Рішення

від 14.12.2011 по справі 16/5005/14568/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.12.11р. Справа № 16/5005/14568/2011

За позовом Товариств а з обмеженою відповідальніс тю "ДОМІНІОН", м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи-підпр иємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про стягнення 54 302 грн. 30 ко п.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 - пр едставник, дов. від 10.10.2011р.;

від відповідача: не з'явився про час і місце судового засі дання був повідомлений належ ним чином.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить с тягнути з відповідача 54 302 грн. 30 коп., що складає: 51 539 грн. 13 коп. - заборговано сті, що виникла внаслідок нев иконання умов договору від 01.0 3.2011р. №36187 оренди нежитлового пр иміщення, 2 310 грн. 93 коп. - пені та 452 грн. 24 коп. - 3% річ них.

Відповідач відзиву на позо в та інших витребуваних судо м документів не надав, у судов е засідання не з'явився, про ча с і місце судового засідання був повідомлений належним ч ином.

Справа згідно із статтею 75 Г осподарського процесуально го кодексу України розглядає ться за наявними у ній матері алами.

Оригінали документів, огля нуті у судових засіданнях, ві дповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фі ксацію судового процесу за д опомогою технічних засобів п редставником позивача заявл ено не було.

У судовому засіданні було о голошено вступну та резолюти вну частини рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, вислухавши пояснення пре дставника позивача господар ський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 01.03.2011р. між Публічним акці онерним товариством „ОТП Бан к” (банком), позивачем - Товар иством з обмеженою відповіда льністю "ДОМІНІОН (орендодав цем) та відповідачем - Фізич ною особою - підприємцем ОС ОБА_1 (орендарем) було укладе но договір оренди нежитловог о приміщення №36187 (надалі - До говір оренди), відповідно до п ункту 1.1якого орендодавець зо бов'язується передати орен дарю в строкове платне волод іння та користування частину не житлового приміщення, роз ташованого за адресою: АДРЕ СА_2, площею 313,0 кв.м., що склада ється з приміщень третього п оверху площею 313, 0 кв. м. (надалі - об'єкт оренди), а орендар зоб ов'язується прийняти об'є кт оренди, своєчасно здійсню вати платежі та інші зобов' язання, передбачені умовами цього договору, та після закі нчення цього договору поверн ути орендодавцю об'єкт орен ди з урахуванням нормального (природного зносу);

- об'єкт оренди передаєтьс я орендарю для використання його з метою здійснення на йо го території роздрібної торг івлі непродовольчими товара ми (сантехнікою); об'єкт орен ди може також бути використа ний для розміщення інших об' єктів торгівлі, виконання ро біт, надання послуг або для зд ійснення іншої господарсько ї діяльності орендаря, за умо ви попереднього отримання пи сьмового погодження від орен додавця та банка (пункт 1.2 Дого вору оренди);

- відповідно до пункту 2.2. Дог овору оренди передача об'єк та оренди здійснюється за ак том прийому-передачі об'єкт у оренди, що є додатком №1 до ць ого договору, підписаного уп овноваженими представникам и обох сторін та скріпленого печаткою; даний акт прийому-п ередачі є невід'ємною части ною цього договору; в акті при йому-передачі вказується тех нічний стан об'єкта оренди, характеристика об'єкта оре нди, показники приладів облі ку, встановлених в об'єкті о ренди, на момент його передач і орендарю;

- як вбачається на виконання умов Договору оренди позива чем було передано, а відповід ачем прийнято в строкове пла тне володіння та користуванн я частину нежилого приміщенн я, яка розташована за адресою : АДРЕСА_2 площею 313,0 кв.м, що с кладається з приміщень треть ого поверху площею 313,0 кв.м, про що складено акт від 01.03.2011р. прий ому-передачі частини нежитло вого приміщення, що розташов ане за адресою: АДРЕСА_2;

- пунктом 4.1 Договору оренди с торони передбачили, що оренд ар за користування об'єктом оренди щомісячно сплачує ор ендодавцю орендну плату;

- відповідно до пункту 4.1.1. Дог овору розмір щомісячної орен дної плати за користування о рендарем об'єктом оренди ск ладає 3 912 грн. 50 коп., ПДВ за ставк ою 20% - 782 грн. 50 коп., всього 4 695 грн. 00 коп.;

