Рішення

від 20.12.2011 по справі 2-4040/11

МЕЛІТОПОЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Дата документу  20.12.2011

  Справа № 2-4040/ 2011 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

          20 грудня 2011 року Мелітопольський міськрайонний суд в складі:

головуючого –судді Міщенко Т.М.

при секретарі – Ментус І.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мелітополі цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до ТОВ «Агрофірма МИР»про визнання договору оренди недійсним,

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати договір оренди землі від 29.10.2008 р. підписаного ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма мир»(ЄДРПОУ 03748880) та зареєстрований у Державному реєстрі земель під записом № 041027200139 від 28.09.2010 р. недійсним та зобов’язати ТОВ «Агрофірма Ммир»повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 3,85 га., кадастровий номер 2323085100:07:005:0014, яка розташована на території Терпіннівської сільської ради, протягом 15 календарних днів з моменту набрання рішення законної сили.

В судовому засіданні представник позивача на задоволенні позову наполягає та пояснив, що ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю ЯЕ № 262847 належить земельна ділянка, площею 3,85 га, кадастровий номер 2323085100:07:005:0014, яка розташована на території Терпіннівської сільської ради. 29.10.2008 р. між позивачем та відповідачем підписано договір оренди вищевказаної земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва, зобов’язання щодо державної реєстрації відповідач взяв на себе. У березні 2011 р. позивачу було надано другий примірник договору та стало відомо, що договір зареєстрованого у Запорізькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК»28.09.2010 р. за № 041027200139. 20.07.2011 р. позивач звернувся до відповідача з заявою про розірвання договору, оскільки він не відповідає вимогам чинного законодавства. 25.07.2011 р. відповідач надав витяг з протоколу загальних зборів учасників ТОВ «Агрофірма мир», відповідно до якого у задоволенні прохання було відмовлено. Згідно п. 1 договору позивач надає, а відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва. Пункт 8 договору не містить посилання на період ротації основної сівозміни, в порушення типової форми договору оренди землі. Проект землеустрою, що повинен мати посилання на період ротації основної сівозміни, взаємовідсутній в порушення ст.ст. 15, 19 ЗУ «Про оренду землі». Крім того, договір оренди землі від 29.10.2008 р. не містить усіх необхідних істотних умов, а саме: не визначені періоди ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою, суттєво впливає на визначення строку дії договору оренди сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; не визначені умови збереження стану об’єкту оренди. Тому просить задовольнити позов в повному обсязі.

В судовому засіданні представник відповідача позов не визнав та пояснив, що 29.10.2008 р. між позивачем та ТОВ «Агрофірма Мир» був укладений договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Терпіннівської сільської ради Мелітопольського району, загальною площею 3,85 га. на підставі Державного акту на право власності ЯЕ № 262847. Позивачем добровільно було підписано договір оренди землі, акт приймання-передачі об’єкта оренди, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Договір оренди відповідав всім істотним умовам передбаченим ст. 15 Закону України «Про оренду землі»та пройшов встановлену процедуру державної реєстрації у відповідності до вимог «Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель». ТОВ «Агрофірма Мир»за розробкою технічної документації із землеустрою за складання договору оренди землі звернулося до землевпорядної організації ДП Запорізькій науково-дослідний та проектний інститут землеустрою, але процес складання погодження, затвердження документів із землеустрою зайняв певний час з незалежних від орендаря причин. За цей час у відповідності до Указу Презенту України № 725/2008 від 19.08.2008 р., з метою посилення захисту права власності громадян на землю, створення сприятливих умов для ефективного господарювання на ній, формування сталого землекористування удосконалення системи оцінки землі та платності землекористування –було збільшено розмір орендної плати з 1,5% до 3%. В зв’язку з чим було змінено дані про орендну плату в обмінних файлах та технічний документації із землеустрою зі складання договору оренди. ОСОБА_1 своєчасно отримував орендну плату в 2008-2009 рр., про що свідчать розрахунково-платіжні накладні. Згідно п. 36 договору оренди землі, зареєстрованого в Запорізькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК»28.09.2010 р. за № 041027200139 –«дія договору припиняється шляхом його розірвання: … за рішенням суду на вимогу однією із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню…»- жодний з цих підпунктів не порушувався, тобто підстави для розірвання договору оренди відсутні. Що стосується ротації основної сівозміни, то нормативи оптимального співвідношення культур у сівозмінах в різних природно-сільськогосподарських регіонах затверджені Постановою Кабінетів Міністрів України 11.02.2010 р. за № 164, а порядок розроблення проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь затверджено постановою Кабінету Міністрів України 02.11.2011 р. № 1134. але для ефективного ведення сільськогосподарського виробництва, забезпечення раціонального використання та охорони земель, створення сприятливого екологічного середовища і покращення природних ландшафтів ТОВ «Агрофірма мир»щорічно проводиться удобрення, збагачення орендованих земель. Процедура укладення і державної реєстрації договору оренди землі було проведено відповідно до вимог чинного законодавства, тому просить відмовити в задоволені позовних вимог у зв’язку з їх безпідставністю та необґрунтованістю.  

