Рішення

від 13.12.2011 по справі 6/17-4585-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

Підлягає публікації в ЄДРС Р

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" грудня 2011 р. Справа № 6/17-4585-2011

Позивач Публічне акц іонерне товариство „Банк Фор ум”

відповідач Дочірнє під приємство „Кей-Ві-Бі Інвестм ентс ЛТД”

треті особи на стороні від повідача без самостійних вим ог на предмет спору:

1) Мале підприємство „Дер евопласт”, у формі товариств а з обмеженою відповідальніс тю

2) Товариство з обмеженою відповідальністю „Златогра д”

3) ОСОБА_2

про звернення стягненн я на предмет іпотеки на суму 5 285 456,13 доларів США та 5000 грн.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

Від позивача: ОСО БА_1. - за довіреністю;

Від відповідача: не з'яви вся;

Від третіх осіб 1,2,3) не з'яв ився;

СУТЬ СПОРУ: Публічне ак ціонерне товариство „Банк Фо рум” (далі - позивач, Банк) зве рнулось до господарського су ду Одеської області з позово м до Дочірнього підприємства „Кей-Ві-Бі Інвестментс ЛТД” (далі - відповідач) про зверн ення стягнення на предмет іп отеки за договором іпотеки в ід 19.04.2007 р. з метою його реалізац ії та направлення коштів на п огашення заборгованості О СОБА_2 перед Публічним акці онерним товариством „Банк Фо рум” за кредитним договором №0011/08/07-СЬ від 15.03.2007 р.,

у сумі 5 285 456, 13 доларів США та 5000 г ривень, яка складається з:

- 3 650 000 доларів США забор гованість за кредитом;

- 846 282, 19 доларів США нарах овані відсотки за користуван ня кредитом;

- 789 173,94 доларів США пені;

- 5000 гривень штрафу за не належне виконання зобов'язан ь.

Крім того, позив ач просить суд:

задовольнити вимоги Пуб лічного акціонерного товари ства „Банк Форум” за

рахун ок нежитлових будівель загальною площею 1319,7 кв. м разом з усіма

принал ежностями, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вулиця Ольг іївська, будинок 14 і

склада ються з наступного нерухомог о майна:

літери «А»- виробничо-адмін істративна будівля, літери « Б»- прохідна, літери «И», «З», « Ж», «Е»- майстерні, літери «Д»» - сарай, літери «Г»- гараж, 1 - вор ота, І - мостіння, які розташов ані на земельній ділянці пло щею 1381 кв. м.

Визначити початков у ціну реалізації предмета і потеки за іпотечним договоро м від

19.04.2007 р., укладеним ПАТ «Банк Форум» з Дочірнім під приємством «Кей-Ві-Бі

Інв естментс ЛТД», 6129471, Канада Інк, у розмірі 9 546 803, 00 гривень.

Визначити спосіб реа лізації предмета іпотеки шля хом проведення прилюдних

торгів.

Передати в управлі ння Позивача предмет іпотеки на період до його реалізації

шляхом зобов'язання Відпо відача передати Позивачу ори гінали господарських та/або

цивільних договорів стос овно предмету іпотеки, чинни х і діючих на момент передач і,

забезпечення вільного д оступу Позивачу до предмету іпотеки, надання Позивачу з м етою

отриманні доходів ві д управління предметом іпоте ки прав укладати і припиняти будь-які

угоди відносно п редмета іпотеки, за виключен ням тих, які передбачають йог о відчуження.

24.11.2011 року суд зал учив до участі у справі треті х осіб на стороні відповідач а без самостійних вимог на пр едмет спору: Мале підприємст во „Деревопласт”, у формі тов ариства з обмеженою відповід альністю; Товариство з обмеж еною відповідальністю „Злат оград”; ОСОБА_2.

Відповідач відзиву на позов не надали, тому справ а розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку с т. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив:

15.03.2007 р. між позивачем - Акці онерним комерційним банком „ Форум”, правонаступником: як ого є Публічне акціонерне то вариство „Банк Форум”, та гро мадянкою ОСОБА_2. (Боржник ) було укладено кредитний дог овір №0011/08/07-CL (Основне зобов'язан ня) відповідно до умов якого Б анк надав, а ОСОБА_2 - отрима ла, кредит в загальній сумі 3 650 000 доларів США і зобов'язалась своєчасно сплачувати Банку відсотки за користування кре дитом, а також повернути кред ит в обумовлений строк.

