Рішення

від 06.12.2011 по справі 5/092-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 т ел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" грудня 2011 р. С права № 5/092-11

Суддя господарського суду Київської області Подо ляк Ю.В., розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою ві дповідальністю “Українськи й логістичний сервіс”, Києво -Святошинський район, с. Мила

до Товариства з обмеженою ві дповідальністю “Поллі-Київ” , Києво-Святошинський район, с . Мила

про стягнення 277212,20 грн.

за участю представників:

позивача: ОСОБА_1 - дов. від 29.09.2011р.

відповідача: не з' явились, про час і міс це судового засідання повідо млені належним чином

суть спору:

До господарського суду Київської області надійшла п озовна заява Товариства з об меженою відповідальністю “У країнський логістичний серв іс” (далі - позивач) до Товари ства з обмеженою відповідаль ністю “Поллі-Київ” (далі - ві дповідач) про стягнення 277212,20 гр н., з яких 266876,00 грн. заборгованіс ть зі сплати орендних платеж ів, 8692,02 грн. пеня, 1641,18 грн. 3% річних.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилається на неналежне виконання відпові дачем своїх договірних зобов ' язань зі сплати орендних п латежів у строки передбачені договором.

Присутній в судовому засід анні представник позивача по вністю підтримав позовні вим оги та просить суд їх задовол ьнити з мотивів викладених в позові.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи в судове зас ідання не з' явився, відзиву на позовну заяву не надіслав , про причини неявки суд не пов ідомив.

Враховуючи, що неявка предс тавника відповідача в судове засідання не перешкоджає ро згляду спору по суті, суд вваж ає за можливе здійснити розг ляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності п редставника відповідача за н аявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача, присутн ього в судовому засіданні, до слідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд -

встановив:

Між сторонами у справі б уло укладено договір оренди від 01.12.2009р. № 01/09-ОМ (далі - договір ), відповідно до умов якого оре ндодавець - позивач передає, а орендар - відповідач приймає в тимчасове платне користув ання майно (далі - об' єкт (об ' єкти)) та сплачує оренду пла ту за його використання на ум овах Договору згідно додатку № 1, який є невід' ємною части ною даного договору (п. 1. даног о договору).

Пунктом 1.3 договору встанов лено, що при передачі в оренду об' єкт залишається на бала нсі орендодавця і не передає ться на баланс орендарю.

Даний договір вступає в дію з дати його підписання та діє до 31.12.2011р. (п. 2.1 договору).

У відповідності до п. 2.2 догов ору датою початку використан ня об' єкту є дата підписанн я сторонами акта (актів) прийм ання-передачі об' єкта. При ц ьому орендодавець зобов' яз аний передати орендареві, а о рендар зобов' язаний прийня ти в користування об' єкт, за значений в додатку № 1 даного д оговору.

Відповідно до п. 2.3 договору з більшення або зменшення орен дованої площі оформляються д одатковими угодами сторін до даного договору.

Розмір щомісячної орендно ї плати за весь об' єкт визна чається в додатку № 1 даного до говору, а розмір витрат по утр иманню об' єкту (відшкодуван ня комунальних послуг) та дод аткових послуг в додатку № 2 да ного договору. Додатки № 1, № 2 п ідписуються обома сторонами та є невід' ємними частинам и даного договору (п. 3.1 договор у).

Згідно п. 3.4.4 договору оплата за другий та наступні місяці за цим договором здійснюєть ся орендарем до 5-го числа пото чного місяця шляхом 100 відсотк ової передплати.

Оплата здійснюється шляхо м перерахування грошових кош тів на рахунок орендодавця а бо в інший спосіб не забороне ний законодавством ( п. 3.4.5 дого вору).

Відповідно до п. 4.2.3 договору об' єкт вважається передани м в оренду з моменту підписан ня акту прийому-передачі об' єкта.

Додатком № 1 від 01.12.2009р. до дого вору сторони погодили наступ ну вартість оренди об' єкта (об' єктів), що надаються за до говором: складське приміщенн я (літера БТІ “Б”) загальною пл ощею 2765,6 м?, ціна за 1м? у місяць з П ДВ складає 30,00 грн., сума з ПДВ ст ановить 82968,00 грн.; адміністрати вне приміщення (літера БТІ “Б ”) загальною площею 438,8 м?, ціна з а 1м? у місяць з ПДВ складає 30,00 гр н., сума з ПДВ - 13164,00 грн.; контейн ер металевий у кількості 2 од., ціна за 1 од. у місяць з ПДВ скла дає 80,00 грн. сума з ПДВ - 160,00 грн.; в сього загальна сума оренди с кладає 96292,00 грн. з ПДВ.

