Рішення

від 19.12.2011 по справі 31/5005/16257/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.12.11р. Справа № 31/5005/16257/2011

За позовом Прокурора Бабушкінського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дн іпропетровської міської рад и, м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою від повідальністю «Авача», м. Дні пропетровськ

про про зміну договорів оренди земельної ділянки

Суддя Єременко А .В.

Представники:

Прокурор Дзюба В.В., посв. №20;

Від позивача ОСОБА_1, дов. №7/11-1756 від 18.10.11р.;

Від відповідача ОСОБА_2, дов. б/н від 12.12.11р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Бабушкінського району м. Дніпропетровська з вернувся з позовом в інтерес ах держави в особі Дніпропет ровської міської ради та про сить суд:

- змінити п.4.1. догов ору оренди земельної ді лянки, укладеного між Дні пропетровською міською рад ою та Товариством з обмеже ною відповідальністю«Авача » від 28.09.06, посвідченого нотарі усом ДНМО Літаш І.П., зареєстр ованого в реєстрі за №7642, зареє строваного в книзі записів д ержавної реєстрації договор ів оренди землі за №040710400016 від 11.0 1.2007 року виклавши його в такій редакції: «п.4.1. Орендна плата за користування земельною ді лянкою встановлюється у грош овій формі відповідно до Под аткового кодексу України та не може бути меншою трикрат ного розміру земельного пода тку, що встановлюється Подат ковим кодексом України»;

- змінити п.4.1. догово ру оренди земельної діл янки, укладеного між Дніп ропетровською міською радо ю та Товариством з обмежен ою відповідальністю «Авача »від 28.09.06, посвідченого нотарі усом ДНМО Літаш І.П., зареєстро ваного в реєстрі за №7641, зареєс трованого в книзі записів де ржавної реєстрації договорі в оренди землі за №040710400017 від 11.01.20 07 року виклавши його в такій р едакції: «п.4.1. Орендна плата за користування земельною діля нкою встановлюється у грошов ій формі відповідно до Подат кового кодексу України та не може бути меншою трикратног о розміру земельного податку , що встановлюється Податков им кодексом України».

Позовні вимоги мотивован і зміною розміру орендної пл ати за землю на законодавчом у рівні, у зв'язку з чим виникл а необхідність внесення змін у спірний договір оренди зем лі.

Дніпропетровська міська рада підтримує позовні вимо ги прокурора у повному обсяз і.

Відповідач відзив на позо в не надав. Представник відпо відача в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував.

Господарський суд вважа є за можливе розглянути спра ву за наявними у справі матер іалами (ст. 75 ГПК України).

В судовому засіданні 13.12. 2011 року були оголошені вступн а та резолютивна частини ріш ення.

Вивчивши матеріали спр ави, вислухавши пояснення пр окурора та представників сто рін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

28.09.2006р. між Дніпропетровсь кою міською радою (Орендодав ець) та Товариством з обмежен ою відповідальністю виробни чою фірмою «Авача»(Орендар) б ув укладений договір оренди землі, відповідно до умов яко го Орендодавець передає, а ор ендар приймає в строкове пла тне користування земельну ді лянку, яка знаходиться за адр есою: по вул. Героїв Сталінгра да, 151-Т (Бабушкінський район) за реєстрована в Державному реє стрі земель за кадастровим н омером 1210100000:02:112:0031.

Договір посвідчений нотар іусом Дніпропетровського мі ського нотаріального округу Літаш І.П. 28.09.2006р. за реєстровим № 7641 та зареєстрований в книзі з аписів державної реєстрації договорів оренди землі за №040 710400017 від 11.01.2007 року

Цільове використання земе льної ділянки за цим договор ом (УКЦВЗ) 1.10.5 (інша промисловіс ть) (п.1.2. Договору №7641).

Відповідно до п.1.3. Договору № 7641 підставою для надання земе льної ділянки в оренду є ріше ння міської ради від 01.03.06 №192/34 та від 30.08.06 №133/3.