- в подальшому умовами додат кової угоди від 30.06.2011р. №1 сторон и визначили умови пункту 4.1.1 в т акій редакції: „На період з 01.07. 2011р. по 31.07.2011р. (обидві дати включн о) розмір щомісячної орендно ї плати за користування орен дарем об'єктом оренди склад ає 9 328 грн. 40 коп. у т.ч. ПДВ за став кою 20%; починаючи з 01.08.2011р., розмір щомісячної орендної плати з а користування орендарем об' єктом оренди складає 1 2 520 грн. 00 коп. у т.ч. ПДВ за ставко ю 20%”;

- отже, за спірний період, що в изначено позивачем, тобто за травень 2011р. - серпень 2011р., від повідач повинен був сплатити позивачу орендну плату у заг альній сумі 31 238 грн. 40 коп., у тому числі за травень 2011р у су мі 4 695 грн. 00 коп., за червень 2011р. у сумі 4 695 грн. 00 коп., за липень 2011р. у сумі 9 328 грн. 40 коп. та за серпен ь 2011р. у сумі 12 520 грн. 00 коп.;

- відповідно до пункту 4.3. Дог овору оренди платежі, передб ачені пунктом 4.1.1 цього Догово ру орендар зобов'язаний зді йснювати в строк по 05 число мі сяця, в якому орендар викорис товує об'єкт оренди, шляхом перерахування орендної плат и на поточний рахунок орендо давця на підставі наданого о рендодавцем рахунку;

- відповідно до частини 1 ста тті 530 Цивільного кодексу Укра їни якщо у зобов'язанні встан овлений строк (термін) його ви конання, то воно підлягає вик онанню у цей строк (термін);

- отже, строк сплати орендно ї плати вважається таким, що н астав;

- як вбачається з матеріалів справи відповідач за оренду приміщення розрахувався час тково у сумі 2 000 грн. 00 коп., у зв' язку з чим заборгованість по орендній платі становить 29 238 грн. 40 коп.;

- відповідно до пункту 4.4 Дого вору оренди вартість фактичн о спожитих орендарем в об'є кті оренди комунальних послу г (електроенергії, теплопост ачання, водопостачання, водо відведення, газопостачання т ощо) та експлуатаційних затр ат орендодавця не включена в розмір орендної плати за кор истування об'єктом оренди т а сплачується орендарем окре мо на підставі окремо вистав леного орендодавцем рахунку ; орендодавець зобов'язаний виставити рахунок орендарю по 15 число місяця, наступного за звітним (розрахунковим), а о рендар здійснює оплату не пі зніше 18-го числа місяця, насту пного за звітним (розрахунко вим); орендар зобов'язаний к омпенсувати орендодавцю сум и попередніх оплат, внесених орендодавцем за вимогою орг анізацій, що надають комунал ьні послуги, протягом трьох р обочих днів з моменту отрима ння відповідних рахунків оре ндодавця; до експлуатаційних витрат орендодавця, які буде компенсувати орендар, відно ситься витрати на утримання системи попарної безпеки, си стеми охоронної сигналізаці ї, техобслуговування газопро воду та газового обладнання, обслуговування систем венти ляції і кондиціонування, вит рат по оренді контейнерів дл я сміття та вивозу сміття;

- як вбачається з матеріалів справи відповідач у період з квітня 2011р. по серпень 2011р. пови нен був компенсувати позивач у оплачені ним комунальні по слуги та сплатити експлуатац ійні витрати у загальній сум і 22 300 грн. 73 коп., у тому числі за к вітень 2011р. - у сумі 6 238 грн. 62 коп . (акт здачі-прийняття робіт ві д 30.04.2011р.), за травень 2011 р. - у сумі 4 399 грн. 44 коп. (акт здачі-прийнят тя робіт від 31.05.2011р. №5/18), за червен ь 2011р. - у сумі 6 573 грн. 72 коп. (акт з дачі-прийняття робіт від 30.06.2011р . №6/18), за липень 2011р. - 4 554 грн. 95 коп . (акт здачі-прийняття робіт ві д 31.07.2011р. №7/18) та за серпень 2011р. - у сумі 534 грн. 00 коп. (акт здачі-при йняття робіт від 31.08.2011р. №8/28);

- отже, строк оплати компенс ації спожитих відповідачем к омунальних послуг та строк о плати експлуатаційних витра т вважається таким, що настав ;

