Рішення

від 29.08.2008 по справі 53/223-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

53/223-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" серпня 2008 р.                                                            Справа № 53/223-08

вх. № 6356/1-53

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Крюков К.Ю.  відповідача - Алфьоров І.В.

розглянувши справу за позовом ТОВ "Ланкон", м. Харків  

до  Харківська міська рада, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати за ним право власності на нежитлову будівлю літ. «В-1», загальною площею 67,3 м2, нежитлову будівлю літ «Г-1», загальною площею 20,3 м2, нежитлову будівлю літ. «Д-1», загальною площею 39,5 м2, нежитлову будівлю літ «Е-1», загальною площею 15,7 м2, нежитлову будівлю літ. «Ж-1», загальною площею 19,4 м2, нежитлову будівлю літ. «З-1», загальною площею 18,2 м2, нежитлову будівлю літ. «И-1», загальною площею 17,5 м2, розташовані по Білгородському шосе, 1-а в м. Харкові.

В судовому засіданні представник позивача пояснив, що спірні нежитлові будівлі знаходяться на земельній ділянці, у відношенні якої, згідно з рішенням Харківської міської ради було укладено договір оренди землі, для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував, зазначаючи що відповідно до законодавства України необхідно прийняти об‘єкт до експлуатації.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані сторонами докази встановив наступне.

Рішенням 5 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.09.2006 року № 117/06 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва об'єктів” (пункт 32) товариству з обмеженою відповідальністю «Ланкон» надано земельну ділянку по Білгородському шоссе (зуп. «Лісопарк») в оренду, загальною площею 0,1479 га для будівництва літнього майданчику кафе до 01.10.2008 року (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації).

Відповідно до ст. 116, 125 Земельного кодексу України рішення органу місцевого самоврядування щодо передачі земельної ділянки комунальної форми власності в оренду є підставою для укладення договору оренди земельної ділянки.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

На підставі вказаного рішення, із дотриманням вимог земельного законодавства, між Харківською міською радою та ТОВ «Ланкон» укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 24 вересня 2007 року за №140767100123.

Вказане підтверджує право користування земельною ділянкою ТОВ «Ланкон», як цього вимагають ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про планування і забудову територій» рішення органу місцевого самоврядування (міської ради) про надання земельної ділянки для містобудівних потреб є дозволом на будівництво об'єкту.

Враховуючи викладене, приймаючи рішення про надання вищевказаної земельної ділянки, Харківська міська рада надала свою згоду на будівництво та подальше розміщення об'єкту – літнього майданчику кафе.

Позивачем в установленому порядку було отримано дозвільний документ, на будівництво об'єкту містобудування, а саме: рішення органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки для містобудівних потреб, яке є одночасно і дозволом на будівництво. Крім того, позивачем оформлено землекористування, як цього вимагають норми містобудівного та земельного законодавства України.

Статтею 95 Земельного кодексу України прямо передбачено право землекористувача самостійно господарювати на земельній ділянці, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди тобто самостійно використовувати одержану в установленому порядку земельну ділянку за умови збереження її цільового призначенням.

Законом України «Про оренду землі» (ст. 27) орендарю забезпечено  захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на землю. Втручання в діяльність, пов‘язану з використанням земельної ділянки, заборонена.

Відповідно до ст. 42 Конституції України кожен має право на підприємницьку діяльність, яка не заборонена законом.

Користуючись наданим правом, з метою здійснення господарської діяльності та для задоволення власних потреб на переданій в оренду земельній ділянці товариством з обмеженою відповідальністю «Ланкон» власними силами та за власні кошти було побудовано літній майданчик кафе.

Вказане будівництво здійснювалось відповідно до вимог містобудівного та земельного законодавства України, а саме на орендованій земельній ділянці, за згодою орендодавця землі –Харківської міської ради.

За результатами технічної інвентаризації проведеної КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», відображеної в технічних паспортах на будівлі позивач збудував нежитлову будівлю літ. «В-1», загальною площею 67,3 м2, нежитлову будівлю літ «Г-1», загальною площею 20,3 м2, нежитлову будівлю літ. «Д-1», загальною площею 39,5 м2, нежитлову будівлю літ «Е-1», загальною площею 15,7 м2, нежитлову будівлю літ. «Ж-1», загальною площею 19,4 м2, нежитлову будівлю літ. «З-1», загальною площею 18,2 м2, нежитлову будівлю літ. «И-1», загальною площею 17,5 м2, розташовані по Білгородському шосе, 1-а в м. Харкові.

Функціональне призначення побудованих об'єктів в повній мірі відповідає цільовому призначенню земельної ділянки та повністю кореспондується з умовами договору оренди землі та рішень Харківською міської ради про надання земельних ділянок для вказаних містобудівних потреб.

Таким чином, виконане будівництво є таким, що відповідає земельному та містобудівному законодавству України та умовам договору оренди землі, а також здійснено з письмового дозволу користувача землі (відповідача).

Цивільним кодексом України (ст. 415) передбачено, що землекористувач (позивач) має право власності на будівлі, споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ набувається особою, яка її створила.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За наведених обставин у суду є всі підстави для визнання права власності на спірні нежитлові будівлі за позивачем.

Відповідно до ст.ст.44-49 ГПК України, враховуючи те, що позивач не наполягає на стягненні судових витрат з відповідача, суд залишає судові витрати на позивача.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст. ст.15, 16, 181, 182, 328, 331, 415 Цивільного кодексу України, ст. 42 Конституції України, ст. ст. 33, 43, 44, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ланкон» (61045, м. Харків, вул. 23 Серпня,1, кв.2, код 33204325) право власності на нежитлову будівлю літ. «В-1», загальною площею 67,3 м2, нежитлову будівлю літ «Г-1», загальною площею 20,3 м2, нежитлову будівлю літ. «Д-1», загальною площею 39,5 м2, нежитлову будівлю літ «Е-1», загальною площею 15,7 м2, нежитлову будівлю літ. «Ж-1», загальною площею 19,4 м2, нежитлову будівлю літ. «З-1», загальною площею 18,2 м2, нежитлову будівлю літ. «И-1», загальною площею 17,5 м2, розташовані по Білгородському шосе, 1-а в м. Харкові.

Суддя