За п.2.1. Договору №7641 в оренду п ередається земельна ділянка , загальною площею 0,3255 га.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укл адання цього договору станов ить 851 593 грн. 44 коп. (п.2.3. Договору № 7641).

Згідно п.3.1. Договору №7641 в ін укладений на п'ятнадцять р оків.

Умовами Договору №7641 (п.4.1., 4.4.) передбачено, що річна оренд на плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій ф ормі (у гривнях), у розмірі зем ельного податку, збільшеного на коефіцієнт 1,3. Орендна плат а вноситься орендарем, незал ежно від діяльності орендаря у розмірі однієї дванадцято ї річної суми за базовий пода тковий (звітний) період, який д орівнює календарному місяцю , щомісячно протягом 30 календа рних днів, наступних за остан нім календарним днем звітног о (податкового) місяця на раху нок Орендодавця: Дніпропетро вська міська рада, р/р 33218812600004, від критий у відділенні Держказн ачейства за місцезнаходженн ям земельної ділянки в Бабуш кінському районі м. Дніпропе тровська, код ЄДРПОУ 24245686, МФО 80501 2, код платежу 13050200, і на майбутні й період вноситься на термін не більше одного календарно го року. За неповний календар ний місяць орендна плата спл ачується за дні фактичного к ористування земельною ділян кою із розрахунку тривалості місяця у 30 днів.

28.09.2006р. між Дніпропетровсько ю міською радою (Орендодавец ь) та Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо ю фірмою «Авача»(Орендар) був укладений договір оренди зе млі, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а орен дар приймає в строкове платн е користування земельну діля нку, яка знаходиться за адрес ою: по вул. Героїв Сталінграда , 151-Т (Бабушкінськкл район) заре єстрована в Державному реєст рі земель за кадастровим ном ером 1210100000:02:112:0028.

Договір посвідчений нота ріусом Дніпропетровського м іського нотаріального округ у Літаш І.П. 28.09.2006р. за реєстровим №7642 та зареєстрований в книзі записів державної реєстраці ї договорів оренди землі за № 040710400016 від 11.01.2007 року

Цільове використання зем ельної ділянки за цим догово ром (УКЦВЗ) 1.10.5 (інша промислові сть) (п.1.2. Договору №7642).

Відповідно до п.1.3. Договору № 7642 підставою для надання земе льної ділянки в оренду є ріше ння міської ради від 01.03.06 №192/34 та від 30.08.06 №133/3.

За п.2.1. Договору №7642 в оренду п ередається земельна ділянка , загальною площею 0,2714 га, площа частки за яку справляється о рендна плата становить 43,85% або 0,1190 га.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укл адання цього договору станов ить 710 053 грн. 64 коп. (п.2.3. Договору № 7642).

Згідно п.3.1. Договору №7642 ві н укладений на п'ятнадцять ро ків.

Умовами Договору №7642 (п.4.1., 4.4.) передбачено, що річна оренд на плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій ф ормі (у гривнях), у розмірі зем ельного податку, збільшеного на коефіцієнт 1,3. Орендна плат а вноситься орендарем, незал ежно від діяльності орендаря у розмірі однієї дванадцято ї річної суми за базовий пода тковий (звітний) період, який д орівнює календарному місяцю , щомісячно протягом 30 календа рних днів, наступних за остан нім календарним днем звітног о (податкового) місяця на раху нок Орендодавця: Дніпропетро вська міська рада, р/р 33218812600004, від критий у відділенні Держказн ачейства за місцезнаходженн ям земельної ділянки в Бабуш кінському районі м. Дніпропе тровська, код ЄДРПОУ 24245686, МФО 80501 2, код платежу 13050200, і на майбутні й період вноситься на термін не більше одного календарно го року. За неповний календар ний місяць орендна плата спл ачується за дні фактичного к ористування земельною ділян кою із розрахунку тривалості місяця у 30 днів.

З 01.01.2011 року набрав чинност і Податковий кодекс України за виключенням окремих його положень.