На забезпечення виконанн я ОСОБА_2. зобов'язань за вк азаним кредитним договором, між Позивачем та Відповідаче м - Дочірнім підприємством „К ей-Ві-Бі Інвестментс ЛТД”, 19.04.2007 р. укладено іпотечний догові р, того ж дня посвідчений нота ріально приватним нотаріусо м Одеського міського нотаріа льного округу, зареєстровани й в реєстрі за № У-100.

Відповідно до умов статей 2, 3 Договору іпотеки, Відповід ач передав Позивачу в іпотек у належні йому на праві власн ості, згідно з Витягом з реєст ру прав власності на нерухом е майно за реєстраційним ном ером 13618276, виданим Комунальним підприємством „Одеське місь ке бюро технічної інвентариз ації та реєстрації об'єктів н ерухомості”, нежитлові будів лі загальною площею 1319,7 кв.м ра зом з усіма приналежностями, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вулиця Ольгіївська, бу динок 14, на забезпечення викон ання ОСОБА_2. вимог Позива ча щодо повернення їй надано го на підставі договору №0011/08/07- CL кредиту, оплати відсотків за користування кредитом та пе ні за прострочення оплати ві дсотків.

З листопада 2008 р. ОСОБА_2 . припинила оплату відсотків за кредитним договором та ін ших, передбачених кредитним договором №0011/08/07-CL від 15.03.2007 р., плат ежів у зв'язку з чим 08.12.2008 р. Позив ач заявив ОСОБА_2. вимогу п ро дострокове повернення кре диту, відсотків, пені, та інших платежів, відповідно до умов кредитного договору.

25.06.2009 р. листом №2005.8.8.5.2 Позивач по відомив Відповідача про неви конання ОСОБА_2. своїх зоб ов'язань за кредитним догово ром, про заявлену їй вимогу пр о повернення кредиту та інши х платежів, та запропонував В ідповідачу погасити суму бор гу особи, за яку він поручився своїм майном.

Ні ОСОБА_2., ні Відповід ач відповіді на звернення По зивача не надали, свої зобов'я зання за кредитним та іпотеч ним договором не виконали.

Рішенням Суворовського р айонного суду м. Одеси від 04 ли стопада 2010 р. у справі №2-468/10 р., яке залишене без змін ухвалою Ап еляційного суду Одеської обл асті від 12 січня 2011 р., задоволен о позовні вимоги ПАТ „Банк Фо рум” у повному обсязі та стяг нуто у солідарному порядку у гривні за курсом НБУ на дату р ішення суду з ОСОБА_2., а так ож із поручителів МП „Дерево пласт” у формі ТОВ, ТОВ „Злато град” заборгованість за кред итним договором №0011/08/07-СЬ від 15.03 .2007 р. та додатковими угодами до нього, що складається із суми кредиту в розмірі 3 650 000 доларів США, відсотків в розмірі 846 282, 19 д оларів США, пені в розмірі 789 173, 9 4 доларів США, а також штрафу з а неналежне виконання зобов' язань в розмірі 5000 гривень.

Зазначене вище рішення су ду на дату звернення із цим по зовом не виконане, отже, сума з аборгованості за кредитним д оговором №0011/08/07- CL від 15.03.2007 р., викон ання якого забезпечувалось п ередачею Відповідачем в іпот еку нерухомого майна згідно з іпотечним договором від 19.04.20 07 р., не погашена, а основне зобо в'язання - не припинене.

Згідно з пунктами 6.1, 6.2 Догово ру іпотеки, іпотекодержатель набуває право звернення на п редмет іпотеки у разі невико нання Боржником зобов'язань за Основним зобов'язанням, а з вернення стягнення на предме т іпотеки може бути здійснен е за вибором іпотекодержател я на підставі рішення суду. За рахунок іпотеки підлягають задоволенню вимоги про повер нення суми кредиту, суми відс отків за його використання, ш трафи та інші вимоги у повном у обсязі до моменту їх фактич ного задоволення.

Предмет іпотеки в цілому ск ладається з: літери «А»- вироб ичо-адміністративна будівля , літери «Б»- прохідна, літери «И», «З», «Ж», «Е»- майстерні, лі тери «Д»»- сарай, літери «Г»- г араж, 1 - ворота, І - мостіння, які розташовані на земельній ді лянці площею 1381 кв. м, зареєстро ваних Комунальним підприємс твом „Одеське міське бюро те хнічної інвентаризації об'єк тів нерухомості” в реєстрові й книзі № 62 неж під реєстровим № 580 на сторінці 59.

Заставна вартість нерухо мого майна (предмету іпотеки ) відповідно до пункту 4.4 Догов ору іпотеки від 19.04.2007 р. складає 9 546 803, 00 гривень. В зв'язку з чим по чаткова ціна реалізації пред мету іпотеки за Договором іп отеки від 20.03.2007 р. має визначати сь в розмірі 9 546 803, 00 гривень.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК Ук раїни зобов' язанням є право відношення, в якому одна стор она (боржник) зобов' язана вч инити на користь другої стор они (кредитора) певну дію (пере дати майно, виконати роботу, н адати послугу, сплатити грош і тощо) або утриматися від пев ної дії, а кредитор має право в имагати від боржника виконан ня його обов' язку.

Статтею 525 ЦК України перед бачено, що одностороння відм ова від виконання зобов' яза ння або одностороння зміна й ого умов не допускається, якщ о інше не встановлено догово ром або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобо в'язання має виконуватися на лежним чином відповідно до у мов договору та вимог цього К одексу, інших актів цивільно го законодавства, а за відсут ності таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться.

Згідно ст. 1054 Цивільного код ексу України, за кредитним до говором банк або інша фінанс ова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошо ві кошти (кредит) позичальник ові у розмірі та на умовах, вст ановлених договором, а позич альник зобов'язується поверн ути кредит та сплатити проце нти.

Відповідно до п.1 ст. 1048 Цивіл ьного кодексу України, розмі р і порядок отримання процен тів за договором позики вста новлюється договором. Правил а ст. 1048 ЦК поширюються й на кре дитні правовідносини (п. 2 ст. 105 4 ЦК).

Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для ви конання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 345 Госпо дарського кодексу України, к редитні відносини здійснюют ься на підставі кредитного д оговору, що укладається між к редитором і позичальником у письмовій формі. У кредитном у договорі передбачаються ме та, сума і строк кредиту, умови і порядок його видачі та пога шення, види забезпечення зоб ов'язань позичальника, відсо ткові ставки, порядок плати з а кредит, обов'язки, права і ві дповідальність сторін щодо в идачі та погашення кредиту.

Згідно ч. 1 ст. 348 ГК України, ба нк здійснює контроль за вико нанням умов кредитного догов ору, цільовим використанням, своєчасним і повним погашен ням позички в порядку, встано вленому законодавством.

Відповідно до ст. 611 ЦК Україн и - у разі порушення зобов'язан ня настають правові наслідки , встановлені договором або з аконом.

Згідно ст. 549 ГПК України Неус тойкою (штрафом, пенею) є грошо ва сума або інше майно, які бор жник повинен передати кредит орові у разі порушення боржн иком зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невикона ного або неналежно виконаног о зобов'язання. Пенею є неуст ойка, що обчислюється у відсо тках від суми несвоєчасно ви конаного грошового зобов'яза ння за кожен день прострочен ня виконання.

Ст. 1 Закону України „Про від повідальність за несвоєчасн е виконання грошових зобов'я зань” встановлено, що платни ки грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих к оштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлює ться за згодою сторін.

А ст. 3 вказаного Закону зазн ачає, що розмір пені, передбач ений статтею 1 цього Закону, об числюється від суми простроч еного платежу та не може пере вищувати подвійної обліково ї ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

У відповідності до вимог за конодавства України та умов Договору позивач вірно розра хував:

- 789 173,94 доларів США пені ;

- 5000 гривень штрафу за не належне виконання зобов'язан ь.

Згідно статті 39 Закону Ук раїни „Про іпотеку”, у разі за доволення судом позову про з вернення стягнення на предме т іпотеки у рішенні суду, зокр ема, зазначаються спосіб реа лізації предмета іпотеки шля хом проведення прилюдних тор гів або застосування процеду ри продажу, встановленої ста ттею 38 цього Закону, а також за ходи щодо забезпечення збере ження предмета іпотеки або п ередачі його в управління на період до його реалізації, як що такі необхідні і початков а ціна предмета іпотеки для й ого подальшої реалізації.

Тому, позивач просить суд ви значити спосіб реалізації пр едмета іпотеки шляхом провед ення прилюдних торгів за поч атковою ціною узгодженої сто ронами Договору іпотеки заст авної вартості предмета іпот еки, тобто в розмірі 9 546 803,00 гриве нь.

Крім того, статтею 34 Закону У країни „Про іпотеку” передба чено, що після прийняття ріше ння про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою о тримання продукції, плодів т а доходів, забезпечення нале жного господарського викори стання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з йо го цільовим призначенням пре дмет іпотеки на" підставі ріш ення суду може бути передани й іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку , встановленому цим Законом. У правління майном здійснюєть ся відповідно до законодавст ва та умов, визначених рішенн ям суду. Продукція, плоди і дох оди, отримані в результаті уп равління предметом іпотеки, спрямовуються на задоволенн я забезпечених іпотекою вимо г іпотекодержателя, якщо інш е не встановлено договором а бо рішенням суду.