- на момент розгляду справи доказів погашення заборгова ності з орендної плати у сумі 29 238 грн. 40 коп. та відшкодування вартості комунальних послуг та сплати експлуатаційних в итрат у сумі 22 300 грн. 73 коп. (разом 51 539 грн. 13 коп.) перед позивачем в ідповідачем не надано;

- згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'яза ння повинні виконуватися нал ежним чином відповідно до ви мог договору та вимог Цивіль ного кодексу, інших актів цив ільного законодавства, а за в ідсутності таких умов та вим ог - відповідно до звичаїв д ілового обороту або інших ви мог, що звичайно ставляться;

- частинами 1 та 2 статті 193 Госп одарського кодексу України п ередбачено, що суб'єкти гос подарювання та інші учасники господарських відносин пови нні виконувати господарські зобов'язання належним чино м відповідно до закону, інших правових актів, договору; не д опускається одностороння ві дмова від виконання зобов'я зань; кожна сторона повинна в жити усіх заходів, необхідни х для належного виконання не ю зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та з абезпечення загальногоспод арського інтересу; порушення зобов'язань є підставою дл я застосування господарськи х санкцій, передбачених цим К одексом, іншими законами або договором;

- відповідно до статті 610 Циві льного кодексу України поруш енням зобов'язання є його нев иконання або виконання з пор ушенням умов, визначених змі стом зобов'язання (неналежне виконання), а статтею 611 Цивіль ного кодексу України встанов лено, що у разі порушення зобо в'язання настають правові на слідки, встановлені договоро м або законом, зокрема сплата неустойки;

- відповідно до частин 1, 2 ста тті 549 Цивільного кодексу Укра їни неустойкою (штрафом, пене ю) є грошова сума або інше майн о, які боржник повинен переда ти кредиторові у разі поруше ння боржником зобов'язання ; пенею є неустойка, що обчислю ється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошов ого зобов'язання за кожен д ень прострочення виконання;

- відповідно до пункту 7.2 Дого вору оренди за прострочення орендарем орендних і інших п латежів, передбачених цим до говором, орендар зобов'язан ий сплатити на користь оренд одавця пеню у розмірі 1%, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, діючої у період ви никнення заборгованості, від простроченої суми за кожний день прострочення; сплата пе ні не звільняє орендаря від в иконання простроченого зобо в'язання;

- таким чином, пеня становит ь 2 310 грн. 93 коп. (з 01.05.2011р. по 31.08.2011р.)

- згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'яза ння повинні виконуватися нал ежним чином відповідно до ви мог договору та вимог Цивіль ного кодексу, інших актів цив ільного законодавства, а за в ідсутності таких умов та вим ог - відповідно до звичаїв д ілового обороту або інших ви мог, що звичайно ставляться;

- статтею 625 Цивільного кодек су України передбачено, що бо ржник не звільняється від ві дповідальності за неможливі сть виконання ним грошового зобов'язання; боржник, який пр острочив виконання грошовог о зобов'язання, на вимогу кре дитора зобов'язаний сплат ити три проценти річних від п ростроченої суми, якщо інший розмір процентів не встанов лений договором або законом;

- таким чином, згідно розрах унку річні становлять 452 грн. 2 4 коп. (з 01.05.2011р. по 31.08.2011р.).

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають з адоволенню.

Відповідно до статті 49 Госп одарського процесуального к одексу України судові витрат и у справі слід покласти на ві дповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Гос подарського процесуального кодексу України, господарсь кий суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (50000, АД РЕСА_1; ідентифікаційний но мер НОМЕР_1) на користь Тов ариства з обмеженою відповід альністю "ДОМІНІОН" (49100, м. Дніпропетр овськ, пр. Героїв, буд. 1М, кім. №311 ; ідентифікаційний код 32687990) 29 238 грн. 40 коп. - заборгованості по орендній платі, 22 300 грн. 73 коп . - відшкодування вартості к омунальних послуг, 2 310 грн. 93 коп . - пені, 452 грн. 24 коп. - річних, 543 грн. 02 коп. - витрат по с платі держмита та 236 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-техні чне забезпечення судового пр оцесу.

Видати наказ.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення десятиденного строку з дня його підписання .

СУДДЯ Т .В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно д о статті 84 ГПК України,

"19" грудня 2011р.