Згідно пункту 288.4., підпункту 288.5.1. пункту 288.5. ст. 288 Податкового кодексу України розмір та ум ови внесення орендної плати встановлюються у договорі ор енди між орендодавцем (власн иком) і орендарем. Розмір орен дної плати встановлюється у договорі оренди, але річна су ма платежу не може бути меншо ю: для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється цим розділом; дл я інших категорій земель - три кратного розміру земельного податку, що встановлюється ц им розділом.

Прокурор вважає, що прийня ття Податкового кодексу, яки м внесені зміни щодо розміру орендної плати за земельні д ілянки, які перебувають у дер жавній або комунальній власн ості, є підставою для внесенн я змін до договору оренди зем ельної ділянки, що є причиною спору.

Розглянувши позовні вимо ги господарський суд вважає їх такими, що підлягають задо воленню з огляду на наступне .

Відносини, пов'язані з оренд ою землі, регулюються Земель ним, Податковим та Цивільним и кодексами України, іншими з аконами України та нормативн о-правовими актами, прийняти ми відповідно до них, а також д оговором оренди землі.

Сторони в договорі не можут ь відступити від положень ак тів цивільного законодавств а, якщо в цих актах прямо зазна чено про це, а також у разі, якщ о обов'язковість для сторін п оложень актів цивільного зак онодавства випливає з їх змі сту або із суті відносин між с торонами (ст.6 Цивільного коде ксу України).

Відповідно до змісту стате й 759 та 762 Цивільного кодексу Ук раїни, законом можуть бути пе редбачені особливості уклад ання та виконання договору н айму (оренди), і договором або законом може бути встановлен о періодичний перегляд, змін у (індексацію) розміру плати з а користування майном.

Згідно ст. 632 Цивільного коде ксу України ціна в договорі в становлюється за домовленіс тю сторін. У випадках, встанов лених законом, застосовуютьс я ціни (тарифи, ставки тощо), як і встановлюються або регулюю ться уповноваженими органам и державної влади або органа ми місцевого самоврядування .

Як вбачається з матеріалі в справи, 02.02.11р. Дніпропетровсь ка міська рада прийняла ріше ння №216/8 «Про приведення рішен ь міської ради та деяких прое ктів рішень міської ради, які погоджено виконавчим коміте том міської ради, у галузі зем ельних відносин у відповідні сть до вимог чинного законод авства», згідно якого до моме нту прийняття міською радою рішення про визначення розмі ру річної орендної плати за з емельні ділянки залежно від їх функціонального використ ання встановлено розмір річн ої орендної плати за користу вання земельними ділянками у мінімальному розмірі орендн ої плати, визначеному Податк овим кодексом України, незал ежно від мети використання.

Відповідно до ст. 21 Закону У країни "Про оренду землі" розм ір, форма і строки внесення ор ендної плати за землю встано влюються за згодою сторін у д оговорі оренди (крім строків внесення орендної плати за з емельні ділянки державної та комунальної власності, які в становлюються відповідно до Податкового кодексу України ).

Згідно ст. 15 Закону України "П ро оренду землі" орендна плат а із зазначенням її розміру, і ндексації, форм платежу, стро ків, порядку її внесення і пер егляду та відповідальності з а її несплату є однією із сутт євих умов договору оренди.

Умовами Договорів №7641 та №7642 (п.4.7.) сторони передбачили, щ о розмір орендної плати пере глядається щорічно, або у раз і, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тари фів у тому числі внаслідок ін фляції.

Зміна умов договору оренд и здійснюється у письмовій ф ормі за взаємною згодою стор ін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спі р розглядається у судовому п орядку (ст. 30 Закону України "Пр о оренду землі").

Відповідно до ст. 654 Цивільн ого кодексу України зміна ум ов договору вчинюється в так ій самій формі, що й договір, щ о змінюється, якщо інше не вст ановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв діл ового обороту.

Відповідно до частини друг ої статті 651 Цивільного кодекс у України договір може бути з мінено або розірвано за ріше нням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного пору шення договору другою сторон ою та в інших випадках, встано влених договором або законом ; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керу валися при укладенні договор у (ст. 652 Цивільного кодексу Укр аїни).

Враховуючи, що має місце зм іна законодавства щодо визна чення розміру орендної плати за користування землею, суд в важає правомірними та такими , що підлягають задоволенню п озовні вимоги про внесення з мін до пункту 4.1. договорів оре нди землі в частині встановл ення розміру орендної плати за користування земельною ді лянкою, визначивши її у трикр атному розмірі земельного по датку, встановленого Податко вим кодексом України.

Частиною 3 ст. 653 Цивільного к одексу України передбачено, що у разі зміни або розірванн я договору зобов'язання змін юється або припиняється з мо менту досягнення домовленос ті про зміну або розірвання д оговору, якщо інше не встанов лено договором чи не обумовл ено характером його зміни. Як що договір змінюється або ро зривається у судовому порядк у, зобов'язання змінюється аб о припиняється з моменту наб рання рішенням суду про змін у або розірвання договору за конної сили.

Повним найменуванням ві дповідача відповідно до спец іального витягу з Єдиного де ржавного реєстру юридичних о сіб та фізичних осіб-підприє мців є Товариство з обмежено ю відповідальністю виробнич а фірма «Авача».

Судові витрати по справі н а підставі ст. 49 ГПК України сл ід покласти на відповідача, о скільки позов задоволено.

На підставі наведеного т а керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господа рського процесуального коде ксу України, господарський с уд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Змінити пункт п.4.1. договору оренди землі, укладеного між Дніпропетровською міською р адою (49000, м. Дніпропетровськ, пр . Карла Маркса, 75, код ЄДРПОУ 26510514) та Товариством з обмеженою в ідповідальністю виробничою фірмою «Авача»(49057, м. Дніпропе тровськ, вул. Героїв Сталінгр ада, 156а, код ЄДРПОУ 13418190) від 28.09.06, по свідченого нотаріусом ДНМО Л іташ І.П., зареєстрованого в ре єстрі за №7642, зареєстрованого в книзі записів державної ре єстрації договорів оренди зе млі за №040710400016 від 11.01.2007 року, викла вши його в такій редакції: «п.4 .1. Орендна плата за користуван ня земельною ділянкою встано влюється у грошовій формі ві дповідно до Податкового коде ксу України та не може бути ме ншою трикратного розміру зем ельного податку, що встановл юється Податковим кодексом У країни».

Змінити п.4.1. договору оренди землі, укладеного між Дніпро петровською міською радою (4900 0, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, код ЄДРПОУ 26510514) та Тов ариством з обмеженою відпові дальністю виробничою фірмою «Авача»(49057, м. Дніпропетровськ , вул. Героїв Сталінграда, 156а, к од ЄДРПОУ 13418190) від 28.09.06, посвідче ного нотаріусом ДНМО Літаш І .П., зареєстрованого в реєстрі за №7641, зареєстрованого в книз і записів державної реєстрац ії договорів оренди землі за №040710400017 від 11.01.2007 року виклавши йо го в такій редакції: «п.4.1. Оренд на плата за користування зем ельною ділянкою встановлюєт ься у грошовій формі відпові дно до Податкового кодексу У країни та не може бути меншою трикратного розміру земельн ого податку, що встановлюєть ся Податковим кодексом Украї ни».

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю вир обничої фірми «Авача»(49057, м. Дн іпропетровськ, вул. Героїв Ст алінграда, 156а, код ЄДРПОУ 13418190) в доход Державного бюджету Укр аїни в особі управління Держ авного казначейства у Жовтне вому районі м. Дніпропетровс ька Головного управління дер жавного казначейства Україн и у Дніпропетровській област і (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Ше вченка, 7; рахунок № 31219206700005 у відді ленні банку ГУДКУ в Дніпропе тровській області, код ЄДРПО У 24246786, МФО 805012) 1882, 00 грн. судового зб ору, про що видати наказ.

Наказ видати після н абрання рішенням законної си ли.

Суддя А.В.Єременко