На цій підставі Позивач про сить суд при прийнятті рішен ня про звернення стягнення н а предмет іпотеки задовольни ти також вимогу іпотекодержа теля про передання в його упр авління предмету іпотеки на період до реалізації шляхом зобов'язання Відповідача пер едати Позивачу оригінали гос подарських та/або цивільних договорів стосовно предмету іпотеки, чинних і діючих на мо мент передачі, забезпечення вільного доступу Позивачу до предмету іпотеки, надання По зивачу з метою отримання дох одів від управління предмето м іпотеки прав укладати і при пиняти будь-які угоди віднос но предмета іпотеки, за виклю ченням тих, які передбачають його відчуження.

З огляду на наведене, суд вважає позовні вимоги, обґру нтованими, підтвердженими ма теріалами справи та такими, щ о відповідають вимогами чинн ого законодавства України.

На підставі викладеного п озов підлягає задоволенню у повному обсязі, з покладення м на відповідача витрат по сп латі державного мита та посл уг на ІТЗ судового процесу.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольни ти у повному обсязі.

2. Задовольнити вимоги Пу блічного акціонерного товар иства „Банк Форум” (02100, м.Київ, б ульвар Верховної Ради, 7, код 2157 4573) шляхом звернення стягненн я на предмет іпотеки за Іпоте чним договором від 19.04.2007р. - нежи тлові будівлі загальною площею 1319,7 кв. м разом з усіма приналежностями, що з находяться за адресою: місто Одеса, вулиця Ольгіївська, бу динок 14, які належать Дочірнь ому підприємству „Кей-Ві-Бі І нвестментс ЛТД”, Канада Інк., 6 5003, м.Одеса, пров.Газовий, 4 к.304, ко д 32716119)

і складаються з наступного нерухомого майна: літери «А» - виробничо-адміністративна будівля, літери «Б»- прохідна , літери «И», «З», «Ж», «Е»- майст ерні, літери «Д»»- сарай, літер и «Г»- гараж, 1 - ворота, І - мостін ня, які розташовані на земель ній ділянці площею 1381 кв. м. - з м етою його реалізації та напр авлення коштів на погашення заборгованості ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1) перед Публічним ак ціонерним товариством „Банк Форум” (02100, м. Київ, бульв. Верхо вної Ради, 7, код -21574573) за кредитни м договором №0011/08/07-СЬ від 15.03.2007 р. у сумі -3 650 000доларів США заборго ваності за кредитом; 846 282, 19 дола рів США відсотків за користу вання кредитом; 789 173,94 доларів СШ А пені; 5000 гривень штрафу за нен алежне виконання зобов'язань .

Визначити поча ткову ціну реалізації предме та іпотеки за іпотечним дого вором від

19.04.2007 р., укладеним ПАТ «Банк Форум» з Дочірнім підприємством «Кей-Ві-Бі

Інвестментс ЛТД», 6129471, Канада І нк, у розмірі 9 546 803, 00 гривень.

Визначити спосіб реал ізації предмета іпотеки шлях ом проведення прилюдних

т оргів.

Передати в управлі ння Позивача предмет іпотеки на період до його реалізації

шляхом зобов'язання Дочір нього підприємства „Кей-Ві-Б і Інвестментс ЛТД” ”, Канада Інк., 65003, м.Одеса, пров.Газовий, 4 к .304, код 32716119) передати Публічному акціонерному товариству „Ба нк Форум” (02100, м.Київ, бульвар Ве рховної Ради, 7, код 21574573) оригіна ли господарських та/або циві льних договорів стосовно пре дмету іпотеки, чинних і діючи х на момент передачі, забезп ечення вільного доступу Пози вачу до предмету іпотеки, над ання Позивачу з метою отрима нні доходів від управління п редметом іпотеки прав уклада ти і припиняти будь-які угоди відносно предмета іпотеки, з а виключенням тих, які передб ачають його відчуження.

3. Стягнути з Дочі рнього підприємства „Кей-Ві- Бі Інвестментс ЛТД” (6129471, Канад а Інк, код ЄДРПОУ - 32716119, 65003, м. Оде са, пров. Газовий, 4 к. 304) на корис ть Публічного акціонерного товариства „Банк Форум” (02100, м . Київ, бульв. Верховної Ради, 7, код -21574573): 3197,21 доларів США - витра т по держмиту; 236 грн. - витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає за конної сили, в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набран ня рішенням законної сили.

Суддя Демешин О.А.