Об' єкт (об' єкти), що надаю ться в оренду за договором зн аходяться за адресою: Київсь ка обл., Києво-Святошинський р -н, с. Мила, вул. Комарова, 25 (п. 1 Дод атку № 1 до договору).

На виконання умов договору позивач передав, а відповіда ч прийняв у тимчасове корист ування складське приміщення площею 2765,6 м?, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво- Святошинський р-н, с. Мила, вул . Комарова, 25 та являє собою час тину приміщення (літера БТІ “ Б”), про що свідчить акт прийо му-передачі об' єкта, що орен дується від 01.01.2010р. № 1; адміністр ативне приміщення площею 438,8 м ?, що знаходиться за адресою: К иївська обл., Києво-Святошинс ький р-н, с. Мила, вул. Комарова, 25 та являє собою частину примі щення (літера БТІ “Б”), про що с відчить акт прийому-передачі об' єкта, що орендується № 2 в ід 01.01.2010р.; металевий контейнер, про що свідчить акт прийому-п ередачі об' єкта, що орендує ться № 3 від 01.01.2010р.; металевий кон тейнер, про що свідчить акт пр ийому-передачі об' єкта, що о рендується № 4 від 01.01.2010р.

Вищезазначені акти прийом у-передачі підписані в двост оронньому порядку повноваже ними представниками сторін т а скріплені печатками підпри ємств, завірені копії яких за лучені до матеріалів справи.

Додатковою угодою № 1 від 31.03. 2010р. до договору сторони погод или змінити з 01.04.2010р. додаток № 1 в ід 01.12.2009р. до договору та виклас ти його в наступній редакції : “Складське приміщення (літе ра БТІ “Б”) загальною площею 27 65,6 м?, ціна оренди за 1м? у місяць з ПДВ складає 30,00 грн., сума з ПДВ становить 82968,00 грн.; складське п риміщення (літера БТІ “В”) заг альною площею 446,14 м?, ціна оренд и за 1м? у місяць з ПДВ складає 60 ,00 грн., сума з ПДВ становить 26768,40 грн.; адміністративне приміщ ення (літера БТІ “Б”) загально ю площею 438,8 м?, ціна оренди за 1м? у місяць з ПДВ складає 30,00 грн., с ума з ПДВ - 13164,00 грн.; контейнер металевий у кількості 2 од., ці на оренди за 1 од. у місяць з ПДВ складає 80,00 грн. сума з ПДВ - 160,00 грн.; всього загальна сума ор енди складає 123060,40 грн. з ПДВ”.

Розмір орендної плати, що за значений в даному Додатку № 1, залишається незмінним до 30.04.201 0р. (п. 2 додаткової угоди № 1 від 31 .03.2010р.).

З 01.05.2010р. вступає в силу редакц ія додатку № 1, що зазначена в д оговорі (п. 3 додаткової угоди № 1 від 31.03.2010р.).

На виконання умов договору позивач передав, а відповіда ч прийняв у тимчасове корист ування складське приміщення площею 446,14 м?, що розташоване за адресою: Київська обл., Києво- Святошинський р-н, с. Мила, вул . Комарова, 25 та являє собою час тину приміщення (літера БТІ “ В”), про що свідчить акт прийо му-передачі об' єкта, що орен дується від 01.04.2010р., який підпис аний в двосторонньому порядк у повноваженими представник ами сторін та скріплений печ атками підприємств, завірена копія якого залучена до мате ріалів справи.

Відповідач повернув, а пози вач прийняв складське примі щення площею 446,14 м?, що знаходит ься за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Мил а, вул. Комарова, 25 та розташова не в будівлі (літера БТІ “В”), п ро що свідчить акт поверненн я майна, що орендується № 1 від 30.04.2010р., який підписаний в двост оронньому порядку повноваже ними представниками сторін т а скріплений печатками підпр иємств, завірена копія якого залучена до матеріалів спра ви.

