Рішення

від 01.11.2011 по справі 2-376/11

КУЙБИШЕВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

                                                                                                              

Справа  2-376/11                                                                                                                                                       

  Р І Ш Е Н НЯ

І М Е Н Е М        У К Р А Ї Н И

 01 листопада 2011 року                                                                        смт.Куйбишеве

                              Куйбишевський районний суд Запорізької області

          у складі:    головуючого судді                   Мальованого В.О.

                         при секретарі                              Синяковій О.І.

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1  до селянського фермерського господарства “Віктор”  , третя особа відділ Держкомзему у Куйбишевському районі Запорізької області про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння та за зустрічним позовом селянського фермерського господарства “Віктор” до ОСОБА_1  про стягнення боргу -,

                                                       ВСТАНОВИВ:

          26 вересня 2011 року ОСОБА_1, звернувся із зазначеним позовом до суду. В обгрунтування своїх позовних вимог позивач ОСОБА_1 вказував , що є власником земельної ділянки розміром 7,6898  гектари , розташованої на території Ланцівської  сільської ради Куйбишевського району Запорізької області. Дану земельну ділянку відповідач СФГ “Віктор” використовує без договору оренди землі , який письмово ніколи не укладався . Орендні відносини  були за усною домовленістю. У вересні 2011 року він звернувся до відповідача з вимогою повернути йому земельну ділянку, однак йому відмовили і без його згоди , без будь-якої правової підстави, а саме відсутність договору оренди землі продовжили обробіток земельної ділянки.

          Тому він змушений звернутися до суду з  даним  позовом в якому прохає зобов'язати відповідача СФГ “Віктор” повернути йому земельну ділянку площею 7.6898 га розташовану на території Ланцівської сільської ради Куйбишевського району Запорізької області.

          Відповідач СФГ “Віктор” подав зустрічний позов , в якому вказали , що у листопаді 2009 року ОСОБА_1 звернувся до СФГ “Віктор” з проханням про укладення договору оренди земельної ділянки і надав документи  для укладення договору.

          22 грудня 2009 року , у зв'язку із скрутним матеріальним становищем до голови СФГ “Віктор” звернувся ОСОБА_1 з проханням надати йому в борг кошти в рахунок виплати орендної плати за 2010-2014 роки. Кошти ОСОБА_1, були виплачені в розмірі 9255 гривень , із розрахунку 1851 гривня 00 копійок розмір орендної плати за рік  , що складає 9255 гривень 00 копійок —орендна плата за  5 років (2010-2014) .

          На підставі поданих ОСОБА_1 Документів , матеріали були направлені до Запорізького інституту земельних ресурсів для виготовлення технічної документації. Відповідно до кошторису на проектно вишукані роботи , вартість однієї справи складає 688  гривень 54 копійки.

          01 червня 2010 року між ОСОБА_1  і СФГ “Віктор” укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, документація підготовлена для державної реєстрації однак державна реєстрація договору не проведена.  

          Оскільки ОСОБА_1, до закінчення строку домовленості між ними до 2014 року вимагає повернення земельної ділянки , тому СФГ “Віктор” прохає стягнути з відповідача суму боргу в розмірі 8528 гривень 66 копійок- з яких 7840 гривень 12 копійок борг за достроково виплачену орендну плату за 2011-2014 роки та 688 гривень 54 копійки  витрати СФГ “Віктор” пов'язані з підготовкою документації до державної реєстрації договору оренди землі.

          Обраховуючи розмір боргу СФГ “Віктор” виходило з розміру орендної плати за 2011 рік в сумі 1960 гривень 03 койпіки , що складає 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки на 16.09.2011 рік, за мінусом податку з доходів фізичних осіб .

          В судовому засіданні ОСОБА_1, та його представник  ОСОБА_2, повністю підтримали свої позовні вимоги по тих підмставах, що викладені в позові. Що стосується позовних вимог за зустрічним позовом  повідомили , що позов  визнають частково : в частині повернення орендної плати за 2012-2014 роки в сумі  5880 гривень 09 копійок в іншій частині позов не визнають.

          В обгрунтування своїх заперечень проти зустрічного позову ОСОБА_1, зазначив , що ніякого договору оренди з СВГ “Віктор” не підписував , підпис в наданому до матеріалів справи договорі оренди землі не його ,  домовленості щодо отримангня коштів у СФГ “Віктор” в рахунок орендної плати та порядок користування земельною ділянкою між ним та   головою СФГ “Віктор” були в усній формі.      

          В судовому засіданні представник СФГ “Віктор” ОСОБА_3, позовні вимоги ОСОБА_1, визнав повністю , також повнстю підтримав позовні вмоги за своїм зустрічним позовом і пояснив , що  не заперечують проти повернення ОСОБА_1, його земельної ділянки , так як розуміють , що на даний час не мають правових підстав для її використання. Разом з тим ОСОБА_3, зазначив , що між ОСОБА_1, та головою СФГ “Віктор” була досягнута усна домовленість за якою ОСОБА_1  була виплачена позика 9255 гривень, а останній надавав СФГ “Віктор” у користування земельну ділянку до 2014 року , за користування якої в рахунок орендної плати мав бути погашений даний борг. Оскільки  ОСОБА_1, не виконав свої зобов'язання і достроково до  2014 року вимагає повернути йому земельну ділянку , тому СФГ “Віктор” змушене звернутися до суду з даним зустрічним позовом за яким прохають стягнути з ОСОБА_1, суму боргу 7840 гривень 12 копійок. Дана суму складається з розміру орендної плати яку підприємство виплачує орендодавцям на даний час,  а саме 1960 гривень 03 копійки , тобто за 2011-2014 роки 1960,03 * 4 = 7840,09 гривень та стягнути витрати  пов'язані з підготовкою та виготовленням документації для державної реєстрації договору оренди , які складають 688 гривень 54 копійки.  

          Суд вислухав пояснення сторін, вивчивши матеріали справи вважає позов ОСОБА_1 таким , що  підлягає задоволенню.

          Судом встановлено , що ОСОБА_1, є власником земельної ділянки розміром 7,6898 га ,  розташованої на території Ланцівської сільської ради Куйбишевського району Запорізької області , що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЖ № 482954 виданого 11 вересня 2009 року.

          22 грудня 2009 року  між  ОСОБА_1, та головою СФГ “Віктор” була досягнута усна домовленість за якою СФГ “Віктор” виплатило ОСОБА_1  9255 гривень , як орендну плату  за 2010-2014 роки із розрахунку  1851 гривеня 00 копійок орендна плата за рік  ( 1851.00*5 = 9255.00 —орендна плата за 2010-2014), в свою чергу ОСОБА_1, надавав свою земельну ділянку у користування СФГ “Віктор” до 2014 року. Будь-якого договору оренди земельної ділянки в письмовому вигляді між сторонами в установленому законом порядку не зареєстровано .

          Ці обставини визнаються сторонами і відповідно до ст.61 ЦПК України не підлягають доказуванню.

          Відповідно до ст.1 Закону України “Про оренду землі” (далі Закон), оренда землі —це засноване на договорі строкове платне володіння , користування земельною ділянкою , необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

          Відповідно до ст.14 Закону , договір оренди землі укладається у письмовій формі.

          Відповідно до ст.20 Закону укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

          Оскільки між сторонами у встановленому законом порядку не було укладено договору оренди землі, відповідно між ними відсутні зобов'язання , які мали випливати з умов договору оренди землі.

          Тому вимоги ОСОБА_1, про зобов'язання повернути йому земельну ділянку із незаконого володіння СФГ “Віктор” є законними та підлягають задоволенню.

          Що стосується позовних вимог СФГ “Віктор” за зустрічним позовом , то вони підлягають задоволенню частково з  наступних підстав.

          Як зазначалося вище між сторонами у 2009 році була досягнута усна домовленість за якою ОСОБА_1, отримав 9255 гривень , як орендну плату за 2010-2014 роки. Тобто ця усна домовленість передбачала , що між сторонами мали бути орендні відносини як мінімум з 2010 по 2014 роки. Як зазначалося вище , договір оренди землі має укладатися у письмовій формі з обов'язковою державною реєстрацією.

          Оскільки між сторонами  договору оренди землі укладено і зареєстровано  так і не було, ОСОБА_1 вимагає повернення  своєї земельної ділянки, тому суд вважає , що отримані ним кошти в рахунок орендної плати за землю  —отримані без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно).

          Відповідно до ст.1212 ЦК України , особа яка набула майно (грошові кошти) за рахунок іншої особи без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно) зобов'язана повернути це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді , коли підстава , на якій воно було набуте , згодом відпала.

          Зважаючи на вище викладене , суд вважає необхідним стягнути з ОСОБА_1, на користь СФГ “Віктор” безпідставно отриману ним орендну плату за 2011-2014 роки.

          Разом з тим суд , вважає що розмір орендної плати , який підлягає стягненню вказаний СФГ “Віктор” в зустрічному позові необгрунтовано завищений.

          Як зазначалося вище , 22 грудня 2009 року між сторонами була досягнена усна домовленість про виплату ОСОБА_1, 9255 гривень в рахунок орендної плати за 2010-2014 роки. При цьому за розрахунок брався розмір орендної плати , який виплачувався на той час  в сумі  1851 гривня 00 копійок  за рік , що за 5 років (2010-2014)  складає 9255 гривень 00 копійок  .       

          Тому при стягненні  з ОСОБА_1, на користь СФГ “Віктор” безпідставно отриманої орендної плати за 2011-2014 роки, має враховуватися розмір орендної плати на момент досягнутої домовленості між сторонами і виплати коштів ОСОБА_1 , тобто 1851 гривня 00 копійок за 1 рік .

          Вимоги СФГ “Віктор” стягнути з ОСОБА_1, безпідставно отриману орендну плату за 2011-2014 роки із розрахунку 1960 гривень 03 копійки за рік , вілдповідно до розміру оредної плати яка виплачується господарством на даний час є безпідставними і в цій частині не підлягають задоволенню.

          Також не підлягають задоволенню позовні вимоги , щодо стягнення з ОСОБА_1,  витрат на підготовку та виготовлення документації для державної реєстрації договору оренди землі, оскільки по-перше договір між сторонами не зареєстрований у встановленому законом порядку , по-друге СФГ “Віктор” не надали суду доказів того , що ними дійсно здійснена оплата послуг  ДП “Запорізькому інституту землеустрою ” , за підготовку до реєстрації справи по ОСОБА_1

          Вирішуючи питання про судові витрати , суд керується ст.88 ЦПК , за якою стороні на користь якої ухвалено рішення , суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково , судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

                    Керуючись ст.1,14,20 закону України “Про оренду землі”, ,ст.1212 ЦК України,   ст.ст.10,11,209, 212,214, 215  ЦПК України  суд-

                                                            ВИРІШИВ:    

           Позовні вимоги ОСОБА_1 —задовольнити повністю.

          Зобов'язати селянське фермерське господарство “Віктор” код 24907331 , юридична адреса вул.Миру 9 с.Ланцеве Куйбишевського району Запорізької області повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 7,6898 га , розташовану на території Ланцівської сільської ради Куйбишевського району Запорізької області, яка належить йому на підставі державного акту на право приватної власностіна землю ЯЖ № 492954 , виданого 11 вересня 2009 року.  

          Позовні вимоги за зустрічним позовом селянського фермерського господарства “Віктор” задовольнити частково.

          Стягнути з ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживаючого за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2  на користь   селянського фермерського господарства “Віктор”  7404  (сім тисяч чотириста чотири ) гривні  , в рахунок відшкодування боргу.

          В задоволенні решти позовних вимог за зустрічним позовом —відмовити.

          Стягнути з  селянського фермерського господарства “Віктор” код 24907331 , юридична адреса вул.Миру 9 с.Ланцеве Куйбишевського району Запорізької області на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати в сумі 768 гривнень 64 копійки сплаченого державного мита та 120 гривень витрат на інформаційно- технічне забезпечення розгляду справи , а всього 888 гривень 64 копійки.

          Стягнути з ОСОБА_1 на користь  селянського фермерського господарства “Віктор”  понесені  судові витрати в сумі 74 гривні 04 копійки  сплаченого державного мита та 120 гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи , а всього 194 гривні 04 копійки .

          Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції –Куйбишевський районний суд Запорізької області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-денного строку з дня отримання копії цього рішення.

                    Суддя:                                                                 В.О.Мальований