Рішення

від 22.11.2011 по справі 18/2371/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, те л. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.11.2011 р. Справа №18/2371/11

за позовом Заступника прокурора м.Кременчука (вул.60 років Жовтня,4-А, м.Кременчук, 39 601) в інтересах держави - Викона вчого комітету Кременчуцько ї міської ради органу місцев ого самоврядування та органу , уповноваженому здійснюват и відповідні функції у спірн их відносинах (площа Перемог и,2, м.Кременчук, 39600) в особі Фонд у міського майна Кременчуцьк ої міської ради, адреса: площа Перемоги,2, м.Кременчук, 39600

до Громадської організ ації "Кременчуцький міський клуб туристів", адреса: вул.Пе ршотравнева, б.45, м.Кременчук, П олтавська обл., 39600

про зобов"язання з вільнити приміщення, стягнен ня заборгованості в сумі 10 244,74 г рн.

Суддя Солодюк О.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 ., дов. в протоколі

від відповідача: ОСОБА_2 ., дов. в протоколі, Бондарь К. В., дов. в протоколі

від прокуратури: Харенк о В.М., посв. №40 від 14.06.04р.

Суть спору: Розгляда ється позовна заява про стяг нення 10244,74 грн. заборгованості по орендній платі згідно дог овору № 1154 від 06.08.10р. та зобов"яза ння звільнити нежитлове прим іщення площею 42,2 кв.м., що знахо диться за адресою: м. Кременчу к, вул. Першотравнева,45 та пове рнути приміщення балансоутр имувачу.

Представник прокуратури т а позивача на вимогах наполя гають.

Відповідач відзив на позов не надав, в судовому засіданн і 22.11.11р. заявив клопотання про в ідкладення розгляду справи в зв"язку з неотриманням позов ної заяви з додатками.

Представники прокуратури та позивача проти клопотання відповідача про відкладення розгляду справи заперечують .

Суд клопотання відповідач а про відкладення розгляду с прави відхиляє, оскільки до п озовної заяви по справі № 18/2371/11 позивачем додано доказ відпр авлення копії позовної заяви і доданих до неї документів в ідповідачу (поштова квитанці я № 7636 від 19.08.11 р. з описом вкладен ня до цінного листа в мат.спр ави). Крім того, 26.08.2011 р. ухвала су ду про порушення провадження у справі № 18/2371/11 направлялася в ідповідачу за адресою, зазна ченій в позовній заяві.

13.09.2011 р. розгляд справи № 18/2371/11 ві дкладався за клопотанням від повідача.

Згідно ст. 22 ГПК України відп овідач має право знайомитися з матеріалами справи, робити з них витяги, знімати копії.

Відповідач наданим йому пр авом згідно ст. 22 ГПК України н е скористався. Строк розгляд у спору, передбачений ст. 69 ГПК України закінчився.

Представник відповідача в судовому засіданні 22.11.11р. позо в не визнає, посилаючись на те , що неправомірно встановлен о завищену орендну плату по д оговору оренди № 1154 від 06.08.10р.

В судовому засіданні 22.11.11р. ог олошено вступну та резолютив ну частини рішення.

Повний текст рішення оформ лено та підписано відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представникі в прокуратури, позивача та ві дповідача, суд встановив:

Прокуратурою м. Кременчук а в порядку нагляду за додерж анням і застосуванням законі в проведено перевірку додерж ання Фондом міського майна К ременчуцької міської ради ви мог Закону України "Про оренд у державного та комунального майна" в частині виконання до говірних зобов"язань суб"єкт ами господарювання.

Перевіркою встановлено, що між Виконавчим комітетом Кр еменчуцької міської ради (да лі-позивач) та Громадською ор ганізацією "Кременчуцький мі ський клуб туристів" (далі- від повідач) був укладений догов ір оренди нежитлового приміщ ення, будівлі, даху, що належат ь до комунальної власності т ериторіальної громади м. Кре менчука № 1154 від 06.08.10р., відповідн о до якого позивач відповіда чеві надав в строкове платне користування нежитлове прим іщення площею 42,2 кв.м., розміщен е за адресою: вул. Першотравне ва,45, що знаходиться на баланс і комунального госпрозрахун кового житлово-експлуатацій ного підприємства "Крюківськ е", вартість якого визначена з гідно з експертною оцінкою 127 532,00 грн.

Відповідно до п. 11.1 договору договір укладений строком на шість місяців, що діє з 06.08.10р. до 06.02.11р. включно.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначається н а підставі Методики розрахун ку і порядку використання пл ати за оренду майна, що належи ть до комунальної власності територіальної громади міст а Кременчука і становить без ПДВ за базовий місяць розрах унку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфл яції) липень 2010р. 1 570,68 грн.