Додатковою угодою № 2 від 18.05.20 10р. сторони погодили змінити д одаток № 1 від 31.03.2010р. до договору , виклавши його в наступній ре дакції: “Складське приміщенн я (літера БТІ “Б”) загальною пл ощею 2765,6 м?, ціна оренди за 1м? у мі сяць з ПДВ складає 30,00 грн., сума з ПДВ становить 82968,00 грн.; адмін істративне приміщення (літер а БТІ “Б”) загальною площею 438,8 м?, ціна оренди за 1м? у місяць з ПДВ складає 30,00 грн., сума з ПДВ - 13164,00 грн.; контейнер металевий у кількості 2 од., ціна оренди за 1 од. у місяць з ПДВ складає 80,00 г рн. сума з ПДВ - 160,00 грн.; побутов е приміщення 6х2.4х2.6 м. з тамбуро м у кількості 2 од., ціна оренди за 1 од. у місяць з ПДВ складає 1 000,00 грн. сума з ПДВ - 2000,00 грн.; всьо го загальна сума оренди скла дає 98292,00 грн. з ПДВ”.

На виконання умов договору позивач передав, а відповіда ч прийняв у тимчасове корист ування: побутове приміщення розміром 6х2.4х2.6 м. з тамбуром, що знаходиться за адресою: Київ ська обл., Києво-Святошинськи й р-н, с. Мила, вул. Комарова, 25, пр о що свідчить акт прийому-пер едачі об' єкта, що орендуєть ся № 6 від 18.05.2010р.; побутове приміщ ення розміром 6х2.4х2.6 м. з тамбур ом, що знаходиться за адресою : Київська обл., Києво-Святошин ський р-н, с. Мила, вул. Комарова , 25, про що свідчить акт прийом у-передачі об' єкта, що оренд ується № 7 від 18.05.2010р.

Зазначені акти прийому-пер едачі підписані в двосторонн ьому порядку повноваженими п редставниками сторін та скрі плені печатками підприємств , завірені копії яких залучен і до матеріалів справи.

Разом з тим, відповідач в су переч умов договору оренди н е виконав належним чином взя ті на себе договірні зобов' язання щодо сплати орендних платежів у повному обсязі, в з в' язку з чим за останнім утв орилась заборгованість зі сп лати орендних платежів за пе ріод з липня 2011р. по вересень 2011р . в розмірі 266876,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господ арського кодексу України суб ' єкти господарювання та інш і учасники господарських від носин повинні виконувати гос подарські зобов' язання нал ежним чином відповідно до за кону, інших правових актів, до говору, а за відсутності конк ретних вимог щодо виконання зобов' язання - відповідно до вимог, що у певних умовах з вичайно ставляться. До викон ання господарських договорі в застосовуються відповідні положення Цивільного кодекс у України з урахуванням особ ливостей, передбачених цим К одексом.

Згідно приписів статей 525, 526 Ц ивільного кодексу України, о дностороння відмова від зобо в' язання або одностороння з міна його умов не допускаєть ся, якщо інше не встановлено д оговором або законом. Зобов' язання має виконуватись нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутно сті таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивіл ьного кодексу України за кор истування майном з наймача с правляється плата, розмір як ої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено дог овором.

Проте, всупереч згаданих пр иписів закону, положень укла деного між сторонами договор у, відповідач не виконав свої х зобов' язань щодо повної с плати передбачених договоро м орендних платежів, в зв' яз ку з чим за ним на час розгляду справи рахується заборгован ість зі сплати орендних плат ежів в розмірі 266876,00 грн. Доказів сплати зазначеної заборгова ності відповідач суду не над ав.

Статтею 599 Цивільного кодек су України встановлено, що зо бов'язання припиняється вико нанням, проведеним належним чином.

Таким чином, суд вважає, що п озивачем правомірно заявлен о позов про стягнення заборг ованості зі сплати орендних платежів в розмірі 266876,00 грн.

Враховуючи те, що відповіда ч порушив строки виконання г рошового зобов' язання щодо сплати орендних платежів, по зивач просить суд стягнути з відповідача 3% річних з простр оченої суми грошового зобов' язання.

Відповідно до ст. 625 Цивільно го кодексу України боржник, я кий прострочив виконання гро шового зобов'язання, на вимог у кредитора зобов'язаний спл атити суму боргу з урахуванн ям встановленого індексу інф ляції за весь час прострочен ня, а також три проценти річни х від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не вс тановлений договором або зак оном.

Відповідно до розрахунку п озивача 3% річних за загальний період прострочення з 06.02.2010р. п о 29.09.2011р. з простроченої суми ск ладають 1641,18 грн.

Згідно арифметично прав ильного розрахунку 3% річних, з робленого судом з урахування м заявлених позивачем період ів нарахування 3% річних, дат т а сум здійснених відповідаче м часткових оплат, належна до стягнення сума 3% річних склад ає 1637,56 грн. В решті заявлених до стягнення сум 3% річних нарахо ваних на прострочені платежі суд відмовляє.

Також позивач на підстав і п. 8.2.1 договору просить суд ст ягнути з відповідача за прос трочення розрахунків зі спла ти орендних платежів пеню в р озмірі подвійної облікової с тавки НБУ, що діяла в період пр острочення, від суми заборго ваності за кожний день прост рочення, яка за його розрахун ком за загальний період прос трочення з 06.02.2010р по 29.09.2011р. склада є 8695,02 грн.

Згідно зі ст. 611 ЦК України у р азі порушення зобов' язання настають правові наслідки, в становлені договором або зак оном, зокрема сплата неустой ки, а згідно частини першої ст . 612 ЦК України боржник вважаєт ься таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконанн я зобов' язання або не викон ав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст. 549 Цивільного коде ксу України неустойкою (штра фом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повин ен передати кредиторові у ра зі порушення боржником зобов 'язання.

Пенею є неустойка, що обчисл юється у відсотках від суми н есвоєчасно виконаного грошо вого зобов'язання за кожен де нь прострочення виконання.

Ст.1 Закону України “Про від повідальність за несвоєчасн е виконання грошових зобов' язань” визначає, що платники грошових коштів сплачують н а користь одержувачів цих ко штів за прострочку платежу п еню в розмірі, що встановлюєт ься за згодою сторін. Статтею 3 вказаного Закону встановле но, що розмір пені обчислюєть ся від суми простроченого пл атежу та не може перевищуват и подвійної облікової ставки Національного банку України , що діяла в період, за який спл ачується пеня.

Відповідно до частини 6 ст. 232 ГК України, нарахування штра фних санкцій за прострочення виконання зобов' язань прип иняється через шість місяців від дня, коли зобов' язання м ало бути виконано.

Згідно з правильним арифме тичним розрахунком, який був зроблений судом з врахуванн ям вимог ч. 6 ст. 232 ГК України та п еріоду нарахування пені, зая вленого позивачем, стягненню підлягає пеня в розмірі 8630,39 гр н. В решті заявленої до стягне ння суми пені суд відмовляє.

З огляду на зазначене та в раховуючи, що борг відповіда ча перед позивачем на час при йняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи , суд дійшов висновку, що позов ні вимоги про стягнення з від повідача 266876,00 грн. заборговано сті зі сплати орендних плате жів, 1637,56 грн. 3% річних та 8630,39 грн. пе ні є доведеними, обґрунтован ими, відповідачем не спросто вані, а відтак підлягають зад оволенню. В решті вимог суд ві дмовляє з огляду на їх безпід ставність.

Витрати по сплаті державн ого мита та витрати на інформ аційно-технічне забезпеченн я судового процесу відповідн о до статті 49 ГПК України покл адаються на сторони пропорці йно розміру задоволених вимо г.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 43, 33, 44, 49, 75, 77, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити час тково.

2. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю “П оллі-Київ” (08112, Київська област ь, Києво-Святошинсбкий р-н, с. М ила, вул. Комарова, 25, ідентифік аційний код 35520742) на користь Тов ариства з обмеженою відповід альністю “Український логіс тичний сервіс” (08112, Київська об ласть, Києво-Святошинсбкий р -н, с. Мила, вул. Комарова, 25, ідент ифікаційний код 35520674) 266876 (двісті шістдесят шість тисячі вісі мсот сімдесят шість) грн. 00 коп . заборгованості по орендній платі, 1637 (одну тисячу шістсот тридцять сім) грн. 56 коп. 3% річни х, 8630 (вісім тисяч шістсот тридц ять) грн. 39 коп. пені, 2771 (дві тисяч і сімсот сімдесят одну) грн. 44 к оп. витрат по сплаті державно го мита та 235 (двісті тридцять п 'ять) грн. 94 коп. витрат на інфор маційно-технічне забезпечен ня судового процесу.

3. В решті позову відмовити.

Видати наказ після набранн я судовим рішенням законної сили.

Дане рішення господарсько го суду Київської області на бирає законної сили після за кінчення десятиденного стро ку з дня його належного оформ лення і підписання та може бу ти оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя Подоляк Ю.В.