаєва, 2а. Договір зареєстрований в реєстрі за №2655.

На думку позивача, вищевказаний договір купівлі – продажу від 29.07.2011р., є недійсним, з огляду на те, що на момент його укладання спірне нерухоме майно знаходилось під забороною відчуження, оскільки, за зобов'язаннями, що виникли з договору іпотеки від 14.08.2008р.

Оцінюючи матеріали справи, доводи  позивача, суд виходить з наступного.

Відповідно до частини 4 статті 656 Цивільного кодексу України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Статтею 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частиною 1 статті 23 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом” передбачено, що з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури скасовується арешт, накладений на майно боржника, визнаного банкрутом, чи інші обмеження щодо розпорядження майном такого боржника. Накладання нових арештів або інших обмежень щодо розпорядження майном банкрута не допускається.

Зазначене правове регулювання пов'язано з тим, що у процедурі ліквідації, задоволення вимог кредиторів відбувається за рахунок коштів, отриманих від здійсненної у встановленому порядку реалізації майна банкрута.

Крім того, відповідно  до ухвали господарського суду Донецької області від 18.04.2011р. по справі №5/143б, в порядку ст. 89 Господарського процесуального кодексу України, була роз'яснена постанова господарського суду від 21.03.2011р., а саме, що арешти та інші обмеження щодо розпорядження майном ПП „Сталкер  2000” є скасованими з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури в силу Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом”.

Відповідно до ч.1 ст. 30 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом”, після проведення інвентаризації та оцінки майна банкрута ліквідатор розпочинає продаж майна банкрута на відкритих торгах, якщо комітетом кредиторів не встановлено інший порядок продажу майна банкрута.

Тобто, ліквідатор на виконання вказаних норм закону мав права проводити відчуження майна банкрута.

Твердження позивача про те, що в ході прилюдних торгів не було врегульовані певні істотні умови продажу нерухомості, а саме, не зазначався розмір  та кадастровий номер земельної ділянки, є неспроможними з огляду на таке.

Результати прилюдних торгів є правочином, який на відміну від договору купівлі – продажу, не передбачає „де – факто” набуття права власності на майно, а тому в розумінні частини 2 ст. 377 Цивільного кодексу України не потребує врегулювання вказаної умови, як істотної.

Так, зокрема, в протоколі №1 від 25.07.2011р. зазначено, що покупець та продавець мають укласти договір купівлі – продажу, та оформити його нотаріально.

Тобто, в протоколі закріплено волевиявлення сторін щодо їх подальших прав (обов'язків)  на продаж та відповідно придбання майна, які мають бути реалізовані у встановлений законом спосіб шляхом укладання договору. І, саме договір з відчуження має містити притаманні даному виду договору істотні умови.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання недійсними прилюдних торгів від 25.07.2011р. та визнання недійсним протоколу №1 ведення відкритих торгів від 25.07.2011р. (які оцінюються  в розумінні настання певних правових зобов'язальних наслідків для сторін), є необгрунтованими, та, як слід, не підлягають задоволенню.

Також, не підлягають задоволенню вимоги про визнання недійсним договору купівлі – продажу нерухомого майна від 29.07.2011р., який укладений за результатами проведення торгів, оскільки, його укладання відбулось з дотриманням вимог чинного законодавства, зокрема, було врегульовано таку істотну умову, як кадастровий номер та розмір земельної ділянки (п. 1.1 договору).

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача в порядку, що передбачений  ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 1, 377, 638, 656 ЦК України, ст. 23 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом”  керуючись  ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -          

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю „Диез и К” до Приватного підприємства „Сталкер 2000” та Межрегіональної Української біржі  про визнання недійсними прилюдних торгів від 25.07.2011р., визнання недійсним протоколу №1 ведення відкритих торгів від 25.07.2011р., визнання недійсним договору купівлі – продажу нерухомого майна від 29.07.2011р.

Повний текст рішення підписаний 05.12.2011р.

Рішення набирає законної сили      16.12.2011р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд  згідно розділу XII ГПК України.    

Суддя                                                               Сковородіна О.М.           

< Список >                                                                  < Довідник >     

< Список >                                                                  < Довідник >    

< Текст >