06.08.10р. між сторонами була укла дена додаткова угода № 1155/1-1154 до цього договору, відповідно д о якої п.3 договору доповнено п . 3.9.наступного змісту: "До 01.01.11р. о рендні ставки, які застосову ються для розрахунку оплати за оренду нежилих приміщень та цілісних майнових комплек сів, що належать до комунальн ої власності територіальної громади м. Кременчука, застос овуються у розмірі 45% встановл еного обсягу".

Скоригована орендна плата за серпень 2010р. визначається ш ляхом коригування орендної п лати за базовий місяць (липен ь 2010р.) 706,81 грн. на індекси інфляці ї за серпень 2010р.

Строк дії додаткової угоди з 06.08.10р. по 31.12.10р. включно.

Строк дії додаткової угоди не підлягає продовженню та н е потребує додаткового попер едження орендаря про його сп лив.

Орендар зобов"язується спл ачувати орендну плату за дог овором оренди, що діє після 01.01. 11р. у 100% обсязі з урахуванням її індексації.

Відповідно до п. 2.1 договору о ренди № 1154 від 06.08.10р. орендар всту пає в строкове платне корист ування приміщенням у термін, указаний у договорі.

Відповідно до п. 3.3. договору відповідач зобов"язувався по зивачеві проводити орендну п лату не пізніше 25 числа поточн ого місяця.

Відповідач свої зобов"язан ня по оплаті орендованого пр иміщення не виконав.

17.06.11р. позивач до відповідача звернувся з листом № 07-03/288 про р озірвання договору оренди, с тягнення заборгованості та з обов"язання повернути нежитл ове приміщення.

Листом за № 07-03/393 від 12.08.11 р. (копі я листа в мат.справи) відповід ач повторно повідомлявся про наявність заборгованості по орендній платі станом на 01.07.2011 р. в сумі 10 244, 74 грн.

Відповідач вищезазначені листи залишив без відповіді та задоволення.

Таким чином, заборгованіст ь відповідача перед позиваче м за період з серпня 2010 року по червень 2011 р.(включно) становит ь 10 244,74 грн.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України, с т.193 ГК України зобов"язання ма є виконуватись належним чино м відповідно до умов договор у та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавс тва, а за відсутності таких у мов та вимог - відповідно до зв ичаїв ділового обороту або і нших вимог, що звичайно ставл яться. Одностороння відмова від зобов"язаня або одностор оння зміна його умов не допус кається, якщо інше не встанов лено договором або законом.

Згідно ч.1 ст. 527 ЦК України бор жник зобов'язаний виконати с вій обов'язок, а кредитор - при йняти виконання особисто, як що інше не встановлено догов ором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звича їв ділового обороту.

Згідно ст.610 ЦК України поруш енням зобов'язання є його нев иконання або виконання з пор ушенням умов, визначених змі стом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 629 ЦК України догов ір є обов"язковим для виконан ня сторонами.

Доказів погашення боргу ві дповідачем не надано.

Заперечення відповідача (в х. № 14417д від 14.09.2011 р.) щодо розміру о рендної плати, встановленої договором оренди № 1154 від 06.08.10 р ., до уваги судом не приймаютьс я, оскільки відповідач зобов "язувався сплачувати орендну плату за користування примі щенням згідно умов договору оренди № 1154 від 06.08.10 р. та додатко вої угоди № 1155/1-1154 від 06.08.10 р.

Таким чином, вимога про стяг нення з відповідача 10244,74 грн. за боргованості по орендній пла ті згідно договору оренди № 1 154 від 06.08.10р. обгрунтована, підтв ерджена наявними доказами і підлягає задоволенню.

Вимога позивача про зобов"я зання відповідача звільнити нежитлове приміщення площею 42,2 кв.м., що знаходиться за адре сою:м. Кременчук, вул. Першотра внева,45 та повернути приміщен ня балансоутримувачу підляг ає задоволенню з наступних п ідстав.

Згідно п. 11.1 договору оренди № 1154 від 06.08.10р. цей договір уклад ений строком на шість місяці в, що діє з 06.08.10р. до 06.02.11р. включно.

Згідно ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуват ися майном після закінчення строку договору найму, то, за в ідсутності заперечень наймо давця протягом одного місяця , договір вважається поновле ним на строк, який був раніше в становлений договором.

Згідно ч.2 ст.17 Закону України "Про оренду державного та ком унального майна", у разі відсу тності заяви однієї із сторі н про припинення або зміну ум ов договору оренди протягом одного місяця після закінчен ня терміну дії договору він в важається продовженим на той самий термін і на тих самих ум овах, які були передбачені до говором.

Як вбачається з матеріалів справи, письмові попереджен ня з приводу користування ві дповідачем приміщенням післ я закінчення строку дії дого вору оренди № 1154 від 06.08.10р. оренд одавцем в установлений строк не направлялись і згідно ст. 7 64 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 17 Закону України "Про о ренду державного та комуналь ного майна" договір був понов лений на строк до 06.08.2011 р.

Листом за № 07-03/393 від 12.08.11 р. Фонд міського майна Кременчуцько ї міської ради повідомив від повідача про припинення дого вору оренди та зобов"язано по вернути з оренди комунальне майно.

Рішенням Виконавчого комі тету Кременчуцької міської р ади від 19.08.2011 р. (копія рішення в м ат. справи) відповідачу відмо влено у продовженні договору оренди нежилого приміщення по вул. Першотравневій, 45 , площ ею 42, 2 кв.м.

Згідно ч.1, ч.3 ст. 27 Закону Укра їни "Про оренду державного та комунального майна" у разі ро зірвання договору оренди, за кінчення строку його дії та в ідмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орен додавцеві об'єкт оренди на ум овах, зазначених у договорі о ренди. У разі припинення дого вору оренди за обставин, зазн ачених у частині першій цієї статті, орендар окремого інд ивідуально визначеного майн а зобов'язаний повернути це м айно відповідному підприємс тву.

Відповідно до п. 5.7. договору оренди № 1154 від 06.08.10р. у разі прип инення або розірвання догово ру відповідач зобов"язувався повернути балансоутриму вачу орендоване приміщення у належному стані, не гіршо му ніж на момент передачі йог о в оренду, з врахуванням норм ального зносу, та відшкодува ти орендодавцеві збитки у ра зі погіршення стану або втра ти (повної або часткової) орен дованого приміщення з вини о рендаря.

Відповідач спірне приміще ння відповідно до умов догов ору не передав.

Вимога позивача про зобов "язання відповідача звільнит и нежитлове приміщення площе ю 42,2 кв.м., що знаходиться за адр есою: м. Кременчук, вул. Першот равнева, 45 та повернути приміщ ення балансоутримувачу обгр унтована, підтверджена матер іалами справи та підлягає за доволенню.

Судовий збір згідно ст. 49 ГПК України покладається на від повідача.

На підставі матеріалів спр ави та керуючись ст. ст. 44,49, 82-85 ГП К України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити п овністю.

2. Стягнути з Громадської ор ганізації "Кременчуцький міс ький клуб туристів", адреса: в ул.Першотравнева, б.45, м.Кремен чук, Полтавська обл., 39600, іденти фікаційний код 23280232 на користь Виконавчого комітету Кремен чуцької міської ради, пл. Пере моги,2, м. Кременчук, 39600, код ЄДРП ОУ 04057287- 10 244,74 грн. боргу .

3. Зобов"язати Громадську ор ганізацію "Кременчуцький міс ький клуб туристів", адреса: в ул. Першотравнева, б.45, м.Кремен чук, Полтавська обл., 39600, іденти фікаційний код 23280232 звільнити нежитлове приміщення площею 42,2 кв.м., що знаходиться за адре сою : м. Кременчук, вул. Першотр авнева, 45 та повернути приміще ння балансоутримувачу - Кому нальному госпрозрахунковом у житлово-експлуатаційному п ідприємству "Крюківське", м. Кр еменчук, набережна Дніпрова, 76.

4. Стягнути з Громадської ор ганізації "Кременчуцький міс ький клуб туристів", адреса: в ул.Першотравнева, б.45, м.Кремен чук, Полтавська обл., 39600, іденти фікаційний код 23280232 в доход Дер жавного бюджету України, отр имувач: УДК у м. Полтава, код од ержувача 34698804, р/р 31219206700002; банк одер жувача ГУДКУ в Полтавській о бласті, код банку 831019, код класи фікації доходів бюджету 22030001, к од ЄДРПОУ Господарського суд у Полтавської області 03500004 - 2 352,50 г рн. судового збору.

Видати накази після набран ня рішенням законної сили.

Суддя Солодю к О.В.

Повний текст рішен ня виготовлено та підписано 29.11.11р.

Примітка: Рішення набира є законної сили в порядку, вст ановленому ст. 85 ГПК України т а може бути оскаржене в поряд ку, визначеному ст. 93 ГПК Укра їни