Від представника третьої особи Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК»надійшла заява з проханням слухати справу у його відсутність.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 262847 /а.с. 7/ ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,8500 га на території Терпіннівської сільської ради Мелітопольського району Запорізької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

29.10.2008 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма Мир»був укладений договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Терпіннівської сільської ради Мелітопольського району, загальною площею 3,85 га. на підставі Державного акту на право власності ЯЕ № 262847 /а.с. 2-4/, який був підписаний сторонами. Також позивач підписав акт приймання-передачі об’єкта оренди земельної ділянки за договором оренди від 29.10.2008 р. /а.с. 5/ та акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) /а.с. 6/.

20.07.2011 р. ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «Агрофірма Мир»з заявою про розірвання договору оренди землі від 17.03.2008 р. за згодою сторін /а.с. 8/.

Згідно витягу з протоколу загальних зборів учасників ТОВ «Агрофірма мир»№ 6 від 25.07.2011 р. /а.с. 9/ в зв’язку з діючим законодавством і п. 39 договору оренди вирішено відмовити в достроковому розірванні договору оренди землі. Зобов’язання по договору оренди землі ТОВ «Агрофірма мир»виконує в повному обсязі і своєчасно.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди.  

     Згідно ст. 26 Закону України „Про землеустрій” від 22.05.03 р. замовниками документації із землеустрою можуть бути органи державної влади, органи місцевого самоврядування, землевласники і землекористувачі. Розробниками документації із землеустрою є юридичні та фізичні особи, які отримали ліцензії на проведення робіт із землеустрою відповідно до закону. Взаємовідносини замовників і розробників документації із землеустрою регулюються законодавством України і договором.

Відповідно до Указу Президента України від 19.08.2008 р. № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)»з метою посилення захисту права власності громадян на землю, створення сприятливих умов для ефективного господарювання на ній, формування сталого землекористування, удосконалення системи оцінки землі та платності землекористування постановлено: у ст. 1 Указу Президента України від 02.02.2002 р. N 92 ( 92/2002 ) "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" (зі змінами, внесеними Указом від 13 вересня 2002 року N 830) ( 830/2002 ) слова та цифри "у розмірі не менше 1,5 відсотка" замінити словами та цифрою "у розмірі не менше 3 відсотків".

Ні підставі Указу Президента України від 19.08.2008 р. № 725/2008 ТОВ «Агрофірма Мир»було змінено дані про орендну плату в обмінних файлах та технічній документації із землеустрою зі складання договору оренди.

ОСОБА_1 у 2008 р. –2009 р. отримував своєчасно орендну плату, що підтверджується розрахунками нарахування та видачі орендної плати, які є в матеріалах справи.  

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;  визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;  відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. 

Посилання позивача на те, що в договорі відсутня істотна умова «не визначені періоди ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою»безпідставні, оскільки такої умови в переліку істотних умов договору, які викладені в ст. 15 Закону України «Про оренду землі»немає.

          Відповідно до п. 36 договору оренди землі від 29.10.2008 р. дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.    

Таким чином, суд вважає, що договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма Мир»відповідає всім істотним умовам передбаченим ст. 15 Закону України «Про оренду землі»та пройшов встановлену процедуру державної реєстрації у відповідності до вимог «Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель»затвердженого Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 р. № 174, тому в позові ОСОБА_1 до ТОВ «Агрофірма Мир»про визнання договору оренди недійсним слід відмовити.

          Керуючись ст. 10, 60, 212 ЦПК України, ст. 638 ЦК України, ст. 15 Закону України «Про оренду землі»,  ст. 26 Закону України „Про землеустрій”, суд

вирішив:

          В позові ОСОБА_1 до ТОВ «Агрофірма Мир»про визнання договору оренди недійсним відмовити.

    На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області через Мелітопольський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.  

   Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.  

Суддя: